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移民后我做了什么之一旧金山买房游记（1）
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高中二年级, 积分 8011, 距离下一级还需 989 积分
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2012因儿子没考上好高中，又不甘心上私立，孩子妈给台阶说上美国高中，于是急忙签中介，培训、考托福、选学校、网络面试，收到学校通知，飞往美国开始他的折腾之旅！
孩子妈问：美国如何? 儿子答：挺好！建议来美！只是吃的不习惯，想喝妈妈的靓汤！我的评论：平均每天的学费、生活费等开销费用1000元每天，老子日均收入300元每天，坑爹开始，上了美国高中3年，就要上美国本科4年，本科不值钱还要读研3年，10年学费要先坑掉我的房产！哭！可能学成海归变海待，上帝保佑没学坏，否则是错误的开始。
太太想儿子，儿子说在美国挣美元花美元不用乘6的系数，如此学费不贵，如果能早移民上美国好大学容易，太太支持，我服从领导的计划，于是2012年12月急忙签订EB5，中介说什么就认同，马上卖掉价值最高的房产，2013年3月底收到米国WAC号后，才搜搜相关新闻，看到芝加哥项目的新闻才知道，入市有风险，投资需谨慎！在漫长的一年等待中不断搜到关于我的项目（纽约宝石大厦）负面评论，转给中介，中介答：同行的恶意评论，不要担心，移民人太多，排队时间要延长，已经上了船，没得后悔！当时没搜到移民家园网，信息发展太落后！本人太幼稚，但愿馅饼被我抢到！
新闻说：美国房地产近两年平均增值30%，等到批准登陆，房价要翻番，中国人是加州房价上涨的推手，持续火爆的投资移民将会进一步推升美国房价，太太说：不能等了，要先考察好定居地点，不能总是跟着别人后面当水鱼，立刻定飞的，2013年9月底飞到旧金山，开始看房之旅！
相关报道：加州是美国最适合居住的两个州之一，而且华人多，对于我和太太的英文只认识26个字母的来说，旧金山是唯一的选择，因为洛杉矶地震多，中国人太多，没有出国的感觉，旧金山的气候适宜南方人，就是有点干燥，之前搜了旧金山市区的房价，最便宜100万美元以上，谁说美国平均房价25万美元，严重抗议，没有那么多钱只能去郊区看看，哪里便宜去哪里！没办法搜到香港一个公司(只能用中文搜索引擎，看不懂英文)代理美国新房，给了个地址，于是看地图，距离旧金山1个小时车程80公里，NAPA（纳帕）美国葡萄酒最大的产地，旅游城市。
纳帕在旧金山北面，在国内买了个导航，安装了盗版美国地图，还挺管用，租车开车直接到达纳帕的开发商，小地产公司，销售经理是个金发美女，连比划再写，鸡和鸭似得讲了半天，还是给香港的公司打电话说明了我的来意，金发美女很客气，带我们看了项目位置，一块空地，规划30栋独立屋，头先卖出的10栋优惠10%，从签约第11栋开始按照原价成交，最后的10栋涨价10%，我们去的时候金发美女说已经没有几套房了，要涨价销售，我说：你很漂亮，将来盖的房子也很漂亮，中国是潜力最大的市场，我的朋友多，将会是你未来项目的最大买家，我骗她说我买房是方便将来来这里度假用，有诚意才专程来看房，怎么也不能让我来一次机票钱都没有砍下来，美女终于说：原价40万每套，最小户型，两层结构，我说非常感谢，我要和香港公司签合同，还要贷款，于是拜拜，最主要是口袋内没现钱，不知道价格是否合理，想对比一下二手的价格如何!纳帕市不大，转了半天也没看到房地产中介，找了个鬼佬问问想买房如何找，他说看报纸和上网，英文不好行不通；想找在门口有FOR SALE的售卖牌子的房子也没看到，在找吃饭的地方时，在纳帕广场附近看到有一个ASIA COFFEE, 我想吃不到中餐，亚洲餐接近也行，老板娘像中国人，套磁后，果然早期广东台山移民，亲人啊，中餐在美国是最经济实惠的，两人三菜一汤，40$，聊天中，老板娘建议，纳帕市虽然没有黑人，民风朴素，但房价高，建议我去山的另一边叫FAIRFIELD费尔菲尔德买房环境好交通便利，价格便宜，就是有色人种相对多，治安差一些，不过小区都有围墙，新房多，给了我两个名片，一个是NAPA本地的中介经纪（二代女华人），一个是费尔菲尔德中介经纪（台湾人），老板娘刚刚通过台湾经纪中介公司买了两套房，第二天约会纳帕女中介，见面地点是STARBUCKS COFFEE, 找了半天，找到后才认出来STARBUCKS COFFEE就是星巴克，美国平民连锁咖啡店，英文不好啊，美国人又不会写星巴克汉字，女中介是二代广东客家移民中文普通话很不流利，交谈中还要思索半天才能说出恰当的词汇让我明白，名字叫詹妮弗，
詹妮弗提前打印出将近20份出售房产信息，价格从40万至100万均有，价格差异体现在地理位置（一般的城市均有好区（白人为主，有好公里学校）、建设时间（90年代以后的房子均为是在水泥平面地面上用木头搭建的一至三层结构的独立屋，价格高；80年代90年代前建设的房子一般是用防腐的木方插入地面然后平铺木质平台或水泥平台建房，即类似吊脚楼，水管和电线均位于一楼地板下面，方便检修，但可能会因入土的木方腐烂造成维修成本高）、居住面积大小（几个卧室几个洗手间，如果没有淋浴的小洗手间叫半个所以会有2.5个洗手间说法）、花园大小（花园内是否有种植花草树木绿化、是否有泳池和过滤系统、是否有独立的工具房（只有中国人关心这个，因为可以改造成中式厨房用于炒菜）、建筑外墙用材等等，美国的独立屋均是用木头搭建，木板外墙批灰后贴砖或刷涂料，一般是两层的结构一楼较凉快，二楼阳光和通风好，也有一层结构的，占地面积大，看个人喜好，房子大院子大，价格高即房产税高，院子大，打理它要花钱；美国买房买家不出中介费，卖家出，卖家先报低价，让买家报高价，谁的高给谁，如果没人报价，卖家会降价发布给中介；好区或中国人多的地方，会出现卖家标价50万，竞价后120万成交，中介掌握房源，中介能用中介公司的密码打开门口的钥匙箱，进而能进屋看房，未经允许不能冒然靠近或进入个人房产内，否则会有危险，中介警告我，我很听话，有人开门带领为什么要冒险呢?
在纳帕一天时间，转遍了15处房产，均为独栋有前后院，低于60万的房子有些破败，甚至还看了一套1945年建成的房子，位置不错，没有想象中的摇摇欲坠，但装修很老土和古老，有些爷爷辈的电器开关，谁敢买！还有一处房产占地面积有3000平米，一个老太太在住，价格90万美金，有一个很大的后院，什么都没有种，太太想真是个种菜的好地方，吃不完买一些，后来有人说，不现实，要请人种菜，工钱贵过菜价，而且美国的蔬菜药物残留少，没有意义，大院子可能会增加物业税；本身看纳帕的房子是为了比较新房的性价比，二手房有靠近学区，地理位置好，但需要重新装修或维护，虽然都说花不了多少钱，但没有美国绿卡时不能贷款，有台湾的银行专门给中国人贷款，但利率要较高，似乎和国内差不多利率。
亚洲咖啡的老板娘卖了纳帕的小房子，搬到了山的另一边FAIRFIELD费尔菲尔德市，环境好交通便利，价格便宜，是否真的如老板娘所说，要去看看，如何呢？下次聊！
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大学二年级, 积分 12364, 距离下一级还需 2636 积分
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沙发，很喜欢，LZ继续呀！
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小学六年级, 积分 3008, 距离下一级还需 992 积分
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楼主好幽默，不过要抓紧学点英语
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大学一年级, 积分 10045, 距离下一级还需 1955 积分
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本帖最后由 路過看看 于
12:40 编辑
还是小心为上吧。我一朋友他是移民二代，也住湾区的，住的属于老黑区。去年有次刚睡醒就看到他发给我的信息，说他同学在自己家门口找钥匙时候被抢了。于是那段时间他每天在窗边端着猎枪对着家门口等他老爸下班，
不过他说老黑区也分有钱的和没钱的，只是他家住的算好的
另外他家08年海啸时候买进，24万刀
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博士生, 积分 74836, 距离下一级还需 25164 积分
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支持一下支持一下，感谢楼主！
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职场新锐, 积分 132123, 距离下一级还需 47877 积分
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学英文，能说能讲。
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小学六年级, 积分 3016, 距离下一级还需 984 积分
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顶LZ, 很真实.
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小学六年级, 积分 3040, 距离下一级还需 960 积分
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初中二年级, 积分 5898, 距离下一级还需 102 积分
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小学五年级, 积分 2659, 距离下一级还需 341 积分
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楼主英文不错嘛，搞清楚这么多事情。
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扫描关注官方微信& &我在美国买房子：这辈子的第一间房子我在美国买房子：这辈子的第一间房子日来源：www.loupan.com责任编辑：admin这半年里完成了人生的一件大事买了这辈子第一间房子。美国近年来的利率连连下挫，造成热门地区房屋的价格居高不下。因为贷款的利息低，人民可以承受的房价高了嘛，房地产界的经纪当然不会放过挣钱的机会，地方政府收个人地产税也收得不亦乐乎。逐渐的，穷人就被挤出交通发达、购物便利的地带，离城市越来越远。和在中国一样，在美国买房子也是人生中首要的一项重大财政决择，甚至是人们实现所谓美国梦的标准之一。买房子之前，首先要考虑的是到底买房好还是租房子合适。美国人工作的流动性比较大，工薪阶层的年轻人里大部分都不和父母同住，出租的公寓到处都是。美国人就算和家人同住，也是房租照付，很少有白吃白住的。顺便说一句，美国人一般视成年了还和健康父母住在一起的人为怪物、失败者或者是守财奴。美国象中国那样的员工宿舍很少，只有有的跑长途客运的公司会为自己的司机在目的地提供一个住处。短期的工作调动或是初来乍到的职工，好一点的工作单位会提供一定的房屋补助，但是在哪里租房子、租什么样的房子，都是你自己的事情，人家没功夫管理这些事。如果工作不稳定，自然就很难决定在一个地方定居下来。美国普通人都是贷款买房，没到付清银行贷款的那一天，你住得舒舒服服的房子都是属于银行的。只要你几个月不交分期付款，银行就有权力把你赶出家门(eviction)，提前收回(foreclosure)，然后放市场上卖去。资本主义社会么，金钱残酷但强大的力量是实实在在的。我最近就在报纸上读到一对中年夫妇，无儿无女，一直很热心社会工作，帮助了很多无家可归者。现在因为女的生了怪病不能工作，天天要去看病，男的也不是什么高级白领，同时打几份工都没有办法支付房子的分期付款。银行要他们限期搬家，这对好心人感叹，为什么我们自己需要人帮助的时候，就没人出现呢？报纸报道了以后，有几个人终于伸出了援手，帮这对夫妇暂时渡过了难关。但是以后的日子，还是得靠他们自己去面对。美国住房的主要种类不外乎这四样：单门独户(single-family house)，双排住宅(duplex，就是一幢单门独户房子差不多大小住宅，但是开了两个外门，并排住两户人家)，连排住宅(townhouse)，和公寓式住宅(condominium)。其它还有一种有跳层、房间内部比较高的loft，不太多见。新的住宅工程结束以后，建筑商就基本上退出人们的视线了。每个住宅小区或是公寓楼里，一般都有个屋主协会(homeowner association)，由屋主们选举产生理事，再由理事出面聘请物业管理公司。这个协会的权力很大，管理的范围大到房前屋后属于屋主们共同所有的公共地方，象活动室、走廊和景观地区的护理，小到审议批准每户人家对自己房屋外观做什么改动，有时也会协调邻居之间的关系。政府对这些协会的运作极少插手，有法律管着他们呢。比如说下雪天，政府负责清扫政府所有的道路和设施，地方政府扫地方的，州政府扫州的，0扫联邦的，互有协调但是又互不干涉。小区内的雪就由屋主协会负责雇人来清理，如果没有及时扫雪，不但本身的屋主们会抗议理事没做好工作，万一谁不小心滑倒受伤了，把协会告上法庭，要付一大笔赔偿金不说，政府也来罚一笔，保险公司的保险金额会提高，更会影响到协会的资金贮备，以后要进行什么修缮就很难了。所谓各家自扫门前雪，如果没有法律约束和金钱这股力量的威慑力，估计扫的人也没那么多。人的惰性和侥幸心理是与生俱来的，鞭策得多了，也就变成社会的共识了。&&我这篇文章是讲我们俩夫妻在美国买房子的经历的，说了那么多题外话，得言归正传了。我们两个结婚以后开始租的一房一厅的公寓，这个公寓地点还不错，我们上班挺方便，步行五分钟就是超市，房租里包括了水电气费，又经济又省事。但是缺点也不少，房子是七十年代建的，已经慢慢老化了。房间内没有洗衣机，还有个挺凶的女经理管理我们。我们看这样每个月给租金，房子始终属于别人，不会为我们创造任何价值，就琢磨着该买自己的房子了。最近我们的城市房地产大热，价格节节上升，丝毫没有放缓的迹象。我干的就是城市规划这一行，虽然在这个城市时候不长，但是由于工作的关系对这个地区的情况比较了解，比普通人多这么一点点优势。有了买房子的想法，我们就开始断断续续的看房子。要出售的住宅一般在周末会在路边打出招牌，吸引路人进去参观，更多的人是由房地产经纪带领前来的。一般情况下，买方和卖方都有自己的房地产经纪，代表各自的权益。交易一旦成功，经纪人的佣金各付3％，都包括在价钱里了。但是也有例外，如果卖方卖的是成批全新的住宅，卖方本身就是个大经纪人。买方有时就不需要给自己的房地产经纪任何佣金。零星看了几个月的房子，没有什么进展。我觉得银行贷款利率那么低，再不下决心，存款呆在银行里除了生虫没什么事儿，住宅的价格只会越来越高，工资的涨幅根本跟不上，越等就越不利。我想起有一次在公寓附近看房，遇到一个年轻的女房地产经纪Breshkie，不像许多经纪那样趾高气扬，印象不错。我给她打了个电话，大概说了一下我们的要求，请她提供房地产信息，带我们去看房。接下来的几个周末，Breshkie就开车载着我们到处转，有一个星期六我们竟然一口气看了10个不同的房子。每个住宅自然都有利有弊。一开始我们想一步到位，偏向于买单门独户的住宅。可是看了很多，不是价格太高，就是房子太老；不是地点不方便，就是内部设计不满意，总之没有一幢能让我们一见倾心的。Breshkie逐渐掌握到我们的喜好，慢慢的就能在我们进屋几分钟之内向我们指出我们可能会不喜欢的地方，这样我们就不会浪费太多时间。虽然我们一天不买房，Breshkie就一天不会赚钱，她还是很耐心的陪着我们，从来也没有明里暗中要我们赶快做决定。回到单位我和几位工作时间比较长的同事聊起来，他们竟然都异口同声的推荐一个还在建的高层公寓式住宅，说是地点好，升值潜力大，发展商信誉也不错。我回家和老公商量，觉得公寓式住宅空间是比较小，可是现在家里就我们两个人，房子大了不但没有用处，还要花钱买家具，花时间搞卫生。而且公寓式住宅没有花园和外部修缮的烦恼，方便了我们这些工作忙碌的人。人生每个阶段的目标都不同，生活方式也不一样，房子也可以随之变化。&&考虑了这些方面，我们觉得可以看看这个公寓式住宅值不值得一买。和Breshkie一说，原来她已经帮好几个人买了这栋住宅的单元了。虽然这个400多单元的住宅一年以后才可以正式入住，销售已经开始了，登记了的有兴趣的买家竟有5000多人。我们行动有点晚，如果没有认识有能力的房产经纪，可能连看房的机会都没有。Breshkie告诉我们，她可以为我们约好售楼商，但是我们得拿着支票本和银行的贷款批准信上去，一旦看准了就下定金。要是没有下决心买，就不要去了，不然她以后不好再带顾客上去。我们拿到各种单元的平面图，研究了几个晚上，发现只有一种布局是最合适的。我了解这个地区的规划情况，知道哪个方位将来五年内不会出现阻挡视线的高楼。到了约好看楼的那天，上去一看，我们喜欢的那个单元在好的朝向就剩下最高的两层没有售出，真是天助我也。下了定金，就算是定下了这个单元，房屋的价格也定了下来，就等入住了。过了几个月，我们又被叫回去选地板和厨房的材料。这里的新房子大多数是经过精装修后才让人入住的。如果房主不满意，等拿到钥匙再自行装修也可以。不过美国的装修价格可不像中国那么便宜，买新房的人也多数图个方便，才没有那么多时间大搞装修呢。等了快一年，低层的住户已经陆续入住了。但是听说由于地下停车场出了点问题，要暂停入住。我们这些高层的住户，只好继续等。在这期间我又正式开始联系贷款的银行。这里很多做贷款业务的营业员说是说某个房产贷款公司或者银行的雇员，其实是独立做交易，做成一笔抽一笔佣金的，起的是银行和贷款者之间的中间人作用。美国贷款的种类五花八门，大概可以分为短期和长期贷款，又可以分为只付利息和本息均付的贷款。短期贷款一般为10年以内，长期贷款的利息稍低。可以长达30年。本息均付的贷款就是每个月除了支付利息以外，还支付一部分给本金，这样有朝一日，你可以把房子完全从银行那里赎回来，彻底属于你。只付利息的贷款是最近几年才比较流行的贷款方式，贷款者完全不须考虑谁最终拥有这个房子，只要每月的分期付款额低就可以了。这种方式比较适合在短期内会搬家的人，反正很快就会把房子卖出去，何必投入那么多资金，还不如用省出来的钱去做另外的投资。当然这种方式是有风险的，万一你贷款期限结束还没有将房子卖出去，贷款的利率就会大幅度上升。虽然这样的上升幅度一般都在5％以内，每个月分期付款的数额也会猛涨，让人吃不消的。贷款当然要付首期和一定的手续费。美国比较常见的首期在10％到20％之间。 &&&可是现在银行为了吸引顾客，推出了不少零首期的贷款项目。许多没有多少存款的购房者，就会上钩。天下没有白吃的午餐，零首期代表着你一分钱都没投资到你的房子里去，如果你再买个只付利息的贷款项目，就等于和租房子一样，房子一点都不属于你。一旦你拿不出分期付款，银行要收回房子，你就一分钱都拿不到。不象如果你投入了首期或者一直继续支付本金，房子涨了价，你的投资也随之涨价。我尽量简单的描述了贷款的情况，我那时觉得好复杂啊，云里雾里的。所以和我一样没有什么经济头脑的朋友，就得注意找个诚实耐心的经纪了。以前我们接触的几个经纪人，不是你给他写信他置若罔闻，就是口若悬河的要为我们做决定，挺讨厌的。最后找的这个经纪人很注意分寸，没有逼我们买她的某样产品。我们给她写email问问题，她也反应很快，有问必答，所以赢得了我们的信任。好了，钱借好了，就等拿钥匙的那一天了。一面等，一面收拾准备搬家，该扔的扔掉，可以打包的打包。很快，我们小小的公寓就堆满了大大小小的箱子。好不容易售房商的一个电话过来，说两个星期以后搬，先去验房。我们的经验是验房的时候一定要非常细心，不要被第一次见到新房时的喜悦冲昏了头脑。验收的时候没有找到的缺陷，到了入住以后再叫发展商，就比较困难了。我们的厨房和卫生间的地砖裂了几个小口，当时没有发现，后来拖了4、5个月发展商才终于派人来换。其它如灯具、门把手、电源插座，甚至窗户的密闭性，都要检查是不是正常。最后交易时我们和Breshkie一起，到契约公司(escrow company)去签约和拿钥匙。契约公司向我们解释了房契(deed)上的法律条文，我们的贷款经纪人已经把我们贷款的情况发到了契约公司，我们只要交上首期就可以了。拿到了钥匙，我们做个房主的梦想就实现啦！同时，每天一起床就欠银行钱的日子也开始了&&&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域BayviewBernal HeightsCentral RichmondCentral SunsetDowntownExcelsiorFort Winfeld ScottMissionSouth of Market价格<input name="group[price]" type="radio" value="万以下<input name="group[price]" type="radio" value="万-200万<input name="group[price]" type="radio" value="万-300万<input name="group[price]" type="radio" value="万-500万<input name="group[price]" type="radio" value="万-800万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：华人美国购房 纽约好还是洛杉矶好_百度知道
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我有更好的答案
洛杉矶和纽约在买房上应该说各有利弊，普遍来说，在洛杉矶地区较好的地段买下一套房需要的资金来看大约是100万美金左右。而纽约中城周边的房价则达到了洛杉矶的两倍左右，甚至更多。但从回报率来看，近两年增速迅猛，而洛杉矶地区的房价则随着当地经济的增长保持一个缓慢而长线增长。除了投资价值以外，的教育资源一定程度上优于纽约。对于华人群体来说，申请哥伦比亚大学和纽约大学的难度以及其全美名列前茅的学费都可以成为入学的障碍。而洛杉矶地区身处加州心脏地带，除了当地的UCLA和USC两所名校，周边也有诸多UC系的优质、高性价比学校供当地华人选择。两地的交通状况都不算好，相比而言在洛杉矶地区开车比纽约方便很多。而纽约的主流交通工具地铁即便近年来已有改善，安全状况一直是个隐患。房价示意图如下：
主营：美国房地产 美国投资 美国置业
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