2018广州买房的最新限购和贷款、契税政策
一、2018广州买房限购政策规定
&（一）广州户口买房
　　广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。
　　（二）非广州户口买房
　　非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。
　　（三）增城、从化地区半限购
　　1、广州户口买房
　　广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
　　2、非广州户口买房
　　非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
　　（四）境外机构和个人购房
　　境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、2018广州买房限售政策规定
&（一）两年后才能卖
　　在广州新购房的，需证满两年才能卖。
　　（二）商业公寓买卖限制
　　新规定：商业公寓不能卖给个人。
三、2018年广州买房限贷政策规定
（一）首付30%
　　在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；
　　（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%
　　在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
　　（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
　　在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
　　（四）首付70%
　　在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。
四、2018广州公积金新政策
新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金。
　　（一）公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%
　　1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　（二）公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%
　　1、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　（三）低密度商品房不予贷款
　　以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
　　（四）暂停发放贷款
　　继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
五、2018广州房屋契税的征收标准
&（一）1.5%
　　首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。
　　（二）3%
　　二套房或以上，按3%征收。
　　六、2018广州房屋增值税征收标准
　　（一）全额征收
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
　　（二）差额征收
　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税
　　（三）免额征收
　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　综上，2018年广州实行新的房屋限购政策，本地户口买房最高2套，最低1套；非本地户口家庭限购1套。在增城、从化地区，本地户口买房不限购，非本地户口家庭限购1套。
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广州购房新政策2018年的规定是怎样的？
来源：互联网整理仅供参考
近几年，全国各地的房价都呈现出较大的上涨趋势。许多城市为了抑制房价的上涨纷纷出台了各自的限购政策，只有符合购买条件的人员才有相关的资格，对于购买二套房也作了一定的限制。那购房新政策2017年的规定是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知穗府办函〔2017〕50号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下： 　　一、进一步完善住房限购政策本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。二、进一步完善差别化住房信贷政策经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无(含商业性住房贷款和住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。三、严厉打击“首付贷”等违规行为商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。四、加大市场监管力度严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。以上政策规定自日起执行。广州市人民政府办公厅日以上就是广州购房新政策2017年的规定，相信对大家会有所帮助。广州地区对于二套房已经实行限购，而首套房也只有本地户籍以及缴纳到一年年限的外地户籍人士才可以购买。许多人购房会选择，而广州地区的贷款买房首付比例已经达到30%，这也仅限于购买普通，如果是非普通商品房，首付比例则更高。延伸阅读：
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答重磅！2018广州11区将面临重大变化！你住在广州哪个区？不知道你就亏大了！
啊！转眼2017年就要进入尾声
你们今年都取得了什么样的成绩
小TT不知道
但！广州11区取得的傲人成绩！
在即将到来的2018年
广州又要经历千变万化了
快看看你住的那个区将会变成什么样
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据估算，2018年，以政府主导建设的小学学位约为50512个，占比50.5%。包含小区配套学校，截止到2018年，广州预估有约8万个小学学位。
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9号线全程30分钟，行车间隔约6～7分钟，共设11个站，东西横穿花都区途径花都汽车城，广州北站和花都广场各种重要的地标！
穗莞深城际轨道开通
贯通广州、东莞、深圳三地的穗莞深城际轨道将在今年开通运营，而途经花都区并将广州北站与白云机场相连的穗莞深城轨北延线则将在2019年开通。
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通车后，从清远到花都只需25分钟，目前广清城轨花都段施工总体完成90%。
万达文化旅游城
最快2018年，花都将拥有亚洲最大的室内滑雪场，号称将超越迪士尼。
花都首个集交通、物流、商务等功能于一体的旗舰级商业综合体，号称超过3个“天河城”，
中轴线CBD中心区
临空经济示范区
未来广州将重点依托白云国际机场以“空铁联运”、“空港+海港”联动为牵引，打造国际性交通枢纽。
凯德收购广州乐峰广场
凯德集团宣布以33.607亿元人民币收购乐峰广场持有公司的所有股权。这是继在广州白云新城打造凯德广场·云尚后，凯德布局在广州的第二个商场。
2018年将整治完区内74条河涌
力争2018年实现全区74条河涌全覆盖整治。
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白云区房屋有了新“身份证”
门楼号牌设置费用全部由政府承担，群众无需缴纳任何费用。截至目前，白云警方共编列、安装正式门牌“蓝牌”6757块、临时门牌“绿牌”15013块。
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车站已完成主体结构封顶（沙村站、白江站、新塘站、官湖站、新沙站）。13号一期线路分别可以从鱼珠换成5号线直达珠江新城。
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新增一个世界级TOD枢纽商业综合体
中信泰富·凯达尔枢纽国际广场坐落在广州市增城区新塘站，总建筑面积35万平方米，地上商场预计日开业，酒店、写字楼预计2019年底将全面竣工。
华电广州增城燃气冷热电三联供项目2018年完成
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广州今年购物中心的压轴之作K11购物中心即将登场亮相，目前商场内部正在紧张装修中，消息称商场基本满租。
岗顶商圈转型
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网易中国总部预计2018年建成
该项目是今年市发改委公布的186个重点项目之一，也是广州六大总部工程之一，为新开工项目。
亚洲最大地铁站天河公园站完工
天河公园地铁站于2018年6月可完成施工，2018年底或许能通车。目前，天河区在建的天河公园地铁站为21号线、11号线、13号线的三线换乘车站，共设7个出入口和7个紧急疏散口。
十三行换新装大变样
预计到2018年桨栏路就能能完成新装！
推进9所中小学校建设项目，其中政府主导建设公办学校4所，住宅配套建设公办学校5所；新建5所学校，改扩建4所学校。
微软（广州）与广州市第十六中学合作
广州市第十六中学与微软（中国）战略合作签约仪式暨十六中科技创新实验室项目启动仪式在广州市第十六中学隆重举行。
越秀区11所高中明年全面实行走班制
按照广东高考改革的时间表：2018年出台我省高考综合改革方案，2021年高考开始实行新的高考综合改革方案。也就是说，改革的对象正是现在的初三学生，即2018届的中考学生。
从2018年入读高一年级的新生，在高考时，除了必选的语数英三门学科外，其他3门高中学业水平考试科目由考生根据所报考高校的要求和自身特长，在思想政治、历史、地理、物理、化学、生物等科目中自主选择，即“六选三”
广州火车站有望2018年改造
广州火车站改造工程有望在2018年启动，酝酿已久的越秀南客运站则计划搬迁至广州东站汽车客运站。
日子一天天过去，生活也越来越好
住在我大广州就是自豪！
你住在哪个区？
这些举措会给你的生活带来改变吗？
快留言探讨吧~~
内容来源：广州笋嘢益街坊；接触广州整理编辑
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16:22:22文/才子老师 来源:爱扬教育网
广东省广州市政府网站17日晚发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。通知要求，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。　　【限购政策】10月4日广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见，意见规定严格执行既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。并严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。　　【本市户籍居民家庭限购2套】《意见》共有8条，首先明确了广州将继续严格执行限购限贷政策。《意见》指出，严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例不得低于70%
，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。《意见》指出，加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。　　【严格执行商品房销售明码标价】《意见》规定，加强房地产开发企业和中介机构监管、加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳;90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭少有住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。　　2017年广州限购政策最新《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自日起执行，现将有关政策解读如下：一、住房限购政策新旧对照(一)本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房不变。增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。(二)非本市户籍居民家庭由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。(三)从化、增城区按现行政策不纳入限购范围。(四)境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔号)执行。　　二、差别化住房信贷政策新旧对照(一)在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。(二)在本市有1套住房同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。三、关于“首付贷”问题严厉打击“首付贷”等违规行为，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。四、关于市场监管个人提供虚假资料骗购住房的，不予办理网签或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的，将依法给予“暂停使用网签系统”、“取消房地产开发资质”、“责令停业整顿”以及市场禁入等处罚。五、关于执行时点3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
04月01日04月01日08月10日08月08日04月23日04月19日07月09日06月20日06月20日04月21日03月14日03月14日03月14日01月14日01月14日11月28日11月27日11月27日11月27日11月27日05月08日05月08日05月08日05月08日05月08日05月08日
时间：04月14日时间：04月14日时间：04月14日时间：04月14日