我是跟开发商认识买他房子的时候给开的是他房地产公司的一个协议书先付了他十五万剩余二十万他交房的时候给清现在他却把房子抵押给了别人他的人我现在也找不到该怎么办啊拜托给指点一下谢谢--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我是跟开发商认识买他房子的时候给开的是他房地产公司的一个协议书先付了他十五万剩余二十万他交房的时候给清现在他却把房子抵押给了别人他的人我现在也找不到该怎么办啊拜托给指点一下谢谢
协议书:协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。就业协议书:《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，是普通高等学校毕业生和用人单位在正式确立劳动人事关系前，经双向选择，在规定期限内确立就业关系、明确双方权利和义务而达成的书面协议，是用人单位确认毕业生相关信息真实可靠以及接收毕业生的重要凭据，也是高校进行毕业生就业管理、编制就业方案以及毕业生办理就业落户手续等有关事项的重要依据。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。就业协议一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。
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地区：陕西 西安|解答问题：41261条
你应该立即起诉，维护你的合法权益，晚了对你不利。详情电联。
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我是锦州市福星房地产开发公司集资户，签的代建协议，集资6年，房子未下来，我们政府说资金断了，开发商又出现房源不够分，一房多卖，因为是棚户区改造项目，政府接管，保全了土地及附属物，说我们房子不够分，没有我们的，让我们起诉开发商，开发商有很多其他债务，抵押，和欠款，我们丄访政府给我们的解决方案是起诉开发商，但是开发商没有钱我们起诉有用吗，能有我的房子吗，法院怎么执行，有什么方案可行
具体如何操作，需要根据相关材料，以及，开房商企业信息等，具体研究分析，
我是06年离婚离婚当时呢就是有一处房子但是房子开发商贷款了，我们在离婚协议中写的就是说这个房子属于我们一人一半当时因为开发商拿这个房子贷款所以没有办房照，但是在2014年男方的哥哥把这个房子改成了他自己的名而且还办下了房照，我应该怎么办
1.起诉房管局，撤销登记；2.起诉对方，赔偿房产一半的损失。
一五年十二月谈好彩礼，十八万，另外再给我买三金和衣服，结果十二月十二领了结婚证先给了我五万彩礼，说腊月不过彩礼，正月十二订婚的时候把剩下的十三万给我，我说可以，结果准备买三金买衣服的时候告我没有钱，吵起来他就说离婚，我就给他爸爸打电话，结果他爸爸不但不同情理，还说十八万就什么都包了，后来打电话说剩下的彩礼不给我了，说以后买房子了再拿出来。我让他过年回家谈，今天初五给我发了一个离婚协议，说五万彩礼退三万，我现在怀孕三个半月了，孩子应该怎么办，我应该怎么办
你好，首先你们现在已经是合法的夫妻了，不需要通过举报婚礼来进行证明。其次，孩子双方均有抚养义务，现阶段如果你不同意的话对方是无法提出离婚要求的。具体情况请来电详谈。
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因开发商的违约不能交房我准起诉法院要求退房，但起诉状怎么写，麻烦律师给予指教，谢谢
因开发商的违约不能交房我准起诉法院要求退房，但起诉状怎么写，麻烦律师给予指教，谢谢
提问者：wl8127***时间： 21:36:09地点：4个回答
你可以根据合同约定履行权利，但是选择退房要考虑到开发商是否有偿还首付款的能力，诉讼请求要慎重考虑，以免人财两空。
追问：冯律师你好，你说的人财两空我不理解，按合同他要退钱给我，没有钱那房子还在那里虽没建好但总还是有房子呀。
写明要求和事实。
这样专业的事还是交给律师代理为宜
这个内容太宽了，没法解答建议找律师代写起诉状或者直接委托律师起诉。
追问：我已付款差1000多30万元，如果起诉法院诉讼费要多少？请律师要多少费用？还要其他什么费用？开发商已违约至今己685天违约金怎么算？诉讼费和律师费由开发商出码？谢谢。
回答：你好！诉讼金额30万元的诉讼费是5800元。律师费需要问你有意向聘请的律师。没有其他费用。违约金看合同怎么约定。诉讼费由败诉方承担，律师费看合同中是否有约定，没有约定一般自行承担。
答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
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答： 开发商违约退房可以要求哪些赔偿|||　　开发商违约退房可以要求哪些赔偿，找法网小
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开发商明知房屋被抵押查封仍对外出售
11:14:56中国江西网
开发商明知房屋被抵押查封仍对外出售（图）
赣州“中祥·玖珑湾”二期楼盘被指烂尾 律师称涉嫌合同诈骗，可诉请撤销或履行合同
◎文/图 首席记者付强 实习生周均国
在一次性支付14.73亿元土地出让金后，“中祥·玖珑湾”成为赣州“地王”项目，备受众人期待。
之后，由于开发商（江西中祥置业有限公司）资金链断裂，一些债主对未出售的一些二期房屋依法申请了查封，以作财产保全。
此时，开发商明知房屋被抵押、被查封，却仍对外售房。
作为商品房预售资金的监管单位，赣州市房管局有关负责人坦言，该楼盘预售资金主要是银行监管，他们没有进行具体的监管。由于开发商在多个银行贷款，开发商拥有多个预售资金账户，房管局人力有限，不可能一笔一笔核实。
而在专家看来，项目之所以烂尾，更多缘于有关部门监管缺位。
开发商明知房屋被抵押仍对外出售
支离破碎的住房梦
近期，赣州市“中祥·玖珑湾”楼盘陷入一场维权纠纷中。
7月15日，购房者何丽华向新法制报记者介绍说，2015年3月份，她在该楼盘二期预购了6栋2601号房屋，总价130余万元。在交纳35万元首付款后，何丽华多次要求与开发商签订《商品房买卖购房合同》，但对方一直在拖。
直到2015年10月份，何丽华才得知自己受骗了——通过赣州市房地产交易部门查询，她了解到，2601号房屋已经被登记在债权人“吴化冰”名下，根本无法签订《购房合同》。
经过多次交涉，开发商承认“一房二卖”的事实，并将何丽华所购买的“2601号房屋”调整为二期6栋1601号房屋。
但令何丽华没想到的是，“1601房”同样被抵押在“赣州海天投资实业有限公司”名下。
“明知房屋被抵押仍对外销售，这不是欺诈吗？”时至今日，何丽华多次提出退款，但未果。
当日上午，得知新法制报记者前来采访，有同样遭遇的购房者李梅从宁都赶到赣州。
据李梅介绍，日，她预购了该楼盘二期1栋1102号房屋，并按照开发商要求支付了购房全款56.59万元。当时，开发商承诺在交款后七天与她签订购房合同，并开具正式购房发票，但后来的遭遇让她觉得这是一个挖好的陷阱。
“给开发商打电话不接，发短信不回，售楼部又找不到人。”一年以来，李梅多次往返于宁都和赣州之间，长期处在焦虑之中。
最终，李梅了解到：“早在2015年初，1102号房屋已被法院查封，不能进行交易。”
事实上，有类似遭遇的并非只有上述两位购房者。
一个名叫“赣州玖珑湾业主会”的微信公众号显示，二期有1000多套住房，已经备案并签订购房合同的有850户，100余户不是被抵押、被查封，就是存在“一房多卖”的情况。即便签订了购房合同的，也无法交房。许多人的“新房梦”已然七零八碎。
赣州“地王”何以烂尾
公开资料显示：日，中祥集团以总价14.73亿元，楼面地价3287元/平方米拿下了章江新区的一线江景的K17、K23、K29地块，占地面积共计15.4万平方米，是章江新区乃至赣州市名副其实的“地王”项目。
“中祥·玖珑湾”规划总建筑面积55万平方米，总户数3100多户，分为三期，建成后将成为目前赣州规模最大的住宅社区，容纳近万名业主。同时，随着赣州市政府、区政府、医院、学校、购物广场等周边城市配套日趋完善，项目还将配套超高级会所，33000多平方米沿江风情商业街……
“直到现在，该地块仍是赣州的‘地王’。”据赣州市房管局副调研员黄奇洁回忆，当时，开发商是一次性支付了14.73亿元土地出让金，足见其实力不俗。
但在一期如期开发之后，这一“地王”项目在二期居然烂尾了，交房日期一拖再拖。
据了解，二期项目于2012年10月开工，《合同》约定日交房。
起初，开发商将逾期交房的原因归结于天气。
2015年12月，一份加盖开发商公章的《延期交房通知书》中显示：“合同中原定于日交房，但2015年全年雨水多于往年，直接影响了项目进度，将延期交房，预计2016年3月底前交房，届时我公司将按合同支付逾期交房违约金。”
购房者等今年4月，开发商又发出《公告》称：“承诺日签订购房合同，保证在日前交房。”
随着交房日期临近，该楼盘二期工地却是一片寂寥。
在楼盘二期施工现场，原本设计宏伟的大门仅仅搭建了一个框架，小区内杂草丛生，地下车库已经成了池塘，原本应该装进楼房的电梯也泡在过膝深的水里。整个二期总共有六栋高层建筑，楼与楼之间空地上建筑挡板、管道散落一地，杂乱堆放的钢筋、搅拌机、脚手架等各种施工设备也已锈迹斑斑。
为了解二期项目为何烂尾，新法制报记者来到江西中祥置业有限公司。
得知来意后，一名不愿透露姓名的工作人员表示，目前，楼盘工作基本处于停滞状态。工作人员都坦言，公司不可能在日前交房。
而后，记者试图采访江西中祥置业有限公司法定代表人石忠平，但其电话始终无法接通。
债务缠身房产被查封
“开发商资金链出现问题，是导致二期项目停滞和逾期交房的主要原因。”赣州市房管局市场监管科科长赖昌洪表示，在开发玖珑湾初期，中祥置业就存在先天不足——开发成本过高，公司准备金严重不足，之后虽然通过民间融资和借贷的方式减轻了部分压力，但到二期开发的时候，债务和开发成本的矛盾已经很难解决。
一份由赣州市房管局汇报给上级部门的材料显示：“在启动项目之初，开发商向中国长城资产管理有限公司南昌办事处借款5亿元，抵押物为一期在建工程及二期土地；日，开发商向赣州银行贷款3.26亿元；开发商向章贡区国盛小额贷款公司贷款4500万元……”
赖昌洪证实，由于开发商无法偿还借款的本金及利息，二期许多房子已经被省高院查封，600多户购房者陷入纠纷之中。
购房者们则认为，按说楼盘二期有数百位购房者，房屋已基本售罄，保守估计开发商收取的预售款至少有4亿元，足以完成二期工程项目，但现实情况是，工程闲置施工方撤场，那么预售资金到哪去了？
黄奇洁坦言，这些预售资金确实够开发二期工程，但开发商要用这笔钱按比例偿还长城资产、赣州银行及其一些小额贷款公司的债务。
作为商品房预售资金的监管单位，黄奇洁说：“实际上该楼盘预售资金主要是银行监管，我们没有具体的监督；由于开发商在多个银行贷款，所以开发商拥有多个预售资金账户，我们由于人力有限，不可能一笔一笔核实。如果监管严了，就是对企业经营行为过度管控了。”
《赣州市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》中规定：“原则上一个商品房项目只对应一个账户，分期开发的可根据开发贷款情况分期设立专用账户，而这项预售资金的监管政策实施则由赣州市房管局负责。”
针对开发商“一房二卖”的问题，黄奇洁表示，该局执法稽查支队已下达了一份《行政处罚决定书》：“你（中祥置业）因未解除商品房买卖合同，再出售给他人的行为，违反了《商品房销售管理办法》第十条：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；第39条规定：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。决定对你单位处罚3万元。”
涉嫌合同诈骗可依法撤销合同
江西师范大学政法学院副院长熊时升表示，近年来，开发商建房建到一半，人去楼空，停工待建的烂尾楼屡见不鲜。之所以会出现这样的问题，相关政府监管部门难辞其咎。
在监管资金方面，熊时升认为，目前，有关预售房以及预售资金管理的相关法律十分完备，无论是国家层面还是从省市层面的法律都有明确规定，监管主体就是县级以上房屋主管部门及有关开户银行。
我国《房地产管理法》第45条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”同时，《江西省城市商品房预售管理办法》第7条第3款也明确规定：“预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用。”
江西法报律师事务所律师肖文军认为，开发商的行为涉嫌合同诈骗。
《刑法》第224条规定：“合同诈骗罪,是指以非法占用为目的,在签订、履行合同过程中,使用欺诈手段,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。”从本纠纷来看，开发商涉嫌“非法占有为目的”，主观上具有非法占有的故意。
肖文军建议，受害者可以涉嫌合同诈骗为由向公安机关报案，或走诉讼途径，请求依法撤销合同或者履行合同。
发稿前，有购房者向记者透露，不久前，赣州市房管局、赣州市建设局联合召开了一次协调会。会上，有关部门称，将帮助开发商有关负责人变卖私产，变现来完成二期楼盘建设。
会议纪要显示：“开发商再次承诺，已收房款未签订合同的，日前保证签订合同，日前满足交房条件。”
但愿，这次承诺不会再落空。
(责任编辑:六六)
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开发商违约不按时交房怎么办
提问者：陶高明|
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已有8条回答
回答数：2720
| 被采纳数：53
就是买期房的风险，协议具有法律效力，看看上面有没有约定延期交房的条款，道理上可以退房或是赔偿延期的租金损失。希望能帮助您。
回答数：7936
| 被采纳数：16
开发商首先应办理《预售证》才能合法卖楼的，你没有看到《预售证》就不应该签合同，更不应该交首期。
第一，你可以退房，但开发商不一定有钱退回给你；
第二，你可以要求赔偿，但打官司耗时耗钱，普通人撑不起；
最后只能联合所有受害者向主管部门要说法了，希望可以早点解决开发商的问题顺利交楼吧。
回答数：34874
| 被采纳数：88
一、开发商不按时交房怎么办？购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商不按时交房怎么办？购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失？可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
以上就是对“开发商延期交房怎么办”“开发商不按时交房怎么办”所作的详细解答。总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。
回答数：4218
| 被采纳数：3
按照合同第15条关于产权登记的约定； 出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，向法院提起诉讼，依照商品房买卖合同追究开发商逾期交房的违约责任。
回答数：21766
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如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
回答数：1055
| 被采纳数：8
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
回答数：25327
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　这种情况对购房者非常不利，建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。
　　1、开发商本应办理《销(预)售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同(由于手续不全，该合同为无效合同)并支付了首期，所以就非常被动了；
　　2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞；
　　3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回首付，恐怕难以实现；
　　4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主；
　　5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
回答数：9311
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如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。
违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从日的次日开始计算。房价乘以万分之三。
还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息!