夫妻夫妻一方抵押共有房产产一方去世,房贷未还完如何过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-30 00:12 标签： 夫妻共有财产一方去世
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夫妻双方共同贷款买房，一方去世，现在需办理房产证，如何办理
2010年夫妻共同贷款购房，其中女方家资助30万，男方家资助27万，贷款50万，2011年男方意外去世，男方父母健在，且夫妻二人有一2岁男孩，2012年底所购商品房物业公司通知办理，如何办理。&&另：在这之前，为了取出男方的住房，已经和男方父母去公证处做了公证，把这笔钱公证给了孩子，可是因为有贷款未还完，所以未能取出。问题补充：1.做公证需要1%的公证费（华忆），约1万元，请问，市内还有没有其它的公证处，公证费低一些的？2.能否走诉讼途径，由法院来确权，这样的话费是不是应该就少很多？3.假如房产证暂时就不办理了，男方为独生子，人就只有这一个孙子，想等男方父母过世后再办，有没有什么麻烦？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129610 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_38 人 产权人的继承人去中国公证处办理继承委托手续，再办理备案变更手续！ 20:25
律师回答地区：河北-唐山咨询电话：13903***帮助网友：1690 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人首先需要确一下权，正常情况下该房子的一半应当属于你，另一半作为遗产由男方父母、你还有你的孩子共同继承，如果协商可以解决的话建议你们一起到公证处公证一下，协商不成可以起诉解决 14:33
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夫妻双方在购房还贷款期间男方去世并没有儿子女儿男方的父母也不想要房子,男方父母还必须承担还款吗
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二手房经纪人
继承房的一方继承房子的债务 如果没人还房子会被银行升请拍卖掉
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肯定不需要啊
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夫妻一方意外死亡，配偶如何再还房贷
新浪ＢＬＯＧ_伟嘉安捷贷款顾问
　　案例：某夫妻共同购房100万，男方月收入8000元，女方2000元，所以男方与银行签署贷款，每月还贷款4000元，（贷款20年，约已经还款2-3年）但是，男方突然死亡，女方出现还款压力。女方该如何变更房屋借款，减缓还贷款的压力。
　　对于这一案例，“伟嘉安捷”顾问指出：
　　一、夫妻一方意外死亡，另一方则需继续承担购房还款责任。
　　根据北京市住房资金管理中心规定：“已婚者贷款买房，必须由夫妻双方共同申请个人贷款，如果一方死亡，另一方继续承担还款责任。”这一规定避免了夫妻一方申请住房贷款申请人意外死亡后贷款无法收回的情况，合理的控制个人住房贷款发放的风险。从这一规定来看，即便上述案例中的男方突然死亡，其夫妻双方所购买的这套房屋，仍需要由女方来进行偿还，不管其是否具备此经济能力。
　　 二、如果女方有一定经济能力，可以办理夫妻“转按揭”，但需注意遗嘱问题。
　　根据上述案例，该套100万的房屋其产权所属人为男方，虽然男方突然意外死亡，但是介于该套房屋仍处于按揭贷款中，所以剩余贷款应由女方一并承担。如果女方具备一定的经济基础，那么可以通过银行或者相关法律途径进行夫妻间的房产“转按揭”。此时，容易出现两个问题。
　　（1）如果男方在死亡前立有遗嘱，那么该套房产的所有权则归女方所有，女方可以向银行申请办理夫妻“转按揭”，将房产过户到自己的名下。具体流程为：
　　第一步，女方重新办理银行贷款审批手续并且将材料收齐。需提交死亡证明、身份证、户口本、遗嘱及收入证明；
　　第二步，银行指定的评估所重新评估房产；
　　第三步，审核女方的购买资信；
　　第四步，银行审核后放款；
　　第五步，担保公司提前还款；
　　第六步，办理过户；
　　第七步，将房产抵押银行，银行放他项权利证给女方。
　　（2）如果男方在死亡前没有设立遗嘱，那么这套房屋将存在法律争议。男方在死亡后应将其遗产进行继承分割，有遗嘱按遗嘱进行处理，无遗嘱按法定继承处理。目前，我国法律规定，其遗产分配顺序只有近亲属之间才能享有继承权。包括死者的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但这些人继承遗产是有顺序的，配偶、子女、父母是法律规定的优先继承人，他们之间的地位完全平等，遗产将在他们之间平均分配。&[1]&&
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