商品房没有土地证吗能领“房产证”但领不到“土地证”是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 13:56 标签： 商品房土地证办理流程
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公司从法院拍卖得到一处厂房，有土地证没有房产证，但是有办公大楼和标准厂房能重新办理土地证和房产证吗？
公司从法院拍卖得到一处厂房，有土地证没有，但是有办公大楼和标准厂房，能重新办理土地证和房产证吗？
相似推荐解答问题没有房产证,土地证的厂房能申请查封、拍卖吗没有证不意味着权属不清楚，排除违建的情况，一些农村宅基地是没有证的，部分厂房只有土地证或购地合同，没有办证。这样的房屋也有价值，可以查封。因为这样的情况一般村集体，土地局也是有记录的。但前面提到的违建不在这个范围内。回复律师：广东-广州回复时间： 11:27相似精选解答 问题没有房产证，土地证的厂房能申请查封、拍卖吗没有证不意味着权属不清楚，排除违建的情况，一些农村宅基地是没有证的，部分厂房只有土地证或购地合同，没有办证。这样的房屋也有价值，可以查封。因为这样的情况一般村集体，土地局也是有记录的。但前面提到的违建不在这个范围内。回复律师：江苏-徐州回复时间： 11:27问题大连市房产证和土地证办理？答：大连的房产证和土地证是属于二证合一的。目前大连产权房只有产权证。办理的地点是根据您现在的手续上来的。如果是使用权的房屋，则需要到产权单位办理，如果您是商品房，则需要到房地产交易中心去办理回复律师：山东-临沂回复时间： 11:27
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二手商品房只有房产证，没有土地证，只有土地不分割的大证，是什么原因
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TA的每日心情抽根烟 17:29签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
二手商品房只有房产证，没有土地证，只有土地不分割的大证，是什么原因
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TA的每日心情还不错 16:19签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
二楼误导！
只有大证属于土地没有分割，不影响过户交易。反倒是交易时能省部分费用；
高手！真是明白人！这种房子少沾边！产权什么性质你知道？划拨还是集体？就算出让，出让金没交！看样子你买的小产权房很惬意啊&
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工益花园就是&&土地大证 没分割&&
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TA的每日心情抽根烟 17:29签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
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TA的每日心情还不错 14:10签到天数: 196 天[LV.7]驻坛使者
买卖商品房没什么障碍。关键是70年期满后，土地使用权如何续约是问题。集体所有的土地能不能继续使用，这个需要政府再明确。
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TA的每日心情想睡觉 14:12签到天数: 294 天[LV.8]常年驻扎
类似小产权房，银座花园改变设计，不给办证，开发商跑了，业主联合找也只办下来房产证
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TA的每日心情还不错 16:19签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
本帖最后由 gufeng 于
08:37 编辑
我也懒得回答你，看看7楼就明白了，你觉得小产权好使劲买，别误导楼猪啊
我实际交易过，和小产权有本质区别，随着不动产证的办理，这些遗留问题应该同步可以解决。
小产权不可能有房产证，这是根本！
---------------土地证未分割的原因大体有这么几种：
1、房子没卖完，后期的没完全分割。
2、开发商改变了布局，不给分割了。
3、一直没分割，后期周边环境改变，不具备分割条件了。
。。。。。
正因为多种原因会造成土地证无法办理，现在才会出台不动产证合二为一的做法，就是为了规范产权。大证在开发商手里，使用起来麻烦，但是无论分割与否，业主权益不受损失。
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TA的每日心情还不错 08:42签到天数: 1080 天[LV.10]坛在人在
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TA的每日心情不说话 00:22签到天数: 3 天[LV.2]偶尔逛逛
特色们说了，土地是国家的。也就是说你买的商品房，充其量是一次付租金的长期租赁房。
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TA的每日心情逗我玩 11:16签到天数: 316 天[LV.8]常年驻扎
我实际交易过，和小产权有本质区别，随着不动产证的办理，这些遗留问题应该同步可以解决。
小产权不可 ...
这个说的是正理，
原因说的不是很清楚，第一条房子没卖完不是关键，房子需要建设完成，确定实际盖了多少房子，才能分土地，相当于大家还没到齐，你先分了一块，谁知道分多分少了。
第二条，土地局不管你是不是改变格局，他们主要核实容积率，相当于这个地可以让你可以盖多少房子，你盖多了就赚了国家便宜，需要补交土地出让金；还有开发商是不是改变了土地用途，比如让你盖学校、商业，你盖成住宅卖了之类的。
第三条不知道怎么说，土地证和周边环境应该没关系，但是和开发商是不是交清了所有税款有关我就不知道了
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订单中心个人中心办了房产证却办不了土地证 这是咋回事
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[导读]央广网财经9月2日消息 据经济之声《天天315》报道，山东东营海通骏景小区近千户业主，早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证，但土地证直到今天仍没办下来。央广网财经9月2日消息 据经济之声《天天315》报道，山东东营海通骏景小区近千户业主，早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证，但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是，小区容积率超标，但又说超标责任不该由开发商承担，也就是不愿补交土地出让金差价。办了房产证却办不了土地证，这到底是怎么回事呢？记者从山东东营市房管局处了解到，海通骏景小区的业主只有房产证，没有房屋的土地证，房子也能转手销售。那是不是意味着土地证可有可无？我们查询相关资料后发现，山东省的相关政策规定，完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。土地使用证是住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”，也就是说，对山东东营海通骏景小区近千户业主来说，光有房产证没有土地证，存在的隐藏危害会有很多，比如业主的住房用地土地使用权有被原土地使用者，也就是开发商，抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行的危险，并且在拆迁安置时，得不到土地部分的补偿，土地使用期限届满，也不能申请自动延期等。山东东营海通骏景小区的近千户业主都心里有数。业主：土地证影响很大，因为根据我们山东这边的政策，你有房产证你只能代表你的房屋地表建筑的产权，并不能代表你土地的使用权。我们这边是分开的。你比如说现在要拆迁，业主光持有房屋产权证那你就只能获得地表附着物的赔偿。如果你有土地证那就会得到土地的赔偿。像在北京和南方一些城市如果是两证合一的，那产权证既代表了房屋产权又代表了土地使用权。现在我们是属于产权不完整，我们是商业用地，正规的出让划拨用地，所以说我们不存在集体性，我们和开发商并没有权属关系，所以我们必须要拿到证。业主们告诉记者，2007年买房时，开发商承诺得很好。可是现在7年过去了，土地证还是没有着落。开发商说无法办理的原因是，小区容积率超标。业主：这个房子我们是2007年买的，由海通骏景房地产开发有限公司开发的，2007年入住，一共这个小区有33栋楼，大概有1000多，我们当时入住一年以后，房产证办了现在还没有办下土地证，我们现在了解到是我们那个小区是容积率超标。更多长治房产资讯，请上腾讯房产长治站：
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购买的二手房，房产证已经过户了，但土地证当时没下来一直没过户。现在土地证下来了，但原业主不愿配合过户，怎么办？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户? []
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