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违法信息举报邮箱：有必要专门开个帖子说说房价和卖房子的各种套路
还是那句话，现在想买房的千万不要急着出手，现在中介的套路比原来聪明了但是太无耻了，卖不出去的房子过半个月就在网上调高一次房价，粉饰出房价还在暴涨的样子，过年前几天中介还在跟我打电话，哭丧着像要哭了一样求我去看房，说价格少几十万都可以谈，那些低学历找不到其他工作的中介把抬房价当成了信仰，自己却住着中介公司租的合租房，等到上钩的傻瓜越来越少赚不到中介费了中介关门潮就来了。我这么说的原因解释一下，2011年到2015年初房地产经历了一个低潮，2016年初开始爆发，表面上一直爆发到限购之后，实际上到了67月份就有价无市了，限购只是保护房价不塌方崩盘，后面的涨价都是中介和开发商虚涨而已，根本就是有价无市，前两年经济好些时候都没卖出去的房子，现在涨价了经济更差了卖得出去？我觉得开放区的文豪那个帖子基本上是正确的，2016年67月份到达顶点，2016年底随着美帝的加息开始阴跌，现在全国的情况也印证了这点。当然了各种房地产从业者为了自己的饭碗很难承认这一点。下面再谈谈现在卖房子的各种套路，我刚毕业时候本身就是进了开发商做设计，各种套路这是太熟悉了，后面买房接触过中介，我草，比卖一手房的开发商还要无耻，下面我分别为大家分析一下。先说新房，新房的好处，不*河蟹*的话几乎没什么税费，大家结婚特更倾向于买新房，所以开发商的套路无非就是开盘前造势，开盘时候营造出所谓日光假象，后期再给买房者打电话，说什么谁谁关系户不要了，空出来一套两套，一个楼盘几十个置业顾问，一人来这么几套，开盘一套不卖都可以。那开盘时候那么多人哪来的呢？大家可以注意一下，首先开发商或者代理公司自己的员工开盘都要到场的，那些开盘时候漫不经心玩手机基本都是托，你想一下，你买个上百万几百万的房子，开盘时候你不聚精会神无所事事玩手机？再就是请的托，只排队的一天80到100，开盘时候不是大屏幕上摇号吗？身份证和姓名基本上都是托的，这就需要托带上身份证和户口本来，这样的价钱高些，一天200到300，所谓日光盘火爆盘就是这么来的。再说中介的套路，如果说大开发商招人可能还部分看学历学校的话，中介的销售人员，不是我诋毁，大家自己去看去查，基本都是高中毕业大专毕业，有经验的甚至更低学历的都有，中介公司为他们在门店附近租个合租房就可以开工了，中介公司就喜欢招这样的，因为好洗脑，给点提成要他们干什么都愿意，中介的竞争更加激烈，因为房源相对于新房来说更少，竞争却更激烈，提成也高，新房一套都是千分之几的提成，但是二手房中介销售员的提成往往是中介费的一小半一半甚至更多，所以这就需要销售员更加没有下限更加会抢，所以在那个帖子里那几个中介骂人的水平就知道他们现实里是什么样的人，他们销售时候的口头禅：1.这个楼盘价格早就几万几万了（成交合同看看？没有） 2.降了我赶快买两套压压惊（你住着合租房你买得起？） 3.没钱你买什么房（再没钱能看房的也比你这样的农村外地合租房中介强啊） 这种家里穷自己没本事的小年轻只能去当中介还真是实话&那些去年买了房的，相信房价还在暴涨的可以把自己的房子按照网上的挂价报给中介，看看多久可以卖出去就知道现在楼市的真实情况了。要去拜财神了，今天先写到这里，有什么不懂的可以回帖问，一定回答。
[&此帖被godotjb在 18:29修改&]
这些回帖亮了
之前去看房，也是售楼部人说是内部人员买的现在友情卖给我，我跟他都不认识，哪来的友情。。
楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。
我是做装修公司的，就我前几个月的观察来看，很多新的楼盘只能卖出五分之一好一点能卖出四分之一，网上说的那种瞬间被抢光的现象根本是扯淡的。
首付都给不起
之前去看房，也是售楼部人说是内部人员买的现在友情卖给我，我跟他都不认识，哪来的友情。。
楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。
我买的时候楼层没了，有一个人不要了给我的。卧槽
在中介待了半个月，是在受不了那种氛围，就撤退了
看到好多人在骂你
确实是的。我在中介做过一阵子。发现完全就是坑和骗。所谓友情价其实和别人的价格是一样的。尤其是所谓打游击的就是在售楼部门口等着，看到没人带领的来看房的就假装是售楼部的去带。
我同学限购后买的南京的新房，排队排了5个小时
城镇化和旧城改造也助长了房价，再就是城市中心的迁移，老家市政府搬迁，老城区的房子让居民接盘，新城区房价暴涨。中央和地方还在硬抗，zz任务很明确，至少到2020。
那有什么反套路吗？
楼主说的有一定道理，现在的房产真的是有价无市
引用3楼 @ 发表的:楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。同意这位兄弟的观点，楼价上涨，中介能起多大作用？就说部分不良中介顶多跳梁小丑而已，开发商也就是个背锅的
楼主已经买了三套房，发这贴我有点不通啊
引用3楼 @ 发表的:楼主专业中介黑呀，但是房子涨跌中介能起多大作用？有一种手拉手交易，不通过中介的。 还有一手盘，现在杭州 南京 上海很多新盘实实在在是日光，抢不到的。中介起的作用大了，比如一套房子房东想卖200万，A中介看市场情况，觉得200左右，买方再砍一点应该能卖出去，但是B中介（比如链家，我爱我家这种套路深的），跟房东说200万没问题，240万都没问题放心，你只让我卖我保证卖得出去，于是房东的心理价位就到了240万，B中介也拿到了这套房子的独家房源，有急着结婚的刚需看中了，反正也是贷款，再加上B中介鼓吹房价还要暴涨，一套房子多个三四十万不足为奇，本来190万可以成交的房子可能230万就卖出去了，其他房东一看230万卖得出去260万280万没问题吧，B中介说放在我这里卖保证没问题，这也房源都被B中介包了，这个时候你再看当初200万那套房子是不是觉得很便宜？没有房东在A中介那里卖了，如果你是A中介你会怎么办？不跟着抬价你还有饭吃吗？房价不就这么起来了？当然这种套路肯定有个极限的
引用内容由于违规已被删除你的数据你的干货呢？我这么多干货你拿证据反驳啊？你是不是刚刚三代人吃奶买了套房生怕跌了？
引用内容由于违规已被删除你本来就是中介啊，需要我黑？
引用8楼 @ 发表的:我同学限购后买的南京的新房，排队排了5个小时中介为了求我买房，跟我打电话打了5个小时
我是做装修公司的，就我前几个月的观察来看，很多新的楼盘只能卖出五分之一好一点能卖出四分之一，网上说的那种瞬间被抢光的现象根本是扯淡的。
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违法信息举报邮箱：我的卖房房评和照片为什么不能发布？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我的卖房房评和照片为什么不能发布？
提问者：18*******97&
时间： 21:51:54 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，可能是您操作有误，业主可以用自己的手机号登录，然后发布房评和照片，可以按照我说的步骤来操作一下。
首先，登录进去之后，点击右下角“我”的按钮，点击我是卖家，在卖房百宝箱里找到“发布房评”，点击进去，然后点击右上角问号查看房评规则，分别有说说房子和说说小区两个模块，每段文字不少于150字，否则无法提交。房评下面有个照相机的图片，点击相机可以上传照片，传完照片，点击确定发布，就成功了。
发布房评注意事项：
禁止出现电话、微信号、QQ号、微博号等个人联系信息。2.不可发布带有不当内容的信息，比如危害国家安全、妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚的言论。3.不可发布名称、地址、价格、面积、装修、类型、税费情况等不实房源描述信息。4.不可上传与房源不相符、模糊、多次重复、或者侵权的图片或者照片。5.禁止出现有损链家网的内容，比如诋毁其他网站的链接等。6.不可上传带有其他网站或者品牌LOGO水印的图片或照片。
希望能帮到您，谢谢采纳！
您是不是想问您想出售房子，但是照片和房评在链家网发布不了？
是这样的，现在根据相关部门的要求，出售房屋必须提供产权人的身份证复印件，房本复印件，售房委托书我们才能为您在链家网上展示，您的房子才能在链家网上呈现和写房评。如果你手续都齐全的话，有可能是网络或者您没有登录的原因。
让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。
按惯例，一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。进行物...
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吧主为什么老删我帖子，我要卖房
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