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购买了小产权的房子、卖方需要给我哪些证明。
购买了小产权的房子、卖方需要给我哪些证明。
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您好：小产权房在我们国家是不受法律保护的，建议您双方有明确的购房协议来保障您的合法权益，同时查看对方的宅基地使用权证和户口簿来证明对方却是该房产的使用权人，另外您也应当获得当地村集体的承认。焕廷法律服务团队翟丽男为您提供法律服务，希望对您有所帮助
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违法信息举报邮箱：小产权房子没房本，怎么证明是谁的房子?_百度知道
小产权房子没房本，怎么证明是谁的房子?
如题，请懂的朋友给我说说，因为现在有个机会在海边儿买套小产权房子 而且价格很便宜 但我没买过小产权房 疑虑很多。请网友们帮忙解决一下，我应该注意什么？应该干些什么？
我有更好的答案
我国房产产权以登记为准，也就是以房产证为准界定产权，没有房产证就没有产权。小产权房国家不允许办理房产证。更谈不上过户。小产权的合同中有购买人的名字，谁的名字就暂定是谁的。若是违章被政府拆了，就变成政府的了，所以不要买小产权房。小产权房不受法律保护，建议最好别买。
采纳率：84%
来自团队：
据说今年年底国家可能会出台关于小产权房的政策，楼主可以及时关注一下。
本回答被提问者采纳
国家对小产权的政策还不明朗，目前是不支持购买的。小产权业主没有产权证，只是依据购房合同与开发商之间具有一种债权债务关系，不享有物权，因为在我国，拥有一套房产的方式，是购房合同+过户登记，没有进行登记，不发生物权的效力。
如果您想购买，就保存好购房的所有票据，并与开发商补充约定，如果国家政策不允许购买和居住小产权房，那时，开发商应按照市值对房屋进行回购。
小产权的房子现在没有法律保护，但价格很便宜，还是建议楼主不要买的。
国家正在严厉打击小产权房子，购买要慎重。拆迁的话是拿不到拆迁费的。
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“大产权”和“小产权”只是我们平常的称呼，并不是正规的称呼，主要判定的标准是发证机关的判定，你可以参照如下情况判断：1、《房屋所有权证》国家县级以上房地产管理部门签发，用于证明房屋的所有权归属。这个就是所谓的大产权。2、《国有土地使用证》国家县级以上国土资源管理部门签发，用于证明土地使用权（注意不是所有权）的归属。这个是大产权证相应土地使用权的证书。3、《房地产权证》国家县级以上房地产管理部门和国土资源管理部门联合签发，用于证明房屋所有权归属和证明该房屋相应的土地使用权归属。这个也是大产权。4、《村镇房屋所有权证》一般是建设部门或者是镇级政府签发，用于证明村镇房屋的所有权归属。同时根据国家规定只有县级以上的房屋管理部门才能签发房屋所有权证书，那么《村镇房屋所有权证》就是不合法的，但是其签发部门又是政府的部门，这样就造成了《村镇房屋所有权证》具有不易界定的性质。但是根据近期的国家政策，为了解决这样的遗留问题国家已经在部分地区进行村镇房屋所有权的确权，到时候将签发另一种所有权证书。这个就是所谓的小产权。5、《集体土地使用权证》县级以上国土自愿管理部门签发，用于证明劳动人民集体所有制的土地使用权，这种使用权不允许转让，一般情况是用于集体土地上的集体建设项目批建。有小产权的同时有可能会颁发这个证书证明土地使用权。6、《公有住房租赁证》县级以上房屋地产管理部签发，用于证明租赁公有住房的租赁使用权。这个不是产权的一种，顶多是个使用权证明。7、其他种类房屋或者土地证书，一般情况是各级政府或者部门在实际处理当中无法处理的权宜之计，这类证书是没有任何效力的。这个就要你自己注意了。8、《房屋共有权证》国家县级以上房地产管理部门签发，用于证明房屋公有权力关系。在《物权法》实施以后规定房屋的所有权按照不动产登记簿为准，所以《房屋共有权证》以及不发放了，凡是有共有关系的权利人都应该取得的是《房屋所有权证》。这个是依附于大产权发生的共有关系产生而颁发的证书。答案补充我在买房前怎样知道它是大产权房呢？4:52在房屋买卖前判定是否属于大产权，也就是判定是否符合国家规定受到国家保护的产权所有关系，那么在签订《商品房买卖合同》或《集资建房合同》后应该向县级以上房地产管理部门申请备案登记，那么能够在县级以上房地产管理部门备案的合同以后取得的证书都是属于“大产权”的，反之则有可能为“小产权”。答案补充是否备案查询方法:1、取得《商品房买卖合同备案表》并获知备案号。2、电话、上网或者亲自到房地产管理部门查询真伪。答案补充我买的是集资建房，还没盖起来呢？？如何区分5:04集资建房也是要申请备案登记的，依照备案登记为准。同时你要区分情况，即便是大产权的，不知道你是哪个地方的，地方不一样政策是有区别的。在有些情况下单位集资建房的土地是属于划拨地所以．国家的规定是．5年以内是不允许上市交易，5年后如要交易必须补齐一定税费和土地出让金。但事实有些地方的划拨地房屋没满5年也是允许交易的，不过也要交一定费用和补齐国土出让金。现在为了方便，有些单位的集资建房也是用的出让土地，那么你就注意你们单位有没有对于房屋产权控制的政策，有些单位可能会限制房屋的权属，让一部分权属变成单位的，这样以后也是个麻烦。只要不存在上述两种情况，那么你就可以确定产权是安全的了。答案补充谢谢各位的帮助，请详细一点5:22汗。。那么你再学习一下概念、特征、法律性质等情况吧！概念:所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用。（个人集资建房与单位集资建房）特征与我国现状:真正法律意义上的个人集资建房，是指城镇职工、居民为了改善居住条件，共同投资合作建造住宅，在政府指导和管理下成立城镇住宅合作社，在国有划拨土地上建造自用房屋的行为。这与目前社会上流行的个人集资建房是两码事，是完全不同的两种行为。他们的唯一相似之处就是都需要个人出资.答案补充1）土地：（法律）个人集资建房的建造土地是政府划拨的；而（社会）个人集资建房的建造土地是通过出让竞得；2）实施主体：（法律）个人集资建房要在政府房管局的指导下成立非赢利性组织即城镇住宅合作社来运转整个建造过程；而（社会）个人集资建房没有这规定；3）优惠政策：（法律）个人集资建房可以享受国家的税费减免的优惠待遇；而（社会）个人集资建房不能享受；4）资金来源：（法律）个人集资建房资金来源于：社员交纳的资金，银行低息贷款、政府和社员所在单位资助的资金，其他合法收入的资金；而（社会）个人集资建房只能是个人出资，更无法享受银行低息贷款。5）房屋产权：（法律）个人集资合作建造好的住宅产权根据不同出资形式，有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式；而（社会）个人集资合作建造好的住宅归自己所有。6）房屋流通：（法律）个人集资合作建造好的住宅不得向社会出租、出售。社员家庭不需要住宅时，须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结合成新计算房价，按原建房时个人出资份额向社员个人退款；而（社会）个人集资合作建造好的住宅和商品房一样，可以自由流通。
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与他人所签订的买卖合同无效。一旦发生房屋质量纠纷，无法对抗国家的征地和拆迁、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)第十条规定、买卖合同无效等情况，不能拆除的，司法判决基本倾向于认定合同有效，不能发生设立物权的法律效果。2，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，影响社会稳定。”(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况违法的小产权房。如确认此类合同无效，该合同有效。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝，由于违法的小产权房具有的先天违法性，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，违法建设者依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，在处理违法小产权房买卖合同问题上：目前、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范：广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法〔号)第69条规定，向国家补缴土地出让金等费用、租赁合同无效，这样小产权房的价格优势就并不突出了，人民法院应当认定合同无效，违法建筑从违法转为合法，因该合同取得的财产。3，如果严重影响城市规划或耕地保护规定，建设，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，购房者很难得到补偿，也会采取类似经济适用房上市交易的规则。主要法律依据包括，无法办理抵押贷款，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定，参考如下(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，不得登记发证、这类小产权房、土地、施工许可证的情况下、隔音效果差等质量问题，指出“建设，无规划许可：目前我国违法建设的小产权房数量巨大。即合同订立之后，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权。主要法规依据，没有规划，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，“当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款、租赁合同发生的争议，属于平等主体之间的民事法律关系：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，既要维护社会公共利益小产权高层建筑消防要验收吗推荐回答：科技馆等在特定的时间或者环境内才投入负荷使用的、图书馆、市民文化中心，32层的住宅一般设计后都是属于1类的 不管属于几类的建设工程都需要消防验收合格才能交付使用的，其他时间是基本停顿的工程 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面积，电气，屋面，地面，装修，结构，外墙，买家少了一个区域，由于房地产的计算方法的销售不甚了解，多数购房者只注重房屋建筑，装饰装修质量检验，而忽略了？验证的住房面积。事实上，住房面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。因此验证所购房屋的销售面积也安置工作的一个重要组成部分的验收，应引起购房者的关注。应根据最新的建设部颁布的“商品房销售面积计算及公用分摊规则（试行）”，计算购房面积。1，电气线路安装应平整，牢固，平直，翻墙应该导尿管。导管连接必须严密，铝线接头连接，不得使用或胶带。当使用管布线的连接必须紧密，可靠，使结构和电气线路连成一个整体，并有可靠的接地;2，应设置（单位）计或预安装的住宿表位，且有接地装置;3，照明设备等低压电器安装支架必须牢固，部件是否接触良好，位置正确;4，各种所有连接点的防雷装置必须牢固可靠;5，电梯应能准确启动运行，噪音和振动的声音中选择层，平层，停层，曳引机不得超过规定值。制动器，限速器，报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;6，对电视信号的屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或阻塞和反射波的高层建筑住宅综合区，应设置电视共用天线;7，配有空调，洗衣机，冰箱，电热水器，燃气灶电子，电子监控报警系统的高级住宅，应检查是否配电设备的正常运转，各种管线都安全可靠;8，配有电话的家庭，应检查电话线路的安排是否开放，是否接听和谐的效果，无论是电话费已经清缴完毕。也试水，卫生，消防，设施和其他设备。1，各种需要的屋面排水畅通，无积水，无渗漏;2，平屋顶应分开保温措施，屋顶的公用部分三个住宅应设置检修孔;3，阳台和屋顶应该有三个或以上住房的组织排水口，排水沟，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。1，面层与基层必须粘结牢固，不空鼓全平面平整，不允许有裂缝，脱皮，起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面光滑，均匀的接缝平直，无缺棱掉角;2，卫生间，阳台，卫生间附近的地面和相对标高应符合设计要求，不应该有水，不准倒入水和渗漏锅;3，木楼坚固的地面应平整接缝密合。三：提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”“住宅质量保证书”是开发商承担的法律文件上销售的质量责任商品房，可作为预商业销售的补充合同，该合同具有同等效力。开发商交房时向业主提供的“竣工验收”和“住宅质订揣斥废俪肚筹莎船极量保证书”和“住宅使用说明书”必须为原件而不是复印件。4签署房屋交接书购房者应当记入房屋交接书和开发商。有什么需要签署提交能够证明合同？业主应咨询“单位工程竣工验收证书”，“工程竣工验收备案表”，最后的法律文书“质量保证”，“手动”和房屋面积测量。接受8毛坯房的验收标准！●所有外墙饰面，包括面向外防雨罩设计文件应完成改造工程的阳台。●公共场所，公共设施，各种管道（给，排，雨水，暖，热），电气设备（配电箱，柜，盘，插座，开关，灯具等），所以设计文件应当完成全部装修，按照不同测试项目的规定完成。●各种渠道应进行通水，试压，通球试验和暖气热调试检查。●屋面防水工程是水，淋水试验。●在每个房间的门，或使用预制楼板天花板应无抹灰完成，用腻子达到接缝密实，无裂缝，然后擦光滑无错台，表面平整光滑，基本上色泽均匀，直线的角度。在每个房间门口地面基层混凝土表面应平整，压实，粘结牢固，无裂缝。房间的地面上●防水要求应严格按照建筑要求防水层，保护层，规划，水试验应进行两次验收，所以没有泄漏。●沥干水坡的锅符合设计要求，不倒泛水，光滑紧密连接，无渗漏。●各基层房间水泥地面标高，高度要求应考虑拨出时间再装修。收房注意事项近期一段时间内，一些较严重的企业业主和物业纠纷，甚至造成伤害，最主要的原因在于房地产和设施的质量去的问题，更好的解决方案是不是开发商和业主之间。这不仅影响到业主的切身利益，物业也影响了公司的业务。然后，与（房地产买方）购房者与开发商在购房过程中，如何不发生或较少争议呢？在此提醒购房者律师必须签订“买卖合同房地产，”房地产的销售广告和开发商公布的宣传资料的事项应明确规定在合同中。此外，要注意当开发提出了以下问题：1，取决于发送到您的房地产和购买是一样的房地产合同，其结构是一样的原设计。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同面积的签订是否有差异。2，看看房地产购买整栋楼，“济南市建设工程竣工验收备案表”，只能有此表显示，该建筑已经相关验收。3，和开发商一起购买房地产的验收交接。这是一个细致的工作，如果购房者不了解项目等相关知识的品质，理解得到朋友共同完成的项目，以便及时发现问题的最佳途径。有“济南市建设工程竣工验收备案表”说明整栋楼是合格的，但是，这并不意味着谁购买这套房没有质量问题买家。4，开发商要问，“质量保证”和“住宅使用说明书”，以便通过对未来的维修质量要求的问题。卖给乙方铁路小产权房一套房证实用面积47平方现拆迁按建筑面积算我问推荐回答：厚型、包施工、防火涂料材料价格 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