房地产契税营业税优惠新政解读
　　【西安】　　算账：150平方米的住房少交契税上万元　　两年前，在西安购买了一套150平方米的房子，当时购买这套房单价6500元/平方米，总价为97.5万元;因为是首套房，按照以前3%的契税计算，需要缴纳契税2.925万元;　　日后办理契税，则按照1.5%的契税计算，仅需要缴纳契税1.4625万元。　　新的政策对于二套房及二手房的影响：　　以一套90平方米的二套房来说，按目前西安普通地段6000元/平方米的市场价来计算，房屋总价为54万元，按照降税以前的规定，其交易契税为总房款的3%，为1.62万元;而降税后按照1%缴纳契税，为5400元，前后节省1.08万元。　　而一套二手房，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5%缴纳，政策调整前后没有变化;但对两年以上的二手房，和原先还要区分非普通住宅和普通住宅相比，新的政策则全部免征营业税。　　分析：信号积极但作用有限　　此次降税新政，会让购房者看到实实在在的降税“红利”，可以直接受益;虽然减免契税金额对购房者来说非常有限，但导向性明显;随着二孩政策放开以及开春后楼市“小阳春”，政策叠加效应预计在三月份，将会在西安楼市显现。　　也有分析人士认为，降低契税这一政策，是国家在化解楼市库存的环节之一，属于意料之中的事儿。不少城市也曾经出台过首套房退税政策，这些都对于指导楼市具有指导意义，是积极的，但对楼市的作用是有限的。现在买不起房子的原因不在于税费的高低，是因为房子的总价高，很多人没有能力购买、没有稳定的月供来源。　　为何北上广深暂不实施　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。业内专家表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。　　关于楼市：最近还有这些重要消息　　不限购城市首套房首付比降至25%　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　公积金存款利率21日起调高　　经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。&分页导航
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首套房契税是多少 上海首套房契税优惠
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您好，首套房契税是多少根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房契税是多少目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房契税优惠政策首套房契税是多少房产局执行个人购房标准，兰州房产新政规定，对首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。首套房契税是多少查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。首套房契税是多少以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。望采纳
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上海房地产契税征收将会调整，家庭购买首套住房90平以下契税按1%计算;90平以上的按1.5%计算;如果家庭在沪有一套住房则按照3%征收契税。2017年上海房地产交易契税新政策一、上海房地产交易契税标准1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。二、上海唯一住房契税新政契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。三、上海第二套改善性住房契税新政对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。上海房产契税如何征收上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
如果是商业性质的话,契税是3%,如果是住宅性质的话就要看你这个房子是否属于普通住宅还是非普通住宅,普通住宅1.5%,非普通住宅3%. 具体你还是到房地产交易中心去了解以下，看你的房子应该交多少。
内环330万环200万外环160万首套购房:90平米内价格普通住宅内契税百1于90平米于140平米价格普通住宅内契税百1.5.超140平米契税百32套购房契税律百3
上海新房的契税怎么计算，首先需要判断上海居民的房子是首套住房还是第二套住房，如果是首套普通住房并且是90平方以下的按1%缴纳，对于90平方以上的普通住宅按1.5%缴纳，不是普通的住宅也就是在140平方以上的需要按3%缴纳。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。想知道更多的话下载华燕房盟旗下的房盟通吧。
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&上海房产契税新政策有哪些注意事项
上海房产契税新政策有哪些注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
上海房产新政策2016：据悉，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。其中涉及到上海市的政策变化有：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。更多详情，下面是小编整理的上海政策一览：&上海房产新政策2016：上海楼市政策一览符合新规可享受契税优惠　　&&&&&&& 上海楼市新政策一览符合新规可享受契税优惠&　　上海市地税局解释，涉及上海市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。&你可能感兴趣的关于房地产的研究报告：年中国商业房地产行业发展分析及投资潜力研究报告年中国行业发展分析及投资潜力研究报告年中国焦点房地产网站行业发展分析及投资潜力研究报告年中国行业发展分析及投资潜力研究报告年中国商业房地产产业运行态势及投资战略研究报告查看更多报告　　《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日（下周一）起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第2套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策，&　　此前上海规定：契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）少有住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。&　　上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而如今公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。&　　不过小编提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。&　　自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件：&　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；&　　2、单套建筑面积在140平方米以下；&3、实际销售价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。& 从上周一开始，楼市契税新政正式实施。购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。例如一套标的500万的“首套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。昨天不少网友纷纷贴出了各区县房产交易核心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等一些有房源大量供应的区县，其交易核心人山人海。&
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭少有一套住房的契税优惠。&
购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。&
也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。&&&未出产证可退税上海契税新政2月22日起执行&契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至&针对网友的疑惑，乐居小编为网友答疑解惑。&一、申请新契税的根本条件：&提醒：&房产证有没有出具体指，交易核心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。&各位购房的网友一定要本人去房产交易核心询问核实具体情况。&二、关于执行契税新政的注意事项：&1、只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。&2、购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。&3、在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。&4、若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易核心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理（即退税），税务部门经和交易核心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。
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请问2016上海市首套房契税具体是多少?
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你好。现在上海市购房政策对购房者人家庭名下无房,现在首次购房,首付3成可贷款7成,利率享受最低基准利率的九折优惠。上海首套房首付比例是多少一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在...
你好。现在上海市购房政策对购房者人家庭名下无房,现在首次购房,首付3成可贷款7成,利率享受最低基准利率的九折优惠。上海首套房首付比例是多少一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90O(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90O以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)上海首套房契税交多少上海首套房契约税是多少呢根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。
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