随着房价的逐步上升，越来越多的消费者选择购买，但很多消费者对小产权房相关法律不是很了解，导致在流转、拆迁时遇到各种问题，那刚买的小产权房被拆除了怎么办?怎么赔偿?下面我们一起来看看。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得，分为两种不同情况。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的是属于农经济组织所有，或者归属于使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。
国家发的称其为&大产权房&，国家不发产权证的，也就称其为&小产权房&。&小产权房&和&乡产权房&有两种含义：一种含义是指，在集体上搭建而成，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设。
第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将限制销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：军队享有其使用权，在有使用权的土地上，进行的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称&军产房&。
小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：198人有用171人有用481人有用405人有用日，九江市濂溪区人民政府人民政府发布关于五里片区安九铁路九江编组站安置点城中村改造6月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人小产权房拆迁怎么赔偿 法律规定很重要
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 所以法律规定很重要需要多加了解，避免不必要的麻烦。那么对于小产权房拆迁怎么赔偿呢？下面一起看看吧。
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 所以法律规定很重要需要多加了解，避免不必要的麻烦。那么对于小产权房拆迁怎么赔偿呢？下面一起看看吧。
小产权房拆迁怎么赔偿
一、小产权房拆迁赔偿性质
国家发产权证的叫&大产权房&，国家不发产权证的叫&小产权房&。&小产权房&、&乡产权房&有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 　　
和一般意义上的商品房相比，&小产权房&没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，&小产权房&的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。&廉价&是大量城镇居民顶着产权风险购买&小产权房&的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
二、小产权房拆迁赔偿法律规定
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 　　　
国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间（即2012年）完成农村集体土地确权登记发证的工作。 　　
&截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到2011年年底应该会有一个更好的结果&。 　　
自日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。 　　
三、小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 　　
《意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。 　　
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 　　
《意见》规定，对于&撤村建居&后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 　　
国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护，今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
产生小产权房的原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
总结：关于小产权房拆迁怎么赔偿就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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买房的人都知道我们买的房子只拥有70年的产权年限，那么，你知道你的房屋产权年限到期的时间吗？这70年的产权年限中所有产权又指的哪
些权利呢？70年的房屋产权年限到期后，房子又该怎么处理呢？接下来小编为大家介绍房产权70后怎么处理。
在众多的强制拆迁事件中，不少行政机关缺乏法律意识，在违法建筑拆除和房屋强制拆迁中不按法定程序进行，随意野蛮执法。因行政主体资格不当、行政程序违法、行政执法所依据事实错误等诸多原因，最终导致行政赔偿。
在一些房源充足的城市，地方政府可以买下一些现存的适中的房屋用作共有产权房。这非但可以使政府少花钱快办事多办事，而且可以分散城市中以收入阶层划分的居住社区。
小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。接下来我们就来看看小产权房拆迁补偿标准的相关知识，看看它的标准在哪里？希望对大家能有所帮助！
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。下面我们就来看看小产权房拆迁赔偿有哪些以及小产权房购买风险有什么吧。
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前两天发了关于北京整治小产权房的消息之后引起了大家的热烈讨论，有网友私聊我问，小产权房拆迁怎么补偿，会不会被强拆。这个问题我们需要分情况来说。我们已经知道了，小产权是在农村集体土地上建设的房屋。这些小产权房，有的是在划拨的土地上建的，有的是违法占地建的，甚至还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。它跟正儿八经的商品房是有区别的，第一，这种房子没有独立房产证；第二，这种房子不用缴纳土地出让金。价格就不用说了，肯定是比商品房便宜很多。并不是所有的小产权房都是非法建筑。我国法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅，但必须是由村里组织、由村委会出面以集体利益为主的形式。建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的村民集体。这种小产权房的购买者和享有者必须为本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续。举个例子，我跟Q妹儿是一个村的，我没有房子想买Q妹儿的，那么这个房子就是可以买的；而跟Q妹儿不同村的污妹儿，即使她没有房子也不能买Q妹儿的房子。符合上述条件，只要依法办理了相关审批手续，那么就是合法建筑。既然是合法建筑，那么拆迁肯定是按照规定进行补偿的。小产权房依法办理了相关审批手续就是合法建筑上次提到的一些村民在已经有住房的情况下偷偷建新房然后卖给不是本村的居民，这种情况房子本身就是违建，房子不能确权，买房人的利益也得不到保障，即便有拆迁款也不会有买房人的份儿。如果小产权房没有依法办理相关审批手续，那么它就是违建。这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。另外，认定小产权房是否予以拆迁补偿，有个时间节点非常重要：2008年以前就已经建好的房子不能被认定为违建《中华人民共和国城乡规划法》是2008年才开始实施的，如果自己的房子是2008年之前就建好了，那么就不能认定你的房子是违建，该给的补偿还是要给。此外，认定房子是不是违建一般需要县级以上人民政府责成建筑物所在地的相关部门来认定。不过在拆迁过程中也有想耍小聪明的，比如在拆迁前快速地新建、扩建部分房屋，希望以此获得更多的补偿款。襄城区27日拆了花木店村一组的一批抢盖违建现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条明确规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。”腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处，文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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