买二手房时 做了资金监管的首付款啥时候给卖方作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：购买二手房的过程里，首付款做资金监管是非常重要也是必须的一步，如果不做资金监管，很可能房款会出风险，那么首付款做资金监管后什么节点可以交给卖方呢？资金监管是二手房买卖过程中非常重要的一步，买卖双方在房屋交接后才能进行资金监管解冻，把首付款支付给卖方。
以二手房全款交易为例，在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程：
（1）：房款资金监管
（2）：申报税费
（3）：3个工作日内打印缴款通知书
（4）：缴纳税费&过户
（5）：过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费
（6）：2个工作日后取得新产权证
（7）：交接房子
（8）：资金监管解冻，交接房款
（9）：检查房子情况
全款交易流程
为什么一定要做资金监管？
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
二手房资金监管流程
1、贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算账户。
2、交易双方持存量房交易合同、贷款审批意见书、房屋所有权证、国有土地使用权证、交易双方身份证明，委托他人办理的需提供公证书和受托人的身份证明及委托人的身份证明复印件、交易双方的个人银行结算账户证明等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
同时，买方持借款合同、抵押合同、抵押申请表、抵押价值协议书、银行授权委托书向交易保证机构申请贷款担保。
3、资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和交易保证机构签订交易资金监管协议，经委托的同时签订佣金监管协议。
4、买方将除定金以外的首付款存入监管账户，交易保证机构开具交易资金监管首付款收款凭证。
5、交易双方持房屋所有权证、存量房交易合同、交易资金监管首付款收款凭证到预告登记受理窗口申请办理房屋转移预告登记手续。预告登记生效后，若有关部门对预告登记的房屋进行查封时，房屋登记机构、交易保证机构应当有义务说明该预告登记的担保效力和顺位效力。
6、交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书，为买方的贷款提前发放向银行承担担保责任。
7、交易保证机构持预告登记证明等材料为交易双方到房屋登记机关代为办理房屋转移登记手续。
贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户，交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。
若银行在三个工作日内未能发放贷款，房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续，撤件后由买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。
8、转移登记手续办结后，交易保证机构向监管银行开具划款通知单，通知监管银行将监管的剩余交易资金本息划入卖方结算账户。
9、交易保证机构为买方代办国有土地使用权证、房屋抵押登记，并在划款后四十个工作日内通知买方持身份证领取房屋所有权证、国有土地使用权证。
10、其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行佣金监管。
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5人赞过大连市内及开发区在办理二手房过户时对资金监管的要求有啥不同？资金监管是指，买卖双方的交易资金在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。资金监管由客户、业主同监管银行三方共同进行。资金监管即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金监管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。现如今，离婚已经不是什么稀有的事，但是因为离婚产生的各种纠纷却层出不求，尤其是房产纠纷，那么你知道协议离婚后，共有房屋应该怎么过户吗？二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，本文从最容易出现问题的产权、资金、房屋本身的质量地方入手，来解释如何防范风险以及怎么处理。相关问题最新百科看了又看
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有没有篱笆操作过啊
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如果你卖出的不是唯一，就可以直接拿现钞的
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第2楼东月1128
如果你卖出的不是唯一，就可以直接拿现钞的
使用权的房子不存在唯一不唯一的问题啊
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第3楼gray_ww8
[quote]最初由第2楼 的 东月1128 发表:如果你卖出的不是唯一，就可以直接拿现钞的
使用权的房子不存在唯一不唯一的问题啊[/quote]
只有你手上还有房（不管使用权和产权）就算不唯一
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第4楼东月1128
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使用权的房子不存在唯一不唯一的问题啊[/quote]
只有你手上还有房（不管使用权和产权）就算不唯一[/quote]
手上当然还有产权房啊，不是唯一就能拿钱？好像不是吧
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第5楼gray_ww8
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使用权的房子不存在唯一不唯一的问题啊[/quote]
只有你手上还有房（不管使用权和产权）就算不唯一[/quote]
手上当然还有产权房啊，不是唯一就能拿钱？好像不是吧[/quote]
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如果你在卖这套房子之前1年内买过房子的，可以凭发票不要求资金监管，如果没有的话，凭卖房拿到的支票可以在下次买房是抵扣，如果楼主是要拿现钞的话，咨询下你的中介把，他们有路子帮你提现，我上家的房子在交易以后就是我们中介帮忙弄的，100w的支票中介偷偷和上家说大概几千块钱的费用吧
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第7楼icemanyu
如果你在卖这套房子之前1年内买过房子的，可以凭发票不要求资金监管，如果没有的话，凭卖房拿到的支票可以在下次买房是抵扣，如果楼主是要拿现钞的话，咨询下你的中介把，他们有路子帮你提现，我上家的房子在交易以后就是我们中介帮忙弄的，100w的支票中介偷偷和上家说大概几千块钱的费用吧
只要不是唯一，就可以拿现钱的，没有1年内之说
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第7楼icemanyu
如果你在卖这套房子之前1年内买过房子的，可以凭发票不要求资金监管，如果没有的话，凭卖房拿到的支票可以在下次买房是抵扣，如果楼主是要拿现钞的话，咨询下你的中介把，他们有路子帮你提现，我上家的房子在交易以后就是我们中介帮忙弄的，100w的支票中介偷偷和上家说大概几千块钱的费用吧
在使用权交易的之前一年(记不清是1年还是2年)可以申请不进行资金监管。在之后的三年内购入其他房屋，可以提现。未购置房屋，三年后可提现。
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第9楼sangsang889
在使用权交易的之前一年(记不清是1年还是2年)可以申请不进行资金监管。在之后的三年内购入其他房屋，可以提现。未购置房屋，三年后可提现。
是前后2年内，可以提现，否则就要被监管账户冻结，刚去交易中心问的。
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第10楼edithzhou0125
是前后2年内，可以提现，否则就要被监管账户冻结，刚去交易中心问的。
在卖出使用权房的前后2年内？ 这话不好理解啊
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我也碰到和你一样的问题，请问楼主资金托管的事解决了吗？如果解决的话告诉一下，万分感谢！
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二手房交易资金监管流程简化
过户后第二个工作日房款即可到账，芝罘、莱山、高新区都可办理
&&&&市房产交易中心业务办理现场　　YMG记者　侯召溪　通讯员　李团结　摄影报道　　买卖二手房，买方不敢先付款，卖方不敢先过户，通过房产中介来办理，又有中介携款潜逃的风险，买卖双方往往很纠结。自2011年9月起，市区二手房交易资金监管服务正式开展，市房产交易中心和莱山区房产交易中心专门设立“资金监管”窗口。交易资金第三方监管，如同网购“支付宝”，为买卖双方上了双保险。　　昨日，记者从市住建局获悉，6月1日起，市房产交易中心全面接手二手房交易资金监管业务，简化办事流程，卖房人领取房款将更便捷。业务办理范围在原有芝罘区、莱山区的基础上新增高新区。买卖二手房，市民可自愿选择资金监管业务，房产交易中心不收取任何费用。　　为二手房交易资金设“保险箱”　　市民李先生最近看好了市区华茂小区一套二手房，价格也谈拢了，准备过户。不过，这笔钱怎么给卖房人，他犯难了。过完户再付款，对方不乐意。提前付的话，房子查档一旦有啥问题咋办？朋友告诉他，市房产交易中心办理二手房交易资金监管业务。昨日，他前去咨询。“买卖二手房办过户，买房人先将房款打入监管账户，房屋过户完毕后，即将房款转给卖房人，这就是市房产交易中心开展的二手房交易资金监管业务。”市房产交易中心工作人员季锴介绍。买卖双方只需通过“申请―交件―存钱―领证―取钱”这个简单程序，就可以有效保障买卖双方交易资金的安全，做到“钱证两清、风险全无”，就像网购当中的“支付宝”。　　季锴说，在二手房交易过程中，普遍存在着“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的现象。说白了，是担心交易资金的风险问题。这个风险，大体有预付款风险、尾款风险、不良中介违法违规风险等三种。　　预付款风险主要指房屋买卖不成，买方能不能顺利要回全额预付款的风险；尾款风险主要指买卖双方办完产权转移后，卖方能不能顺利取得尾款的风险；不良中介违法违规风险，这是二手房交易过程中最主要的风险，买卖双方都应慎重对待。近年来，国内房产中介携款潜逃事件屡见不鲜，我市也曾发生此类事件。　　过户后第二个工作日，房款到账　　自2011年9月起，市区开展二手房交易资金监管服务，服务窗口设在市房产交易中心大厅。本月起，市房产交易中心全面接手二手房交易资金监管业务，并对原有流程进行简化。“此次调整后，预存、支取监管资金会更方便。”季锴说，卖房人要到房产交易中心的指定银行开户，才能进行资金转账。现在，买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“烟台市房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会在过户后的第二个工作日打入。卖房人也可以直接领取一张转账支票。　　具体步骤如下：　　第一步：房屋买卖双方首先要一起到交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误后，会为买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》，同时，会向您提供交易资金监管账户。第二步：买方持《存量房资金监管协议》，将房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。第三步：市房产交易中心在产权过户手续办结后第二个工作日，将监管资金划入卖方账户。卖房人也可选择直接领取支票。　　交易资金监管范围扩大至高新区　　流程简化了，业务办理区域和受理范围均扩大了。“以前，市区二手房交易资金监管区域仅限于芝罘区、莱山区两区，目前已扩至高新区。”季锴说，现在市房产交易中心、莱山区房产交易中心以及市房产交易中心高新区分部均设有资金监管窗口，有专门的工作人员为老百姓提供咨询、业务办理服务，全过程不收取任何费用。　　三处交易资金监管窗口，应该去哪处办理？季锴说，买卖的房屋在芝罘区的到市房产交易中心办理，在莱山区的到莱山区房产交易中心办理，在高新区的到市房产交易中心高新区分部办理。房款打进监管账户，买卖双方都放心_网易新闻
房款打进监管账户，买卖双方都放心
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为了保障二手房买卖双方的交易安全，6月30日起，常州市区全面实施二手房交易资金监管工作。买方先将交易资金打入监管账户，过户完成后，监管机构再将资金划入卖方的账户，实现“一手交钱，一手交房”。记者从常州市房产登记中心相关负责人获悉，前期试运行阶段共受理了62笔二手房交易业务，监管资金2400多万元。这一监管平台得到了买卖双方的认同，已有卖方主动要求资金监管，称“这样更放心”！
目前已受理62笔业务 监管资金2400多万
常州市房产登记中心负责具体实施资金监管工作。中心相关负责人介绍，根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管分为非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商贷+公积金贷款）四种模式。
在具体操作流程上，首先，买卖双方要凭经网签备案的《常州市存量房买卖合同》到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续；最后，房产登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，监管资金则直接转入卖方指定账户。
虽然6月30日起才正式实施，但今年3月资金监管平台已试运行。截至目前，登记中心共受理了62笔二手房交易业务，监管交易资金2400多万元。其中37笔业务已经完成了监管，累计支付给卖方1700多万元。
为了卖房款有保障 卖方主动要求资金监管
登记中心工作人员表示，这个资金监管平台，最大的作用就是保障资金安全，因此在试运行期间，也得到了买卖双方的认同，尤其是卖方，有人主动要求进行资金监管，62岁的市民徐大爷就是其中之一。
徐大爷在钟楼区白云新村有一套65平方米的老房子，由于房龄大、面积小，徐大爷和老伴就想卖掉，重新换一套大点的新房，好改善居住条件，房子出售价为29.28万元。
徐大爷说，因为他是卖方，按照以前的程序，买方先付首付和定金，然后过户，最后买方才会将剩余的钱付给他。“其实还是比较担心的，产权都过户了，房子都是别人的了，万一这中间出现什么问题，对方钱付不了了，吃亏的是我。”徐大爷称，之前他就听苏州的亲戚提到过这个二手房资金监管平台的事情，因为在苏州早就实施了，此次他听说常州也要实施，毫不犹豫地主动提出要走资金监管平台。
“因为现在还是试运行，看双方意愿，可走旧程序，也可走资金监管平台，我还是相信政府，钱放在平台上安全，这样更放心！”徐大爷说，在签订监管协议之前，买方付给他12800元，包括定金在内。之后,买方向监管账户存入5万自有购房款，买方申请的23万公积金贷款也获得了贷款证明书；6月25日，双方办理了过户手续，很快，等到对方拿到房产证后，徐大爷的账户上就能收到28万监管资金了。
节省了交易时间 买房过户缩短至约15天
除了保障交易资金的安全，监管平台还为交易双方节省了大量时间。据百姓房产相关负责人陆先生介绍，以往交易过程中，光办证时间就要耗费很多。“以前先办房屋所有权证，然后是土地证，之后办抵押，这三个程序就要耗费半个月。现在房屋转移登记和抵押登记合并受理，加上银行和公积金中心审批放款时间缩短，之前交易过程需要一个月左右，现在至少减少15天。”陆先生说。
交易过程的安全性提高、交易时间的减少，也大大释放了中介身上的压力。鑫洋置业相关负责人潘女士介绍，资金监管平台有效规避了交易过程中的风险，中介可以集中精力提高相关服务工作了。“以前每笔交易业务，房产经纪人都要亲自去盯好过户事宜。现在风险小了，我们也不用担心了。我们还专门成立了一个过户工作组，对所有交易实行集中过户，人力就解放出来了。”潘女士说。
本报记者 马奔
作者：马奔
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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