营改增后，企业出租自有房屋需交纳什么税？&
营改增后，企业出租自有房屋需交纳什么税？税率多少？&
办件编号&&
提交时间&&
处理状态&&
答复内容&&
&&&& &您好。
&&&& &单位出租房屋属于营改增范围，增值税在国税缴纳，地税涉及以下税种：
&&&&& 附加税费：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号）规定，城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
&&&&&&根据《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定》（中华人民共和国国务院令第448号）规定，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。
&&&& &根据《山东省人民政府关于调整地方教育附加征收范围和标准有关问题的通知》（鲁政字[号）规定，地方教育附加的征收范围为缴纳增值税、营业税和消费税(以下称“三税”)单位和个人，征收标准为“三税”实际缴纳额的2%。
&&&&& 根据《山东省人民政府关于印发《山东省地方水利建设基金筹集和使用管理办法》的通知》（鲁政发[2011]20号）规定，对本省行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税(以下简称“三税”)的企事业单位和个体经营者，按照“三税”实际缴纳额的1%征收地方水利基金。
&&& & 房产税： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，房屋出租依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
&&&&& 印花税： 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）税目税率表规定，财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。
&&& & 企业所得税：《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）规定，企业的收入总额包据转让财产收入，故该项收入应参与企业所得税计算。
&&&&& 城镇土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
&&&& &注：上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询，也可以直接拨打济南地税热线(-02咨询。
济南纳税服务中心&
答复时间&&开租房发票需要缴纳多少税啊?租房税费是多少
现在很多地方无论您是吃饭还是在以后选择进行购物消费，人们对发票的认识已经到了一定的阶段，以前很多人都对这个并不怎么感冒，现在很多人在超市购物都会选择要发票，发票中奖的的事情也一直在宣传所以发票已经深入人心，那么租房也是，那么涉及到的问题是开租房发票需要缴纳多少税啊？租房税费是多少？
第一、开租房票需要缴纳多少税啊？
开租房需要带齐的证件主要包括：房产证复印件；租房协议复印件；经办人（收款人）身份证复印件；付款方证明及税务登记复印件。
出租房屋应缴纳的税分别如下：
出租用于居住的：
房产税＝租金收入*4％；印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％； 土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）；月租金超过起征点（仅对个人）的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税＝营业税＊7％；（税率：市7％；县城5％；农村1％）；教育费附加＝营业税＊3％。出租用于经营的：
房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0.1％； 个人所得税＝租金收入＊１％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。
月租金超过起征点（仅对个人）的还需要征收：营业税＝租金收入＊５％；城建税＝营业税＊７％；（税率：市７％；县城５％；农村１％）；教育费附加＝营业税＊３％。
第二、租房税费是多少？
用于经营的缴１２％房产税，租金超过５０００元的，还需要缴纳营业税５％，附加税费在０.６％左右（各地规定不一）。最低税负为１７.５％。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在３％以下），这样可能还是高一些。
那就不用缴营业税了，城建税与教育费附加也不用缴了，个人所得税要咨询当地税务局了，估计在１％以下（有的地方征０.５％）。
以上就是小编给您介绍的关于开租房发票需要缴纳多少税啊？租房税费是多少的相关的介绍，租房主要涉及到的税费是有着明确的规定的，在一定的范围内是不进行另外的收费的，所以在交纳税费的时候一定要询问清楚当前的一些税费的要求，这样还可以进行合理的避税，希望通过税费的介绍让您对租房交税有更进一步的认识。
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个人房租收入交什么税？个人租房要交税吗
来源：房天下 浏览量（33138）
[摘要]在涉及到房租的问题的时候，我们经常会遇到的问题就是自己居住的房子是否是合法的，在提到合法我们首先想到的是关于税款方面，那么个人房租收入交什么税？当然很多人都对税款并不是太了解，感觉个人租房要交税吗？
在涉及到房租的问题的时候，我们经常会遇到的问题就是自己居住的房子是否是合法的，在提到合法我们首先想到的是关于税款方面，那么个人房租收入交什么税？当然很多人都对税款并不是太了解，感觉个人租房要交税吗？下面由小编给您详细的介绍一下：第一、个人房租收入交什么税？１、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。税：１２％；营业税：５％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。２、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇、印花税。房产税：以收入４％计算缴纳；．营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。第二、个人租房要交税吗需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城建税：营业税×（１％或５％或７％）（在市区的，税率为７％；在县城、镇的，税率为５％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4.2；费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1.8；地方附加：营业税×1％，即60×1％＝0.6；房产税：月租金收入×４％，即2000×4％＝80；土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米６元，６÷12个月×10＝5（每月）；印花税：月租金收入×0.001，即＝2。项合计税费为：153.6；个人所得税＝（－800）×10％＝104.64。以上就是小编给您介绍的关于个人房租收入交什么税？个人租房要交税吗的详情，在计算个人租房的时候应该结合所在的位置，因为城乡之间的税法规定不一样，希望上面的介绍对您更好的认识房租有所帮助。
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【导语】：①增值税；②城市维护建设税；③教育费附加；④印花税；⑤所得税；⑥城镇土地使用税；⑦房产税。这些税费你都懂吗？知道有什么优惠政策吗？【出租房屋缴的那些税，一看就懂！】①增值税；②城市维护建设税；③教育费附加；④印花税；⑤所得税；⑥城镇土地使用税；⑦房产税。这些税费你都懂吗？知道有什么优惠政策吗？别担心，戳图吧！让你一看就懂哦.
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