在新西兰有房的要买房的注意了！2017房产重大风险！CV或涨50％，你还付得起地税吗？
在新西兰有房的要买房的注意了！2017房产重大风险！CV或涨50％，你还付得起地税吗？
本文转载自：新西兰微房产
2017年新的政府估价（CV）评估还没开始，房哥最近收到投稿，有网友表示已经收到了奥克兰市议会寄来的涨CV信件。
政府估价是地方政府为评估房价而发布的数据。长期以来，新西兰人普遍比较相信CV价，并将其作为自己房屋交易价格的参考。
目前奥克兰的CV价格是2014年公布的，由于CV三年才会更新一次，所以目前大部分奥克兰房屋的CV都已经不能反映房屋市场价格了。
如果你经常关注新西兰微房产，你会发现房哥以前很喜欢盘点成交价超CV一倍的房屋，随着这样的房子越来越多，房哥甚至都盘点不过来了。
什么是 CV？
CV就是Curriculum Vitae，俗称简历Capital Value的缩写，你可以简单的理解为政府对于一套特定房屋的估价。
CV主要由两部分组成。Land Value (土地价值) 和Improvement value （房屋价值）。
随着科技的进步，在奥克兰市议会的网站上可以很方便的查到一套房屋的CV。
在页面上可以看到
CV=Land Value+Improvement Value
既然是这样，那么土地价值与房屋价值有什么固定的比例吗？
房哥觉得，对于土地投资者来说，土地价值在总估价中的比例越高越好。因为通常来讲土地是一直升值的，而房屋价值会随着使用年限的增加而减少。
而对于自住房的购买者来说，土地价值的比例过高可能不是一个好消息，因为意味着房屋价值很低，换句话说：房子很破！除了购房款之外，可能还额外需要一笔装修费用。
CV是怎么算出来的？
CV其实并不是政府独立做出的估价，而是由一家叫做Quotable Value Ltd的公司协助完成的。而这个Quotable Value Ltd就是我们平常所说的QV。
QV的Logo长这样
在进行估价时，政府估价不会考虑房屋是否翻新过，屋况如何，内部装修如何，厨房和卫浴如何。如果没有报批，这些很费钱的装修工程都不会体现在政府估价中。
简单的给围栏刷油漆是无法改变CV的
不过，如果出现结构性变动（比如增加一个房间），并且进行了报批，政府估价就会作出相应的调整。
文章开头提到的读者，就是因为报批修建了一个阳光房，奥克兰市议会针对他房屋的现状，进行了CV的修改。
CV都有什么用？
其实CV只是政府用来征收地税的标准，所以CV也有人叫RV（Rateable Value）。同样情况下，CV越高的房子地税越高。
有一些读者会问了，CV价作为政府估价，对于房屋售价有参考意义吗？
再好的装修也不会在CV上体现出来
房哥觉得，大家要客观的看待CV的价格。因为CV价反应不了房屋所在土地的坡度，反应不了门口的Drive Way是不是有100米那么长，更反映不了隔壁的变压器或者从屋后经过的火车轨道，或者街对面的20套公屋。
买房需要参考的更多的是周围的成交记录或者专业估价师的意见。
2017年最新CV会大涨吗？
当然会大涨！！！
上一次政府调整CV还是三年前，这三年奥克兰房价上涨了许多，作为政府估价的CV肯定会调整到符合当下市场的价格。
除此之外，奥克兰那么多基础设施建设的资金缺口都等着涨税增加收入来补齐呢。
三年前的新闻似乎又要重现了
2014年更新的CV中，北岸Forrest Hill平均CV的涨幅为55%。南区Mangere Bridge平均CV值增幅高达53%。中区Avondale的CV均价上涨了47%，西区New Lynn的CV均价上涨了45%。
传统的富人区也没有被放过，Parnell、Herne Bay和Kohimarama等地区CV均价的涨幅也都超过了25%。Epsom的CV均价更是上涨了46%！
我们该如何面对？
房哥希望大家能够更理性和客观的看待CV价格。
之前Crockers一项调查结果显示：大部分房地产投资者认为，奥克兰市政府对他们房产的估价是错误的。其中约三分之一的投资者认为政府估价过低，而17％的人认为估价过高，仅有35%的人认为政府估价是正确的。
如果估价过高，通常意味着能够卖出更高价格，但是短期来看意味着每年的地税会变高；
如果估价过低，短期看来可以少交地税，但是如果买家以CV价作为出价参考，这样的房子很难卖出高价。
这三年来，奥克兰房价涨幅超过了那三年，那些年房价蹭蹭涨的区将要面临第一次严峻的考验。如果房价三年涨了100%，那么CV也会体现出房价的涨幅。
如果还是沿用旧的地税计算公式，CV增长100万对应的就是地税增加两千多。新西兰买房要交哪些税_新西兰买房要交多少税_新西兰买房如何合理避税_邦海外
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新西兰买房要交哪些税
简介：提到房产税大家或许都很明白，但你知道有些国家是不需要交纳房产税的，然而新西兰房产税是否要缴纳呢?新西兰房产税是怎么换算的你知道吗?新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。
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新西兰买房要交哪些税
介绍：提到房产税大家或许都很明白，但你知道有些国家是不需要交纳房产税的，然而新西兰房产税是否要缴纳呢?新西兰房产税是怎么换算的你知道吗?新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要...
介绍：新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新...
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介绍：在新西兰投资房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本增值税的国家，因此对投资者来说，在这里投资房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新元至1500新元。新西兰是全球实施最有效率税收制度...
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版权信息：深圳远邦海咨询有限公司 版权所有 未经书面授权禁止复制或建立镜像 粤ICP备号-1& 出售自住房缴税项目有哪些?出售自住房缴税项目有哪些?来源：浏览量 ( 555 ) 房屋在购买的时候，是需要上缴一定税务的，当然有的人在购买房屋的时候，都会选择交税项目比较少的房子，这样能够减少一些经济支出，自住房是国家为了能够帮助大家购买起房屋才设置的政策，那么大家知道出售自住房缴税项目有哪些吗?
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的。另外。
4、第一次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。 购买普通自住住房要交哪些税 1、个人所得税。房地产买卖许可证的个别单位和购置期限为5年以上，不能缴纳个人所得税，房屋所有权证书以5年以下的时间缴纳个人所得税标准，支付住房标准的销售价格为百分之一。也可以是现在卖出的房子的总价减去最初购买总价的百分之二十。
2、营业税。付款标准是房屋总价格的百分之五点五。房屋产权满五年，可以免征这部分税。
3、印花税。这一部分由买方和卖方支付，其支付标准相同，相当于住房总价格的0.05%。
4、土地增值税。房屋产权达到五年的标准，土地增值税没有缴纳。当不付标准时，房子的总价是百分之一英镑。
5、此外，如果在二手房交易中介，也需要支付中介费，成本标准是2%至3%的住房价格总额。购买自住型商品房需满足：
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 自住型商品房优先购买条件： 1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
看到上面的文章，我们知道出售自住房缴税项目有很多，大家在出售自住房的时候一定要先去相关的机构了解一下交税的政策和流程，这样在出售房屋的时候，才能够更加的方便快捷，当然不同的地区政策是不一样的，大家需要上缴的费用也是有差别的哦! 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居出售相关知识自住房相关知识缴税相关知识 12:00:53 | 浏览次数:0 15:33:14 | 浏览次数:0 16:08:05 | 浏览次数:0 14:12:21 | 浏览次数:0 14:10:21 | 浏览次数:0 09:39:19 | 浏览次数:0 13:24:32 | 浏览次数:0 13:19:00 | 浏览次数:0 16:00:25 | 浏览次数:0 17:11:20 | 浏览次数:0 11:49:41 | 浏览次数:0 15:31:22 | 浏览次数:0 16:12:45 | 浏览次数:0出售相关问题自住房相关问题缴税相关问题 21:05:00 | 浏览次数:2 18:48:24 | 浏览次数:4 15:28:35 | 浏览次数:48 18:23:03 | 浏览次数:462 13:36:15 | 浏览次数:2 13:26:22 | 浏览次数:8 15:41:25 | 浏览次数:2 17:22:01 | 浏览次数:10 15:02:10 | 浏览次数:12 12:28:26 | 浏览次数:28 15:43:47 | 浏览次数:24 16:20:17 | 浏览次数:44 16:49:53 | 浏览次数:4 19:23:39 | 浏览次数:11 20:11:05 | 浏览次数:12 22:32:31 | 浏览次数:41 13:15:10 | 浏览次数:16 18:17:35 | 浏览次数:17新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答买房税费真不少，买自住房需要交什么税_百度知道
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契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳；土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳；所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳；房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
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