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&房产证可以贷款吗？房产证贷款能贷多少？
房产证可以贷款吗？房产证贷款能贷多少？
来源：房天下 &&发布时间：
房产证可以贷款，这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急，但是房产证抵押贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗？今天小编就来跟大家详细讲解一下吧。 房产证抵押贷款能贷多少呢？贷款额度是有什么决定的呢？想必很多购房者对此了解的并不多，今天小编就来跟大家分享相关知识。 房产证抵押贷款额度确定： 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。 申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢？是不是只要有房产证就可以申请房产证呢？今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。
房产证申请贷款的条件： 1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款； 2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁; 3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 4、 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年; 5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
用房产证贷款需要什么手续？
1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批； 2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格； 3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通； 4、按照相关部门的要求办理抵押登记； 5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。 以上就是小编和大家分享的关于房屋抵押贷款的相关知识，提前了解一下这些贷款知识等到办理的时候就不会那么盲目了，也不至于多跑了腿多走了冤枉路。另外，小编在这里提醒大家，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。
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按揭的房子有房产证吗？按揭的房子房产证在哪里
来源：房天下 浏览量（6320）
[摘要]关于按揭的房子有房产证吗？按揭的房子房产证在哪里？的相关事宜也是购房者们都比较关心的一个重要问题，但是还有许多购房者对这方面的问题感觉很困惑、迷茫。其实房产证是房屋所有权证的简称，接下来我们一起来看看下面的文章内容，也许会对大家有所帮助。
关于按揭的房子有证吗？按揭的房子房产证在哪里？的相关事宜也是购房者们都比较关心和关注的一个重要问题，但是还有许多购房者对这方面的问题感觉很困惑、迷茫。其实在通常意义上，房产证是证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面形式。接下来我们一起来看看下面的文章内容，也许会对大家有所帮助。按揭的房子有房产证吗根据建设部《商品房销售管理办法》，要求企业应当在商品房交付使用之日起60内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地主管部门。否则开发商违约，业主拿产的时间会拖后。按照&市房开发经营管理条例&及&商品房预售管理办法&规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭的房子房产证在哪里其实，款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，不过再多办一个《项权证》在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？体原因有以下几种情况：1、发商由于由于种种原因还未办理房产证，种情况需要业主进行维权，求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理，于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，而提前拿到房产证，般需要15-20个工作日拿到房产证。3、房产证已经办理，于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，有银行必须由购房者本人申请取回房产证，然申请过程中需要办理抵押产权登记。4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，行会主动去房管局办理房产积压登记，后将房产原件发给购房者，是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，可以去把他项权证拿回来，后去交易核心注销抵押。综合上述文章内容，我们对按揭的房子有房产证吗？按揭的房子房产证在哪里？的相关事宜也有了新的了解。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的，如果还有什么不明白的问题，大家也可以到当地的相关部门咨询一下，以便我们得到更为准确的信息，以上内容仅供大家参考。
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房产抵押贷款必须要有房产证吗？房产证对于每个房主来说都非常的重要，很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款，但是一些没有房产证的朋友，就有些担心了，比如自建房，或者是房产证还没下来，这样就会纠结能否申请抵押贷款了。下面小编来为大家做详细的分析。
房产抵押贷款
房产抵押贷款的条件如下：
1、需要有房产证以及国土证;
2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;
3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
5、具有变现的能力;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
从以上条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。
不过如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。
既然没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?
房产抵押贷款确实一定需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
以上就是小编的详细介绍了，办理贷款之前，一定要先了解清楚问题，看自己是否符合条件，再做决定，以免影响自己融资的进度。
中商国融今日分享到此结束，希望上述内容可以让朋友了解金融圈的实时动态，喜欢的可以关注我们，每天都有好文章，每日都有新消息，大家有金融行业相关问题，可私信或下面进行评论，我们会在每周五给朋友们做统一解答回复，感谢大家的支持。
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可以拿房产证做按揭贷款吗
可以拿房产证做按揭贷款吗
提问者：zffw1566668***时间： 20:12:30地点：4个回答
需要根据您的具体情况。
可以，做房产抵押。
你好，可以办理装修贷款
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
已帮助： 人
答：土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有...
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答：最好能当面了解详细情况，作为长期办理房产纠纷案件的重庆专业律师，如果您需要，您可...
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答：首先要是完全民事行为能力的人；而且要有稳定的收入，有还贷款本息的能力；必须要有抵...
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