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首套房组合贷还完商贷，公积金贷未还完，二套房全商贷算首套吗，可以首付二成吗
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因为你第一套房子是在双流，房管局能查到你的购房记录，所以只能算二套房， 公积金第一套房贷首付3成，贷款7成； 第二套房根基你个人信用的情况，正常情况下是能做到首付5层贷5层的。第二套的利率上浮10%。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
当然不可以，必须得三成首付才行。
二手房经纪人
只要你的房子还有贷款未结清（无论是商贷还是公积金贷款），那么都算是二套房了
二手房经纪人
首套房的公积金贷款没还完，再买房不能算做首套
二手房经纪人
还有贷款所以不能算首套，算二套首付不可以二成
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二手房经纪人
不算首套了，现在的政策基本是曾有过一次房贷并还清，再买房才算首套
二手房经纪人
不算，商贷是认贷不认房，你名下有未结清的贷款，再次购买，首付不低于30%
二手房经纪人
肯定是不可以的，两成的首付只针对首次贷款人群
二手房经纪人
不可以！因为你已经有了第一套商业贷款的记录
二手房经纪人
不可以，只要是有贷款没还清，再次购房首付必须7成。
第1-10条,共199条 &
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违法信息举报邮箱：公积金贷款新政出台 3种情况可享首付两成待遇
根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。福州银行界和地产界认为，此举将提振福州楼市信心。
三种情况享受首付两成待遇
骊特房产副总经理陈女士告诉记者：“这一新政的出台意味着已经还完贷款的居民，购买二套房时选用公积金贷款，可以享受首套房待遇。”
据介绍，此前首次办理公积金贷款的，可享受首付两成的待遇。这包括两种情况——第一次买房就办理纯公积金贷款；首套房用的是商业贷款，结清贷款后再买 房时第一次用公积金贷款。而此次公积金新政执行后，此前办理过一次公积金贷款的人，结清贷款后第二次申请使用纯住房公积金贷款的，也可以享受首付两成的待 遇。
这意味着，只要贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付也只要两成。
办更多贷款得选组合贷
另外根据政策，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高公积金贷款额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。
由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款较多，而当前福州公积金贷款最高额度只有60万元，所以部分家庭只能多付首付。
以贷款60万元来计算，只有总价低于75万元的房屋，才可以完全享受到首付两成的实惠。以一套100万元的房屋计算，如果只能贷款60万元，那么首付高达40万元。
当然，购房者也可选择商业贷款加公积金贷款的组合贷，以此获得更高的贷款额度，即总价超过75万元的除了办理公积金贷款，不足部分办理商业贷款。
骊特房产林副总表示，办理组合贷款的比例，大概占公积金贷款的三成。
组合贷的首付如何确定？记者从福州银行界获悉，此次三部门发布的公积金新政，未对组合贷款作出规定，预计会参考原有做法。当前组合贷款中的首付要求是“二者取其高”，从实际操作来看，组合贷款的首付参照商业贷款，目前商业贷款最低首付比例为30%。
记者还了解到，现在公积金贷款办理时间较久，如果是二手房交易，一般需要两到三个月，商业贷款速度则很快，几乎不需要排队。
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2018最新住房贷款利率
　　日前，利率表信息网发布最新数据显示，
据最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
2018年最新商业贷款基准利率
相关链接：
全国五大行贷款利率
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
常见批出利率
1.1倍 (5.39%)
1.1倍 (5.39%)
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调(www.lilvb.com利率表信息网)。
最多贷7成（首付最少3成）
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
三、公积金贷款利率
5年（含）以内
四、公积金二套房贷款利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
五、各城市房贷常见批出利率
二套房利率
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
相关链接：
2018年4月全国首套房平均利率排行榜
2017年12月各大银行的最新利率情况
近年房贷利率大事记
近日，《证券日报》记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
日讯 半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
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更新于& 15:11
刚刚在一个帖子里看到&首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款算1套房&，是真的吗？我在江北有个小房子，现在还有贷款，此前提取过公积金还按揭贷款；现在沙区大学城看好一个大点的，但总价较贵，凑6成首付很难。如果使用公积金，可以算成1套吗？求权威解释
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发表于 02:12
众说纷纭，头晕，帮你顶顶
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发表于 08:08
是算一套，如果顺序反过来就算二套
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发表于 09:19
首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率.....契税这些，还是按第二套房算。说白了，不论你买的几套房，只要用的公积金都是按第公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商贷，商贷利率要按第二套房上浮来算。
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出海淘闲置，https://go.cqmmgo.com/forum-462480-thread--1.html
发表于 09:59
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发表于 11:01
引用:1首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率.....契税这些，还是按第二套房算。说白了，不论你买的几套房，只要用的公积金都是按第公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商贷，商贷...
无论第几套，用公积金贷款享受公积金利率是没有问题。问题是首付的比例只怕不一样哟。对于首付3成来说，无论你第1套房是商贷还是公积金贷款，第2套房都无法实现。除非前面的房产是全款一次付清。
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渐渐从购物乐趣中释放，慢慢走向更加奢侈。。。
发表于 12:33
引用:1首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率.....契税这些，还是按第二套房算。说白了，不论你买的几套房，只要用的公积金都是按第公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商贷，商贷...
引用:2无论第几套，用公积金贷款享受公积金利率是没有问题。问题是首付的比例只怕不一样哟。对于首付3成来说，无论你第1套房是商贷还是公积金贷款，第2套房都无法实现。除非前面的房产是全款一次付清。补充有理，当年公贷，和现在政策不太一样，就没注意首付比例这问题，当时计划就是首付40万。
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出海淘闲置，https://go.cqmmgo.com/forum-462480-thread--1.html
发表于 15:07
利率按公积金利率执行没有问题，不过首付多少难道政策变了吗，建议楼主直接咨询市公积金中心电话。
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发表于 00:18
我打电话问了，公积金中心说算2套，首付6成以前没用公积金，后悔死了，不知道有中介能操作不
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发表于 13:26
重庆的房子为什么比成都便宜这么多呢？成都的建筑面积算的价格都比重庆套内面积价格高了，
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发表于 14:14
引用:1我打电话问了，公积金中心说算2套，首付6成以前没用公积金，后悔死了，不知道有中介能操作不亲，利率那些的还是算公积金的赛，得不得上浮？
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