包租已经过时！怎样做才能让增值利益不再流失？
包租已经过时！不想让自己的增值利益流失，请看这里。
2010年的广州，亚运会、旧城改造、地铁新线路的开通这些都在你我的身边发生着，进行着，为广州的租赁市场不断的冲击着。
当下7月，广州的出租房月租金普遍上扬三成以上，需求已经大于市场了，手头上好的待租物业已然成了香饽饽了。未来10月地铁8号线的沿线开通，必将迎来再一次的租金上涨之潮。如此利好的市场，我们来为你分析包租和房屋管家的分别与好处。
经常有业主咨询我司的管家服务与“包租”公司的有什么不同，包租公司的确是无论您有没有客户都会给您10个半月的租金，但业主是不知道租客的情况也收不到按金的，因为按金是包租公司收的。而且包租存在一定的风险，曾有包租公司一夜间夹带潜逃，两百业主无法收到租金和按金，又不能赶走租客，得不偿失。另外，再做一个满堂红房屋管家和包租公司全年收费及业主收益的对比：
假设一间&#元/月的物业租期为一年：&
全年服务费
业主净收入
￥3000
（市场价）
￥1800
（每月支付5%）
￥1500
（半月佣）
￥32700元
（12个月租金）
￥2500
（评估价）
￥3750
（45天的免租期）
￥26250元
（10.5个月租金）
再看回来房屋管家的好处，其实最重要的是多了一个人帮您管理您的物业，试想一下，如果业主想要得到最高的回报，房屋内的硬、软件是否起关键作用，如果因出租而令到房屋损坏严重那还能有持续的高回报吗！再说，如果自己进行管理，第一，经常上门打扰租客很唐突，必须厚脸皮；第二、来回奔波浪费时间，还要支付交通费；第三，经常上门令租客反感，不能建立良好的租赁关系。所以，通过第三方管理，是百利而无一害的！还有可以降低空置期，在期约到期前两个月，房屋管家的专员就会与业主和租客落实是否要续租，在租期到之前找租客，降低房屋的空置时间。而且每月只需月租的5%作为服务费，如果你遇到较麻烦的租客，一点小事情你都要经常来回奔波，劳心劳力地与租客交涉，费钱费神还费时，算起来还得不偿失。最重要的一点，满堂红房屋管家是向服务要利润，我们提供的是专业的中介服务、贴心跟踪租赁事宜及时回访，老牌子大企业信誉好。
满堂红房屋管家，租赁物业的管理专家，如果有任何关于房屋疑问，欢迎致电管家热线：020-！
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2010年的广州，亚运会、旧城改造、地铁新线路的开通这些都在你我的身边发生着，进行着，为广州的租赁市场不断的冲击着。
当下7月，广州的出租房月租金普遍上扬三成以上，需求已经大于市场了，手头上好的待租物业已然成了香饽饽了。未来10月地铁8号线的沿线开通，必将迎来再一次的租金上涨之潮。如此利好的市场，我们来为你分析包租和房屋管家的分别与好处。
经常有业主咨询我司的管家服务与“包租”公司的有什么不同，包租公司的确是无论您有没有客户都会给您10个半月的租金，但业主是不知道租客的情况也收不到按金的，因为按金是包租公司收的。而且包租存在一定的风险，曾有包租公司一夜间夹带潜逃，两百业主无法收到租金和按金，又不能赶走租客，得不偿失。另外，再做一个满堂红房屋管家和包租公司全年收费及业主收益的对比：
假设一间￥3000元/月的物业租期为一年：&
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再看回来房屋管家的好处，其实最重要的是多了一个人帮您管理您的物业，试想一下，如果业主想要得到最高的回报，房屋内的硬、软件是否起关键作用，如果因出租而令到房屋损坏严重那还能有持续的高回报吗！再说，如果自己进行管理，第一，经常上门打扰租客很唐突，必须厚脸皮;第二、来回奔波浪费时间，还要支付交通费;第三，经常上门令租客反感，不能建立良好的租赁关系。所以，通过第三方管理，是百利而无一害的！还有可以降低空置期，在期约到期前两个月，房屋管家的专员就会与业主和租客落实是否要续租，在租期到之前找租客，降低房屋的空置时间。而且每月只需月租的5%作为服务费，如果你遇到较麻烦的租客，一点小事情你都要经常来回奔波，劳心劳力地与租客交涉，费钱费神还费时，算起来还得不偿失。最重要的一点，满堂红房屋管家是向服务要利润，我们提供的是专业的中介服务、贴心跟踪租赁事宜及时回访，老牌子大企业信誉好。
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惊！看南通开发商如何让违法的商铺“售后包租”合法
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. U% V+ O2 i+ `: K/ L(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ T2 }( y' D) b( [6 q
&&J, A( B- C' O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 m$ z0 \) f, l4 R. n& && & 最近，本人分别去探访了下最近据说商铺很火热的万科、五洲国际、志浩新天地等楼盘。进入这些楼盘的销售现场接待的人员无一例外的，首先说明自己楼盘所处的位置如何优越，如何有潜力等等！& && & 对于上述楼盘的地理位置、发展潜力等本人不做评论！每个人都有自己的评判标准！我在此要讨论的是这些楼盘最让大家动心的“售后包租”，承诺的回报率多高多好！具体回报率不再赘述！总之基本也就是在15-20年你就可以在你的投资额上翻番，外带还有个铺子！& && & 售后包租作为一种房产营销方式，在上个世界的美国出现，后流行于日本、香港。在我国海南，在上世纪九十年代中期也曾流行过一时，如今在商业地产的大潮中正大行其道。& && & 所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。由于目前开发商纷纷允诺这类投资绝对是高投资回报率、零风险的项目，因而吸引了不少投资客的关注。本人当时听到销售讲的这些也是那个相当的感兴趣！& && & 激动归激动，毕竟不是一点小钱，了解了它们的包租回报后。我就开始了相关的信息的查询，这一查把我激动的心情彻底浇了个透！& && &住建部在2006年夏就对开发商包租行为发出了风险提示，2011年最高人民法院还曾针对非法集资犯罪公布了一份司法解释，其中明文规定了售后包租等房地产交易行为也将被纳入非法集资范畴，最高可判10年有期徒刑。& && & 好我们看看开发商是如何让它合法化的！原来《商品房销售管理办法》中虽然禁止开发商以返本销售、售后包租等方式进行商品房销售，但并没有限定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。因此开发商一般采用以自己名义与购房者签订商铺买卖合同，而另外通过直接或间接控制的所谓投资管理公司名义与购房者签订《委托经营协议》，来规避相关规定，售后包租便可披上合法的外衣。（这就相当于你买了一套房后，开发商帮你找来个租客，然后租客和你签订个协议约定房租一样！这里有开发商半毛事情？是租客给你租金，不是开发商！开发商只管销售！）大家也知道你租房子，租客只要不想租你的房了提前一个月通知你就可以了！同样那个所谓的管理公司如果资不抵债一样可以破产跑路！不信你可以看看上述哪家不是说的请得神马资深运营公司进行运营，拥有多少经验，多少合作伙伴，云云！什么都没案例来得实际：& && && &1、2005年7月，王小姐受某“售后包租，高额稳定回报”广告的吸引，与一异地开发商就某广场商铺签订了《商品房购销合同》，签署商铺购销合同的同时，根据开发商的要求，王小姐与开发商的关联单位某经营公司签订《商铺租赁合同》，约定王小姐委托该中介公司将所购买商铺出租，租期为五年。然而，购房后的第三年就发生了租金不到账的事情。王小姐找项目的开发商交涉，开发商表示，商铺出售后，按照合同如期交房，那么责任就已经履行完毕。由于王小姐是与经营公司签署的合约，因此，王小姐只能选择：要么就解除租赁合同，另找经营者；要么就向法院提出诉讼，索要赔偿。 & && & 咨询律师表示，如果这个经营公司资不抵债（一般而言这类公司的注册资本大多数额不高），最后只能是宣布公司破产，业主的损失还是要不回来。对此房地产专家表示，现在很多开发商将商铺分割销售，或者为了促销干脆实行包租的方式。然而这种分割销售，意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上丧失了它的整体性，这将给后期的商业经营埋下隐患。此外，开发商将项目分割成若干单元，分割的单元越小，单价就越低，以此吸引更多的散户。开发商会将商铺售价提高，然后承诺多少年内包租，年回报率多少，但当投资者在承租期满后，一旦商铺的市值低于当初的购买价格，投资者选择将商铺出售时就面临着房产收益为负的可能性。而事实上，目前大多数承租者都面临着像王小姐一样的风险，短时期内项目一旦销售完毕，开发商即可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营5-10年？而随后承担包租合同的承租商是否有足够的支付能力和信誉？这其中只要有任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。
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&&P) j- h$ F! O, s4 d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ t# s8 @: I# c/ D. Z9 U
3 s# K&&s) @% V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 y$ ]9 x&&v; A8 }& && &2、2010年6月，在上海工作的丁伟（化名）购买了一套位于昆山市巴城镇的商铺，项目开发商为昆山华烨置业有限公司（下称“华烨置业”）。& & 丁伟介绍说，签完购房合同后，在开发商的指定下，他又与一家名为昆山龙易投资管理有限公司（下称“龙易公司”）的企业签订了委托经营合同，后者获得业主的独家委托，负责经营商铺，并承诺在今后10年内向业主支付租金。& &&&和丁伟一样购买上述商铺的还有100多位业主，涉及总购房款在6000万元以上。今年10月，业主们收到龙易公司发来的一份声明称，公司已经濒临破产边缘，无能力继续履行委托经营合同。自此，一直打着“10年回本”如意算盘的商铺业主才如梦初醒——自己的投资可能打了水漂。& && &昆山巴城，紧邻阳澄湖，是著名的大闸蟹之乡。2010年，就在游客前往阳澄湖吃蟹的必经之路上，华烨置业打造的这个名为“龙乐蟹咬金”的项目开始销售。& && &记者获得的一份楼盘宣传资料显示，“龙乐蟹咬金”项目位于巴城镇迎宾西路与湖滨路交叉口。开发商声称要打造的是一个阳澄湖生态大闸蟹交易市场。据悉，该市场总建筑面积1.1万平方米，项目可分割产权商铺200余套，商铺单套面积20～50平方米。& && &日前，记者在“龙乐蟹咬金”项目现场看到，该项目的许多商铺已空置多时，部分餐饮、零售店铺亦生意惨淡，人气明显不足。& && &据丁伟介绍，购买该商铺的业主多是上海人，且以老年人居多。他向记者坦言：“我认真算了一下，按照开发商承诺的年租金收益率，包租10年基本可以收回成本，再加上当时楼市还比较火，就果断买下了一套。”丁伟与开发商签订的商品房购销合同显示，其购买的这套面积23平方米左右的商铺总价约43万元，折合单价约18695元/平方米。& && &“那个地段当时的市场价顶多5000元/平方米，但因为有10年包租的承诺，我们才以如此高的价格购买。”丁伟介绍说，开发商方面同时承诺年租金收益率不低于7%。“我买的还属于相对便宜的，有些位置好的商铺单价甚至在2.5万元/平方米以上，整个项目的均价肯定在2万元/平方米以上。”& && & 然而，与业主签订“包租10年”合同的并非开商华烨置业，而是另一家公司，即龙易公司。丁伟给《第一财经日报》提供的“龙乐蟹咬金”委托经营合同显示，龙易公司有权以业主名义进行出租事项的谈判，确定租赁合同条款并代表业主与承租人签订《房屋租赁合同》，委托经营期限为2010年10月28日～2020年10月27日，年租金收益率为7%～10%不等，并且，每年收取的租金中超出基准租金的部分由业主与龙易公司六四分成。& && & 双方约定前两年的基准租金在购房款中扣除，龙易公司应从第三年，也就是2012年10月28日起支付业主相应租金。& && &“小面积、低总价、高回报、零风险”，这是“龙乐蟹咬金”项目曾经的广告宣传语。直到龙易公司发函给业主们，声称其无力支付租金之前，大部分业主并没有意识到风险的存在。& && & 丁伟对记者坦言：“这个项目的好多业主都是上海的老年人，许多人甚至都没有去项目现场看过，我去过几次，虽然看到租赁情况不怎么样，原先承诺的大闸蟹交易市场也没有开出来，但想着毕竟签了合同，对方应该会保障我们的利益。”& && &&&更让丁伟以及广大业主气愤的是，龙易公司在获得独家委托经营权后，又与赵某个人签订了招商服务协议，独家委托赵某负责“龙乐蟹咬金”项目的招商工作。在近期发给业主的函件中，龙易公司方面称：“赵某违反了龙易公司与其签订的招商服务协议，不仅出租租金低于双方约定的最低标准，且擅自允许他人在有关商铺内进行装潢，同时，龙易公司至今仅收到赵某交来的租金15.5万元。”& && &&&龙易公司称，公司是杨某一人独资的有限责任公司，无能力支付应付的巨额基准租金及违约金，公司已经濒临破产边缘，无能力继续履行委托经营合同。公司恳求与业主终止合同，另请高明……& && &&&“龙易公司这样的处理态度和方式，我们业主完全无法接受。”丁伟认为。业主们的担忧并非没有依据。& && && &记者注意到，2010年9月27日，龙易公司在江苏某报纸上发布了一则公告称：根据股东决定，龙易公司拟将注册资本从1000万元减至100万元，现予以公告。债权人可自公告之日起45日内要求本公司清偿债务或提供担保。& && && &龙易公司的这一减资行为发生在与业主们签订委托合同两个多月后。丁伟对记者称：“我们近期才知道龙易公司账上只有100万元的资金，之前公司减资的事情并未告知业主。”& && && &北京盈科（上海）律师事务所程青松律师认为，公司减资，相当于股东抽回出资，公司资产变少，债权人受偿的风险增大，所以法律对公司减资程序有严格的要求。如果仅仅在报纸上公告，能通知而不直接通知，那么这些业主作为债权人，他们的权益显然无法得到保障。& && && &直到近期，丁伟和其他商铺业主才知道，与自己签订委托经营合同的龙易公司只是一家一人独资的有限责任公司。& && && &业主给记者提供的项目宣传资料显示：“该市场由龙乐地产集团全程操作，当地蟹行业协会联合经营。记者查阅公开资料发现，华烨置业实为龙乐集团旗下公司。此外，业主与华烨置业签订的购房合同显示，华烨置业的法人代表为陈戎，记者经过多方查找，也无法联系到陈戎本人。& && &&&一位不愿透露姓名的业内人士称，在“售后包租”的模式下，开发商与运营商一般会在私下签订相关合同，但这都是购房者无法看到的。由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”。同时，特定情况下的“售后包租”行为，还有可能被认定为非法集资。& && & 程青松律师则认为，商铺“售后包租”，购与租一般是同时办理的，尽管有时出售方与运营方不是同一个主体，但是两者往往存在股权或者债权上的关联关系，利益一致。& && &“但是可以肯定的是，商业地产项目&售后包租&，对于投资客来说，表面上似乎有利可图，但其实风险很大，很多投资客甚至是一些老年人，根本没有风险防范能力。”程青松律师如是说。（据第一财经日报）
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& && & 3、2006年12月底，有业主在环球傲视卡国际精品批发城购买商铺，根据业主出示的一份“《苏州国际精品批发城租赁合同》补充合同”的文件显示，业主购买商铺5年期满后提交回购申请，即可从开发商处获得实际成交的总房价款。
8 W; e% _. Z5 S, C' M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&W7 P8 G8 Q6 \9 ?& && &&&5年合同期满，至2011年底，有很多业主提交了回购申请，但是3个多月过去了开发商一直毫无音信。迫于无奈，业主只得在项目现场进行维权活动，在维权当天开发商与业主签订了“回购承诺书”。但是据业主的反映，又过了3个多月，至今开发商仍然没有履行合同所表明的“回购”承诺。
# s, q+ a) k* y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 e0 ~, t&&j$ c0 W& && &&&还有请大家想想这么好的事情开发商为什么要给我们这些小投资做？答案就是从开发商角度而言能在短时间内销售出去开发项目回笼资金。房地产项目开发是一个长期的过程，因此通过房地产项目开发来获益也是个长期的过程。但是我国现存的房地产市场资金运作采用滚动式开发模式，需要开发商在项目开发过程中就能够回笼资金以便支持项目的继续开发。这种资金运作方式和房地产项目开发投资周期长、回笼资金慢的特征是不相契合的。而售后包租的房产营销方式正好弥补了这两者之间的不契合，使得开发商能通过这种房产营销方式在短时间内回笼资金并支持项目的继续开发，于开发商而言，售后包租实质上是一种有效而经济的融资方式。现在的限购导致开发商资金链紧张已是不争的事实！
, Z. l: W) V3 N, P(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 m* Z2 S; r- c& && &&&开发商采取售后包租方式的主要目的在于短时间回笼资金。因此开发商在售出房产以后就不愿意对后续的招商、广告宣传、营销等投入时间和精力，也不愿意对建成的物业进行维护管理，这就使得开发的商业地产很难进行良性商业运作，一旦该商业地产难以为继，就会导致资金链的断裂而引发更多的次生危机和矛盾。
" n0 I4 Z3 X2 Z# G; H3 f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) {6 i' b* y- M2 g& && & 开发商高额回报的承诺往往是夸大的。如有的广告宣称购买商铺后，承诺十年返还租金，年回报率10%；甚至还有些广告更为诱惑：无风险经营，300%回报。但是有业内人士表示，最好的商业项目市场培育期至少需要3年，一开始开发商拿什么来支撑10个点的返租率？10%年回报率对于已经成熟的商业都不容易，对于新的商业可能性更小。
! n3 m. T' z/ s! Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); w0 x! ], D9 r& d% e/ z& && && &要投资类似商铺的苦主们千万三思啊！
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本来就是这样
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现在是太多的人在签订合同的时候根本就不仔细看。开发商几乎把所有的风险都转移到业主身上了
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& && & 放眼全国，“无处不有综合体”，近两三年来，城市综合体已经是房地产行业的最热词。各地纷纷上马的综合体项目，总量有上千个之多。
( K" m1 f' M9 Q&&a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). A* p$ W" e' w: b& && & 伴随着如此天量的综合体开发浪潮，资金筹集成为问题，散售带来的隐患和风险也浮出水面。“万达定位偏高端，万科主打中高端，但东莞真的有那么多高消费人群吗？”在去东莞考察一番后，深圳一主打商业地产投资的资深人士发出疑问。
) j1 n" ^+ W( a1 @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); _. k' k) Q8 f　　在万科万达之前，宣称建成后将成为亚洲最大规模购物中心的东莞华南Mall，就已经是一个城市综合体运作失败的典型案例。
6 n1 M) f" f&&j+ ~' m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& K3 F4 T3 N( ^+ v& && &根据公开资料不完全统计，仅苏州一地，规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造大大小小的城市综合体达到100个。上海则宣称2011年至2013年，将新增50多个城市综合体项目。深圳市在未来的几年，在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，合计建筑规模1044.79万平方米。　　按此保守推算，假如每个100万人口级城市需要建设15个大的城市综合体项目，200万人口级城市需要建设20个大的城市综合体项目，那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个，投资额达数万亿。
- \. M9 a/ b' |8 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 P: s* P, P& y天量城市综合体如何消化，将是所有开发商不得不面对的难题。
3 h( X4 n! Z, O/ z9 P1 \(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" A1 C) U" w4 o9 u　　世邦魏理仕中国区高级董事乐晓争认为，衡量一个城市综合体项目的体量是否过剩，主要看该城市经济发展的成长性、固定人口数量和新增人口的趋势带动，以及城市人口的消费能力等因素。
% U3 b( p3 X$ d, C&&h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& v0 ~/ I9 O% V3 O　　乐晓争说，部分二、三线城市的潜在供应量，受到市政建设、交通便利以及生活、商务的配套成熟度等的影响，在未来的吸纳量方面遇到阻力，并影响物业的价值回报。
# i! G: F2 G7 D- l$ V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ x7 ?7 @3 j5 f& o: H0 t　　以东莞为例，之前失败的城市综合体华南Mall，建筑面积89万平方米，总投资额为25亿元，但建成后却遭遇了人气难聚、商家撤铺、资金链紧张等各种问题，甚至在其营业两年多后，实际开业率却不到一半。记者调查发现，东莞城区目前几个城市综合体，第一国际、华南MALL、世博广场等，都有不小的商用物业空置，竞争压力很大。
6 C8 i3 ^! T/ U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); Y4 |' t1 F# }; l就东莞的人口和消费水平而言，宏远地产营销策划部总经理朱廷勇认为，“跟住宅相类似，城市综合体项目的区域性较强，一般客户跨区域购买的可能性不高。”合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺分析说，东莞高端消费能力不强，倘若综合体项目扎堆上市，必然会给市场造成压力，一旦呈现供过以求，消化周期也会因此拉长。
, A&&I3 Q6 c' l1 T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ ^) ?9 m- m3 ^　　思创动力副总经理王安明认为，商场每平方米的营业额一年要超过1万元，才能保证综合体的良性经营。百货业与零售业，则要达到5公里的范围内，没有相同业态重叠，这样才能满足经营要求。从这个标准来看，东莞城区将面临严重的业态重叠和商业经营压力。
4 {2 c5 A+ R- R& f7 {. w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 X/ x&&P! ?! i3 `% M　　阳光新业副总裁吴尧表示，支撑城市综合体的要素，包括所在城市（区域）的经济水平、产业布局和居民的消费能力等，虽然这些因素都有成长性，项目建设也需要时间，但它们之间均有一定的配比度，开发商必须进行详尽科学的事前调研，否则后患无穷。比如，五星级酒店建成几年仍在巨额亏损，购物中心过于豪华客流严重不足，写字楼大量空置，开发商也许拍拍手走了，但这些空洞的建筑对城市将构成极大伤害。
1 {& d6 h! d$ r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ r2 }2 ?+ U- I3 z" K
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我接过无数这种的推销电话，一概回绝。我觉得上当的是没经历过风浪的人。这点东西还看不清？要么太有钱，要么太缺心眼。
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TA的每日心情开心 18:02签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
现在在南通，有几个什么屁公司就在推销这种店面，有的远在百里之外。
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说真的 太假了 能上当的也是奇葩 哪有自己不投入精力还稳赚不赔的事 ？
# F3 O8 s/ ~+ |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! @; M6 Y&&x7 F4 Q所谓的商业综合体也要看建在哪 上海、杭州这些地方收入水平高 土地紧张 多建点还没事 南通建这么多谁来消费？？
. ]) l* `& G. L0 ?(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# K1 l& v7 T/ C5 s做过生意的都知道 很多东西10%的回报率已经是很高的了 实体经济低迷KFS自己都利润紧缩的情况下 它拿什么来支付这所谓的10%？？
. q8 I: v/ N) q, U% A* u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" k: d% Y: W2 z南通目前也有好几个打着这种旗号的KFS 大家要三思啊
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楼主用心了，本人只有一个信条，商家只会从我手上捞钱，不可能送钱给我的，所以对保险、投资一直抱有抵触情绪。只相信一件事天上不会有馅饼掉下来给我的！！！！
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真是感谢楼主让我们知道了真相
& I1 ^, G6 V/ j" j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ L# _+ W6 [4 h5 l
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我也是开始被他们忽悠得信心满满的，冷静下来想想不会有这么好的事！后来就查到这些信息！而且看看销售处很多人不理智，签合同的时候都不仔细看的。那里面全是把责任转嫁到业主身上。
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紫冥星 发表于
7 m" s- w- i! z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 G+ J, m) k* M说真的 太假了 能上当的也是奇葩 哪有自己不投入精力还稳赚不赔的事 ？
+ ?+ X* L) `+ _(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), G8 R' m2 x9 A所谓的商业综合体也要看建在哪 上海 ...
3 `/ p: u5 [% ~) R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), X( ~+ n: j3 T! a- Z那个所谓回报都不是kfs给的！是kfs找的管理公司和业主再签个租赁合同，而且绝对会有提前违约这一条，而且那个代价非常的小！到时业主都砸在铺子上了！找谁哭去？
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* r4 O' l# T- [1 |& i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( X7 ^&&J2 Y; d, G
& p&&]* W* Q; U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 ?$ i1 L2 Z5 L& V大家注意这个：会员，他绝对有刷屏的嫌疑，将一些已经过时的帖子进行大量的回复，致使一些新帖对开发商无利的帖无法置顶。有必要对其动机怀疑，开发商的五毛党？！
0 A4 ~3 F& G+ w1 v1 G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): K9 @6 P&&x% h% @+ h鄙视这种行为！
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呵呵，楼主有理有据，本来就是很大风险，泰州有个乐购超市，开了一年多就开不下去了，关门大吉，和新桥乐购是同一个公司，就是光有商铺没人气，南通现在好几个超市一直在亏钱，现在的商铺都要养人气的，不是说一建好人就来了，而且很可能很多商铺就怎么也养不起来的。买商铺的人你得想好了，你能承受得了养人气的这些年？
1 f* {0 c( V8 _0 v8 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 z. x# X9 ^8 r
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今天某kfs给哥来电话，说推出神马特价商铺！还说除了特价的其余的铺子都涨价了！
. \6 w+ J&&_9 ~1 i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 z! F# W* C. ?2 {我嘞了个去的！你再特价那个提前违约条款就把哥给吓回去了，只要有这条款再特价哥也不考虑！
8 x( ?8 G2 M5 ?) Y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 f( g" K&&v2 u亚历山大啊！
2 \# d& z3 \% ?. Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% I7 V* \&&q, {! i+ b
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来自手机WAP
常州美吉特就是使用这样的伎俩诈骗我们业主血汗钱的！！
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来自手机WAP
美吉特集团欺诈销售商铺！诈骗业主血汗钱！！
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TA的每日心情难过 00:13签到天数: 344 天[LV.8]以坛为家I
所以开发商就是会忽悠。。。。
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