买一套二手房交易合同书范本，之后交了合同后才知道，中介介绍房屋信息时，谎报房龄，隐瞒房子太老不能贷款，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 06:39 标签： 买卖二手房交定金合同
房龄超20年的二手房 中介隐瞒房龄是常事
房龄超20年的二手房 中介隐瞒房龄是常事
发布时间：&&来源：365地产家居网&&
　　杜女士因为工作关系，准备在市区买一套二手房，不料在贷款中遇到了问题。&银行说房龄超过20年，批不了贷款。&无奈的杜女士只能解除协议。
　　对此，置业专家表示，二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。
　　出新过的二手房其实很&老&
　　杜女王看的房子在夫子庙一带，当时看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。&房子在外表看起来很新，而且之前对贷款政策不了解，不知道对房龄还有要求。&杜女士郁闷地说，她当时是跟中介说要贷款的，中介也一直没有提醒她，有可能连中介也不晓得确切房龄。
　　一直到贷款流程，杜女士才傻了眼，连问了几家银行都贷不起款。&如果我之前了解这个事，肯定不会买了。浪费了时间与精力，卖家还要我赔偿损失。&
　　记者了解到，目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
　　中介隐瞒房龄成业内常事
　　二手房买卖的各类纠纷层出不穷，其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介，咨询了一些房源，中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等，对于房龄较新的二手房标注了房龄，而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。
　　&我曾经看过一套房，标注的是2002年的房子，结果房东告诉是九几年的，再一查竟然是1995年的。当即放弃了。&曹先生告诉记者，他是投资性买房，房龄太久的日后不易出手。
　　曹先生以过来人的经验提醒买房人，房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
　　置业专家也表示，把房子&年轻化&，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。
　　三大技巧防止被骗房龄
　　记者采访后获悉，有3种方法可以防止被骗房龄。
　　一是在买房合同中注明&房龄&，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种&白纸黑字&的约定下，中介一般不会弄虚作假。
　　如果不放心中介或卖方报的&房龄&，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。
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买房时中介隐瞒真实房龄，签订的合同有效吗？
采纳答案
您好，我想知道中介公司是怎么隐瞒真实房龄的呢？房子的年限是可以在土地证上看到的，是否是您自己没在意？个人觉得您自己大意了！再说一下，您合同签了字肯定有效了，要不然签合同干吗呢？最后，我觉得您可以和业主、中介公司3方面坐下来好好谈谈，讲讲您的想法，也许他们能理解您，大家自行解除合同就可以啦！谢谢！
法律依据：
《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　依法成立的合同，受法律保护。
法律依据：
《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　依法成立的合同，受法律保护。
法律依据：
《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　依法成立的合同，受法律保护。
真实房龄也有可能是房东在跟中介公司说明的时候就故意隐瞒了，更有可能中介公司也是在签订合同的时候才知道真实房龄。不管知道与否，那都是口头上的约定，与合同没有直接关系。合同还...
签合同是有效的！但是如果房龄太老影响到贷款额度的话您只能自己找中介公司协调了
可以撤销合同，属于隐瞒房屋情况。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房买卖合同，中介口头承诺可以贷款，实际查实房龄过老不能贷款，能否退回已交中介费及定金、评估费。_百度知道
二手房买卖合同，中介口头承诺可以贷款，实际查实房龄过老不能贷款，能否退回已交中介费及定金、评估费。
合同中未注明房龄，中介在签合同时也未充分了解实际房龄，现在中介提出修改房龄贷款。签定的三方购房合同是否属于欺骗性质？是否可以解除合同退还所交费用。如何维权。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、交易不成，是中介造成的，但没证据；2、这个所有费用都得退回买方；3、资金放置期间利息，如数额大可追回。回答不周，笑纳。
采纳率：91%
来自团队：
如果你不要房子了，可以申请终结。中介退回费用，定金。可评估费全退有点难。
办理各大银行贷款 利率低至4厘
1条折叠回答
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买主忽视“房龄”致二手房纠纷频发
　　与期房相比，具有地理位置好、价格便宜等诸多优点，是众多购房人的首选。而由于房屋中介公司鱼龙混杂、买主忽略房屋的建造时间等原因，导致因二手房交易引发的民事纠纷案件逐年增多。针对这一情况，海淀法院民二庭法官曾竞昨天通过剖析典型案例，提示市民在进行二手房交易中要核实房屋&年龄&， 对房源情况进行全面了解，以免自己的权益受侵害。
　　案例1 　　中介谎报&房龄& 办理贷款遇阻
　　张先生经中介公司介绍，选中了一套老小区里的房子。中介称该房屋建造时间为上世纪80年代。按房屋年限，购买该房后的贷款年限及月供数额在张先生可以承受的范围内，张先生便与卖房人签订了，并约定张先生支付5万元中介费。
　　在办理贷款时张先生却遇到了障碍，原来该房屋实际是70年代建成，而不是80年代，由于房龄较老，导致张先生的贷款年限比当初预计的短，每月的月供数额也大幅提高。
　　张先生认为凭目前的积蓄和收入情况无法顺利的进行贷款和还贷，他与卖房人协商后解除了买卖合同，并赔偿了卖房人部分损失。张先生认为自己的损失是因为中介公司的谎报房龄造成的，拒绝支付中介费用，中介公司便将张先生至法院。
　　法院审理后认为，中介公司未如实告知房屋房龄存在过错，但张先生未全面了解房屋情况也存在过错，法院最终判决张先生支付中介公司九千元的费。
　　法官提示：房龄直接影响购房人贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。而一些中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。
　　所以，购房人买二手房时务必通过多方渠道查证房龄，万不可只听中介公司的一面之词。
　　案例2 　　晚上看房签合同 白天入住遭烟熏
　　李女士一天晚上由中介公司带领到一小区看了一套二手房，小区环境不错，房屋楼层、大小也正好适合。李女士很满意，当即就和卖房人以及中介公司签订了合同，并交纳了7万元的中介费。　　但几天后李女士发现该套房屋的楼下有个小饭馆，小饭馆的排烟道正好对着房屋的窗户，白天小饭馆生意繁忙时，屋里的窗户都没有办法打开，否则全是油烟。李女士起诉要求中介公司退还7万元中介费用。
　　法院审理后判决中介公司退还一半的中介费用给李女士，依据是&李女士在签订合同前未全面仔细了解房屋相关情况，也应承担。
　　法官提示：购买二手房时，购房人应全面了解房屋各项情况，选择正确的看房时间多次看房，充分掌握诸如小区环境、周边道路状况等信息，以防后患。
　　案例3 　　高价购买学区房 入学名额却被用
　　王先生为让儿子上名牌小学，通过中介花高价在某学校附近买了一套二手房。然而王先生买房后在办理儿子入学时却被学校告知，该房的入学名额已经被他人用过，王先生的儿子无法在该校入学。
　　王先生起诉要求房屋中介公司赔偿损失。法院审理后认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判决中介公司赔偿王先生大部分损失。
　　法官提示：学区房问题非常复杂，其中涉及房屋是否自带名额、名额是否用尽等诸多问题，所以买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关教育部门、学校等咨询，避免购房后子女无法入学。(午报记者李一然)
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