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签了购房意向书,但银行流水不通过。能要求开发商退回定金吗?
您好,我几天前签了一套房的意向购买协议,但随后售楼处销售告知我自己的银行流水并不符合要求。需要做假流水,但我觉得这样有风险,不想这么做,想拿回定金。不知道流水不通过这样的情况算不算客观原因?,属不属于“不可归咎当事人的事由“?如果调解不成,诉讼失败的风险有多大?
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你好,收集售楼处要求作假的证据,录音,起诉追回定金
房天下知识为您分享了一条干货
你好。流水问题可以归结为不可归咎与当事人的是由之一。
协议是卖方提供的格式合同,当对条款有不同的理解时,应当按照不利于格式条款提供方的解释原则进行解释。所以,你完全可以主张流水不通过属于不可归咎于当事人的事由。
可以委托律师介入处理。
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违法信息举报邮箱：父母想给我买套房子，昨天他们以我的名义签了购房意向，交了定金10000元。我随他们去看过房子，也就是昨天，但是我没有表态，没有说想购买的意向。　　　　我可能明年去外地学习，以后也可能不会在家乡工作。而这个房子价钱也很高。　　　　请问，我可不可找开发商拿回定金？　　　　在线等，比较着急。谢谢
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　是定金，要不回来　　　　给付定金的一方，不履行合同，无权要回定金，接受定金的一方，不履行合同，双倍返还定金
　　但是你那个是不是定金？定金一般是从合同，即依附于你买房合同的主合同，如果你没有签买卖房屋合同，这个不算定金，而称之为订金，即表达你购买房屋的意向。
　　还没有签买卖房屋的合同。只是一个商品房认购书。
　　就是我家人以我的名字签的认购书，我当时不在场。
　　作者：yycube　回复日期：　13:22:04　
　　　　还没有签买卖房屋的合同。只是一个商品房认购书。　　`````````　　有关这一万元怎么描述的？？？
　　“买方于签订本认购书时须交纳定金一万元整人民币，作为签订《商品房买卖合同》的担保，在签订《商品房买卖合同》时转为同等金额的购房款。”
　　应该是无权处分构成不当得利　　可以要回来的
　　请问我去和开发商谈的时候要注意些什么呢？
　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释　　　　第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　认购书上的名字不是你亲笔签名？　　　　　　（)
　　只要提个对方无法接受的条件,就可以名正言顺的拒签合同,拿回定金,比方说90天内办证拉.
　　对，认购书上不是我的亲笔签名。　　　　我在法院的同学说我应该没问题，可以全额要回。但是我在网上又看到什么“表间代理”，看得我怕怕。不知道怎么办。　　　　开发商很强硬，完全是翻脸不认人，烦。
　　哦，是“表见代理”
　　定金有很多种类啊，不能一概而论的。实践当中有些定金是可以要回来的。个人意见~~~~~~~~~　　　　　　作者：jackqiu2000　回复日期：　13:29:15　
　　　　应该是无权处分构成不当得利　　　　可以要回来的　　----------------------------------------------　　不当得利有这个构成要件？？
　　从字面理解，你己和你父母一起看过房子，并没有表态，你父母的行为应可认同为你的授权，即向开发商表示要购买的意思。加上开发商要的也就是这个结果，所以要回来的话可能只有通过法律了。　　依据商品房买买的有关规定去主张你的权利，相信胜算会更大一些。跟他们按合同法等去讲，很难讲得通。
　　在认购书中有这一条：　　　　“本认购书应由买方本人或法定代理人亲自签署。如本人确不能亲自签署的，则须依法出具授权委托书和有效身份证件，委托他人签署”　　　　　　　　请问，在认购书中明示了这一条，那我家人的行为是否还算是表见代理呢？因为开发商自己也考虑到这个问题了，但他却没有认真去执行。　　
　　 如果你将你的身份证交给父母，他们以其与开发商签订合同，可以构成表见代理。
这个很难办的了，估计你要吃亏了。
　　现在发现认购书有问题：　　在购房总价款上开发商写错了，他写成了购房的面积108.21元，因为是手写的，所以几乎可以看成为10821元。　　　　不过在后面的成交总金额上写了大写的总金额，几十万，以及首付和贷款额，前面也写了房屋面积和每平方售价。　　　　请问我能否利用这点小错误，要求认购书无效呢？要求开发商退还我的定金呢？
　　购房面积108.21元？？　　晕啊~~~~~~~　　要求确认认购书无效？？凭什么说认购书无效啊？　　现在的消费者呀，怎么能够滥用权利呢？
　　该房的总面积是108.21平方米。　　开发商在房屋总价款上写的是108.21元，所以我知道他是把总面积填在这里了。　　　　我也是认为这是一个瑕疵，只是因为我毕竟不是学法律的，所以只能到这里问一下了。我们普通消费者还不是都希望息事宁人。如果有好的理由解决这个定金问题，不是很好吗。真的要是打官事的话，对双方都没有什么好处啊。
　　哈哈。。爽了。好主意。要不就要他们按照认购书交付。估计他们嫌麻烦会同意退定金的。
　　无人在看　　谢谢你的好意。　　不过我在法院的同学说了，这个不能成为合同无效的条件。因为明眼人都知道一套房子不可能才一百多元，所以会认定为笔误。对我要求退定金毫无作用。　　她说只需提出：他人代签，非本人真实意思表达。就可以了。　　　　我准备明天就把我要求认购书无效的申明用特快专递给开发商发过去。
　　问大家一下。　　　　我写的申明上，除了写要求认购书无效外，需不需要同时写上要求对方返还1万元定金呢？　　　　因为这1万元不是我交的，我不知道写在里面是否合适。　　　　是否只要认定了认购书无效，开发商自然就会退还定金呢？还是我必须在申明里强调呢？　　
　　我知道。但是他们要求主张认定书有问题的时候，你们就同时可以主张无权代理，从而节省诉讼成本啊。
　　无权代理产生对本人无效的法律后果，行为人对相对人承担责任，之后楼主可以要求你父母还钱给你，好象意义不是很大也。　　估计你主张认购书无效的主张不能得到支持，因此，定金一般情况下是要不回来的了。
　　法边浅谈　　我看了一下表见代理的司法解释。它上面有一个表见代理成立的主观要件：相对人要是出于善意且无过失的。　　那么既然认购书上有这一条“本认购书应由买方本人或法定代理人亲自签署。如本人确不能亲自签署的，则须依法出具授权委托书和有效身份证件，委托他人签署”　　那么他在没有检查授权委托书，同时我家人也没有给他们我的身份证复印件的情况下和我家人立约。我觉得相对人是有过失的。
　　表见代理的构成要件是相对人善意，意思就是相对人不知道行为人没有代理权。你说的相对人不能确定行为人是否有代理权的情况下与行为人签订了合同正好属于狭义无权代理的情形啊。狭义无权代理和表见代理的处理结果是不同的，狭义无权代理就是我国《民法通则》第六十六条、六十七条有明确规定。因此，你的这分认购书只能认定为狭义无权代理，所以就产生无权代理的法律后果。相对人必须是明知行为人没有代理权，但是仍然与行为为法律行为才对本人承担连带责任，你的情况不符合这个条件。相对有疏忽大意的过失，但是这并不能成为认购书无效的理由，我国《合同法》以及《民法通则》对合同无效的条件有严格的限制性规定，并且根据《合同法》的精神，即使合同已经具备了合同无效的某些条件，但是经过当事人双方修正或者补充能够履行的，不能认定为无效。　　根据定金罚则可知，你的定金基本上不可能反还。除非是不可抗力或者以外事件导致合同不能履行。　　综上所述，本案应该认定：　　1、认购书有效，合同有效。　　2、定金不予反还。　　3、你因此而遭受的损失可以向你父母追偿。　　个人意见~~~~~~~~~
　　如果开发商认为是无权代理的话，合同当然就应该无效了，难道不是吗？
　　无权代理的合同不能当然的认定为无效。　　并且开发商不会认定合同无效的，哪个开发商这么傻啊，自己认定合同无效不等于是给了自己一巴掌吗？所以希望楼主不要指望开发商主动认定合同无效。
　　即使双方承认了合同无效，那么这个合同是基于无权代理而产生无效的法律后果，无效是指对本人（就是你）无效，而在你父母与开发商之间仍然要产生有效合同的法律后果，合同仍然是要履行的。
　　&父母与开发商之间仍然要产生有效合同的法律后果&?　　这怎么可能呢？　　如果是无效代理，他们双方之间就应该根本不存在合同关系。
　　无权代理产生对本人无效的法律后果，你去看看你大学的教材~~~~~~　　双方不存在合同关系？这个依据在哪里？无权代理是无效代理吗？　　请把概念弄清楚了来，狭义无权代理是行为没有经过本人授权，也没有足以使第三人相信其有代理权的外观现象而与第三人为法律行为。这种行为在民法理论上是将其认定为效力待定的法律行为，需要经过本人作出追认或者拒绝追认的意思表示才能产生相应的法律后果。你可以对你父母的行为拒绝追认，即他们的行为无效，但是这个无效只是及于你本人，和开发商之间的合同关系仍然存在。代理制度的宗旨是保护第三人的合法利益，怎么会因为本人的拒绝追认而将行为人与第三人的行为一概宣判“死刑”呢？如果法律允许这样的话，那么本人第三人的利益怎么保护？本人的拒绝追认发生的是责任归属的变化，行为人对自己的行为负责，因此给本人带来的损失要承担相应赔偿责任。　　举个简单的例子，这是我上次举过的一个例子：甲与乙系邻居，阳台互相比邻，一天早晨甲外出旅游之后。下午刮大风，甲晾在阳台上的衣服被吹到乙家阳台地上，邻居乙见此状，拾起衣服将其拿到楼下洗衣店干洗，并向洗衣服的人丙支付了费用，洗完之后，乙替甲取回衣服并保管。如果甲知道此事，拒绝追认乙的行为，那么乙与丙之间没有关系？乙与丙之间的合同无效？乙与丙之间的合同不存在吗？这是很荒谬的结论啊。　　看来楼主应该认真看下书了~~~~~~
　　太随意了,打官司哪有可能获胜?买房子跟买菜一般,签合同如同儿戏,还有什么法院朋友出的主意?要付出代价的.
　　事情是这样的:　　其实，在开发商那里一开始我父亲是要用他自己的名字签这个认购书的，可是我父亲想按揭20年，开发商说我父亲已经退休了不能贷20年，除非写你儿子的名字。然后我父亲说我现在和单位请了假在学习，估计收入证明不好开，开发商说这些他们都可以搞定。所以我父亲就签了我的名字。　　可我真的不希望父母为了我背下这么大个包袱。
　　没有签他们的名字，只写了我的名字.　　谢谢蛮族勇士
　　钱全部要回来了。　　开发商先是给我发了一个函件，列出了诸多他们一定能打赢官司的理由，并且说要和我打官司到底。可是第二天突然又喊我过去谈谈，然后就答应退定金了。拖了1个星期，今天把钱还给我了。　　谢谢大家。
　　呵呵。所以代理不是那么简单的。
　　我替老爸看了一套房屋，签了认购书交了2万元，结果老爸第二天看了后就不满意，订购书及定金的名字签的老爸和我本人的名字，他当时没去，现在我只有去退，开发商不退，我如何才能快点把定金退回来呀？
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签了购房意向书,交了定金,可以退房吗?
前年购买了一套房子,交了8万的定金,签了购房意向书,想问下能退钱不?
当时房子为期房,没有预售许可证,售楼人员说今年年底交房,购房意向书中也是写道预计今年年底交房,里面没有明确写道关于退房的相关条款。但是一直到现在,房屋的预售许可证还没有办理下来,并且被告知明年十月才能交房,所以我想退掉,重新选择一套房子,想自寻一下,这种情况可以退房,退定金吗?还需呀缴纳违约金吗?
提问者：c***时间： 10:00:42地点：9个回答
1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、因此，你若想主张退房可委托律师现在起诉。
定金和违约金只能选一个，对方的延期交房构成违约的话，你就可以以对方违约为由要求返还双倍定金，建议来电详询。
定金和违约金只能选一个，对方的延期交房违约在先，你就可以要求对方返还双倍定金，如需帮助可以来电咨询或面谈。
你好，没有预售许可证，合同无效，可以要求退还定金，不用缴纳违约金。对方涉嫌违约，你还可以追究对方的违约责任。
可以退房，不是合同，不用违约金
你好，无许可证属欺诈非法销售，合同无效。可要回定金
可以退房，退定金，并赔偿损失。也可以让开发商承担违约责任。
可以退房，退定金，并赔偿损失
你好，未取得预售许可证可以要求退定金。
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