购买商住房土地摘牌需缴纳的费用几种费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-23 10:25 标签： 商住房过户费用
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&新房交房需要交17种费用 你准备好钱了吗？
新房交房需要交17种费用 你准备好钱了吗？
来源：房天下 &&发布时间：
你以为买完新房，安心还贷款就OK？新房交房时又要交一大笔费用！下面小编就带大家来盘点一下新房交房需要交的费用。马上就要交房的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。
一、新房交房税费 1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人头次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。 2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。 房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。 3、房屋产权登记费：一般是开发商是时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用 1、房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。 2、面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。 3、装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。 三、物业管理收取的费用 1、物业管理费用：以合同约定为准。 2、北方城市供暖费：物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房。 3、水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。 4、停车管理费。 四、物业装修管理收取的费用 1、装修保证金：现律规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。 2、装修管理费； 3、垃圾消纳费； 4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
文一门第北郡
推荐理由：蒙城北路 建筑面积89-93㎡高层房源在售
文一门第北郡基本信息
均价14000元/平方米
长丰蒙城北路
二居室(89.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(95.00㎡)
预计2018年5月底18#、19#、37#入住
动态：文一门第北郡日加推19#，主力户型建筑面积95-97平米，均价14000元/平米。
北部·双子星座
推荐理由：建筑面积55-65㎡商住小户型 开盘时间未定
北部·双子星座基本信息
长丰阜阳路高架
三居室(87.94㎡)四居室(97.58㎡)三居室(86.88㎡)
预计2017年12月底11#12#13#入住
日6#10#已开盘
动态：北部·双子星座开盘时间待定，推出建筑面积58-68平米40年产权房。价格待定。
推荐理由：长丰蒙城北路与濛河路交叉口 少量建筑面积51-93㎡房源在售
北城世纪城基本信息
均价7400元/平方米
长丰世纪城
三居室(92.80㎡)三居室(82.95㎡)三居室(96.00㎡)
预计日雅徽苑13#入住
日荣徽苑8#已开盘
动态：北城世纪城在售一期2#公寓，50-90㎡，均价7400元/㎡，精装，40年产权，预计后期加推高层，开盘时间待定。
推荐理由：项目东邻阜阳北路高架，西接城市主干道蒙城北路，89-96㎡2+1房在售，布局方正，全明通透，户户大面积赠送。
京冠御园华府基本信息
均价12000元/平方米
长丰蒙城北路
二居室(89.00㎡)二居室(95.00㎡)二居室(89.00㎡)
预计日入住1#2#
日已加推1#2#
动态：京冠御园华府在售9、10、11#楼，89-96平，均价为12000元/㎡，预计2016年年底交房。
推荐理由：紧邻梅冲湖自然景观，东西两侧为城市主干道蒙城北路与阜阳北路双轴拥护。
御景嘉苑基本信息
均价12434.87元/平方米
长丰蒙城北路
三居室(85.83㎡)三居室(84.58㎡)三居室(97.46㎡)
日交付18#楼
动态：御景嘉苑预计11月份加推20#、23#楼，具体时间未定，20#楼，28层，共112套，备案均价12434.87元/㎡；23#楼，30层，共120套，备案均价12460.84元/㎡，户型建筑面积约82-103平米。
推荐理由：北二环淮南北路与天水路交口，大二层商铺即将面世。
宝国际基本信息
长丰阜阳路高架
日商铺入住
号日110m?商铺已开盘
动态：宝国际大二层商铺预计后期加推，90-180平，具体一铺一价，预计月交房。
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&福州房产网：物业费包括哪些费用 这几种情况可以不用缴纳物业费
福州房产网：物业费包括哪些费用 这几种情况可以不用缴纳物业费
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房遇到好物业是大家梦寐以求的，不要小看物业，因为物业是房子隐形的升值因素、是影响居住的直接因素，现在很多购房者都把物业列为“买房首要考虑”内容，这说明物业和地理位置、交通、楼层、户型等因素一样重要，而缴纳物业费也是有相关规定的！物业费交了还是有一定用处的，而且物业费也不是乱收的，是有一定原则的。今天我们来了解下物业费相关事项。买房后除了房子本身的内在舒适程度，外在环境也极为重要，而物业将直接影响居住小区的安全、卫生、日常生活，但这几年关于业主和物业产生矛盾的消息层出不穷，例如购房者不缴纳物业费、小区环境脏乱差、外来车辆乱停放等问题。一、小区物业费包括哪些?1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。3、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。二、物业费有什么用处？1、 物业费具有使业主财产保值的功能跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。2、 物业费是生活品质的保障当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。购房者需要注意的一件事是，当遇到损害自己利益的情况出现时，尤其是报修后问题不能及时解决，购房者一定要名列前茅时间拍照、录像同时寻找住户作证、保留被盗证据，让索赔有据可依！如果没证据证明真实情况还贸然选择不交费用，只会让自己处于被动地位，小心物业倒打一耙。其实除了收集证据以外，若购房后出现这几种情况，购房者也可以不用缴纳物业费。1、若买房入住后物业态度差、反映问题不能及时解决、服务质量不佳购房者可“暂时不缴纳”，但必须有相关证明，例如照片或者录像，但记住只是暂时不缴纳，然后寻找实质解决方法。2、由于购买的房子有质量问题还没交房，购房者可以不用缴纳。3、任意提高收费标准，购房者对提高部分提出质疑并选择不交。4、提供服务的物业公司没有先关批准文件，购房者可以对此表示质疑并拒绝缴纳。5、购房者被要求缴纳签订合同以外、未经购房者同意的服务费用时，购房者可以直接拒绝。6、购房者没有签订相关合同时可以不用缴纳，尤其现在很租房住户在签订租房合同时一定要问清楚物业费用是谁缴纳，通常都是有业主交，千万别小看这笔费用。这六种情况购房者一定要注意，物业费不是一笔小数目，好不容易买的房别让“物业”委屈了自己，最需要注意的是千万别意气用事，拒缴物业费的后果也很严重。
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