海南楼市“全剧终”了，但任志强说了“真心话”！
中金控（）：
昨晚，的开发商和房地产中介，估计集体失眠了。4月22日晚，省委省政府发布了《关于进一步不变房地产市场的通知》，明确从即日起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。具体按三个层面进行限购：一是海南五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。怎么理解呢？互哥告诉你：没有海南当地户口，想要在海南买房的。要提供至少一名家庭成员，累计24个月以上的个税或社包管明。是不是凉了一半。还有更凉的政策，重点都会海口、三亚、琼海已实行限购的区域，这一尺度则到达了60个月。直接给了无力生还的机会。不能靠补缴社保或个税的方式来解决。或许很多人想到了西安，西安3个月迁入20多万人，直接把西安捧上天了。为什么不把户口迁入海南呢？海南落户后在买房呗。对不起，这个是行不通的。&即日起迁入海南户口的话，也要提供至少一名家庭成员累计24个月以上的个税或社包管明，且只能购买一套住房。是不是彻底的凉了，任何通道都给你堵死了，感谢全国各地的房地产限购政策给海南提供了参考意见。02房住不炒，是最高指示。前有雄安新区提前封锁地市与房市，所以炒房客没能掀起波浪。带领暗示比力满意。海南亦是如此。海南是没戏了，找找其他机会吧。4月22日，久未在公开场所现身的，呈此刻"2018诺亚财产房地产金融高峰论坛"上，这边任大炮又有了重要指示：越出政策的处所房价越涨！每次大炮走到哪里？被问到最多的问题就是到哪买房子？一有政策出台，各人都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，越出政策的地儿，越证明房价要涨。这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。为什么？互哥用明白话给你解释下任志强的这套理论。先回到大学里学的微观经济学。。。&一个商品，这里就是房子，价格是来自于哪里？来自于需求。如果没有需求就没有价格。最终售价=楼面地价+建筑本钱价+开发商利润楼面地价就是楼盘土地本钱，也就是最低价格了。是房价的重要组成部门，也是开发商要考虑的决定因素。建筑本钱、税费本钱、营销本钱等这些都是可以算出来的，什么价格的楼盘的本钱都是公开的。按照这些本钱费用，我们基本上就可估算出一个楼盘的本钱价格是多少？也就值得这个房子到底值多少钱？假如几个人买房子，开发商加点利润就卖了，100个人或者更多的人买我就得往上加价，这个价叫天花板价。但是目前的大势是政府在控制着房子的天花板价！也就是我们目前看到的场面，房价继续上涨的压力加大，越来越大。互哥梳理了下我们国家的调控政策，大概有五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，原因就是它把供给面给限制了。&哪里调控越厉害，哪里可能就越有购买的价值。人人争抢，非常稀缺，才需要限制啊。限制的，往往都是好东西，要抢。03话说回来，房子还能买吗？我只讲刚需！有钱就买，找好处所就买，立刻马上动手。互哥一同事重庆人，3月底买了重庆的二手房，9500成交的，好像在九龙坡地区。炒房的就别来了，听党的话，就像昨晚海南的政策，一巴掌呼死你！哪些处所的还能买？互哥一直认为支撑一个都会房价的主要因素是人口净流入。&
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来源：中国新闻网
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海南省委、省政府22日晚召开新闻发布会介绍，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》今日印发并执行。根据该通知，海南实施全域限购。通知明确，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知要求，各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。海南将严格限贷、限制转让和价格备案管理。要求非本省户籍居民家庭在该省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在该省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。通知称，关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。海南将严厉打击违法违规行为。各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治，对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚，并公开曝光。海南省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为，要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处；对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房；对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在该省从事新的房地产开发业务；对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在该省从事房地产中介业务；对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或对购房资格审核不严的政府工作人员，依法依纪追究责任。该通知明确，海南将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。根据通知，海南实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，落实《海南省总体规划(空间类)》，严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。
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历史惊人相似 限购后中国房价到底会怎么走
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这个十一长假过的不寻常，尤其对于楼市来说国庆节更是变成了“国庆劫”。各地政府纷纷出台限购措施，房地产成交量一下子降到了冰点。楼市的巨大泡沫已被管理层高度重视，老百姓也翘首以盼房价能真正回到其合理水平。那么新近出台的限购措施真的能抑制疯涨的房价吗？我们今天来分析一下。楼市一夜变天 成交量狂跌“十一”长假前后，房地产市场迎来了新一轮调控大潮。继9.30北京出台新的限购措施之后，各地也纷纷出台了意在控制房价疯涨的限购限贷等举措。9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、厦门等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。长假结束政策出台的节奏并没有放缓的迹象，10月8日，南昌也紧跟着出台了新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。短短9天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。各地出台楼市调控政策之密集程度可谓空前，政策拐点显露无疑。限购政策出台之后，各地楼市的成交量呈明显下跌走势。一线城市以北京为例，在9月30日当天北京一手住宅成交套数是452套，而9月30日出台更严厉的楼市政策后，10月7日北京网签的套数只有12套；而现房成交套数仅为两套，让人大跌眼镜。二线城市我们以热点城市厦门为例，国庆期间厦门商品住宅成交套数只有30套，同比暴跌近9成，同样令人倒吸冷气。下面的这幅图可以让大家更加直观的感受到各地出台新政之后楼市的阵阵凉意，包括武汉、苏州、广州、深圳在出台楼市新政后无一例外地上演了成交量大幅缩水的情况。四大热点城市限购后楼市成交量变化楼市限购让房产交易量出现了冰点，那么对房价会有多大的影响呢。我们不妨出历史角度来分析这个政策对房价的影响。限购真的能遏制疯涨的房价？限购在近10年房地产调控历史中应该是经常用到的手段，而这个措施实施最多而且最苛刻的应该就是北京了。我们今天就以北京为例来分析历次限购之后楼市的表现。先来看一副图：对比上面图表来具体分析：第一次限购：日北京正式开始限购，具体举措是同一家庭限购一套新房二套房认房不认贷，被称为“京十二条”，这个当时在全国应该是最严厉的措施。我们从图表中可以2010年4月北京的新建商品住宅价格是2.35万元每平米，限购之后5月份楼市政策效果显现，2010年6月份2.16万元每平米，但是之后房价出现了稳步回升态势，到2010年的12月房价上涨到了2.34万元每平米，距离调控前仅仅一步之遥，在2011年1月份房价涨到了2.46万元每平米，而到了2月份，房价疯涨到了2.51万元每平米，明显超过了调控前的房价。第二次限购：面对不断上涨的楼市，北京在2011年2月再次出台限购措施，具体是外地人社保连续满五年限购一套住房，北京人只能拥有两套住房。房价应声跌落，从2011年的2月份每平米2.51万元降到了2012年2月的每平米2.11万元。但是好景不长，用于实体经济不景气央行从12年6月连续降息，很多资金进入了楼市，房价继续疯狂上攻，在2012年10月房价上涨到了2.55万元每平米，再次超过了2011年2月的高点。第三次限购：由于房价的不断上涨，国务院2013年2月发布了“新国五条”，要求坚持严格执行限购限贷等调控措施，并让各地公布年度房价调控目标。但是这次房价像脱缰了的野马一路狂奔，没有丝毫停下来的意思，从上面图中我们可以看出，北京房价从2013年2月的2.88万元每平米一口气涨到了2014年4月的3.67万元每平米。而根据最新的统计数据显示，到2016年9月北京房价涨到了5.52万元每平米，远超上次限购政策出台时的房价，每平米高出2万多元。从上面我们可以很明显的看出，每次限购之后往往房价会有一小波的回调，但是在一段时间之后，往往会继续抬头疯涨，限购措施并没有得到预想的效果。其实北京并不是个案，在限购的各大城市中，其房价走势跟北京大同小异。限购的出发点是好的，为了抑制投资需求平抑房价，结果往往随着货币政策和其他措施的转向，楼市往往又开始了新一波的疯狂走势。这次限购之后房价何去何从，让时间给你答案吧。那么真正决定房价的因素是什么呢？在笔者看来，货币政策在很大程度上决定这房价的中短期走势。楼市中短期走向还需看货币政策抛去影响房价的其他因素，货币政策在影响中短期楼市走向异常重要，我们可以从下面房价历史走势和货币政策的走向看出，其有很强的反相关关系，如图：近几年历次利率调整和住宅价格指数走势图从图中可以很明显的看出，从2009年到2011年随着央行不断加息，大中城市的房价是向下运行的；而随着2014年开始，为了拯救实体经济，央行连续六次降息，而房价则是一路上攻。房价的理性回归，既需要必要的限购等行政措施去打压疯狂的投资需求，也需要货币政策来抽离其中的流动性。而在当前实体经济走好还需要进一步观察的情况下，货币政策转向收紧短期不太可能，这就给控制房价造成了较大压力。而货币政策没有收紧，单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位，尤其在当前资产荒没有好的投资标的出现情况下。房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果，既有宽松的信贷政策和疯狂的投资需求，也有国企开发商融资成本低助推高价地王频现在火上加油，更有一些不良房地产企业囤积居奇制造恐慌……楼市病了就要对症下药多管齐下，在用限购措施防止疯狂投资需要的情况下，我们是不是也可以从土地政策和财税制度等因素同时下手，只有这样才能达到预期的调控效果。
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当然会涨啦，限购，房子将难以买到，限购就像高档蛋糕一样，我今天只卖这么点，想要买的赶快来排除啊……限购就是一种刺激涨价的手段……　降低的手段是开放销售，降税、限价……限购会涨价，降税限价才是真正抵制房价的手段……
会「上有政策、下有对策」!
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