小产权房最新政策2018有法律保护吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 01:14 标签： 小产权房最新政策2018

　　如果业主手里有闲置的出租房源，可以存到建行，建行将一次性支付租金给房东，由此获得房屋租赁权。建行再将房源移交给类似碧桂园等知名房企经营运作，建行将获取其中的运营租金分成。

　　首先是要满足首套刚需，因此对于首套房的客户来说，在2018年可能会享受到适当降低首付比例及恢复银行优惠利率的政策利好。

　　那接下来的2018呢？它会有哪些“变”和“不变”呢？

　　标准1、加强行政执法力度，对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止，对违法的开发商予以处罚，用严格的执法权阻断其非法建设的路径。

　　●政策：不会有大的变化

　　认房不认贷的时期可能要回来了！

　　因此，总体上来看，自从2016年中旬以来的严格调控政策，整体房价已经进入了一个相对较低的低谷。

　　今年是史上最严调控年。之所以说“最严”，是因为许多政策是在先前的政策之上叠加的（如社保要求），或者就是出现一些从未有过之狠招（如公寓禁售个人）。再加上直接问责地方官员、督察组的巡视等等措施的出现，于是一切都变得不难理解，也变得“难以理解”了。

　　小产权房最新政策2018小产权房政策细则解读

　　据大庆房产网记者了解，小产权房的发展一直是大家比较关心的事情，特别是在楼市这样独特的状态下，很多人都在观望小产权房是否有转正的机会，2017年国家对小产权房的最新政策是怎样的。小产权房尴尬的处境何时才会有变化?

　　第二，一线城市的刚需及首改的自住需求，随着政策逐渐放宽，在2018年将会迎来最好的购买时机。

　　而建行广东分行更是厉害，直接推出了“存房业务”。

　　措施一、禁止新建与销售小产权房

　　第一，应对特朗普税改和减税，要维持财政稳定，增债是必须的。

　　小产权房拆除如何赔偿

　　第一，三四线城市的房产，虽然房价仍然会上涨，但风险正在积累，建议谨慎入市，避免成为最后的接盘侠！

　　强调分类调控，2018年房地产政策将有微调！

　　这种说法其实是不懂中国国情！

　　因为这个会议是住房建设层面上的最高级别会议，因此它的部署和决议往往决定了下一年整个房地产政策的基本走向。

　　根据历史数据表明，2013年全国棚改才300万套，2014年400万套，2015年就直接达到了580万套，2016年600万套，2017年是609万套！

　　在这种背景下，大山老师的购房建议如下：

　　从2013年到2015年，三年之内，中国棚户区改造数量几乎翻了一倍，从而出现了大量的货币化安置购房需求，这是三四线城市去库存的核心手段，也是三四线城市房价持续上涨的根本源动力！

　　五、“乡产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

　　根据今年7月份住建部出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，就已经明确提到建议将商业办公类产品改造成租赁住房来使用，而且改造后的商住类产品水电气将执行民用价格。

　　12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

　　有一套房子，能不能在买一套小产权房0回答

　　第一，租房供应将会导致产权房供应出现高度紧缺，产权房供应不足必将导致房价有上涨的压力。

　　在政策方面，总体而言，2018年不可能会有大的变化。一方面，经过四轮的“狼来了”，市场预期已很难随便被引导，所以房价上涨的压力仍在，政策也不敢随便放松。另一方面，房地产就是最重要的经济引擎和税收来源，撇开地产谈增长不是耍流氓就是科幻。因此，政策也不该进一步压得太狠。既然2017下半年稳了，管理层的核心或会有所转移。

　　第二，为了加大租房市场的供应，实现多主体供给体系，商改住、小产权转正，有望在2018年实现逆转！

　　2017年的楼市表现综合来看，可以说是稳定、“稳定”。

　　而在这个管理办法中，最大变化有两个：

　　比如2016年年底的全国住房城乡会议工作，住建部就提出了“2017年的首要工作是千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。”从而导致整个2017年成为了名副其实的政策年，全国大部分城市均执行了严格的限购、限售、限贷等政策。

　　一个是加大了商业银行自动质押融资业务的比例，原来只能质押2%-5%的钱。

　　我个人认为如果真的建立一个租售并举的住房制度，房价不仅不会跌，反而可能会加大房价上涨的压力。

　　虽然说政策不会有“大刀阔斧”的变化，但是像是限价政策这些较小的方面，在2018年或会微调。

　　房企竞争激烈：首次打破杭州楼市格局

　　大搞租赁房及共有产权房的结果，就是产权房供应量出现大幅度下滑，房价肯定会面临较大的上涨压力。

　　对违法建设、销售“小产权房”行为保持高压态势，对在建在售的“小产权房”，要坚决叫停；对新增“小产权房”零容忍；对违规为“小产权房”项目办理不动产登记的，要严肃追究相关人员责任；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责，追究相应法律责任。

　　标准3、对于不符合土地规划、严重占用耕地的小产权房，土地性质不进行转换，应当坚决拆除。这其中还要考虑购买小产权房者的利益问题。之所以有人购买小产权房，是因为其低廉的价格。此部分购房者的住房需求及其困难，需要政府更多地关注安置问题并提供相应的住房优惠。

　　可以想象，其他城市不会听任武汉、郑州、重庆这样来解读政策，下一步一定会有更多的城市，在无限度放低落户政策的基础上，以更多的花样松绑政策跟进。

　　第二，通过债务支出来扩张国内市场，支持实体经济的发展，也势在必行！

　　总而言之，楼市仍是逃不过三到四年一个周期的规律。

　　所以2017年年底的这次会议的最终决议，基本上将会决定2018年整个房地产政策的走势。

所谓小产权房，是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合手续，而在城市郊区或农村集体土地建设用地上建造，并向城市居民的房屋。

小产权房的合性一直以来备受争议，这是因为它与《土地管理城市房地产管理物权》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合性，但也不能一概认定小产权房违而对其零补偿！否则，会引起很大的矛盾。

根据实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护：

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办，对其补偿范围请求给予一定，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较确定相应的补偿标准。

根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

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小产权房是占用个人土地搞建立，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国度对这个成绩有明白的规则。大城市居民不可以购置大城市的建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对城乡个人土地停止确权注销实施，不过对小产权房守法用地不同意发证，小产权房不受法律维护。

四，试点清算的提出2012年2月21日，疆土部召开发布会，发布2011年房地产用地管理调控等状况。疆土部监察局巡视员王宗亚表示，2012年疆土部将结合相部门，选择“小产权房”成绩绝对突出的大城市，展开2011年住房用地状况。

对于清算的准绳，泄漏，清算会严厉维护农民的合理权益，但要依法依规。以上只算是小产权房的政策的相关引见。其实政策的 是小产权房或者是不受法律维护的，以及今后将会逐步被清算出来。经过理解的政策，可以无效引导本人去购房卖房。

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