我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同
我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激!
我要补充问题
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没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题，人家罢官了事，你呢，失去的可是一栋房子，自己考虑清楚，一栋房子可是一辈子的事，冒那种险值得么。
其他答案（共3个回答）
，不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后，如果卖方一直办不到证，你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋，即使双方约定了高额违约金（因为涉及合同效力问题，违约金条款未必一定有效）。
你好，你说的回迁房在实践中存在两种情况，一种是农村的拆迁安置房，一种是城市房屋拆迁安置房，依据我国现行法律，前一种房屋是不能上市交易的。
对于后一种房，在只有拆迁协议或者说只有对方于被拆迁人之间的购房合同而尚未取得产权证的房屋，还是存在一定的风险。因为你不能保证被拆迁人将房屋卖与除你之外的第三人、第四人等。只要其他人出价比你高，因趋利性使得被拆迁人会转卖他人
在这种情况下，虽然你与对方签订的合同有效，但是可能存在被拆迁人将房买与第三人并将房屋过户，这样你只有追究他的违约责任，而无法获得房屋所有权，这对你来说也是一种损失，所以请在签订类似买卖合同前慎重考虑。
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字...
开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.
现房东持发票和购房合同是正常的,...
我本人当初就是购买的回迁房。以前我是直接在拆迁合同上写上我的名字，所以，产权证就直接做成了我的名字，没有交多少钱。
如果对方的承诺能够兑现，办理房产证就不会有其...
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
答: 可以追回来不过这个要金额大受害人多而且你要掌握放罪人的相关资料，你去报案检察才会卖力的去破案，如果就你一俩个人金额也就千把块钱估计希望不大
答: 200元/小时,
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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《未取得房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力》
& & &&最近接到好几个当事人电话咨询：在房屋出卖人在还未取得产权证的情况下，双方签订的买卖合同是否有效？要怎么规避如果在原产权人办理了房产证后不配合买受人去办理过户手续的问题？今天，对这个很容易出现的合同纠纷问题来简单的解答一下。
& & & 在《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。那么，在这种情况下，房屋买卖双方订立的买卖合同是否有效呢？卖房人是否能以未取得房产证作为合同无效的依据呢？
& & & 对于这个问题，我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
& & & 由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。
& & & 陈某夫妻与王某签订了房屋出售协议，约定由陈某夫妻将从开发公司购置的某套房屋出售给王某，价格为40万元，王某预付订金5万元，协议同时约定，待陈某夫妻房产证办好后双方办理交割后，王某一次交清余额款35万元。
& & &&王某向陈某交付了订金5万，后来陈某夫妻反悔不愿履行合同，王某向法院提出起诉，要求陈某夫妻继续需履行合同，协助其办理过户手续。陈某夫妻则辩称，自己的房屋未办理产权证就转让双方签订的房屋买卖协议违反有关规定，属无效合同应予解除。
案例解读：
& & & 刘睿律师对这个问题进行了专业讲解。案例中陈某夫妻的主张是不被支持的，办理产权证并不是双方签订房屋买卖合同的前提条件，虽然我国有法律明确规定签订房屋买卖合同时，出卖人必须是登记的产权人，但是本案中，买卖双方有约定房产证办好后双方办理交割，所以本合同属于附条件的房屋买卖合同，当出卖人获得产权时合同就生效，应履行过户登记手续。陈某夫妻的行为不受法律支持，属违约行为应承担相应的违约责任。
& & & 这样的情况于商品房买卖合同中依然适用，开发商同样不能以未取得房产证而主张房屋买卖合同无效。
针对这一类房屋买卖，依据相关法律条款和刘睿律师的叙述，温馨提示：
1、尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎。
2、如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。
3、对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准。
5、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
6、在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
服务态度：
回复及时，非常感谢
服务态度：
特别好，有法律方面问题可以问他
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我全款买的房子，没有房照只有黄皮合同能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
没有产权证的房子不能抵押，也就不能在银行贷款，凭所谓的合同肯定不能贷款。
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也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
未拿到房产证怎么卖房子
（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的
此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
（二）正在还房贷但是还没有交房的
1、直接更名
（1）卖家需要将银行的贷款先还清。
（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。
（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
（1）房子必须还清银行贷款。
（2）更名必须取得开发商的同意。
（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式其实指的是二手房交易，因此需要多缴纳一些税费。其中包括：个人所得税和总房款的1%契税。如果面积在90平米以下的为总房款的1%；如果面积在90平-140平米的为总房款的1.5%；面积在140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
无房产证房子买卖注意事项
1、因为没有大红本，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！
2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、如果在这期间房价会所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。
小编的话：总的来说，如果在没有拿到大红本时，我们最好还是不要将它进行买卖交易，因此此时如果出现了什么问题矛盾或者纠纷，那是不受到法律的保护的。以上就是小编和大家讲解的未拿到房产证怎么卖房子的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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现场团购活动
房产证是房屋所有权证的简称，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以房子有房产证，才能获得法律的保护，但是有些房子，向大众抛出了诱人的诱饵，但是无房产证，这样的房子是否可以购买呢？
一般，二手房指的是该房屋为二次交易的了。眼下，许多80.90后面临着难购房的苦恼，而二手房具有很大的优势，它的价格实惠，尽管程序复杂，但还是成为了很多人购房的首选。可经常有人问我“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，当然可以!今天小编就来给大家讲一讲二手房没有房产证怎么交易。
一直以来，住房都是大家最关心的话题。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭的房子有房产证吗，以及按揭房怎么办理房产证。按揭,即贷款购房,房产证的办理流程备受广大购房者的关注。如果你对按揭的房子有房产证吗以及按揭房怎么办理房产证还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
在资金不够的情况下，许多人会选择按揭买房，这样既能尽快的买到自己心仪的房子，也能缓解自己的经济压力。但听闻“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”，这种说法是真的吗？按揭可以拿到房产证吗？今天小编就来和大家讲解一下按揭可以拿到房产证吗的相关知识，一起来了解下吧！
房产证是保护房屋所有权的合法证件，所以办理房产证是买房之后最为重要的一件事。可以很多人对房产证的相关知识不是很了解，比如拿房产证需要什么证件。
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