在政策的密集调控下，房价却一直上涨，最大的受益者到底是谁？在政策的密集调控下，房价却一直上涨，最大的受益者到底是谁？房产新视界百家号说起房价，相信大家的第一感觉就是房价一直再涨，而且还是那种没有上限的那种。其实，我在这里告诉大家，真相的确是这样的。从2003年开始，房价开始上涨，政策开始从宏观和微观调控，房价却一直上涨，到底是什么让房价一直上涨呢？房价上涨，买房难，随着政策调控，卖房更难，那到底谁才是最大的受益者呢？针对这个问题，不同的人群有着不同的答案，但万变不离其宗。首先大家想想一个问题，一开始，在房价处于最初的时候，楼市平稳，明明买房和卖房都相安无事，保持现状。可是随着房价的上涨，房价使买房难，政策调控是卖房难，表面上来看都在抱怨，可实际上呢？有人利益得到损失，必定有人受益，现在结合我十几年的房地产经历来给大家说说这几种人是受益的。一是炒房客，当之无愧的直接受益者。对于这一点，相信大家深有体会，有时候去买房100万，被炒房客风气一弄，硬生生的被翻倍，实属无奈。其实对于炒房客来说，我也是很佩服他们，似乎他们总是能够低价入手，而且还能顺利的出手，大赚一笔，看到这里，在想到我们辛辛苦苦加班的钱全给了炒房客，心都碎了。二是开发商，有人说房价高了，房子更难买了，开发商难道不担心吗？对于有这种思维的人，我只能说你根本不懂房地产。从整体来说，无论是刚需者还是炒房客来说，房价再高，但是他们的房子需求量整体不减反增，开发商的房子肯定是能卖出去的，只是卖给谁的问题。从细节来说，房价上涨，卖出一套房能赚两套房的钱，卖的慢一点又有什么关系？三是当地城市居民，并不是所有人都希望房价下跌，就像你在深圳有一套房，房价上涨，你会哭？我看你是笑的哭起来了。对于这部分人群，他们的受益其实是我们造成的。对于买房，大多数人都是买涨不买跌，正因为我们想买涨，所以造成了房价上涨，最后发现已经超出自己的承受能力了。总的来说，房地产市场一直都是平衡状态，有人赚必定有人亏。对于这篇文章的答案来说，我用一句话来概括，炒房客推动了房价的上涨，经过市场流通之后，最后的利益流向了开发商和当地居民。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产新视界百家号最近更新：简介:以全新的视角解析最新的房产信息作者最新文章相关文章& & 这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
& & 最近几个月来发生在上海、深圳、北京这些一线大城市房价的恐慌性上涨背后的原因到底是什么呢？
& & 我以前说过，任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨。显然，过去的几个月在一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。
& & 在过去的十年，中国的大部分城市的大部分时间里，住房市场价格呈现单边上扬的趋势，尤其是一线大城市和部分发达地区二线城市上涨的速度非常快。这种上涨的格局是比较好理解的，就是由于中国经济的快速发展，大量财富的积累，快速的城市化。大量的人口从农村、从内地向城市、向沿海地区聚集。导致住房的价格轮番上涨。
& & 在2013年之后，人们认为这种模式的上涨接近尾声。因为从总体上来讲，已经建成和在建的住宅大大超过了人们当下的需求，尤其是在一些三四线城市，住房严重供大于求。
& & 但是从2015年年底开始，北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨，进而扩展到东部地区大部分二线城市。这种变化令很多人始料未及，这种变化和以往人们所坚信的楼市上涨的逻辑是完全不同的。
& & 在以前的逻辑当中，房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。由于中国经济的持续发展，由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程，这个过程可能还会持续十几二十年。但是现在我们看到的情况是，中国经济总体上来说，尤其是从2014年开始出现较大的下行压力，而且这种趋势到目前为止依然持续。在这样的一个背景下，中国部分城市的房价却出现了快速的上涨，那么它背后的逻辑到底是什么呢！
& & 在我看来，实际上这是一轮规模空前且残酷的财富大转移。
& & 2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。
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房价疯涨 谁是最大受益者
房价疯涨谁是最大受益者?
? 1全国两会正在京举行。房地产去库存却造成一线城市房价疯涨,这不“抱薪救火”
? 2用信用扩张来去库存,只会使债务进一步累积,不仅不能消除危机还会使问题更严重
? 3说穿了,政府还是认为房地产与它的利益最相关,特别是与政府官员们的利益最相关
? 4中国经济不能被房地产绑架,不断大幅度扩张信用,人民币就毁了,国民经济也完了
哪些人巴不得再次信用扩张?
说穿了,政府还是认为房地产与他的利益最相关,特别是与政府官员的利益最相关。政府及相关部门是信用扩张的最大受益者。
财知道:2016年全国两会正在北京举行。房地产去库存是主要议题之一。使商品/人民币降低能较容易地卖掉商品,有两个途径,一个是减少分子一个是加大分母,现在我们采取的是第二个方法,结果造成一线城市房价疯涨,这样似乎也能达到去库存的目的?住建部长在两会上也说要想方设法稳定市场。
朱海就:当房价上涨之后,人们的支付能力下降,购买意愿也下降,因此去库存会更加困难。利用信用扩张来减少库存从时间上说,其效果是“临时性的”,从数量上说能够去的库存是“少量的”。相反,更多的房子因为价格上涨而卖不动,去库存将会变得更加困难,耗时更长。可以说,这是一种饮鸩止渴的措施,库存本身就是原先信用扩张导致的,不去纠正导致库存的做法,反而继续实施导致库存的政策,这不是“抱薪救火”吗?
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会展对于旅游经济的影响,在旅游的各个分支 行业中,酒店业是最大的受益者¨引...并以该酒店休会期的房价作为参 照①,考察其房价上涨的幅度,以此来进行空间规律...[财知道]房价疯涨 谁是背后最大受益者？
摘要： Talk 1
全国两会正在京举行。房地产去库存却造成一线城市房价疯涨，这不“抱薪救火”吗 Talk 2
用信用扩张来去库存，只会使债务进一步累积，不仅不能消除危机还会使问题更严重 Talk 3
说穿了，政府还是认为房地产与它的利益最相关，特别是与政府官员们的利益最相关 Talk 4
中国经济不能被房地产绑架，不断大幅度扩张信用，人民币就毁了，国民经济也完了 问答实录： 哪些人巴不得再次信用扩张？ 说穿了，政府还是认为房地产与他的利益最相关，特别是与政府官员的利益最相关。政府及相关部门是信用扩张的最大受益者。 财知道：2016年全国两会正在北京举行。房地产去库存是主要议题之一。使商品/人民币降低能较容易地卖掉商品，有两个途径，一个是减少分子一个是加大分母，现在我们采取的是第二个方法，结果造成一线城市房价疯涨，这样似乎也能达到去库存的目的？住建部长在两会上也说要想方设法稳定市场。 朱海就：当房价上涨之后，人们的支付能力下降，购买意愿也下降，因此去库存会更加困难。利用信用扩张来减少库存从时间上说，其效果是“临时性的”，从数量上说能够去的库存是“少量的”。相反，更多的房子因为价格上涨而卖不动，去库存将会变得更加困难，耗时更长。可以说，这是一种饮鸩止渴的措施，库存本身就是原先信用扩张导致的，不去纠正导致库存的做法，反而继续实施导致库存的政策，这不是“抱薪救火”吗？ 原先的信用扩张，导致城市房地产大量库存，地方政府土地财政收入下降，地方政府债务风险增加，政府试图用“去库存”的手段来消除债务风险，维持地方政府土地财政收入。但如上所述，利用信用扩张来去库存，只会使债务进一步累积，不仅不可能消除潜在的危机，而且只会使问题变得更加严重。 政府之所以铤而走险，一方面可能是出于得过且过的侥幸心理，目标短期化，把问题拖到以后再解决；另一方面也与“道德风险”有关，由于金融体系的国有化，政府及相关部门是信用扩张的最大受益者。实际上，政府部门、事业单位的官员和国企的各级领导多拥有房产，这些从历次信用扩张中收益最多的人具体地构成“政府”。这些“政府人”巴不得再次信用扩张，以使自己手中的房地产增值，至于谁会受损，他们才不去考虑。 实际上，信用扩张的“犯罪特征”在于，一是受害者虽然人数众多，但都不明确，有的是未来还没有出生的人，二是受害的程度也不明确。所以，信用扩张虽然是“大偷”，但偷的特征是隐蔽的，无形的，虽然有时也是明目张胆的，但你不可能找到证据，把那个罪犯告上法庭。这种偷也总是披着合法外衣，有着“冠冕堂皇”的借口，如稳定经济什么的。 “去库存”的最好方式是让价格自发地发挥作用。实际上，“库存”是一个“价格”问题，价格低到一定程度，自然有人买，库存也就减少，这种方式“去库存”才是健康的。实际上，政府把“去库存”作为目标也是大有可疑的，因为库存是企业自己的事，企业会根据自己的经营状况决定手中库存数量，和政府关系不大。还有，政府为房地产商去库存，为什么就不能替其他商家去库存，其他商家手中的库存也很多啊，凭什么地产商就要获得特权。说穿了，政府还是认为房地产与它的利益最相关，特别是与政府官员的利益最相关。 义务教育其实不免费 城市的义务教育似乎是免费的。但其实不免费，人们通过买“学区房”的方式支付了教育费用。 财知道：这两天更是传出天价学区房，用20公斤黄金的价格买下仅能放下一张床的屋子。教育部本想推行教育公平要求学生就近入学结果助推了房价。现在教育部部长接受记者采访表示要推行多校划片，这能解决问题吗？ 朱海就：不能解决问题，多校划片无非是把学校和学生的选择范围扩大了一下，“学区”的本质没有变。“学区”的出现是教育的公立性质或者说政府对教育的垄断，以及政府“就近入学”政策的结果。如没有这些垄断或规定，人们可以自由地办学，自由地将小孩送到他们想送的学校中去的时候，“学区”和“学区房”就不复存在了。教育的公平，是市场规则面前的公平，人们根据其购买能力构成教育服务，就如购买任何其他商品一样。“多校划片”还是一种计划思维，试图用行政手段分配教育资源，这是背离市场规律的。高价学区房的存在也证明这种做法的失败。 现在，城市的义务教育似乎是免费的。但其实不免费，人们通过买“学区房”的方式支付了教育费用，而真正能够直接体现教育价值的价格已经被“公立”抹杀了。如教育是私有的，竞争性的，教育的市场价格就会自发地发挥配置的作用，如某所学校收费高，教育服务价格贵，那么就会吸引大量的民间资本进入与之竞争，这样更多地教育资源就会被创造出来。这也有利于收入低的群体，因为他们可以有更多的选择，同时，教育的市场化也是供给侧改革的要求吧。 房价永远涨，国民经济就完了 依赖于信用扩张、房地产的经济就好像抓着老虎的尾巴，放手就要被老虎吃了，不放手会被老虎拖死。中国经济不能被房地产绑架。 财知道：多年来一直有人说中国房地产有泡沫，但至少在目前为止，空军一直在被“京沪永远涨”打脸。一方相信当年日本就是中国房价的未来，一方相信京沪永远涨。您怎么看待中国房地产未来？ 朱海就：最近一线城市房地产价格的疯涨可以说是前期，特别是一月份货币信贷大幅增加的结果。信用扩张的结果必然是物价上涨，也就是货币本身的贬值。“预期”因素在这里起了重要的作用，前期央行行长放出“货币将由稳健转为适度宽松”的信号使人们“预期”手中货币将会贬值，并且产生一种“恐惧”心理，促使有一定购买能力的人纷纷选择购房来保值，货币之水进一步溢到楼市中。 过去多年来房地产的繁荣很大程度上是信用繁荣的结果，那么信用会不会永远繁荣下去呢？不会。一方面资本会外流，目前的高房价与政府资本管制有很大关系，另一方面，货币的币值也制约政府的信用扩张。如像一月份那样，不断地大幅度扩张，那人民币就被毁了，国民经济也就完了。 对整个国民经济而言，实体经济的复兴才是最关键的，中国经济不能被房地产绑架，维持房地产的虚假繁荣只会制造泡沫，打击实体经济。依赖于信用扩张、房地产的经济就好像抓着老虎的尾巴，放手就要被老虎吃了，不放手会被老虎拖死。要及早摆脱这种状况，就要尽早进行制度改革，破除国有的信用体系，打破政府对土地和教育的垄断，上述垄断不仅危害经济的持续健康发展，而且造成了财富分配的严重不公，同时减税，大幅缩减政府支出和政府规模。 解局北京（微信号：zhongnanhai1921）跟踪北京高层与政策动态，研究解读独家投资机会。 小报告（微信号：ifengxbg）是凤凰财经重磅打造的宏观经济分析解读栏目，最前瞻、最权威的分析助你把握投资大势。 凤凰财知道（微信号：icaizhidao）中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评！
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打开凤凰新闻观看更流畅说道目前国内的楼市房价，那真是天天喊跌，大家也都期盼着房价大跌，但实际情况呢，大家的第一感觉就是房价一直再涨，而且还是那种没有上限的那种。其实，我在这里告诉大家，真相的确是这样的。从2003年开始，房价开始上涨，政策开始从宏观和微观调控，房价却一直上涨，到底是什么让房价一直上涨呢？房价上涨，买房难，随着政策调控，卖房更难，那到底谁才是最大的受益者呢？
针对这个问题，不同的人群有着不同的答案，但万变不离其宗。首先大家想想一个问题，一开始，在房价处于最初的时候，楼市平稳，明明买房和卖房都相安无事，保持现状。可是随着房价的上涨，房价使买房难，政策调控是卖房难，表面上来看都在抱怨，可实际上呢？有人利益得到损失，必定有人受益，现在结合我十几年的房地产经历来给大家说说这几种人是受益的。一是炒房客，当之无愧的直接受益者。对于这一点，相信大家深有体会，有时候去买房100万，被炒房客风气一弄，硬生生的被翻倍，实属无奈。其实对于炒房客来说，我也是很佩服他们，似乎他们总是能够低价入手，而且还能顺利的出手，大赚一笔，看到这里，在想到我们辛辛苦苦加班的钱全给了炒房客，心都碎了。
二是开发商，有人说房价高了，房子更难买了，开发商难道不担心吗？对于有这种思维的人，我只能说你根本不懂房地产。从整体来说，无论是刚需者还是炒房客来说，房价再高，但是他们的房子需求量整体不减反增，开发商的房子肯定是能卖出去的，只是卖给谁的问题。从细节来说，房价上涨，卖出一套房能赚两套房的钱，卖的慢一点又有什么关系？
三是当地城市居民，并不是所有人都希望房价下跌，就像你在深圳有一套房，房价上涨，你会哭？我看你是笑的哭起来了。对于这部分人群，他们的受益其实是我们造成的。对于买房，大多数人都是买涨不买跌，正因为我们想买涨，所以造成了房价上涨，最后发现已经超出自己的承受能力了。
总的来说，房地产市场一直都是平衡状态，有人赚必定有人亏。对于这篇文章的答案来说，我用一句话来概括，炒房客推动了房价的上涨，经过市场流通之后，最后的利益流向了开发商和当地居民。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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