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中国为何不能再靠房地产来支撑经济？
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商业见地网专栏作家张平:房地产业在经济中的权重应该逐步减小,因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。
商业见地网专栏作家张平：房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。10日召开的中央财经领导小组会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而在11日的国务院会议上，李克强总理表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。同时，中央财办主任刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。对此，业内人士表示，中央高层近期2天内3提房地产，并且要化解房地产高库存，说明在经济下行压力下，高层是有些着急了。而专家们认为，通过政策的手段暂时稳定房地产业，防止经济过快下行的确有必要，但中国今后不能再靠房地产来支撑经济了。过去中国经济的发展，相当部分是卖土地、修房子换来的，但是现在这个时代已经过去，该转型了。事实上，在各级政府的利好政策引导下，今年以来楼市&去库存&效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到亿平方米的历史高。50个重点城市楼市库存消化周期，已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月，一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。而且进入四季度，土地市场明显回升。然而这仅是表像，一二线城市由于首当其冲受到各种政策的利好影响，所以房地产去库存速度加快，但随着房价出现飙升，后续购买力无法跟上，所以一二线城市出现&价涨量滞&的局面，显示靠政策利好催生的繁荣不可持续。现主要受到库存危害的是三四线城市，而三四线城市人口产业集聚能力不足，楼市有效需求无法跟上。所以在短期内化解高库存根本不现实。近年来，中国的经济增长主要靠两样东西来拉动，一个是政府基建投资，一个是房地产业。而政府基建投资所需要的财政资金，也主要是来自房地产业的各种税费。
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刘光宇，安家新媒体主编，资深房地产评论人，12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。
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我就纳闷了一个国家的经济要靠房地产支撑？收藏
难道房地产泡沫消失了 这个国家的经济就崩溃了？？？？
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人先崩溃了
`先回题目 必须的 出于对某种目的的追求 就只能是这么个结果了~~…… 再回内容 不至于全面崩溃 但贫富差距加大的可能性 还是很大的~~……
房地产泡沫没了会使贫富差距加大？？？？？？？？
有暴力街区没？
回复：4楼穷的更穷 福的更富~…… 资本主义的案例在书上写着呢啊~~……
房地产崩盘该捞的该挣的早以成为亿万富瓮。他们可能损失一个亿，没关系，他们以前早挣N个亿了。损失最大的是银行，坏账漏洞不知会有多少。银行是国家的，国家银行的坑，只能拿老百姓的钱填。房地产绑架的不仅是国家的经济，还是全体国民的腰包。我觉得广大平民像矿工，在井下拼命的产煤。可产出的利润是老板的。煤涨与不涨都与大多数平民无关。煤涨了，老板挣的更多。但不会多给矿工开一分钱。煤跌了。老板挣的少些或干脆不挣钱或赔点钱都没关系。人家以前挣的足够奢侈几辈子了。煤矿塌了。矿工有的死有的活有的伤。老板在这捞不着钱了。没关系。钱早以够了，去另一个地方，想挣钱再换个行业挣，不想挣了奢侈的活着就行了。
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老家伙们捞钱手段，时机成熟就跑到国外享福去了
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　　专栏作家在其评论文章中认为，业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。这一观点值得关注。
　　10日召开的中央财经领导小组会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而在11日的国务院会议上，李克强总理表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。同时，中央财办主任表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
　　对此，业内人士表示，中央高层近期2天内3提房地产，并且要化解房地产高库存，说明在经济下行压力下，高层是有些着急了。
　　而专家们认为，通过政策的手段暂时稳定房地产业，防止经济过快下行的确有必要，但中国今后不能再靠房地产来支撑经济了。过去中国经济的发展，相当部分是卖土地、修房子换来的，但是现在这个时代已经过去，该转型了。
　　事实上，在各级政府的利好政策引导下，今年以来楼市“去库存”效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到亿平方米的历史最高。
　　50个重点城市楼市库存消化周期，已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月，一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。而且进入四季度，土地市场明显回升。
　　然而这仅是表像，一二线城市由于首当其冲受到各种政策的利好影响，所以房地产去库存速度加快，但随着房价出现飙升，后续购买力无法跟上，所以一二线城市出现“价涨量滞”的局面，显示靠政策利好催生的繁荣不可持续。
　　现主要受到库存危害的是三四线城市，而三四线城市人口产业集聚能力不足，楼市有效需求无法跟上。所以在短期内化解高库存根本不现实。
　　近年来，中国的经济增长主要靠两样东西来拉动，一个是政府基建投资，一个是房地产业。而政府基建投资所需要的财政资金，也主要是来自房地产业的各种税费。
　　现在中国的宏观政策正遭遇前所未有的尴尬，明明说是“稳健的货币政策”，而即使在货币政策上超积极，对实体经济的帮助很有限。
　　而明明说是“稳健的货币政策”，由于地方卖地收入大幅下降，财政政策却无法发力。显然房地产业无论对于地方政府的收入，以及中国经济来说，都起着举足轻重作用。
　　应该说，中国经济走到今天的辉煌，三次重大政策功不可没：
　　第一次是总设计师邓小平的改革开放，从制度上突破了计划经济的经营模式，全面释放了制度红利，提高了生产力。
　　第二次是九十年代初中国加入WTO，中国成为世界最大的加工厂，从而带动了出口贸易的上升。
　　第三次是1998年开始的房地产市场化改革，这意味着民众可以自由卖买房产，随后中国的房地产业就从此兴旺发达，房价也在这13年里翻了十几倍甚至几十倍。
　　但问题是，通过货币政策、财政政策所催生的中国房地产业的长期虚假繁荣之后，我们发现留下来的是不仅是房价虚高的泡沫，而且还是经济的高度失衡和错位。可以毫不夸张的讲，中国经济已被房地产业所绑架，继续全部依赖房地产将是一条不归之路，中国经济也已到了不得不转型的时候了。那么中国经济该如何转型呢？
　　首先，中国人的总体消费能力并不差，而是供应与新型消费需求不匹配，所以中国靠消费来拉动经济增长还有潜力可挖。
　　今天中国不是没有需求，涌向海外市场近一万亿元的购买力就是现实存在的购买力，但是目前中国所提供的产品，无论从产品品种上还是产品质量上，均与消费者所需要的不匹配，于是出现了者去日本买马桶盖、去做整容的现象。
　　笔者觉得，中国经济在经历了几十年的高速增长，国内百姓的消费力早已今非夕比，更让世界所惊叹，但是很多人却只能选择去海外购物，所以在促进消费上，政府应该想办法将国人消费留在境内，这样对经济的增长和结构转型有利。
　　首先，中国的食品安全问题堪忧，自2008年的三鹿奶粉质量问题曝光后，国人在食品安全问题上更信赖洋货。所以食品安全问题要让国人放心。
　　其二，中国的消费不足主要是供应与新型的消费需求不匹配，好的产品本身就可制造需求，苹果的iPad就是产品制造需求的范例。
　　其三，中国应该多开设进口商品免税店，与其让国人到海外大肆消费，还不会让其将购买力留在国内。
　　再者，积极鼓励并引导民间资本投资，过去依赖政府投资的时代正在过去。即使在经济形势下行过程中，国内民间资本也并非没有投资欲望，而是制造业多数无利可图，再加上融资困难、税负沉重，没人愿意去投资。
　　对于国企央企所垄断的行业，不仅监管和准入条件十分苛刻，而且还没有完全放开。如果政府能够在制度上、准入上放开，在税率上、资金成本上为企业降低成本，只要企业可以赚到钱，民间投资自然会出现。
　　最后，淘汰过剩产能，给中国制造业一个转型升级的空间。过去为了维稳需要确保GDP的高增长。
　　而随着第三产业的兴起，就业率远比GDP增长更重要，毕竟现在中国的人口结构、农民工就业、服务业市场与之前已大为不同。而在过去维稳的思维下，一些产能过剩的僵尸企业、劣质的地方基建项目霸占了各种资源空间，窒息了新兴产能、新兴需求的发展。所以淘汰掉落后的产能，建立僵尸企业退出机制对于中国经济转型是关键一环。
　　决策层为避免房地产业过快下滑，采取一系列维稳政策并无不妥。但房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。
　　当中国不再靠房地产业来支撑经济之时，就必须要想办法如何引导民间消费和投资的拉动，并且致力于调整经济结构（去过剩产能），而只有民间内需真正启动了，中国经济才能可持续发展。纵观世界经济史，也没有一个国家仅是靠房地产泡沫就能让经济长期繁荣稳定。（商业见地网）
（责任编辑：HN016）
11/24 14:5111/24 09:2811/24 08:0711/24 07:2611/24 07:2611/24 07:2511/24 07:2411/23 15:03
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有感于最近一些房地产商人一直在标榜他们推动了城市化和现代化，并以此攻击、贬低新中国前三十年的现代化建设成就，重发2007年《环球时报》发表的老文以回应。
&&&&上半年中国的GDP增长11.5%。海外评论，中国即将超越德国，成为世界第三大经济体。与此同时各地房价突破九部委的联合围堵，继续疯狂飙升。人们又纷纷评说二者之间的关系，有关房地产业发展的争论再次趋于白热化，纵观各方论点，大多都停留在经济层面。笔者认为，房地产业的畸形发展实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。
&&&&正如决定一辆汽车总体性能的是它的发动机系统而不是外壳装饰；标志一个国家现代化程度的是它的产业制造能力和技术研发水平。在以前，这标志的是工业化能力；在当代则是信息化程度。10亿条裤子和一架客机的价钱相当，但前者是落后国家后者是先进国家的标志。同理，对于国家的现代化发展来说，靠房地产拉动经济增长数个百分点，也没有靠新兴产业拉动经济增长1个百分点更有意义。
&&&&那些真正实现了现代化的国家，是依靠工业化奠定的国力基础，争衡世界才赢得了今天在历史和当代世界的地位，如英、法、德、美。而那些只靠倒卖别国原料或产品，以投机致富的国家，很快便退出了历史舞台，如葡萄牙。西班牙原有着欧洲最广袤的国土，又最早从美洲夺得大批金银，国库充盈。但由于没有建立起充满活力的资本主义制度，错失工业革命良机，结果也步葡萄牙的后尘昙花一现。近代史上的现代化国家，靠着传统产业革命，从而摆脱农业时代进入工业时代；未来的"现代化"国家，将取决于谁能从工业时代真正进入信息时代。
&&&&什么才是中国的"支柱产业"
&&&&现在有一个耳熟能详的说法是，房地产业是国民经济的支柱产业。何谓"支柱产业"？顾名思义就是整个工业体系的栋梁，能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续发展。美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业。靠着这些"支柱"，美国现在几乎垄断着全球GPS、军火工业、客机等市场，以暴利支撑美国在政治、经济、军事和文化方面的主导地位，全方位打造信息时代的全球帝国；日本是靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界经济第二的基础，实现了国家复兴。韩国是将船舶制造业列为支柱产业的，以此为基础，现在韩国不仅在汽车、电子还在军工产业方面异军突起，准备争雄世界。迄今为止，世界经济史上只有凭着传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代大国现代化发展的故事，尚没有哪个国家凭借"盖房子"把国家带进现代化的神话。这是因为前者不仅带来产品，同时还刺激科技进步，提高效率，形成获取巨大利润和扩大再生产的良性循环。这种循环的核心，是可持续发展。而房地产业的发展，能带动的相关产业只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗，进一步造成资源、环境问题。
目前我国的支柱产业存在不掌握核心技术，即"空心化"问题，这不仅严重制约我国经济的进一步发展，还将严重危及国家经济、军事和信息的安全。把凡是能直接带来短期利益的产业冠以"支柱"之名，真正的支柱产业反而被忽视。由于支柱产业"空心化"，中国已经为汽车、电器制造业送去了数不清的专利费。中国已经给美国波音和欧洲空客送去了上千亿美元。至于中国为军事现代化而购买的外国军备，耗费外汇也很惊人。一边对内竭泽而渔，一边又慷慨地给外国输血。这样的经济运行模式怎么能"可持续发展"？
&&&&从战略高度认识房地产业畸形发展的危害
&&&&众所周知，出口、投资和消费被认为是推动经济高速发展的"三驾马车"，但调查显示，我国的最终消费率近年持续走低，比世界平均水平低近20个百分点，消费仍未成为经济循环的起点。人们收入中越来越大的部分用于住房消费，这将对一般消费品有很大的挤出效应。一个人为了一套房子，要把积蓄和未来几十年的收入耗尽，他以后还怎么购买汽车、家电，还怎么用来再教育、投资创业呢？
&&&&整体是个体的放大，整个阶层都无力消费工业品和进行投资创业，怎样拉动国家其他制造业的发展？畸形发展的房地产业为中国现代化埋下不少隐患。国家现代化的主体一是政府二是民众，国家缺了资源，人民没了钱，那我们现代化持续发展的动力又在哪里？
&&&&房地产业畸形发展危害巨大，还在于腐败的滋生以及社会两极分化的加剧，使和谐社会建设面对巨大的政治难题。中国房地产业已经出现十分明显的寡头现象，囤积居奇、圈地待涨、捂盘惜售比比皆是。一些地产商、地方官员、专家学者和个别媒体专刊构成了一个特殊利益集团。长此以往，必将造成尖锐的社会对立，埋下不安定的种子。东欧国家和俄罗斯的教训证明，巨大的资金掌握在少数寡头手里，一遇危机或其他风吹草动，资本将立即外逃，导致金融危机，贻害整个社会。
&&&&正是由于房地产业畸形发展的种种弊端，美国等西方国家不仅不促使中国打压房地产业，还鼓励巨额游资进入中国地产市场火上浇油，经济利益的诱惑之外，阻滞中国社会发展进程的战略动机也若隐若现。据国家外汇管理局提供的信息，上半年进入中国的热钱就达上千亿美元，其中大部分流向中国房地产业。中国经济领域的疯狂投机，终于引来更大规模的国际投机。在经济全球化时代，外国资本的恶性介入，有可能会使正在走向垄断和失控的房地产业，成为一场全面洗劫中国社会财富的战场。
国家现代化发展要有整体战略设计
&&&&国家战略设计应该是有序的。中国现代化发展到底应该先工业化、信息化还是先城市化？美国二战后房地产业开始大发展。由于采取渔翁战略，美国凭着世界第一的工业体系大发战争财，富得流油。房地产业的发展不仅没有对其他制造业的资金造成釜底抽薪，还引领了美国的经济繁荣。日本上世纪90年代，也大力发展房地产业，但之前日本已经在汽车、电子、造船等现代产业方面成为世界的佼佼者。
&&&&美、日的发展经验表明，房地产业的发展，应该在一个国家的制造业发展之后，即在国家工业化完成之后。国家有充裕的财力，民间有足够的财富，发展房地产业让人民安居乐业，方可实现社会繁荣和稳定。中国现在还远没有完成从农业化向工业化和信息化转型，人民也没有实现普遍富裕，在这种情况下发展房地产业无疑显得太早，属于"抢道"。改革开放以来，国家和民众靠发展劳动密集型工业和加工工业，积累的一点辛苦钱，正常情形下，本应该以此微薄的基础，将此集中用于传统产业的升级换代和现代产业的建立发展，既可以生产高附加值产品，同时也为下一步现代化跃进打下基础。新加坡、香港以政府提供廉租房为主的房地产业发展政策，解除了居民的后顾之忧；不久前英国宣布，将建300万套平价房，从而"既能满足民众对拥有住房的渴望，也能保障英国有更好的未来。"这些现代化程度很高的国家和地区，其实现经济快速发展、社会安定与实施"以人为本"房产政策之间的关系，很值得认真研究。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中国为何不能再靠房地产来支撑经济？ - 数据 -昆山乐居网
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中国为何不能再靠房地产来支撑经济？
来源：中国为何不能再靠房地产来支撑经济？
专栏作家张平在其评论文章中认为，房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。这一观点值得关注。
10日召开的中央财经领导小组会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而在11日的国务院会议上，李克强总理表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。同时，中央财办主任刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
对此，业内人士表示，中央高层近期2天内3提房地产，并且要化解房地产高库存，说明在经济下行压力下，高层是有些着急了。
而专家们认为，通过政策的手段暂时稳定房地产业，防止经济过快下行的确有必要，但中国今后不能再靠房地产来支撑经济了。过去中国经济的发展，相当部分是卖土地、修房子换来的，但是现在这个时代已经过去，该转型了。
事实上，在各级政府的利好政策引导下，今年以来楼市“去库存”效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到亿平方米的历史最高。
50个重点城市楼市库存消化周期，已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月，一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。而且进入四季度，土地市场明显回升。
然而这仅是表像，一二线城市由于首当其冲受到各种政策的利好影响，所以房地产去库存速度加快，但随着房价出现飙升，后续购买力无法跟上，所以一二线城市出现“价涨量滞”的局面，显示靠政策利好催生的繁荣不可持续。
现主要受到库存危害的是三四线城市，而三四线城市人口产业集聚能力不足，楼市有效需求无法跟上。所以在短期内化解高库存根本不现实。
近年来，中国的经济增长主要靠两样东西来拉动，一个是政府基建投资，一个是房地产业。而政府基建投资所需要的财政资金，也主要是来自房地产业的各种税费。
现在中国的宏观政策正遭遇前所未有的尴尬，明明说是“稳健的货币政策”，而即使在货币政策上超积极，对实体经济的帮助很有限。
而明明说是“稳健的货币政策”，由于地方卖地收入大幅下降，财政政策却无法发力。显然房地产业无论对于地方政府的收入，以及中国经济来说，都起着举足轻重作用。
应该说，中国经济走到今天的辉煌，三次重大政策功不可没：
第一次是总设计师邓小平的改革开放，从制度上突破了计划经济的经营模式，全面释放了制度红利，提高了生产力。
第二次是九十年代初中国加入WTO，中国成为世界最大的加工厂，从而带动了出口贸易的上升。
第三次是1998年开始的房地产市场化改革，这意味着民众可以自由卖买房产，随后中国的房地产业就从此兴旺发达，房价也在这13年里翻了十几倍甚至几十倍。
但问题是，通过货币政策、财政政策所催生的中国房地产业的长期虚假繁荣之后，我们发现留下来的是不仅是房价虚高的泡沫，而且还是经济的高度失衡和错位。可以毫不夸张的讲，中国经济已被房地产业所绑架，继续全部依赖房地产将是一条不归之路，中国经济也已到了不得不转型的时候了。那么中国经济该如何转型呢？
首先，中国人的总体消费能力并不差，而是供应与新型消费需求不匹配，所以中国靠消费来拉动经济增长还有潜力可挖。
今天中国不是没有需求，涌向海外市场近一万亿元的购买力就是现实存在的购买力，但是目前中国所提供的产品，无论从产品品种上还是产品质量上，均与消费者所需要的不匹配，于是出现了旅游者去日本买马桶盖、去韩国做整容的现象。
笔者觉得，中国经济在经历了几十年的高速增长，国内百姓的消费力早已今非夕比，更让世界所惊叹，但是很多人却只能选择去海外购物，所以在促进消费上，政府应该想办法将国人消费留在境内，这样对经济的增长和结构转型有利。
首先，中国的食品安全问题堪忧，自2008年的三鹿奶粉质量问题曝光后，国人在食品安全问题上更信赖洋货。所以食品安全问题要让国人放心。
其二，中国的消费不足主要是供应与新型的消费需求不匹配，好的产品本身就可制造需求，苹果的iPad就是产品制造需求的范例。
其三，中国应该多开设进口商品免税店，与其让国人到海外大肆消费，还不会让其将购买力留在国内。
再者，积极鼓励并引导民间资本投资，过去依赖政府投资的时代正在过去。即使在经济形势下行过程中，国内民间资本也并非没有投资欲望，而是制造业多数无利可图，再加上融资困难、税负沉重，没人愿意去投资。
对于国企央企所垄断的行业，不仅监管和准入条件十分苛刻，而且还没有完全放开。如果政府能够在制度上、准入上放开，在税率上、资金成本上为企业降低成本，只要企业可以赚到钱，民间投资自然会出现。
最后，淘汰过剩产能，给中国制造业一个转型升级的空间。过去为了维稳需要确保GDP的高增长。
而随着第三产业的兴起，就业率远比GDP增长更重要，毕竟现在中国的人口结构、农民工就业、服务业市场与之前已大为不同。而在过去维稳的思维下，一些产能过剩的僵尸企业、劣质的地方基建项目霸占了各种资源空间，窒息了新兴产能、新兴需求的发展。所以淘汰掉落后的产能，建立僵尸企业退出机制对于中国经济转型是关键一环。
决策层为避免房地产业过快下滑，采取一系列维稳政策并无不妥。但房地产业在经济中的权重应该逐步减小，因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。
当中国不再靠房地产业来支撑经济之时，就必须要想办法如何引导民间消费和投资的拉动，并且致力于调整经济结构（去过剩产能），而只有民间内需真正启动了，中国经济才能可持续发展。纵观世界经济史，也没有一个国家仅是靠房地产泡沫就能让经济长期繁荣稳定。
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