申请房贷后 房贷月供可以每月多还吗？ – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 申请房贷后 房贷月供可以每月多还吗？
　　很多人申请了个人住款，买到了梦寐以求的房子后，就开始为每个月的月供愁天愁地了。好多人还想着，是不是这个月多还点房贷，下个月就能少还了，其实并不会，因为你的房贷月供既不能多还，也不能少还。
　　一、房贷月供怎么来的?
　　房贷的月供，就是你的个人住房贷款总额度加上在贷款年限里产生的总利息之和，再按照一定公式和方法分配到你的贷款年限中的每一个月。一般说来，房贷的月供采用的都是等额本金或者等额本息的还款公式来计算的。
　　当然了，还有其他的还款方式，只是比较少见，比如说先息后本、到期还本还利息的，还有随借随还等还款方式，但这些都不适合银行推出的购房按揭贷款业务。
　　二、房贷月供能多还吗?
　　房贷月供是不能够多还的，想要提前还款，只有一个方法，那就是先把每个月多余的，剩下的钱攒起来，等攒到1万了，就可以去银行申请提前还款。为什么要这么做呢?
　　其实，这也是因为银行对于房贷提前还款的规定，如果购房者想要提前还款，这里是指提前归还部分贷款。
　　那么，归还的金额应当是1万的倍数，也就是说，最少都是一万元。
　　基本上，大部分的银行房贷都是这样规定的，在想要进行房贷提前归还操作之前，也应该再咨询一下银行相关规定和注意事项。
　　三、什么时候提前还款是不划算的?
　　当你的房贷已经还了快三分之一的时候，提前还款是很亏的，并不剩下很多利息，反而会让你手中的现金流断了。
　　另外，有的银行在进行月供扣款时，看上去好像是多扣一点，很多人以为是银行扣多了，其实并没有，因为有些月份不是整数，银行按照日子来扣款的，如果多出10天的到账期，那么这10天里产生的利息也会一起扣掉。
　　提醒：房贷还款不是要按时，还要随时关注和了解自己的还款情况，如果觉得有不对的地方，还是求助于专业人士，至于提前还款，有能力的也可以尽量提前归还，能够省点利息钱。
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发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
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200万房贷30年月供一个月还多少？
被浏览5577次
我来帮他解答
根据现在的银行基准利率计算，贷款200万，按揭30年，月供及还款总额如下：
等额本息还款法：
11230.62 元
总支付利息
等额本金还款法：
14555.56 元
每月递减：25.00 元
总支付利息
以上报价来源网络，仅供参考。
若贷款本金：200万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：10614.53，还款总额：，利息总额：。
希望我的回答能帮到你。
目前行公布5-30(含30) 贷款利率4.9%按基准利率试算利率变情况采用等额本息款式款款总额元每月款金额10614.53元采用等额本金式款总额元月款额逐月递减若准备招行申请贷款贷款利率需要结合您申请业务品种、信用状况、担保式等素进行综合定价需经办网点审批才能确定
倒叙_7629&回答：公积金贷款50万元，20年期，年利率3.25%，计算如下：
采用“等额本息还款法”，每月还款（本息合计）2835.98元，到期后累计支付利息180634元；
采用“等额本金还款法”，每月还本金2083.33元固定不变，利息第一个月1354.17元，合计3437.5元，以后随着贷款本金的减少，利息逐月减少，第二个月利息1348.52元，.....到期后累计支付利息163177元。
“等额本息还款法”优点是还款额固定，便于安排家庭支出，缺点是支付利息多；“等额本金还款法”优点是支付利息少，缺点是贷款初期还款额高。具体采用何种还款方式，要看当地公积金中心和贷款承办银行的规定。
距离_5082&回答：银行贷款对贷款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%。为了不让月供成为生活的负担，建议尽可能的往长一点的时间贷，但是时间越长还下来的利息也就会很多，不过现在的银行都是支持提前还贷的，所以手头上若是有一定的结余，可以申请提前还贷，这个也是比较合适的理财方式。仅供参考。
7bd7ff&回答：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
柠檬_6149&回答：你提的这个问题的话是要看你是第几套房子的，如果是第一套的话，首付是30%，也就是6万，贷款14万，10年月供1597元，15年月供是1228元，最长可以贷款30年，女士可以贷到60岁，男士可以贷到65岁，你的收入必须是你月供的两倍以上。如果首付10万，贷款十万，10年月供是1141元，15年月供是877元，20年是752元。如果是第二套购买商品房的话，就必须首付60%，也就是12万，贷款8万，利率是1.2倍，具体多少钱你可以直接登录银行的官方网站，里面有各种贷款计算器的。希望我的回答能够帮上你的忙！
Hzl_8542&回答：个人住房贷款的月供是有公式直接计算的。自己是算不明白滴，除非是精算师。如果你有一些积蓄，提前还一部分，贷款的年限不变，月供当然就少了，利息也少了。但一般银行一年只允许还一次，金额不能少于30000元，要提前去银行申请。另外，建议你有积蓄还是提前还比较好，因为你选择的是三十年，如果你按照30年来还，你还款的利息比本金多好几万，大约应该比本金还多出85326.76元。希望能帮到你。
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