想买酒店式公寓，有没有直接商业贷款买房首付比例的，抵充首付的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-29 20:26 标签： 北京商业贷款首付比例
039-昆山酒店公寓项目完全调研及建议报告(43)页_百度文库
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039-昆山酒店公寓项目完全调研及建议报告(43)页
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你可能喜欢溢出效应使酒店式公寓成杭州楼市调控后“新宠”
　　10月13日杭州讯（记者王莉）在杭州重新启动住房限购和限贷政策后，不受限制的商业项目，尤其是酒店式公寓类产品得到了更多关注。据相关统计数据显示，9月杭州全市新建商业地产成交套数6332套，环比增长18％，同比增长164％，刷新了近年来杭州商业地产月度成交套数纪录。从成交类型来看，酒店式公寓表现尤其&抢眼&，位居办公类房源成交排行榜前列的江滨澜廷、欧美金融城EFC等项目，其成交主力房源均为酒店式公寓。
　　杭州透明售房网研究院指出，随着G20峰会的举办，杭州受到全国投资性需求的关注，短时间内迅速推高了住宅市场的房价，而随着住宅限购、限贷等政策的出台，大量的投资性需求向商业地产溢出，因此，政策机遇及投资性需求的持续高涨，将为当下商业地产带来重重利好。
　　出租、出售两相宜 更适合长线投资
　　位于杭州城北的某酒店式公寓售楼处，来自温州的彭先生再三与销售人员确认是否真的没有房源了，当销售人员明确告知目前开盘房源已售罄后，彭先生显得有点失望，自言自语说，早知道就早点来买了。
　　该楼盘销售人员告诉记者，9月30日首次开盘，1小时内所有房源就全部卖光。第二天公司决定临时加推，但每平方单价已经上涨了1000元了，可之后加推的两幢楼一个星期内也全部卖完了。更夸张的是，这几天周边已经有中介公司挂出该楼盘的二手房信息了，每平方米单价比开盘价起码涨元。
　　彭先生说：&我在杭州已经有两套住宅了，按照这次调控政策，再要买住宅首付最低也要50%。现在住宅单价涨得厉害，而且地段好、升值空间大、以后转卖更容易的楼盘大多都是中型或者大户型，总价起码在350万左右，50%的首付也就意味着我起码要有175万的现金投入。而且现在住宅价格我觉得涨得有点离谱，之后会怎么走也不知道，到时候万一房价跌了，那是卖还是不卖呢？亏本卖心里总不舒服，不卖那点现金还得套在那里。&
　　他继续分析：&买酒店式公寓风险就小很多，它的单价比同区域的住宅要低，面积也要小，175万拿来一次性付款都可以了。而且现在还有很多酒店式公寓是现房，也就意味着我买来之后马上就可以出租。我了解过出租行情，现在酒店式公寓只要价格合理还是比较好租的。当然，按照目前的市场出租价格与银行贷款利率相比可能做不到&以房养房&，但起码能抵消一部分的房贷利息。而且作为我们投资的人来说，看中的是之后的房价上涨，出租只是权宜之计，后面有好的行情就卖掉，没有好的行情时起码还有租金抵充房贷，心里也没那么慌了。&
　　也有业内人士认为，在当前限购、限贷政策下，酒店式公寓可能会走出一个独立的行情来。政策落地后三个月内，酒店式公寓的表现可能会比较抢眼，但之后行情仍会趋于稳定。
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责任编辑：胡明明 DN009
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