2017年南宁市住房公积金贷款新政出台&5月1日起开始执行-公积金贷款 - 社保网
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2017年南宁市住房公积金贷款新政出台&5月1日起开始执行
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　　2017年南宁市住房贷款新政出台 5月1日起开始执行
　　4月21日，南宁管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》（以下简称通知），《通知》要求，暂停受理住房公积金异地贷款申请。申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上。新政策于日起开始执行。
　　《通知》说，为切实落实差异化信贷政策，严控贷款风险，保障资金安全，促进南宁市住房公积金贷款业务健康有序地发展，经南宁市住房公积金管理委员会审议通过，现对南宁市住房公积金贷款有关政策做出相应调整：
　　一是停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
　　二是暂停受理住房公积金异地贷款申请。职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。
　　此外，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　对于住房公积金的贷款月还款额也有规定，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35%。
　　各受委托银行应严格审核住房公积金贷款首付资金的真实性，杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。《通知》要求本次政策调整从日起开始执行。如借款人在办理公积金贷款申请时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》、《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在日之前的，可按调整前的住房公积金贷款政策执行。
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关于社保网 －版权声明 －诚聘英才 －广告服务 － － 社保网 & 版权所有 闽ICP备号建立了住房公积金流动性风险调控机制。该中心动态跟踪监测个贷率（即个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变动情况，每半年公布一次，通过设置并及时调整流动性调节系数，相机调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。
取消公积金贷款“扣减”规定。职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。
据介绍，当前武汉市的住房公积金个贷率为86%，介于80%（含）和90%之间，对应的流动性调节系数为1，按照系数对应额度首套房和二套房分别为70万元和50万元。
记者注意到，该通知还特意强调了保障职工正常使用公积金贷款的权益。通知简化优化了贷款流程，废除了项目备案制度，规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款。
值得注意的是，5月1日前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。------------------------------------分 页： 【2】
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新股发行时间表：微信扫一扫寻求帮助武汉上调公积金贷款额度 首套房70万二套房50万
4月28日，记者从武汉住房公积金管理中心获悉，5月1日起，武汉将实施住房公积金个人贷款新政策，首套房基准贷款额
　　央广网武汉4月28日消息（记者熊峰）4月28日，记者从武汉住房公积金管理中心获悉，5月1日起，武汉将实施住房公积金个人贷款新政策，首套房基准贷款额度提高到70万元，二套房基准贷款额度为50万元。
　　根据《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》要求，武汉市本次公积金政策调整的主要内容为：
　　一、体现差异化的房地产调控政策，实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，即首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。
　　二、建立住房公积金流动性风险调控机制。武汉公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率（指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。
　　当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；
　　当个贷率介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；
　　当个贷率介于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；
　　当个贷率高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。
　　三、取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。
　　武汉公积金管委会授权公积金中心每半年公布一次个贷率，作为调整武汉市最高贷款额度的依据，对最高贷款额度实行动态管理。对于此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，，5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。
　　此外，武汉市还出台了修订后的《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》，删除了原政策中有关“项目备案”的规定，规定开发企业的楼盘只要取得了房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款，不仅简化优化了贷款流程，而且使项目备案制度成为不必要；增设了个人贷款网上办理的内容，借款人可以在网上自助申请公积金贷款，并从贷款申请、受理，到贷款担保、发放等进行了细化性说明。
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武汉公积金新政：户籍人口在外地缴存也能贷款买房
武汉公积金新政：户籍人口在外地缴存也能贷款买房
　　武汉公积金新政　专心温暖你！
　　记者 冷靖华
　　来源：长江日报融媒体&
　　你最近准备买房吗？长报君告诉你一个好消息，有武汉市户籍、在武汉市行政区域外、正常缴存住房公积金的单位缴存职工、在购买普通自住住房时可以申请办理住房公积金个人贷款，买房更方便了。
　　今日，记者从武汉住房公积金管理中心获悉，我市拟对《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》进行修改，现面向社会公开征集意见（以下简称“意见稿”）。
　　这次公积金异地贷款的政策和以前比有什么不同？
　　范围从长江中游城市群扩大到全国
　　2014年我市开始实施的公积金异地贷款相关政策，仅限于在武汉、长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群范围内实施。本次细则在“意见稿”通过后，将会在全国范围内实施公积金异地贷款新政。
　　具体办理流程
　　缴存城市住房公积金管理中心（含分中心）负责审核职工住房公积金缴存和已贷款情况，向武汉公积金中心出具书面证明，并配合武汉公积金中心核实相关信息。
　　武汉公积金中心及受托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。
　　使用过两次公积金不能异地贷款
　　“意见稿”中特别提到：
　　借款人及配偶已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款（含异地贷款）的，无论贷款是否已结清，武汉公积金中心不受理其异地贷款申请。
　　贷款人及配偶不能同时向缴存城市中心和武汉公积金中心申请异地贷款。
　　异地贷款住房套数认定，以缴存城市和本市的房屋套数及贷款次数合并计算。异地贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。
　　贷款人申请异地贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款。
　　异地贷款也能用公积金还本息
　　意见稿中还提到：借款人异地贷款正常还款一年后，可凭借款抵押合同、还贷明细、借款人及配偶身份证和婚姻关系证明，每年向缴存城市中心申请提取住房公积金，汇入武汉公积金中心指定账户用于偿还贷款本息，直至异地贷款结清。
　　办理贷款需要携带7项资料申请
　　贷款人申请异地贷款时可向武汉公积金中心和受托银行进行咨询，并携带以下资料向受托银行提交贷款申请：
　　1、《住房公积金异地贷款申请表》；
　　2、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细；
　　3、借款人及配偶身份证及户口簿的原件及复印件；
　　4、借款人婚姻关系或婚姻状况证明（结婚证、离婚证等），未婚的需填写未婚声明；
　　5、缴存城市及本市房管部门出具的房屋查询信息；
　　6、购房合同原件及复印件；
　　7、本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他资料。
责任编辑：李彦丽
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