我是深圳二手房过户手续的，问一下办了过户后多久国土局能出房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-29 23:42 标签： 深圳二手车过户代办
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我想问下是不是房产证一拿下来国土局就可以查到了
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国土局就可以查到
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你好，我想了解，我在号，出钱让我母亲在海南省海口琼山区旧州镇购买了一块镇上的宅基地用地80平方，但是由于她帮买这块地时，她没有用我的身份证，用的是母亲的身份证，并且买的时候只是开了一张叫海南乾坤实业总公司盖章的收据，收据上面写了我母亲这块地的地址面积及当时买的价钱，和经手人签字。上面还写着办证情况的手续，是由乾坤公司出面，旧州政府办证，办证的费用一切税费费用由户主自负。我想了的是这个收据不是发票，它是否具有法律效力，同时我们整个村的百分之80都在镇上买地盖房了，而到目前为止，这么多年了，土地证，和房产证一直办不下来，大前年说是办证，把我们的收据收上去，办证，放了有两年，都没办下来，到至今我们村民又把收据拿回来，房子都盖好了那么多年，到至今都没有办好，请我们该如何办理找谁？去海南省海口市琼山区国土局问，打听买这块地这么久了，土地证到至今都没办下来，是否这个乾坤实业公司是否拿地区抵押了？也打听不到，还有就是房子和买土地的钱，全都是我一人出资的，因为办不了土地证，和房产证，都没法公证和改名。所以我想拿去抵押贷款都没法贷，你们给我出一个方案！谢谢
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仔细思考了一下，本来收储后会同时收回业主的土地证和房产证，没有收回应该是程序上的问题。不过这没有影响。当出让后国土局就从新给新的业主上土地证和房产证。并且登记到了系统里面。所以原有业主的土地证与房产证是无效的土地咨询专家得分：5分11主人回答：谢谢你的回答，替我解决了问题，太感谢了
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哪个能说一下深圳石岩买房没房产证的合同是怎样的？
您好，甲乙双方，经协商同意将，XXX小区X楼XX号住房，面积XX㎡，住房一套所剩余使用权，以人民币即XXX万元让给乙方。甲方承诺该房屋无任何债务纠纷，甲方在与乙方交易后与该房屋再无任何关系，乙方有该房屋的所有使用权及支配权。双方约定在XX年XX月XX日，交接该房屋，甲乙双方当面具结该房屋物业、暖及相关费用。&&&??&&&??&&&补充回答：这个应该算是廉租房、是有房管所进行管理的吧，应该有一个“蓝本子”之类的手续吧。如果对买房负责的话，他也要求的话，是应该去改名的，为了以后你们都没什么纠缠了。具体找，发你这个房子的手续部门去问问，怎么改名。最好是能过个户（应该叫变更使用人）。
其他回答(共2条)
你得弄清楚那房子是房产证还没办下来，还是根本就不能办房产证。如果是还没办下来，那直接去那里改购房合同上的名字就行。如果是办不了房产证，那这种房子就不能买了。因为没有产权，不受国家法律保护，无论你们的合同怎么写都是不合法的（一）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（二）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料二、深圳买房需要什么手续（1）疑问：　外国人在深圳买房的手续需要哪些?回复：与中国人大体一样，只要将他的护照，拿到公证处认可的翻译中心，译为中文，再做一下公证即可。其他均与国内一样。这个公证相当于他的身份证，要做三份啊。。（2）疑问：深圳集资房只有买房合同和收据，办理房产证需要什么手续？回复：资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房，小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子，而且土地是商业住宅用地，那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅，需要开发商前往房产登记部门，国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。
出卖人（以下简称甲方）：&&&　　现住址：&&&　　身份证号：　　&&&　　买受人（以下简称乙方）：&&&　　现住址：&&&　　身份证号：　　&&&　　见证方：&&&　　见证人：&&&　　联系电话：　　&&&　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：&&&　　第一条&&&??乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。&&&　　第二条&&&??此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。&&&　　第三条&&&??甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：&&&　　身份证、户口薄；&&&　　房屋所有权证和其他有关证件；&&&　　房屋共有人同意或委托出卖的证明；&&&　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。&&&　　第四条&&&??甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：&&&　　无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；&&&　　有产权争议的房屋；&&&　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；&&&　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；&&&　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。&&&　　第五条　乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：&&&　　身份证、户口簿；&&&　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。&&&　　第六条　上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。&&&　　第七条　税费分担&&&　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。&&&　　第八条定金&&&　　在　　&&&??年月日&&&??见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币&&&??元作为房款&&&　　的一部分。&&&　　第九条付款方式；&&&　　首付款&&&??：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方&&&　　余款&&&??：过户完成一次性付清。&&&　　注：过户完成首付款和余款当日兑现&&&　　第十条违约责任&&&　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；&&&　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。&&&　　第十一条　交房日期：。&&&　　第十二条　备注：室内留下的固定装修及电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。&&&　　第十三条　在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。&&&　　第十四条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。&&&　　第十五条　本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。&&&　　第十六条　本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。&&&　　第十七条　此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。&&&　　第十八条　本合同自三方签字之日起生效。&&&　　第十九条　附带家具（见家具清单）　　&&&　　甲方（签字）：&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??乙方（签字）：&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??见证人（签字）：&&&　　年&&&??月&&&??日　　　&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??年&&&??月&&&??日　　　&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??&&&??年&&&??月&&&??日
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请问，我在深圳购买了新房子，国土局已经备案，银行抵押贷款已经批下，是本人的名字，现在我跟我对象准备打结婚证，对象是非深户在深圳已经有一处房产，到时候打了结婚证会影响本人办理房产证吗？因为限购，因此特别
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二手房经纪人
不影响的，你在深圳本身就有两套的名额
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好，对你没有影响来着
二手房经纪人
不会影响到，你是深户名额是你的
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