二手房买卖定金交给谁交了定金不要了怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-16 11:05 标签： 买卖二手房交定金合同
二手房个人直接交易交定金后卖方违约该怎么办？--在线法律咨询|律师)
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二手房个人直接交易交定金后卖方违约该怎么办？
前些日子，我买了一个二手的房子，可是交了后，卖方反悔了，所以想问一下，个人直接交易交定金后卖方违约怎么办呢？
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你好，很高兴为你解答二手房个人直接交易交定金后卖方违约这个问题。购买二手房者应该注意，约定定金或条款时，不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定，定金不应超过合同标的额的20%，违约金不应超过合同标的额的30%，除非造成的实际损失超过或达到约定标准，否则过高的部分法院不予支持。
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你好，关于二手房个人直接交易交定金后卖方违约这个问题，你可以参考以下:这种情况下，一般你可以要求卖方双倍返还定金。协商不成起诉解决。
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要求法院继续履行合同，如得不到支持就让违约方定金双倍奉还，要是起诉就要抓紧时间。以上是对二手房个人直接交易交定金后卖方违约这个问题的解答，望采纳！
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必看！买二手房交定金前的五个步骤
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由于是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，决定后，在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点： 一、核实房本 首先要弄清楚是否真实、完整、可靠。 二、核实产权 房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，人是否同意出售。 三、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 四、核对面积 有的在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。 五、确认房主 核实与你磋商房屋事宜的人是否是人。首先要确定上的名字是房主本人，签订的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和进行欺诈，*限度地规避资金风险。 中广置业温馨提示：除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。 定金不能超过总房款的20%，*不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。 *，中广置业温馨提示：关于的区别，无论是在《定金协议》还是《》里，都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。
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二手房交易 已付定金能否反悔？
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　　二手房买卖给了定金能否反悔?　　二手房交易纠纷，二手房交易已经交了定金，是否可以反悔不卖?　　这套房子位于太原市小店区平阳路，面积70平方米，房主是老张、老刘夫妇。去年下半年，由于有个买新房的机会，两人于是决定将旧房卖掉。　　可是，房子在中介登记了一段时间后，始终无人问津。　　至于原因，中介方面的说法是因为房子太旧、而要价却有些高。当房子的卖价从40万元降到36万元时，终于招来了买主。在中介的促成下，老刘和赵某签订了《房屋买卖合同》，并约定了付款方式和办理过户手续的时间。合同签订当日，赵某向老刘支付了1万元定金。　　然而，几天后老刘却找到中介公司，说房子不卖了，原因是自己卖房时未经丈夫老张同意。对此，赵某称房子不卖可以，但老刘须双倍返还定金，否则就必须交房。　　老刘既不愿双倍返还定金，又不愿交房，赵某随即将老刘夫妇告上法庭，要求继续履行合同，协助办理房屋过户手续并交付房屋。　　法院查明的情况是，老刘卖房子的事情老张是知道的。当初，还是老张到中介公司进行登记的。而且，在合同签订之日的前一天，老张还曾与中介多次通话联系出售事宜。　　最终，法院认为，现有证据能够认定老刘签订合同，是与其夫老张协商一致后决定的，该购房合同合法有效。法院判决被告老刘、老张继续履行合同，并协助赵某办理房屋过户手续。　　合同性质不仅仅看名称　　在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。从本案可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款来承担较低的违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。　　交定金的注意事项　　我们建议，小额定金可以在中介托管，大额定金建议直接去银行监管。因为此前就发生过中介卷款潜逃的事件。　　此外，在房产过户之前，买家一定不要同意将定金直接交给业主。我们遇到过一个案例，买家为了提前入住将部分定金交给业主，后双方发生纠纷，业主不退定金，到了法院执行阶段，业主为了躲避执行，转移了财产，导致买家至今没有拿回定金。　　此外，由于定金直接适用定金罚则，为了保证交易的顺利进行，可以将定金约定为交易价的20%，交付和签收定金后，谁违约，谁就要赔偿对方交易价的20%的损失。
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[山东-临沂]
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