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预售证还没有下来，这次只是签认购书，不签合同，就要交首付，有风险啊
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如题，签订合同的时间现在还不定，合同不签我们交首付干嘛，大家统一一下意见，要求开发商和中介代理公司让永泰嘉园像中粮、汇龙、龙湖大名居、颐景花园、华亿慧园等其他项目一样，具备签合同条件时，再直接签合同、交首付吧！
他们着什么急啊，现在不跟我们签合同，我们签了认购书，交了钱，他们才不管我们了，我们岂不是很被动；而且如果等过段时间到签合同时才发现合同上有些霸王条款，我们岂不是更被动。我们的权力得不到保障啊！
房子跑不了，我们的钱也跑不了，手续齐全了再办，我们跑一趟也省事，省得现在过去签次认购，过段时间还得再召集大家过去签合同，并且认购不都已经认购了吗，有选房确认单呢，他们是不是就想早点收钱！{:soso_e111:}{:soso_e111:}{:soso_e111:}
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说的太好了！支持！
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可是他们通知我们过去，我们也因该过去看看在说吧，你说很对，就不知道大家的意见一不一样。。。。。。
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怎么办啊？大家都是全款吗？？？？？
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这次只是签认购书不是购房合同么？那我们交的钱还有保障么？
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大家都接到电话交钱了吗？为什么还没通知我啊
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打电话问过，说是这次是网签，至于网签时是否要交首付，流程我也不明白，如果办理公积金贷款，不用带收入证明，贷款时会有统一的模板
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要交首付的，说是让带着首付款得卡，和相关资料去的，而且好像很急的样子，不知道20号有没有去办的，我知道的是21和22号。16号才通知的，就提前了这么几天， 还要开收入证明，这样是单位不好公章什么的不在，连收入证明都开不了，这开发商也太不靠谱了
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购永泰嘉园的大家 互留QQ号码吧！有问题大家一起想主意！！
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开发商实力到底怎么样啊？没预售证就让交首付 感觉有些不靠谱呢 别交了首付到最后成烂尾楼了 那就闹心了
热心网友&&&&
不管开发商实力好不好，没有预售证都是不要交首付，没有预售证房子是不能出售的，合同也是无效的，完全没有保障的。
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按Ctrl+Enter发送济南一楼盘没预售证就认筹，买家要多付10万首付！_山东新闻_大众网
　　国庆节期间,济南出台了最新楼市调控政策,“限购令”让不少刚需购买者感受到了该政策的力度。在国庆节之前签订认购协议的杨先生因为没能赶在“限购令”之前网签,必须多支付十万元的首付款。
　　在济南工作两年多的杨先生老家在聊城,他在槐荫区中建锦绣城认购了一套110平方米的房子。因“限购令”倍感压力的杨先生发现,他所认购的中建锦绣城17号楼在认筹和开盘时并没有取得预售许可证。
　　10月8日上午,70多位业主来到售楼处讨要说法,希望置业顾问对违规认筹、开盘以及“限购令”出台后多付首付款等问题予以解决。
　　一位购房者向记者展示认购协议书
　　公开认筹却没预售许可证
　　“我们是9月17日认筹的,当时交了5000元的认筹金。”10月8日上午,在济南工作的菏泽人丁先生来到了中建锦绣城售楼处,他说他交纳5000元的认筹金是通过搜狐焦点网这个平台团购的。“当时置业顾问说通过这个平台交5000元,能够抵房款4万元。”丁先生说,他并不了解这个网商平台,但是觉得优惠挺合适就交了5000元的认筹金。
　　根据一位购房者提供的搜狐焦点网团购优惠告知书,上面写着购房者的姓名和身份证号,内容显示购房者缴纳5000元服务费,购买搜狐VIP爱家卡,成为搜狐VIP爱家卡会员,搜狐焦点网向搜狐VIP爱家卡会员提供团购服务,享受购买开发商指定房源5000元抵40000元的团购优惠。
　　然而,不少购房者质疑开发商利用网上平台售房,认为这是与政策相违背的。“只有交了认筹金才能选房,不交钱根本没有资格选号。”丁先生说,中建锦绣城17号楼共有264套房源,当时认筹有500多人。
　　“认筹的时候根本没有(商品房)预售许可证。”丁先生说,9月17日认筹结束后,中建锦绣城17号楼于9月28日正式开盘,而开发商办下商品房预售许可证的时间是9月30日。记者在中建锦绣城售楼处看到了该楼的预售许可证复印件,落款处的信息的确是9月30日。
　　每人选房时间只有三十秒
　　“人很多,只给30秒选房,而且是置业顾问给你选,还没等你反应过来,他们就撕下来了。”中建锦绣城售楼处一位购房者告诉记者,9月28日的开盘活动在售楼处举行,当时是每五组业主一起进去选房,但是每个人只有30秒的时间,他们根本来不及思考就选定了房。
　　“在认筹的时候,置业顾问说每平方米平均价格只有8100多,认购协议上却是8500多一平米,平均一平米涨了四五百块钱。”在济南工作的聊城小伙杨先生对房价上涨的意见比较大,他说最初置业顾问承诺给他们的价格却不能在认购协议上兑现,但是他当时没有录音,而且置业顾问也不承认。
　　据杨先生提供的中建锦绣城认购协议书,上面显示价格在每平方米9000多元,每平方米8500多元则是优惠之后的价格,这让他感觉很纳闷。在中建锦绣城售楼处沙盘附近,记者注意到房屋价格公示栏上的价格大都在每平方米8100元以上,价格相对较高是每平方米8700元左右,最后一栏则写着售罄的字样。
　　另外,有两名购房者提供了一张楼盘户型宣传彩页,上面写有置业顾问起初承诺的房价,证明置业顾问曾承诺过比认购协议较低的价格。
　　若认购后就网签没这麻烦
　　记者注意到,购房者与中建锦绣城签的认购协议书对付款时间进行了约定,购房者要在10月8日至14日交付房款并与开发商签《商品房买卖合同》。然而,国庆节期间,济南市政府出台了楼市调控政策,对首套房、二套房以及三套房均有明确规定,其中首套房首付比例由20%提高到了30%。
　　作为外地人在济南购买的首套住房,首付比例提高后,杨先生感到不小的压力,他说按照限购之前的首付比例,他只需支付18万元,限购之后就要支付28万元。
　　一位来自安徽在济南工作的购房者失去了购房的资格。“我们没什么要求,就需要把定金、认筹金返还回来。”这位购房者说,如果9月28日签订认购协议后,开发商就把预售许可证办下来的话,他就可以直接交款办理网签,从而不会受到限购令的影响。
　　丁先生说,购房者受到限购令影响,与开发商不能及时办理商品房预售许可证有关,所以他们来售楼处维权就是要讨要说法。
　　置业顾问回应：不知预售许可证 领导说能卖我们就卖
　　10月8日下午,一位范姓置业顾问回答了一位购房者的问题,称房屋价格上涨曾通知过购房者的哥哥,当时还重新填了单子。
　　记者询问楼盘认筹以及开盘的时候有没有预售许可证时,范姓置业顾问说:“这个我不清楚,这个不是我们关注的,下面接到通知,让我们怎么做我们就怎么做,至于预售许可证什么的我们都不太清楚。”范姓置业顾问说,有关价格的问题他可以解答,但是建筑方面的问题他一个解答不了。
　　记者把中建锦绣城认筹时间、开盘时间以及取得预售许可证的时间分别报出来之后,质疑置业顾问为什么在没有预售许可证的情况下卖房子。范姓置业顾问回答道:“领导说能卖我们就卖,我们听领导的。”
　　开发商回应：正在内部商讨 下周二正式答复
　　10月8日下午,记者联系到了中建锦绣城开发商山东中建西城楷悦置业有限公司,一位代姓工作人员把记者反映的问题予以记录,在解答部分问题后,说要把问题呈报给领导。
　　对于购房者质疑开发商利用网商平台进行售房的行为,代姓工作人员予以否认；对于置业顾问承诺的价格问题,代姓工作人员称房价是根据户型楼层等因素确定的,不存在上涨的问题。“限购令是政府出台的政策,政策实行之后,我们进行配合。”对于“限购令”对购房者造成的影响,代姓工作人员并未作出回应。
　　10月8日晚上,东中建西城楷悦置业有限公司一位张姓经理联系到记者。“认购协议书上的付款时间是10月8日至14日,这个时间顺延。”张经理说他们公司正在对购房者讨说法的问题进行内部商议,下周二会给予正式的答复。
　　律师说法：遇到不可抗力因素应退还购房认筹金
　　“限购令”出台之后,购房者受限不能买房或者需要支付更高首付款,应该怎么办?记者咨询山东千舜律师事务所律师王伟,他说限购令政策的变动,属于不可预见也不可能避免的不可抗力因素,所以购房者可以要求开发商退还认筹金等。
　　针对中建锦绣城与业主签订的认购协议书,王伟说如果双方通过合同约定了付款时间就要按照约定履行,在不可抗力因素下,双方均没有违约,但是如果因为不可抗力导致合同无法履行,开发商要退还购房者认筹金等。
初审编辑：王晓亮
责任编辑：赵兵
刚刚过去的“十一”长假，临沂市120多家A级以上景区，推出面向济南游客门票半价的优惠政策。从9月7日济南临沂结成扶贫协作关系，到9月23日两市正式启动旅游扶贫协作，再到“十一”黄金周旅游扶贫协作“立马见效”，两市扶贫协作可谓迅速推进、开局良好。
10-09 08-10济南日报
新华网北京10月8日消息，近日，20多名在山东济南参加2016年国家医师资格考试的考生，因身份证过期被取消考试成绩，引发社会舆论关注。”　　据了解，目前济南市卫生人才交流服务中心已将相关情况向国家医师资格考试山东考区考务办公室、国家医学考试中心做了逐级汇报。
10-09 08-10新华网
排号在300以上　　8日上午,记者来到位于省城经七纬二的济南房地产交易大厅,大厅内人满为患。限购之前为了分流房产大厅的人数,房产登记部门在部分中介设置了网签点,这样有40%的网签量可以直接在中介办理。
10-09 08-10齐鲁壹点
今天（10月8日）上午，济南市召开境外旅客购物离境退税新闻发布会，通报境外来济游客购物离境退税政策。按照相关规定，境外旅客购物离境退税物品退税率为11%，按2个百分点的标准收取手续费，境外旅客实际获得9个百分点的退税额。
10-09 08-10济南日报
游客在济南野生动物世界与长颈鹿亲密接触。其他景区中，千佛山景区和济南野生动物世界的客流增幅接近，分别比去年同期增加20%和22%。目前，南山打算开发度假区、民宿的景区不少，政府如能给予一定的政策扶持，有望让旅游业释放出更大红利。
10-09 09-10济南日报
济南限购细则出台第二天,济南市区各大婚姻登记处“波澜不惊”,记者从多处婚姻登记处了解到,当天离婚人数平稳。8日下午,济南市历下区婚姻登记处还有3对夫妻正在办理离婚手续,婚姻登记处主任刘刚告诉记者,当天和平时的离婚人数差不多,并没有什么大的波动。
10-09 09-10生活日报
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