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房屋买卖中介陷阱有哪些
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一、二手房买卖中介陷阱有哪些
1、串通一气暗放空盘
为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
2、定金欺诈
买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权&问题&，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以&单方面违反承诺书上的规定&为由拒不退还。
中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《 消费者权益保护法》 ，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《 》 ，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。
3、既收佣金又吃差价
购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量
房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、房屋面积陷阱
在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。
6、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
7、&产权过户&陷阱
买方因为过户问题&钱房两空&。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交&货&，房子就一定是自己的。但按照规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人&钱房两空&的境地。
对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。
8、&全包价&陷阱
二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》 .同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
二、如何防范二手房买卖中介陷阱
面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。
2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况）
3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。 责任编辑：仪
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()二手房交易的16个陷阱及破解之道 价值百万
作者：来源：地产情报 10:13
　　1、虚假房源，吸引客户
　　你会在网上看到很多户型完美，装修经典，价格超低的二手房，只要你电话打过去，不是刚卖掉，就是房东各种原因最近看房不方便。中介的最终目的搞到你的电话，后续给你推销其他房源。
　　破解之道：不要傻傻等待了，按照你既定的买房计划继续看房吧。
　　2、影帝众多，人山人海，排队看房，诱你入坑
　　一般中介会把意向客户约到同一时间看房，里面还有中介影帝们。人为造成房子很抢手的假象。再加上专业演员添油加醋的夸大房屋功能的各种忽悠。在中介自导自演的抢房大片中，一般人很容易失去理智，甚至在房屋质量没有仔细看，没有砍价的情况下就急于下定金，签合同。
　　破解之道：坚持自己价格底线，坚持自己选房标准。不要人云亦云。冷静，理智。
　　3、看房后，中介打电话让你尽快定房
　　我有同事客户已经在店里谈价钱了，很快就签合同了。房东说看房的太多了，今天不签估计明天就涨价了。传达给你一个现在、立刻、马上你不签合同不是没有房、就是涨价了的信息。
　　破解之道：这是中介给你制造的假象，坚持自己的判断，理性对待。
　　4、现在报价，就是房东底价
　　为了更好的促成交易，一般中介报价会比房东报价高几个百分点，留有一定议价空间，如果你轻信中介所说的现在报的价格就是房东底价，有可能交上万的智商税哦。
　　破解之道：给中介打交道尽量表现你是老司机，别让他感觉到你是小白，很容易被忽悠。没有不能砍价的房子。即使是真实底价，见面之后签合同之前还要全力以赴的砍价，砍价。如何砍价可问度娘。
　　5、隔离谈价，各个击破
　　一般中介谈价格时候，会让买方卖房分开谈，暂时不让彼此面谈价格。等买卖双方价格差不多了，在面谈签约。卖房要150万，中介会给买方说卖方要160万，买房出140万，中介会给卖方说出130万。谁信中介的话谁就会被坑，你们误认为中介说的价格就是对方的真实价位。
　　破解之道：坚持自己价格底线不加价，见面谈价。
　　6、隐瞒目前的限购，银行贷款，税收等政策
　　破解之道：买房这等大事情，自己一定提前做好目前限购政策，信贷政策，税收政策等功课。尤其是税收，契税满不满两年？房屋有没有营业税？营业税的计算标准是首次购房价稍微上浮点？还是目前税务系统报税指导价？房屋有没有个税？是否符合满五唯一免个税的条件？如何免个税？交契税日期是号之前还是之后？当地市场部分区域税务部门差额个税以号为分界线（如郑州）。之前交的契税在二手房过户时，按税务系统报税指导价一个点收取，之后交的，按差额百分之二十。记住哦是按税务系统报税指导价，不是卖方申报价。有的一套房子10多万甚至更多的个税。个别继承房屋个税更是高的离谱。
　　7、学区房，地铁房，拆迁房
　　在部分中介描述中距离学校3公里都是学区房，距离地铁口3公里都是地铁房。旧房子都是准拆迁房。甚至还人为的编造些毫无根据的城市规划。
　　破解之道：学区房必须通过自己去教育部门网站或者去学校考察核实，了解他们招生政策，区分学区房，学位房。更不能盲目听信中介，耽误孩子上学的大事。未来的地铁房，拆迁房自己可以去政府网站看看城市规划。
　　8、涉法，涉诉等纠纷房产
　　破解之道：签合同之前要求三方去房屋管理部门查询房屋产权信息。房屋贷款抵押，纠纷涉及法院查封冻结等信息都能一一查到。
　　9、限购过户手续虚假承诺
　　如补社保，补个税，迁户口，强网签，过户，删除不良信贷，二套变首套，避税等虚假承若。
　　破解之道：请擦亮你的眼睛，谨慎相信。极少数高人在特定条件下可以做到，你确定你遇到的是吗？
　　10、虚构收费项目，套路众多
　　虚构税费，报税有报税手续费。贷款有贷款手续费，包装费，抵押费。评估费等各种费用动辄上万。
　　破解之道：去办银行贷款的你注意到了吗？很多银行有几个大字赫然提醒，本行不收贷款客户任何费用。交税也没有报税手续费。知道真实情况的你，该足够的勇气和底气给中介砍砍价。对乱收费说不。
　　11、中介费全额收取，当日必交
　　签合同就收中介费还不打折，签合同只是中介工作刚开始，还有大量后续工作在后面的。为什么签合同就收中介费，中介担心买卖双方违约及各种原因导致的合同履行不了。提前把中介费装进腰包。
　　破解之道：看好房子了，双方价格基本谈好了，记住付定金以前，重要事情说三遍，提出中介费打折或者分期支付的要求，结合第10条挥出你的大刀砍，砍，砍。达不到你的预期你要摆出马上走人的腔调来。让中介感觉到你是老司机，有能力跳单，你有很多办法达到你的目的。多年的经验告诉我，绝大多数中介会挽留你的。
　　12、房价上涨期，房东违约
　　破解之道：在查询房屋产权信息无异议后，多交定金。违约金约定为总房价百分之二十。坚持签了合同就办理物业交割手续。构成对房屋实际控制权。占据法律，道德制高点。让房东不想、不敢、不能违约。盯死中介加快房屋交易流程各个环节的快速办理，迅速网签过户。必要时某些环节可塞红包，发小钱办大事。
　　13、限购，限贷，停贷等政策性风险
　　限购、限贷已经司空见惯了，有的城市已经实施，有的即将实施。部分区域甚至停贷也有可能。
　　破解之道：签合同时，一定追加书面补充免责条款，因国家政策原因导致的限购、限贷、停贷等导致的合同无法继续履行，三方免责，互不承担违约责任，定金及各种费用当日还返。
　　14、二手房买卖合同陷阱
　　破解之道：签合同之前调产权信息，核实房屋产权是夫妻共有还是单独所有？土地年限及性质？建筑年代？竣工年代？房屋本身的楼层、户型、朝向等基本交易信息。
　　交易金额，交易方式，按揭房中预约解压，解压，领他项权证，注销，网签，过户，抵押，物业交割时间，如按揭交易，银行面签贷款时间等各种交易环节的相应的办理完毕时间及违约责任必须在合同中体现。
　　仔细通读合同，对格式合同，条款不明白之处。主动要求解释，拒签霸王条款，必要时对霸王条款给予删除，卖房委托人代签，有没有委托书？何时房屋所有权人追认签字？夫妻共有一方签字，另一方何时追认签字？购买人及代理人签合同的区别及位置？免责条款的追加，税费的承担，违约责任，交易过程中房产被查封如何解决？等等问题全部写到合同上。以避免遗留法律风险。
　　15、二手房交易过程中，垫资解压所需的资金利息谁出？
　　破解之道：坚决让房东出。
　　16、房子银行评估价就是成交价
　　房子银行评估价一般低于实际成交价，银行及评估公司主要参考房龄，房屋结构、位置、土地年限，目前市场均价等因素给出一个区间价位。记住是区间价位。每个银行区间价位有一定差别。
　　破解之道：合同免责条款加上，房屋评估价达不到成交价，三方解除合同，互不承担违约责任。定金及中介费当日还返。中介看在中介费的份上，也会给你想办法操作，即使达不到成交价也不会差太多。你正常首付的目标基本达成。
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买卖房屋要谨慎 中介机构存在四大陷阱
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房产中介自曝内幕：交易有“坑” 这些钱你不该花
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原标题：一位房产中介自曝内幕：交易有&坑& 这些钱你不该花！买不买房都先看看地产火热，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些&退房&纠纷中，部分中介被指
原标题：一位房产中介自曝内幕：交易有&坑& 这些钱你不该花！买不买房都先看看地产火热，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些&退房&纠纷中，部分中介被指&套路&深。&业内确实有一些&套路&。&阿成（化名）是个&擦边&90后，一直从事中介业务，去年将手头中介业务从二手房转到一手房。每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是&不为人知&的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，&金九&的时候打到200多个。在阿成所在中介公司，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果有问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。买房都有哪些&坑&要小心？哪些钱不该自己花？阿成是这么说的。茶水费：&绿色通道&有价码去年9月10日，东莞某楼盘开盘，洋房单价每平方米1.5万至1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到，怎么办？代理一般会收茶水费，客户交个1万到2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。但代理中介大多否认&茶水费&这个提法，&这个叫&绿色通道&，可以提前认购。需要交一些诚意金。&不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。更名费：加价五六万算少的还有一种&抢筹&的方式，成本更高。就是中介先去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。虽然房管部门制定严格的规定，一旦认购，业主名是不能改的。但有一种走&挞订&的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。代理中介还有这些&坑&
吃差价5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司&告状&，最后中介承诺帮她&降下&一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。首付贷首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以&搞定首付贷&。也有中介跟银行的消费贷打包。当地某品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照东莞最新的1.5万元均价，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层压力巨大。诚意金东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。行家说法信息不对称买家最吃亏&跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称，这种情况买家最吃亏。&东莞市房地产协会负责人说，随着行情向好，跟房地产相关的纠纷也呈上升趋势。买房是大事要谨慎，一定要找正规中介，钱该不该花三思而后行，千万别被个别人的三言两语就忽悠走了！综合南方都市报、中国经济网、央视财经
[责任编辑：张梦阳 PX034]
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