工业用地转让费用的费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 11:10 标签： 国有工业用地转让费用
工业用地如何选择是买还是租？购买价格是年租金的多少倍能选择买？ - 知乎155被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4分享邀请回答101 条评论分享收藏感谢收起386 条评论分享收藏感谢收起热门城市：
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工业用地转换成住宅用地手续怎么办？费用是多少？
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工业用地能否转为住宅用地
1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。
2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
3、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
4、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
5、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
6、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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工业用地转让怎么收费？
关于工业用地的问题，我问了很多朋友，他们都不知道用地转让需要缴纳哪些费用。我想请问一下大家，工业用地转让怎么收费？
一、营业税及附加、按转让价与购置价的差价缴纳5%的；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、和契税、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税有多种情况，按照以下方式：：
1、按取得减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地；
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让有关的税金等；
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
工业地转让要出以下费用：
1、营业税：按转让价与购入价的差价缴纳5%的营业税；
2、教育附加费：按缴纳营业税计提3%的教育附加费；
3、地方教育附加费：按缴纳营业税计提2%的地方教育附加费；
4、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；
5、：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
工业地转让要出的费用：1、营业税及附加；2、印花税和契税；3、地增值税。工业用地多少钱一亩
工业用地目前大概在70-130万元/亩，根据地段不同价格不同，好点的地方需要上百万，差点的也需要70万左右，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区；大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。
工业用地一般由于位置不同价格也不同，大概在50万元至200万元不等。钱一亩工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。当把技术、经济上有直接依赖关系的工业组成联合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等联合企业，则需要很大用地
我对我们承包的土地还有一定的疑问，承包一亩土地我们收的400元一亩，但是还收了100的押金，为了这事干部和农民吵起来了，对她是又打又骂，农民为了维护自己的应有的尊严和权力，不惜服毒自尽，现已住进潜江医院，生死未卜，我想问的是，土地承包真的是400元一亩，还要交100元的押金吗。
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一般人买不到，县里会考察你的经济实力，只能做有益于政府的生意才可以
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除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年，住宅70年。
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我是湖北省潜江的，我对我们承包的土地还有一定的疑问，承包一亩土地我们收的400元一亩，但是还收了100的押金，为了这事干部和农民吵起来了，对她是又打又骂，农民为了维护自己的应有的尊严和权力，不惜服毒自...&
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