& 你好。我准备购买一套二手房。房东的产证暂时没有办下来，手里只有购房合同。请问我在购买时需要注意什么？
你好。我准备购买一套二手房。房东的产证暂时没有办下来，手里只有购房合同。请问我在购买时需要注意什么？
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像这样的情况是很少见的，如果出现了这种情况，那你就只能等到房东这边的产证办下来后才可以进行交易过户的！一般产证下来要15个工作日！
您好，现在法律规定没有房产证是没办法进行房产交易的，首先要确定房子是商品房吗，房产证什么时间办下来，还是建议您先等房产证办好在给钱过户，这样比较安全
要先确认房产归属权，因为有些房产是没有确权的，最好先三方商量好，然后写份协议，保障自己的权益
你好，不需要留意太多，主要确定什么时候下房本。
如果能选择的话，尽量别选这样的二手房，交易没法短时间完结，容易留下隐患。如果不得不选，钱款先给一部分，争取先入住。
建议还是不要买没有房产证的房子，风险太大，目前法律上没有明文规定保障这种交易的安全问题，要是对方是您的朋友或亲戚，有可信的人，那就您的意愿了！
你可以去附近的中介问问，需要先拿到房产证，毕竟中介公司是专业的。
下了定金签了房屋买卖合同之后就不要再走下一步了等她房产证拿到手看了之后再继续以下流程像这样的还不如不买的好很麻烦的
原则上是可以买卖，但是相对房产证在手的风险就大很多，因为原业主房产证可能办不下来，虽然·价格相对低，但是最好是房产证下来后再交易！！
准备好你的情商1、微笑和赞赏不会惹小人。2、肯帮忙能最快获得好印象。3、不与上级争锋，不与同级争宠，不与下级争功。4、逞强会过早暴露能力不足。5、学会吃亏但不吃哑巴亏。6、直率其实是不懂礼貌。7、随口辩解会害死你。8、智商使你得以录用，情商使你得以晋升。
你好，只能等证下来才能过户，所以最好先交定金，等证下来再去过户。
你这个情况，暂时不建议购买。
首先，你要确定这个房本是可以下来的，然后什么时候会下。
现在能不能办理更名手续，可以更名，就更名。
不可以更名，不建议购买。
您好，这种情况不建议购买
个人觉得你应该找个好点的中介，这些事你都不用想，中介帮你搞定
您好！首先要确定房子有无进行网签，如果没有，就是可以变更的，费用较低。如果已经网签，只有等产证下来之后才能进行产权变更。前期买卖只能公证产权转移。
要让房东问好什么时间产证能出来，然后什么时间过户，如果对方违约该怎么办！
是一手还是二手？是二手的话你可以找我爱我家二手房地产。使用权的房子，你要确定产证什么时候可以下来，如果一个月就能下来，你可以先付定金，等产证下来才付首付走流程
建议先等房东产证办下来后再进行交易过户
等房本下来才能买啊，要不然房子过不来户，房本下来了就买的话税费会高很多的，营业税就得交5.65%，还不加别的税呢
先看下这个小区的房产证能不能办下来看下开发商有没有实力
办更名实际是退房后再购房，这种操作方法要看开发商同不同意、配不配合，更名费多少也是开发商决定的。
杭州的房子的话，那么不一定的，04年3月1日以前的房产证是没有房屋共有权证的，所以如果是婚后办的证，那么就要两个人签名的。如果是04年3月1日以后的房子，那么一个人名字就...
更名费是开发商收取的，具体金额没有标准的。
既然手续都办好了那么就应该交房了，如果她确实是没有交房的话，你可以按市场价的租金来收他的租金，如果他不出那么你可以起诉他，只要你证据充足那么胜诉以后所有费用都是被告出，如...
一般会以定金合同上得为准
如果你还想买那房子的话，先搞清楚为什么办不出来．
如果不想要了，可以追究定金责任的！
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我从别人手里买了一套没有产权证的房子，购房合同怎么写才能彻底保护我的权
我从别人手里买了一套没有产权证的房子，购房合同怎么写才能彻底保护我的权益
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你好，建议你慎重购买，此购房行为有可能无效
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律师您好，想咨询一下关于婚内两套房产的问题。我和我老公结婚后，我继承了一套我姥姥的房子，具体方式是我从我妈和我小姨处购买（她们二人是共同卖方），签了购房合同，房产证上现在只我一人名字，但我理解是属于婚后共同财产。此外，我目前准备再购置一套房产，我的名字，首付是我父母交的，贷款也是我父母和我共同偿还。如果我希望上述两套房产，均为我单独所有，我老公放弃关于两套房产的所有权益。应该怎么做？在我老公认可的前提下，是否可以我们夫妻二人私下签署一个协议，是否需要公证？并且，这是否是最便捷的处理方式？
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写夫妻财产约定协议，在协议中明确约定两套房产归您个人单独所有，不作为夫妻共同财产！无论离婚与否，男方无权分割！
婚内购买一套商品房，购房时只有购房合同，至今房产证未办理，购房合同是对方名字，离婚时协商把房子给我，并已在离婚协议上注明，离婚了对方反悔又不同意把房屋过户给我，怎么办？离婚时间是今年五月。
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您好，可以等房产证下来后，起诉确认对房屋的所有权，并要求对方履行协助办理变更登记的手续。
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房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是 所有权 进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就 不是拆迁当事人 ，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。 这里还要分两种情况： 1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼
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没有产权的房子最好不要买，合同不管怎么写也不能避风险。
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风险非常大：没有房产证
房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。这样很费时 费力，房款安全很难保证。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。
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&城改房没有房产证怎么写买卖合同
城改房没有房产证怎么写买卖合同
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
所谓的城改房，主要是为了安置城中村的居民所建立的房屋，因为这类型的房屋都是由政府建设的，因此，土地也是由政府统一划拨的，价格上也比较便宜。但是不管怎么说，不管是城改房还是其他类型的房屋，想要上市交易，想要办理过户，首先需要具备的，便是房产证。那么城改房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同? 城改房没有房产证出售流程是什么？怎么写买卖合同 一、城改房没有房产证出售流程是什么? 根据相关规定，不管是城改房还是其他类型的房屋，没有房产证是无法正规办理过户手续的，也是法律所不允许的上市交易的房屋类型。若是买卖双方要私下交易，其中也是会存在一定的风险的。 购买没有房产证的房子的风险 1、城改房没有房产证不能买卖 没有产权证的房屋是无法办理过户手续的，因此，是无法完成最终的交易的。 2、城改房没有房产证不能抵押 以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、城改房没有房产证不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、城改房没房产证不能保护合法权益 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、城改房没房产证不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、城改房没有房产证不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 城改房是否可以买卖? 1、为了判定城改房是否是属于城中村的改造项目。我们可以通过看其是否取得了《城中村改造方案批复》来进行鉴别。凡是没有取得批复的，那就数不属于城中村改造项目的，没有得到批复的城改房都是不能出售的。 2、如果您已经核实了售卖的房屋确实是属于《城中村改造方案批复》的城中村项目，这类型的城改房应该就属于可以上市交易的房屋类型了。市民们在购买的时候，可以对照上面的名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得了《城中村改造方案批复》。 3、而对于真正意义上的小产权，这类型的房屋是法律命令的无法上市交易的房屋，是无法办理过户手续的。 4、其实现在市面上很多在售的楼盘都是城改盘，但是只不过有的手续没有齐全就开始售卖，这属于违规行为。 二、城改房没有房产证怎么写买卖合同? 从上述介绍中我们不难看出，城改房没有房产证从法律的角度来说是不允许上市交易的，既然连交易的主题都存在问题，当然，因此而签订的买卖合同也是无效的，不被法律所认可的，无法成立的。 城改房没有房产证出售流程是什么?怎么写买卖合同?不管是城改房也好，还是其他类型的房屋也罢，在没有房产证或者是只有小产权证的时候，都无法正常办理过户手续，无法正常买卖交易，因此，这类型的房屋所签订的买卖合同也是无效的。
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