& 农村有两块宅基地咋处理都有哪些规定
农村有两块宅基地咋处理都有哪些规定
姑姑家在农村住，因为拥有两块宅基地心里总是感觉不踏实，怕国家给收了回去，我想咨询一下，农村有两块宅基地咋处理
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农村土地确权一人两处宅基地将会被及提升收回一处，建议将一处转让给本村通集体的人。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。以上是农村有两块宅基地咋处理相关回答
关于宅基地有偿退出房子怎么办这个问题，《实施意见》首次提出，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。但是，由于《实施意见》并未就具体补偿标准作出规定。
您好！关于宅基地转让合法吗的问题，我想说宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定...
（简称甲方）
（简称乙方）
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商...
是有补偿的
小产权房是不合法的，也就是说是不受法律保护的，所以根本不存在所有权的归属问题，归国家所有。风险很大的。
可以直接去房管局的那个机器上面查寻
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&长期以来，我国的户籍管理相当严格，时至今日，户籍变动手续也相当复杂，另立户口(也称分户)层层把关，要想分户难上加难。
2017年，农村的相关政策也有条不紊地落实。
政策的落实，让农村宅基地越来越&值钱&。众所周知，有关农村&一户只能拥有一块宅基地&的政策出台后，有一些农民就想钻一钻政策的空子，到派出所把户口一分，实际上的一家人，但法律上为两个户口，这样一家人就可以拥有两块宅基地。
现在要纠正这些想钻空子的人的想法了，其实分户不是那么容易的，国家有严格的限制。条件如下：
一、手续复杂，材料众多
要想分户，农户必须要准备好身份证，户口本，土地书，房产证这些身份信息和财产信息证明。
不要以为这就完了，准备好材料你还要写一个申请书，叫做分户申请书，写好了要先给村委会盖章，村委会通过，再到派出所请相关负责人盖章，两个章都盖上了才能进行分户。
二、政策严格，审核要求高
分户也并不是盖上章就成功了，还要审核，审核严格遵循我国户籍管理的相关规定。
再者说，国家规定农村婚姻变动、或者分户申请者拥有独立房产的才可以通过分户审核，其它情况申请分户的审核通过率很低。
网友评论：
我跟我弟都结婚生子了，户原来都在我爸妈户下，现父亲去世户主更改成我弟了，于是去派出所办分户，要求是要有独立住房，而你不分户就不批宅基地，没宅基地你就盖不了房，那不是明显为难人吗？永远也分不了吗？
网友评论：
社会太黑，我们俩兄弟还在跟我爸一起，我到派出所问了一下，说要我的农村，我说没有，他们说没有就不可以分户，我说宅基地证都在我爸名下，他们说不行，要我的宅基地证，大家请说我们年轻人刚结婚那里有宅基地证，各位网友你们说社会黑吗？
网友评论：
分户还难，一个儿子一个户，三个儿子，三个户。天经地义，难道向旧社会能一大家吗，很筒单的事就要复杂化。又不是夫妻分户。怎么就给农民出难呢。
所以，2017年农村人想分户只有一个字：难。
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2017下半年宅基地新规出台，有宅基地的农民朋友要注意了！
唯美系网为您整理了关于2017年农民工工资新规,农村宅基地新政策宅基地申请书范文,2017年宅基地买卖合同,2017宅基地多少钱一亩,2017年农村宅基地确权,2017年宅基地最新政策,土地法农村宅基地新规,2018年农村宅基地新规的相关内容，希望对大家能有帮助，一起来看看吧！今天有网友私信小编，说2017年下半年的宅基地新规出台了，小编赶忙去查了一下，也在此分享给大家。今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下半年宅基地新规也开始实施了，不知道的农民朋友要留意下。农村宅基地停止审批农村宅基地使用较乱，并且还有大量闲置的宅基地。一是造成农村环境不美观，二是造成土地资源的浪费。国家为规范、合理、节约农村土地，将在后半年逐渐不再审批宅基地。小编大胆预测，以后将以集中住宅式代替现在宅基地居住形式。违规建设或者超过标准面积的宅基地面临收税其实很多农民认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知这是不正确的认识。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。放弃农村宅基地可以得到补偿农民进城越来越多或者经常在外，很多回农村的农民，宅基地就面临闲置了。随着宅基地确权，价值攀升，有的农民想放弃宅基地。不过国家对放弃宅基地的农民进行一定的补偿，只要是自愿放弃宅基地，会给予大概10万左右的补偿，当然这不是统一的标准，具体看当地实际情况。01 湖北宜城：与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。03 四川成都（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。06 陕西西安（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。附：宅基地相关法律知识1、
村委会可以收回村民的宅基地吗？答：农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体，村委会是可以收回这部分宅基地的。2、“农转非”后还能享有宅基地吗？答：“农转非”人员如果对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可以依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。3、与他人发生宅基地纠纷时怎么解决？答：首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼。概括来说：协商解决、行政解决、司法解决三种途径。4、农民能否在自行在原有的宅基地上建房？答：农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原先宅基地上建房仍需经过乡（镇）政府批准。5、农民在宅基地上的自建房屋需要缴纳房产税吗？答：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。所以农民在宅基地上的自建房屋不需要缴纳房产税。6、农民可以转让宅基地吗？答：农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。一并转让须同时符合五个条件：（1）转让人有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）地随房转。（简化记忆：卖方两房卖同村，买方无房得批准，地随房转五并存）7、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？答：我国对农民出卖宅基地上的房屋有着严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者已有宅基地但远远低于国家规定标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。是无效，无效，无效，重要的话说三遍，这可一定要看清楚了！8、出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？答：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。权利只有一次，所以在处分前自己一定要考虑清楚后果哟。9、在他人所有的宅基地上建房能取得房屋所有权吗？答：因在他人宅基地上建房，建筑用房的是否给你他人的宅基地发生附合，所建房屋的所有权应当宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所新增的利益。10、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？答：房屋拆除的原因有三种，一是建新拆旧，二是因搬迁而拆，三是国家征收而拆。房屋拆除原因不同，原有宅基地使用权归属也不相同，具体而言：（1）建新拆旧，宅基地一般归原宅基地使用权人；(2) 因搬迁而拆，如果农民因搬迁到另外的村组而拆除原有房屋，原来的房主不能再享有宅基地使用权，宅基地由农村集体经济组织收回，统一安排使用；（3）国家征收而拆，原来的房主不再享有宅基地使用权。11、土地证书作废，宅基地使用权还有吗？答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。如果土地权利证书没及时查验换发新证，导致土地证书宣布作废，并不意味着他丧失了已经依法取得的宅基地权利。12、一户能拥有两处宅基地吗？答：日修订的土地管理法明确规定了农村居民“一户一宅”制度，该次修订的土地管理法自日起正式实施之后，农村居民一户只能拥有一处宅基地。是不是与一夫一妻类似啊，可以这么记：一夫一妻，一户一宅。13、现役军人能继续使用宅基地吗？答：首先要搞清楚什么是现役军人转业，什么是现役军人退伍。如果是军官（少尉军衔以上）或三级以上士官（中级士官以上），退出现役的，称为转业，国家给予安置，可以看作是“迁移”而脱离了农村集体组织，停止使用土地，由村集体组织召开村民会议作出决定，报经县级人民政府土地管理部门批准后，才能将土地收回并重新分配。而士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退出现役的，为“退伍”，其复员后要重新回到农村去，并未完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。14、宅基地互换协议是否有效？答：符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。（简要记忆：可以互换但要变）15、农民共用宅基地时，怎样操作？答：宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。16、抢占宅基地的行为有效吗？答：农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。（简要记忆：抢地盘要一退二拆）今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下半年宅基地新规也开始实施了，不知道的农民朋友要留意下。农村宅基地停止审批农村宅基地使用较乱，并且还有大量闲置的宅基地。一是造成农村环境不美观，二是造成土地资源的浪费。国家为规范、合理、节约农村土地，将在后半年逐渐不再审批宅基地。小编大胆预测，以后将以集中住宅式代替现在宅基地居住形式。违规建设或者超过标准面积的宅基地面临收税其实很多农民认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知这是不正确的认识。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。放弃农村宅基地可以得到补偿农民进城越来越多或者经常在外，很多回农村的农民，宅基地就面临闲置了。随着宅基地确权，价值攀升，有的农民想放弃宅基地。不过国家对放弃宅基地的农民进行一定的补偿，只要是自愿放弃宅基地，会给予大概10万左右的补偿，当然这不是统一的标准，具体看当地实际情况。01 湖北宜城：与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。03 四川成都（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。06 陕西西安（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。附：宅基地相关法律知识1、
村委会可以收回村民的宅基地吗？答：农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体，村委会是可以收回这部分宅基地的。2、“农转非”后还能享有宅基地吗？答：“农转非”人员如果对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可以依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。3、与他人发生宅基地纠纷时怎么解决？答：首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼。概括来说：协商解决、行政解决、司法解决三种途径。4、农民能否在自行在原有的宅基地上建房？答：农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原先宅基地上建房仍需经过乡（镇）政府批准。5、农民在宅基地上的自建房屋需要缴纳房产税吗？答：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。所以农民在宅基地上的自建房屋不需要缴纳房产税。6、农民可以转让宅基地吗？答：农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。一并转让须同时符合五个条件：（1）转让人有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）地随房转。（简化记忆：卖方两房卖同村，买方无房得批准，地随房转五并存）7、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？答：我国对农民出卖宅基地上的房屋有着严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者已有宅基地但远远低于国家规定标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。是无效，无效，无效，重要的话说三遍，这可一定要看清楚了！8、出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？答：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。权利只有一次，所以在处分前自己一定要考虑清楚后果哟。9、在他人所有的宅基地上建房能取得房屋所有权吗？答：因在他人宅基地上建房，建筑用房的是否给你他人的宅基地发生附合，所建房屋的所有权应当宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所新增的利益。10、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？答：房屋拆除的原因有三种，一是建新拆旧，二是因搬迁而拆，三是国家征收而拆。房屋拆除原因不同，原有宅基地使用权归属也不相同，具体而言：（1）建新拆旧，宅基地一般归原宅基地使用权人；(2) 因搬迁而拆，如果农民因搬迁到另外的村组而拆除原有房屋，原来的房主不能再享有宅基地使用权，宅基地由农村集体经济组织收回，统一安排使用；（3）国家征收而拆，原来的房主不再享有宅基地使用权。11、土地证书作废，宅基地使用权还有吗？答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。如果土地权利证书没及时查验换发新证，导致土地证书宣布作废，并不意味着他丧失了已经依法取得的宅基地权利。12、一户能拥有两处宅基地吗？答：日修订的土地管理法明确规定了农村居民“一户一宅”制度，该次修订的土地管理法自日起正式实施之后，农村居民一户只能拥有一处宅基地。是不是与一夫一妻类似啊，可以这么记：一夫一妻，一户一宅。13、现役军人能继续使用宅基地吗？答：首先要搞清楚什么是现役军人转业，什么是现役军人退伍。如果是军官（少尉军衔以上）或三级以上士官（中级士官以上），退出现役的，称为转业，国家给予安置，可以看作是“迁移”而脱离了农村集体组织，停止使用土地，由村集体组织召开村民会议作出决定，报经县级人民政府土地管理部门批准后，才能将土地收回并重新分配。而士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退出现役的，为“退伍”，其复员后要重新回到农村去，并未完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。14、宅基地互换协议是否有效？答：符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。（简要记忆：可以互换但要变）15、农民共用宅基地时，怎样操作？答：宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。16、抢占宅基地的行为有效吗？答：农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。（简要记忆：抢地盘要一退二拆）今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下半年宅基地新规也开始实施了，不知道的农民朋友要留意下。农村宅基地停止审批农村宅基地使用较乱，并且还有大量闲置的宅基地。一是造成农村环境不美观，二是造成土地资源的浪费。国家为规范、合理、节约农村土地，将在后半年逐渐不再审批宅基地。小编大胆预测，以后将以集中住宅式代替现在宅基地居住形式。违规建设或者超过标准面积的宅基地面临收税其实很多农民认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知这是不正确的认识。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。放弃农村宅基地可以得到补偿农民进城越来越多或者经常在外，很多回农村的农民，宅基地就面临闲置了。随着宅基地确权，价值攀升，有的农民想放弃宅基地。不过国家对放弃宅基地的农民进行一定的补偿，只要是自愿放弃宅基地，会给予大概10万左右的补偿，当然这不是统一的标准，具体看当地实际情况。01 湖北宜城：与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。03 四川成都（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。06 陕西西安（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。附：宅基地相关法律知识1、
村委会可以收回村民的宅基地吗？答：农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体，村委会是可以收回这部分宅基地的。2、“农转非”后还能享有宅基地吗？答：“农转非”人员如果对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可以依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。3、与他人发生宅基地纠纷时怎么解决？答：首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼。概括来说：协商解决、行政解决、司法解决三种途径。4、农民能否在自行在原有的宅基地上建房？答：农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原先宅基地上建房仍需经过乡（镇）政府批准。5、农民在宅基地上的自建房屋需要缴纳房产税吗？答：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。所以农民在宅基地上的自建房屋不需要缴纳房产税。6、农民可以转让宅基地吗？答：农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。一并转让须同时符合五个条件：（1）转让人有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）地随房转。（简化记忆：卖方两房卖同村，买方无房得批准，地随房转五并存）7、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？答：我国对农民出卖宅基地上的房屋有着严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者已有宅基地但远远低于国家规定标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。是无效，无效，无效，重要的话说三遍，这可一定要看清楚了！8、出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？答：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。权利只有一次，所以在处分前自己一定要考虑清楚后果哟。9、在他人所有的宅基地上建房能取得房屋所有权吗？答：因在他人宅基地上建房，建筑用房的是否给你他人的宅基地发生附合，所建房屋的所有权应当宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所新增的利益。10、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？答：房屋拆除的原因有三种，一是建新拆旧，二是因搬迁而拆，三是国家征收而拆。房屋拆除原因不同，原有宅基地使用权归属也不相同，具体而言：（1）建新拆旧，宅基地一般归原宅基地使用权人；(2) 因搬迁而拆，如果农民因搬迁到另外的村组而拆除原有房屋，原来的房主不能再享有宅基地使用权，宅基地由农村集体经济组织收回，统一安排使用；（3）国家征收而拆，原来的房主不再享有宅基地使用权。11、土地证书作废，宅基地使用权还有吗？答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。如果土地权利证书没及时查验换发新证，导致土地证书宣布作废，并不意味着他丧失了已经依法取得的宅基地权利。12、一户能拥有两处宅基地吗？答：日修订的土地管理法明确规定了农村居民“一户一宅”制度，该次修订的土地管理法自日起正式实施之后，农村居民一户只能拥有一处宅基地。是不是与一夫一妻类似啊，可以这么记：一夫一妻，一户一宅。13、现役军人能继续使用宅基地吗？答：首先要搞清楚什么是现役军人转业，什么是现役军人退伍。如果是军官（少尉军衔以上）或三级以上士官（中级士官以上），退出现役的，称为转业，国家给予安置，可以看作是“迁移”而脱离了农村集体组织，停止使用土地，由村集体组织召开村民会议作出决定，报经县级人民政府土地管理部门批准后，才能将土地收回并重新分配。而士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退出现役的，为“退伍”，其复员后要重新回到农村去，并未完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。14、宅基地互换协议是否有效？答：符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。（简要记忆：可以互换但要变）15、农民共用宅基地时，怎样操作？答：宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。16、抢占宅基地的行为有效吗？答：农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。（简要记忆：抢地盘要一退二拆）
在如今的大部分农村，基本都是以老年人为主，越来越多的年轻人选择了外出发展，有的更是一去不复返。但在为有些农村，存在着一种这样的现象，到处都能看见建新房的场景，但建好的新房却是长年关着大门，有的甚至长满了青苔。为什么这些在外稳定了的农民朋友还要在农村老家建新房呢？那么有没有必要花费一大笔钱在农村建新房...
它，曾经在水果市场风靡了很长一段时间，并且说种植它很赚钱。对于种植它能赚钱，曾经很长一段时间都难以接受！为什么？因为小时候看到很多农村家庭的院落都种植有它，根本就没什么人去采摘。（很多时候这些院落都是敞开式的）对于一个连小朋友都无人问津的东西，也能赚钱？而且有公司表示要提供种苗，而且还保价回收，真的...
7月21日，北京上学路上公益促进中心发布2017年度《中国留守儿童心灵状况白皮书》。白皮书显示，农村学校学生中，因父母均外出而无人照料的留守状态学生占近三成。而这些儿童中，超一成农村完全留守儿童与父母一年不见一面；还有7.9%的受调查学生称，父母离世对自己几乎没有影响。民政部相关部门负责人介绍，父母外出的情况...
一年中最热的三伏天来临，在农田里经常会看到那些顶着炎炎烈日下地干活的农民，对于他们来说，没有冷热之分，只有黑夜与白昼。但是，不管地里农活有多忙，他们都要抽出时间去赶一次农村大集，采购生活中的必需品。虽然气温达38摄氏度，集市上人流量也较以前少了很多，但是有几个摊子却异常火爆，用一句农村谚语来形容“三伏...
老大爷原本就是农村人，他的父母一直居住在农村，他年轻时去县城工作，之后扎根县城，退休之后，有了回归农村的打算，他把老家的房子拆掉了，重新盖了一座新房，子女都在城里，一年之中也只有过年才能回来，现在的老大爷在农村生活安逸，过起了闲云野鹤般的生活。地基打完，开始盖房，村里人都非常热情，盖房子基本都会来帮...
近日，第七批全国一村一品示范村镇名单终于公布啦，一共300个村镇！赶紧看看，你们村上榜了吗？北京市房山区琉璃河镇周庄村（慧田菊花）顺义区木林镇贾山村（水云天西红柿）顺义区大孙各庄镇前陆马村（绿奥番茄）大兴区礼贤镇东黄垡村（立征春雨黄瓜）大兴区青云店镇东辛屯村（民俗旅游）大兴区魏善庄镇（月季）密云区...
有一则新闻，说的是农村有一位车主，在春节来临时保养汽车的时候，发现了一个惊掉下巴的秘密!一只老鼠居然把收集来的粮食，一颗颗地藏在汽车的发动机舱里面!经过清理，居然有一小推车的花生，大约十多斤。如此多的花生，不知道老鼠积攒了多久，还给发现了，老鼠回来是不是急得要崩溃!老鼠本来想过个好年的，这下彻底完蛋了...
最近，小编听到了许多类似这样的言论：“现在的农民可不得了啦，每个月都能挣六七千块钱，可比一般的工薪阶层赚的都多，可是有钱呢。”那么，今天我们就来盘点一下，农民一般都是通过何种方式赚钱的呢？一.面朝黄土背朝天，种地挣钱这可以说是做辛苦的挣钱方式了，辛苦了一年一亩地也只能挣个几百元。还得加上补贴，也不加...
昨天，我们探讨了近期热议的“农民月工资超过工薪阶层”的问题，反响还不错。那么，我们今天就来讨论一下，他们的钱都花到什么地方了，为什么感觉他们的生活水平并没有大幅提高呢？除了个别奉行及时享乐的农民，大部分农民都深知挣钱不容易，花钱特别谨慎。小编总结了一下，他们花钱的地方大体有三个：第一.教育花费农民们...
清远鸡、胡须鸡、葵花鸡、沉香鸡、杏花鸡……这些都是大家耳熟能详的有名鸡种。那大家有没听过这样一种鸡——东涛鸡？据悉，这种鸡，最贵的一只居然卖到一万五！一双鸡爪最贵可以卖到两千多！首先看看这张照片，是不是有点不太对？可能有人已经发现了这些鸡的「脚」似乎有点异常...？其这也是东涛鸡最突出的特点，因为双脚...
现在生活水平提高了，家家户户都搬进了楼房。再也没有屋外大片的空地用来种东西了。但是，上有政策，下有对策，今天小编就给大家介绍几种果树。它们既可以放在屋里观赏，果子还十分好吃。就算不想吃，把果子卖出去，也能有不错的收入。1、柠檬树柠檬树是最受欢迎的一种果树，这棵树在房间里能长到1.2米左右，它结出的果实的...
之前总听到抱怨中国政策的消息，小编内心其实并没有感到生活在中国有多么幸福。直到看到了这样几张图——这是印度农村在炒蔬菜，这种大锅菜中国也有，但这个锅看起来不怎么干净。把蔬菜倒进这样一个方形的大铁锅里，然后烧上火，开始炒，一直炒到蔬菜都成蔬菜酱为止。再放入用小锅炒好的洋葱，估计在哪里洋葱也是一道调料。...
近日，农村的玉米开始成熟。这作为农村的主要粮食作物，相信大家都很熟悉。但小编今天介绍的这个村子，他们的地里居然能长出钱来，是不是十分意外？玉米是一种十分受欢迎的食物，无论是遍布街头巷尾的烤玉米，还是自家的煮玉米，都有好多人喜欢吃。所以，农村的玉米地里，尤其是靠着马路牙子的一侧，总会有人偷偷把玉米掰走...
无论哪个年代，军人都将保证国家和群众的安全放在首位，甚至于用生命捍卫国家尊严。但是由于军人平常生活都是在军事训练，一旦退役从业或创业营生则显得经历匮乏，特别是农村的退伍军人。一时的光辉过后，伴随的可能是长达半生的病痛。但是近期有朋友告诉小编，他爷爷作为一名退伍老兵，享受到了国家颁布的新政策，小编在此...
今天有网友私信小编，说2017年下半年的宅基地新规出台了，小编赶忙去查了一下，也在此分享给大家。今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下...
袁隆平大家都知道吧，小学课本里的经典人物，高考作文里模范代表，也是造福了农村乃至整个国家的技术先锋，爱国人士。也正是基于他的贡献，国家给了他“不凡”的待遇。在青岛，有一座属于袁隆平的“豪宅”！看完这座“豪宅”，小编更加明白袁老先生的伟大之处。喷泉、草坪、大理石台阶，豪宅的标配这里全都有，是不是很壮观...
大学生创业，是时下最热门的话题之一，大学生带着知识，带着激情走上这条道路，给各行各业的发展都注入了新鲜的血液。今天小编介绍的这两个人，都是大学生，也同样选择了养兔作为创业项目。一个是来自山东的孙运磊，大学毕业后的他并没有像其他同学那样找一份白领工作，而是选择了回家创业。视频截图“在外面生活费用挺高的...
昨天我们谈到了大学生养兔创业的故事，今天小编想做个大学生村官的专题，然后就去搜集了相关资料。这一搜集可了不得，小编发现呀，现在做村干部可不是一件苦差事了，甚至比在大城市当个白领都好呢！今年我的收入突破12万没问题。”贵州省石阡县凉山村党支部书记李文安语出惊人。“去年集体经济分红,我拿到9万,今年县财政发...
随着全国城乡居民养老金的全面推进，大家对于个人未来的养老保障越来重视。特别是在农村，农村物价飞速发展意味着农民的生活条件不断改善。对于农村体弱多病的空巢老人来说，养老金成为维持生计填饱肚子的救命钱。据悉，今年发放养老金数额总体上比去年提高百分之五点五，在基础养老金和个人养老金上都会一定程度上上调。但...
在农村，被农民视为头等大事的是什么？肯定是儿女的婚姻。在农村，花销最大的是哪件事事？相信大部分农村朋友都会异口同声说出，娶媳妇这三个字。确实，在现今农村男多女少，农村女孩还往城市跑的大环境下。在农村娶个媳妇是既费心又费力的一件事，当然，也是农民遇到花钱最多的一件事。农村娶媳妇为什么难？归根结底，还是...
在写这篇文章之前，想问下，在农村的网友，2017年你家小麦收成咋样，俺先透个底，俺家今年种小麦一亩地能赚到100多块钱，当然是除去所有成本：种子、耕地、农药、收割、人工，卖的小麦价格是1.03元，你家呢？主产区小麦收割进度国家粮食局8月3日公布主产区小麦收割进度。截至7月31日，主产区小麦累计收购5533万吨，同比增加...
近日猪价持续上涨，截止今日，全国多地突破7.5元/斤。对于后期的猪价走势，行业更是众说风云。根据数据显示，今日全国外三元生猪出栏均价为14.65元/公斤，较昨日上涨0.03元/公斤，依旧持续上涨，但是涨幅有所收窄。猪价快速上涨，也许并不是一件好事生猪市场最近这两天继续保持两天之前的快速上涨的势头，截止到昨天，全国...
如今，农民靠种地致富越来越难，村子里的年轻人大都外出打工谋生活。小李也是个二十多岁的年轻小伙，本该外出打工，他却说要在村里种植萝卜。“种萝卜累死你，你也发不了财！”当得知儿子这个想法，父亲就这样说。但是现在愿意种地的年轻人不多了，小李的父亲就决定让他尝试一次种地有多不容易，顺便让他死了这条心。小李通...
新鲜的瓜果蔬菜的确很好吃，尤其是应季的、刚从菜园子里面摘出来的新鲜蔬菜瓜果，那真的是嫩得能掐出水，随便怎么炒都好吃。但是，新鲜的瓜果蔬菜却不能一直保持新鲜，总会变老变得不新鲜，所以咱们也需要第二种吃法，那就是把这些蔬菜晒干了，做成干菜吃。很多地区都有把蔬菜晒成干，用来煲汤或做馅的习惯，特别是在我老家...
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