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个人商业贷款能贷多少钱？
在现在的社会环境下，贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，那么说到个人商业贷款，我们能贷多少呢？关于这个问题，可能是很多朋友关注的，那么现在就来跟随小编一起了解下个人商业贷款能贷多少吧！个人商业贷款能贷多少以南京为例：南京商业贷款最多贷多少是与购房者息息相关的问题。南京商业贷款最多贷多少？南京商业贷款最多贷多少的唯一的限制是：每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。一般来说，贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就越多。看你如何权衡了。以贷款20年为例，连本带息最多&=1080000。如果你享受到八五折利率，那么本金应该在60万上下的样子（具体还要根据当时的最新利率计算，倒推比较麻烦，我就不算了）。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额，然后根据你计划还贷的时间和当时的最新利率，计算出你每个月要还的金额，只要这个额度最高不超过月收入一半，就可以获得批准。所以如果要贷比较多，不妨延长贷款年限。不同的银行个人商业贷款能贷多少：目前工行对于贷款利率，贷款成数相关规定：1，不区分普通住房与非普通住房；2，首次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%，优质客户首付2成，一般客户3成；3，第2套住房：7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；第3套住房：商业贷款利率7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；第4套：商业贷款利率7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；4，依次类推，不管是购买第几套住房，商业利率均可享受7折优惠。第2套（含）住房以上的首付成数，优质客户，均为4成；一般客户，均为4.1成首付。二手房商业贷款能贷多少：问题：购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少？贷款买二手房流程又是怎样？比方说我一，我月工资3500，商业贷款，可以贷多少？我想买个50万的，我自己有25万，然后贷25万可以吗？回答：二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。&银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。&如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。贷款买二手房流程一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。了解基本的商业贷款知识，和商业贷款能贷多少的问题之后，我们来根据自己的需求，挑选合适的选择吧！
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大家都关注买房子首付可以贷款吗 首付商业贷款如何计算
　　随着现在的贷款的兴起，随着房价的上涨，让很多的人买不起房子，很多的人现在买房子都是贷款买的，那么买房子首付的钱也可以贷款吗？买房子贷款首付需要多少钱呢？商业贷款该怎么计算呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　买新房首付多少？
　　现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况。
　　如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。
　　贷款买新房首付多少
　　现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题。
　　具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！
　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。
　　只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
　　确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。
　　首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱。
　　因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
　　在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。
　　提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。
　　存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
　　担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
　　办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
Android版下载　　公积金贷款和商业贷款可以同时吗？公积金贷款和商业贷款同时贷款步骤，接下来银行信息港小编为您整理公积金贷款和商业贷款可以同时吗？　　公积金贷款的同时可以商业贷款吗？　　据小编了解，是可以的，它可以称之为组合贷款，组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分七步：　　1、到贷款银行提出借款申请　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写 个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书 。　　2、银行审核　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　3、到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。　　4、到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。　　5、办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　6、签订还款协议和划款　　采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　7、银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。　　以上是公积金贷款和商业贷款可以同时吗？相关内容，想了解更多贷款知识，关注银行信息港贷款栏目。(来源:南^方^财^富^网)
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商业房贷可以自己选银行吗
我打算买一房子（是预售），订金也交了，开始我问开发商他不说房贷利率，总是打马夫，他说大银行（建行）肯定是按国家规定的，现在要贷款了才知道是按规定的1.1倍算利率（5.39%），我自己可人另找银行贷款吗，麻烦不，谢谢
我有更好的答案
购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。算账商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时，经常是听从置业顾问的安排，置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说，期房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在投地、审批、设计、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，投之以李报之以桃，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。因此，购房者在办理商业贷款的时候，置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。购房者为了图方便，大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。
采纳率：86%
首套房如果开发商有多个银行房地产开发账户，那么可以自己选择贷款银行。如果开发商只有一个账户，那么只能在开发商开户银行贷款。无法选择。二手房可以自己选择贷款银行。
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