设置路障导致进入小区的非小区居民物业是否应当承担责任？
《侵权责任法》第89条规定:"在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，有关单位或者个人应当承担侵权责任。"第91条第1款规定:"在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。"第2款规定："窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。"《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条:"因在道路上堆放、倾倒、遗撒物品等妨碍通行的行为，导致交通事故造成损害，当事人请求行为人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。道路管理者不能证明已按照法律、法规、规章、国家标准、行业标准或者地方标准尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的赔偿责任。"根据以上规定，小区内道路上设置路障或在在公共场所施工造成他人损害的，首先应当由行为人承担赔偿责任。物业服务企业是小区的管理者，对小区道路和公共场所应尽到清理、防护、警示等义务，实践中，物业服务企业还应尽到查明责任人的义务，物业服务企业未尽到此等义务的，应当承担相应的赔偿责任。对于进人小区的非小区居民受伤，物业服务...
《侵权责任法》第89条规定:"在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，有关单位或者个人应当承担侵权责任。"第91条第1款规定:"在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。"第2款规定："窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。"《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条:"因在道路上堆放、倾倒、遗撒物品等妨碍通行的行为，导致交通事故造成损害，当事人请求行为人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。道路管理者不能证明已按照法律、法规、规章、国家标准、行业标准或者地方标准尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的赔偿责任。"根据以上规定，小区内道路上设置路障或在在公共场所施工造成他人损害的，首先应当由行为人承担赔偿责任。物业服务企业是小区的管理者，对小区道路和公共场所应尽到清理、防护、警示等义务，实践中，物业服务企业还应尽到查明责任人的义务，物业服务企业未尽到此等义务的，应当承担相应的赔偿责任。对于进人小区的非小区居民受伤，物业服务企业是否也需要承担责任？物业服务企业与非小区居民之间虽然不具有物业服务合同关系，但不等同于物业服务企业对非小区居民在小区内所受的伤害完全免责。物业服务的目的之一就是给小区创造一个安全居住的环境，无论是开放式小区还是半开放式小区，并不禁止小区居民以外的其他人员进人，故不分小区居民还是非小区居民小区物业服务企业在其职责范围内都负有同样的安全保障责任。
这由小区与业主形成的权利关系来决定，通常需要考虑的安保设施和安保人员的配置并且与业主是否交纳费用和费用的多少有关，法律上未作统一规定。
答: 全国人大是最高国家权力机关。全国人大常委会是全国人大的常设机构，是全国人大日常事务处理机关，是最高国家权力机关的组成部分。国务院即中央人民政府，是最高国家权力机...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
信用卡额度是根据您近期的用卡记录、还款记录、消费类型等各方面的情况由系统进行综合评定的。所以信用卡并不是根据积分来提额的。
（1）产后与新生儿同在一起，而不是隔离，那就会使产妇的乳量平均增加约40％。即使乳汁少也应该让孩子吮吸，因为吮吸是一种良好的刺激，可以引起反射性乳汁分泌。
（2）完全无奶或部分无奶的产妇，可每天服用30毫克胃复安药片（日3次，每次服10毫克），产妇则每3小时喂奶l次，经4天左右就有87％的人排乳。
（3）每次喂奶应尽量把奶吸空。
（4）哺乳女性的生活要有规律，精神应该愉快，因为情绪沮丧时奶水会就减少。
饮食疗法更有效：
（1）鲤鱼1条，去肠、杂，不去鳞，加赤小豆100克和姜少许，炖汤食之。
（2）生花生仁适量，煮汤服。
（3）鳃鱼1条，去肠、杂，加冬瓜适量，煮汤取食。
（4）猪肝500克，黄芪（中药）100克，煮汤，肝熟后除黄芪，饮肝汤。
（5）鲜木瓜适量，河鱼（品种不论）适量，共煮汤，加调味品服食。
（6）猪蹄1～2只，加花生米150克，同煮熟，饮汤食花生及诸蹄。
（7）螺肉250克，黄酒适量，蒸后再煮汤服食。
（8）鲜海蜇适量，切碎，煮熟后服1小碗，每日1次。
（9）鲜红薯叶250克，猪五花肉200克，煮后调味取食，每日分2次服完。
（10）鲜带鱼300（洗净），生木瓜400克（去皮、核），切块。共放锅内加水煨熟，调味后服食。
（11）豆腐250克，红糖100克，水煮，加米酒50毫升，1次服完，连服5日。
若您在到期还款日前未及时归还账单最低还款，会收取滞纳金和利息，且会影响您的个人信用。滞纳金收取最低还款额未还部分的5%，最低收取RMB10元或USD1元。利息是当期的所有消费将从记账日（一般是消费后的第二天）开始计收，日息万分之五，直至您全部还清为止。为避免影响个人信用,建议您按时还款,如不方便全额还清账单,请您至少按时还清最低还款额的部分信用卡最低还款额=10%信用卡账户所有一般交易 100%账户内所有未结清的分期交易单期金额 100%上期最低还款额未还清部分 100%超过账户信用额度使用的全部款项 100%费用 100%利息最低还款额是指信用卡每月最低需偿还的金额，显示在信用卡当月账单上。若您不能一次性还清，可在最后缴款日前按时还足最低还款额，不会影响个人信用，但无法享受免息还款期，当期所有消费从记账日开始计收利息，日息万分之五。(按时全额还款，刷卡消费是可以享受免息期)若不还款，则会影响您的信用，会收取您的利息。银行会先催款，之后不排除寻求法律渠道解决。
孕早期(1-3个月)指南：
或许你并不需要对平常的散步习惯做多少改变。确保你的散步鞋可以很好的保护你的脚踝和脚弓。用防晒霜保护你的皮肤，不管是什么季节；在夏天的时 候，戴上太阳帽，带上装满水的喷水瓶，来维持自己的温度。同时也要带上饮用水，防止身体脱水，因为这可能会导致身体收缩，体温升高，有时甚至会危及你和胎 儿的安全。如果外面非常湿热的话，那就在有空调的购物商场散步，或者在健身馆或家里的踏车上练习。
孕中期(4-7个月)指南：
继续穿有支撑功能的运动鞋，保护你的皮肤远离太阳伤害，同时避免脱水。你的步调训练现在可能更加笨拙，因此要注意你的姿势，以免挤压背部。当你 散步的时候，下巴与地面保持平行，髋部尽量紧缩，以免左右摇摆，目视前方。摇摆你的手臂来保持平衡，同时也可以加强锻炼强度。你或许会需要一个同伴，不致 让你在散步时感到无聊。天黑以后，不要在外面散步，除非灯火通明——如果你没法看清自己走路的方向，你被绊倒或者摔倒的可能性就会大大增加。
孕后期(8-10个月)指南：
继续你的散步练习，能坚持多久就坚持多久，但是不要双脚拖地行走或者在不平坦的地面上行走，这样会让你失去平衡。当你临近产期的时候，你或许会 考虑是不是要在一条跑道上散步。这样不仅路的表面更加平坦，同时在任何紧急的情况下，当你知道你不会在离家或者车很远的地方被滞留时，你便会更有安全感。
其实散步是孕妇最适宜的运动，可以提高神经系统和心肺的功能，促进新陈代谢。有节律而平静的步行，可使腿肌、腹壁肌、心肌加强活动。由于血管的容量扩大，肝和脾所储存的血液便进入了血管。动脉血的大量增加和血液循环的加快，对身体细胞的营养，特别是心肌的营养有良好的作用。同时，在散步中，肺的通气量增加，呼吸变得深沉。鉴于孕妇的生理特点，散步是增强孕妇和胎儿健康的有效方法。孕妇在散步时首先要选好散步的地点。花草茂盛、绿树成荫的公园是最理想的场所。这些地方空气清新、氧气浓度高，尘土和噪音少。孕妇置身于这样宜人的环境中散步，无疑会身心愉悦。可以在自家周围选择一些清洁僻静的街道作为散步地点。一定要避开空气污浊的地方，如闹市区、集市以及交通要道，因为在这种地方散步，不仅起不到应有的作用，反而对孕妇和胎儿的健康有害。散步的时间也很重要，最好选在清晨。你还可以根据自己的工作和生活情况安排适当的时间。散步时最好请丈夫陪同，这样可以增加夫妻间的交流，培养丈夫对胎儿的感情。散步时，要穿宽松舒适的衣服和鞋。
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杏林名苑小区物业人为设置路障，有关部门管理缺失收藏
小区好好的道路，封掉一半不让走，错车都错不开，车库倒车也倒不出了这次，这帮王八蛋物业，希望有关部门及时管理！给予他们该有的处罚！！
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物业想用这种方式逼迫业主买他们售价高昂的车库，拿着业主的钱，做损害业主利益的事
物业太缺德了，强烈要求置顶
别让帖子沉了，让更多故城县人民都看看
第一次见小区里面装隔离栏的。。要不要这么搞笑。。修路不是为了过车吗，装上这个如果两辆车拐弯处有个小刮小碰的物业负责？谁想的这种点子，也是醉了。
这样的物业，真是黑到家了
第一次见小区里面装隔离栏的。。要不要这么搞笑。。修路不是为了过车吗，装上这个如果两辆车拐弯处有个小刮小碰的物业负责？谁想的这种点子，也是醉了。
缺德的开发商，缺德的物业，杏林小区在郑口数着咯是楼间距小的，现在又玩这个，还设隔离栏，你们该设个收费站小车五百，大车一千，再派俩警车查酒驾，cao挣这么多黑心钱买药治病去吧？冬天温度低不说，平时还隔三差五停个电断个水，你们可真是郑口小区这块儿的黑社会，扛把子，下一步是不是就该上门收保护费了？
请求吧主置顶！
缺德的物业！这种情况没人管么该组织一下去起诉他们！
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这么好的小区，让这物业给糟践了，谁买谁上当了
小区管理混乱，小区里边西边把消防通道堵了，卖给酒店做停车场。东边圈起来要盖酒店。小区南边改了规划私建车库，政府部门不闻不问。这个小区最好别买。。
太缺德了，置顶！
分出车道不是更好吗，这样不更安全吗
楼主反映问题请文明用语
买了后悔了，整天整天单元门楼下堵一堆车，完全过不去，弄这些虚的摆设干什么，有这功夫管理下单元门门口那些乱停的车去！
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没有人性化的小小区
好像又挪了挪，宽了点了，一开始拐弯错车都没法错。煞笔物业！搞不懂弄这个东西是啥意思
同杏林的业主！这个垃圾物业干的缺德事太多了！好好的三个门封住两个只让走最远的一个！跟物业反应多次无果！气死了！
垃圾物业！毁我青春！耗我钱财！
登录百度帐号小区路障多居民出行不便 物业：设置路障实属无奈_山东新闻_大众网
山东新闻' />
东营网讯 近日，有多个小区居民向本网反映，基于多种原因，他们所在小区出行很不方便，给工作生活带来一定影响。对于市民反映的问题，记者进行了调查。
业主：小区路障导致安全隐患
“小区物业设置路障，导致小区道路成为单行道。”东城大海鑫庄国际一业户刘先生认为，小区道路应归全体业主所有，物业擅自设置路障，侵害了业主的正常权益。
刘先生说，他所住的住宅是小高层，最近准备入住，但是进出小区的时候发现，小区环形道路上增设了几个路障，给出去小区带来不便。记者咨询消防单位获悉，根据小区消防车道设计规范，高层民用住宅周围应设有环形车道，消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等路障。同时，消防车道的宽度不应小于4米，消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上空4米以下范围内不应有障碍物。
“小区里面设置这么多路障，小区道路变狭窄，恐怕会影响到消防通道，阻碍消防车辆的正常行驶”刘先生十分担心地说。
物业：设置路障实属无奈
在垦利县瑞辰花园小区，记者看到，本来东西贯通的小区道路被石墩拦路堵住，住在石墩西边的住户想出小区，只能绕路出去。对此，有的居民表示可以理解，有的却意见很大。
小区居民孙女士表示，这两年，瑞辰花园的入住率越来越高，小区停车位少，且小区内只有两条主干道，小区交通疏散能力很差，“最关键是的小区道路不能循环，主要是因为很多留起楼前装上了水泥墩子。”
“小区门口是一个十字路口，车流量大，交通事故频发，建议小区另外开一个门，缓解下交通压力。”孙女士说。“我们小区是老小区，在过去，很多老住户停车都很文明，不乱停乱放，但随着很多新住户的入住，乱停乱放现象比较常见。我们物业设置隔离桩，也是迫不得已。”垦利县一住宅小区物业管理部门负责人无奈地说。
部门：相互理解是关键
“如果该小区居民能自觉规范停车，物业可能也不会采取这样的强硬措施。”市城管局有关科室负责人表示，只有居民与物业相互理解、相互沟通，才能维护小区良好有序的环境。记者了解到，私设路障行为是否合法没有很严格的界定，要根据业主委员会和物业公司共同签订的合同来决定。(记者 杜文)
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责任编辑：system
微信公众号未经批准多次发布、转载时政类新闻,传播涉黄涉暴及虚假信息,频繁使用恶俗标题博取眼球,该如何处理?山东省互联网信息办公室日前重拳出击治理微信公众号乱象:对“临沂头条”“济宁小强”等10个微信公众号依法予以关停;对相关微信公众号负责人进行约谈,限期...
05-31 07-05大众日报
6月马上就要到了，不仅有越来越热的天气，有千军万马过独木桥般的高考，山东人还将迎来一批新政。从日起，全省月最低工资标准按地区分别调整为:1710元、1550元、1390元，非全日制用工的小时最低工资标准调整为:17.1元、15.5元、13.9元，二者平均增幅皆为6...
05-31 06-05大众网
今年第一次省会城市群大气污染联动执法行动于近日正式启动。7市环保部门将开展为期20天的环保联动执法,重点检查各市边界地区的重点排污单位,对检查中发现的环境违法行为,按照属地管理原则依法严肃处理。
05-31 08-05生活日报
未来5年，济南将重点建设“东西南北”四大综合客运枢纽，即济南东客站综合客运枢纽、济南西客站综合客运枢纽、济南国际机场综合客运枢纽和济南十六里河综合客运枢纽，从而实现铁路、公路、航空、公交、轨交等多种交通形式便捷换乘。其中，按照规划，济南将重点打造...
05-31 07-05济南时报
“报告班长，2号架装置3号塔回流泵蒸汽吹扫阀法兰连接处泄露，发现安全隐患，需要进行维修处理……”5月27日上午10点左右，山东圣奥化学科技有限公司李红河在安全巡检过程中发现一处安全隐患，并及时向本班带班长进行了上报。
05-31 21-05大众网
“‘吮４佟疃菇甑氖奔淅铮试笫懈骷豆せ峁沧橹肮げ槌霭踩55167项，提出隐患整改合理化建议3700余条，有效规避安全事故1100余起，挽回经济损失近3800万元。”5月26日，大众网记者跟随山东省总工会“查身边隐患，保生产安全，促企业发展”群众性安...
05-31 21-05大众网
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编号：71317
书名：物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据
作者：孙永一
出版社：法律
出版时间：2016年12月
入库时间：
图书内容简介
本书收集了百余条长期困扰物业纠纷审判实践的问题，既进行法律理论的阐述，又给出了实务的解决思路，体现了法官们源于审判实践的深入思考，是审判经验的凝练与升华。本书的可贵之处，在于立足审判实践，贴近实际问题，着眼矛盾化解，是审判工作与调研工作的有机结合。实践性是本书区别于学术著作和一般普法类图书的一大特点，书中列举的问题皆源于审判实践，着重对物业纠纷审判实践中存在的疑难问题、新型问题进行了梳理解答。内容新颖全面，贴近生活，融理论性、知识性、实用性与工具性为一体，既有对实体法适用问题的阐述解答，又有对案件审理方法和技能的探讨。
"目录
第一编物业纠纷常见疑难问题解答
第一章物业管理概述
第一节“物业”及“物业管理”的概念
1.如何理解“物业”的概念？
2.一个完整“物业”由哪些部分构成？
3.“物业管理”的含义是什么？
4.物业管理的模式有哪些？
5.物业管理区域如何划分？
第二节物业管理法律关系中的相关主体
6.如何界定业主身份？
7.业主在物业管理活动中有哪些权利与义务？
8.如何依法成立业主大会？
9.如何选举产生业主委员会？
10.业主大会有哪些职责？
11.业主委员会有哪些职责？
12.业主表决权能否委托他人行使？
13.夫妻共有某专有部分，一方行使表决权后，另一方可否以未经其同意为由主张该表决权的行使无效？
14.物业服务企业在物业管理活动中具有哪些权利与义务？
15.如何理解物业使用人的概念？物业使用人分为哪几类？
16.物业使用人在物业管理法律关系中具有何种权利与义务？
17.物业使用人在何种情况下承担交纳物业费的义务？
18.业主委员会是否具备诉讼主体资格？
19.业主委员会提起诉讼是否必须经过业主大会的决议通过？
20.业主要求罢免业主委员会成员或改选业主委员会，是否属于人民法院的受理范围？
第二章建筑物区分所有权纠纷
第一节业主专有权纠纷
21.建筑物区分所有权的含义是什么？
22.业主专有权的含义是什么？如何界定专有部分？
23.业主使用专有部分有哪些限制？
24.对于业主违规装修等不当使用专有部分的行为，谁有权予以制止？
25.对于业主的“住改商”行为，谁有权提起诉讼？
26.有利害关系的业主对“住改商”行为提起诉讼，人民法院如何处理？
27.小区公共设施的设置和使用侵害业主专有部分权利，业主是否有权起诉要求排除妨害？
第二节业主共有权纠纷
28.业主共有权的含义是什么？业主共有部分的范围包括哪些？
29.小区电梯、外墙、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有？如何分配使用？
30.业主个人能否要求分配物业共有部分的收益？
31.露台属于专有部分还是共有部分？业主能否将露台改造成封闭性空间？
32.对于侵害小区共有部分的行为，谁有权提起诉讼？
33.部分业主有权处置共用楼道吗？
34.部分业主擅自处置共用楼道，其他业主起诉至法院，应如何处理？
35.小区绿地归谁所有？
36.业主委员会对物业进行自管的情况下，业主委员会是否可以向业主收取物业费?
37.物业管理用房中包括业主委员会的办公用房吗？
38.物业服务企业能否利用人防工程取得收益？
第三节车位、车库纠纷
39.物业服务企业将小区绿地改建成停车位，相关权利人诉至法院要求恢复原状，应如何处理？
40.小区车位、车库归谁所有?
41.物业服务企业是否有权在小区空地上划出车位出租？
42.如何理解物业服务企业收取车位费的性质？
43.物业服务企业能否自行决定车位费的价格？
44.业主已购车位但是没有停放车辆，是否应当交纳停车服务费？
45.对于建设单位未出售的车位，物业服务企业是否可以收取停车服务费？
第四节专项维修资金及共有部分的维修
46.什么是专项维修资金？专项维修资金设立的目的是什么？
47.住宅物业小区哪些部位的维修可以动用专项维修资金？
48.物业共有部分、共用设施设备需要维修时，什么情况属于物业服务企业履行日常维护、保养义务的范围，什么情况下可以动用专项维修资金？
49.小区的供水、供电、供热、供气、有线电视、网络等专营设施设备的维修、改造、更新是否可以动用专项维修资金？
50.使用专项维修资金需要经过什么程序？
51.住宅专项维修资金归谁所有？物业服务企业未及时利用专项维修资金对住宅共用部分、共用设施设备进行维修给业主造成损失的，是否应承担责任？
第三章 业主知情权、撤销权纠纷
第一节业主知情权纠纷
52.业主知情权的含义是什么？具体内容有哪些？
53.对业主知情权的行使是否应进行目的正当性审查？
54.业主知情权义务主体有哪些？如何确定？
55.业主能否要求查阅物业承接验收资料？
56.物业服务企业服务项目、收费标准是否应当公开？
57.物业服务企业经营公共部分需要履行哪些手续？对于经营收益及使用是否应当向业主公开？
58.物业服务企业对于物业费的收支情况是否应当向业主公布？业主是否有权要求查询物业服务企业的会计账簿、原始会计凭证、财务账册等资料？
59.业主知情权应以何种方式实现？
60.谁具备业主知情权之诉原告的诉讼主体资格？
第二节业主撤销权纠纷
61.业主撤销权的含义是什么？
62.撤销权的行使对象是什么？
63.可行使业主撤销权法定情形有哪些？
64.业主撤销权的权利主体是谁？
65.针对业主大会、业主委员会作出违法决议的情况，有哪些救济途径？
66.业主行使撤销权有无期限限制？与《合同法》第75条规定的撤销权行使期限有何不同？
67.业主仅以未参加业主大会会议或业主委员会会议为由要求撤销业主大会或业主委员会决议，能否支持？
68.业主能否直接要求撤销业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同？
69.业主大会或业主委员会的决议被撤销后，依照该决议所签订的合同其效力如何认定？
70.如何认定业主撤销权之诉的适格被告？
71.业主撤销权纠纷的举证责任如何分配？
第四章 物业服务合同纠纷
第一节前期物业服务合同纠纷
72.如何理解前期物业服务合同的含义？
73.业主能否以并非前期物业服务合同当事人为由，拒绝交纳物业费？
74.业主以前期物业服务合同约定的物业费标准超出政府指导价为由要求降低，应如何处理？
75.建设单位未通过招投标方式与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同是否有效？
76.建设单位在出售商品房时承诺赠送物业费，业主以此为由拒交物业费，是否应当支持？
77.前期物业服务合同到期或终止后，前期物业服务企业拒绝退出，如何处理？
78.前期物业服务企业拒绝退出，继续提供物业服务，业主能否拒交物业费？
79.物业服务企业与建设单位签订前期物业服务合同后，又与业主分别签订的物业服务合同的效力如何认定？对物业费标准约定不一致时，应如何处理？
80.业主能否以商品房买卖合同中未载明前期物业服务的内容为由，主张前期物业服务合同无效？
第二节物业服务合同订立纠纷
81.业主委员会委托物业服务企业向业主征求对于物业费涨价的意见，是否合法？
82.未经法定程序，业主委员会与物业服务企业签订的物业费涨价协议，是否有效？
83.物业服务企业不具备法人资格和物业服务资质，物业服务合同的效力如何认定？
84.业主大会选聘的物业服务企业因前物业服务企业拒不交接，未能进驻小区提供服务，能否要求业主按约支付物业费？
85.物业服务合同到期后未续签合同仍提供服务，业主以没有续签合同为由拒交物业费，是否支持？
第三节物业服务合同履行纠纷
86.业主能否以物业服务企业未公开物业费收支情况为由拒交物业费？
87.业主能否以物业服务企业提供的服务有瑕疵为由拒交或少交物业费？
88.业主能否以物业服务企业将小区物业服务转包他人经营为由拒交物业费？
89.业主能否以建设单位交付的房屋存在质量问题或建设单位存在其他违约情形为由拒交物业费？
90.业主能否以污水管道返水导致家中财物受损为由拒交物业费？
91.业主能否以家中供暖设施漏水致财物受损为由拒交物业费？
92.业主能否以家中供暖温度不达标为由拒交物业费？
93.业主能否以在小区内停放的车辆被盗、被毁损或车内财物被盗为由拒交物业费？
94.业主能否以电梯存在运行故障为由拒交物业费？
95.业主能否以住宅单元门的门禁损坏，物业服务企业不及时修理为由拒交物业费？
96.业主能否以购买的车位不能办理产权证为由拒交物业费？
97.业主能否以购买或租用的停车位经常被他人占用为由拒交物业费？
98.业主能否以物业服务企业占用小区公共部位设置停车位、侵犯公共利益为由拒交物业费？
99.业主能否以消防通道被停车占用为由拒交物业费？
100.业主能否以小区公共绿地被其他业主圈占为由拒交物业费？
101.业主能否以物业服务企业对公共绿地养护、管理不到位为由拒交物业费？
102.业主能否以物业服务企业保洁服务不达标或存在瑕疵为由拒交物业费？
103.业主能否以自行保洁为由拒交物业费？
104.业主能否以财物被盗为由拒交物业费？
105.业主能否以小区内发生刑事案件、业主的人身安全受到损害或威胁为由拒交物业费？
106.物业服务企业在承接查验时发现共用部位、共用设施设备存在质量问题如何处理？
107.房屋长期未实际入住和使用,业主是否应当交纳物业费?
108.建设单位未出售的房屋,是否适用空置房的收费标准?
109.如何认定房屋空置的事实?业主要求按照空置房标准交纳物业费，是否以经物业服务企业确认为前提?
110.物业费的支出主要包括哪些方面?物业服务企业能否主张物业费的同时,另行主张电梯费及公用照明费?
111.房屋被转让后，物业服务企业能否向房屋买受人主张原业主欠交的物业费？
112.原业主死亡后，其欠交的物业费，物业服务企业能否向其继承人主张？
113.业主以其他业主的侵权行为造成其财产损失，物业服务企业未尽制止义务或未能有效制止为由拒交物业费，是否应当支持？
114.小区住宅改为商业用途的房屋,物业服务企业可否要求相关业主按照商业用房的标准交纳物业费?
115.小区中的水、电、暖、气等尚未进行“一户一表”的改造，物业服务企业提供了向专营公司交纳相关费用的相应证据,可否向业主追偿?
116.物业服务企业主张逾期交纳物业费滞纳金或违约金的,应如何处理?
117.物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定?
118.业主以已向业主委员会交纳了物业费为由,拒绝向物业服务企业交纳物业费,是否应当得到支持?
第五章专营设施设备的归属与维护纠纷
119.小区内水、电、暖、气等专营设施设备的产权归谁所有？
120.《山东省物业管理条例》实施以后建成的住宅小区内专营设施设备的维护责任应由何方承担？
121.《山东省物业管理条例》实施以前建成的住宅小区内专营设施设备的维护责任应由何方承担？
122.《山东省物业管理条例》实施前建设的住宅小区，未将专营设施设备移交给专营单位，应由何方承担维护责任？
123.小区内未移交专营公司的水、电、暖、气等专营设施，应如何组织维修？发生维修费用如何分担？
第六章 物业管理侵权纠纷
124.小区物业服务企业安保人员履行职务过程中伤害业主或访客，物业服务企业是否应当承担赔偿责任？
125.健身器材致人损害，物业服务企业主张已经设立安全警示标志，是否可以免责？
126.设置路障或未采取安全措施导致进入小区的非小区居民受伤，物业服务企业是否应当承担责任？
127.业主家中被盗，小区监控设施毁坏无法识别犯罪嫌疑人，物业服务企业是否应当对被盗业主承担责任？
128.小区内高空坠物致人损害，物业服务企业是否应当承担赔偿责任？
第二编物业纠纷处理常用法律依据
第一章法律、法规、司法解释及其他规范性文件
中华人民共和国物权法（节录）（日）
中华人民共和国合同法（节录）（日）
物业管理条例（日）
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（日）
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（日）
最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函（日）
前期物业管理招标投标管理暂行办法（日）
物业服务收费管理办法（日）
物业服务收费明码标价规定（日）
物业服务定价成本监审办法（试行）（日）
物业服务企业资质管理办法（日）
业主大会和业主委员会指导规则（日）
住宅专项维修资金管理办法（日）
住宅室内装饰装修管理办法（日）
物业承接查验办法（日）
第二章全国主要省（市）物业管理规定
北京市物业管理办法（日）
上海市住宅物业管理规定（日）
天津市物业管理条例（日）
重庆市物业管理条例（日）
广东省物业管理条例（日）
浙江省物业管理条例（日）
江苏省物业管理条例（日）
第三章山东省主要物业管理规定
山东省物业管理条例（日）
山东省住宅物业服务收费管理办法（日）
山东省住宅专项维修资金管理办法（日）
关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见（日）
济南市物业管理办法（日）
济南市住宅物业服务收费管理实施办法（日）
关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知（济南）（日）
后记
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