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买高层洋房一般选哪个楼层住的比较舒服！
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二手房经纪人
建议买12楼以上的比较好，如果不喜欢高楼层的话就买5楼以下的。因为7-12楼是养灰尘的。谢谢
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
中间楼层或者20楼以上都还不错。
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不要考虑买高层了，直接买多层的花园洋房绝对比高层值得。老底子的多层情节不会错
大家都知道，自2003年、2004年起，杭州市出让土地平均容积率达到了2.3，这样的容积率，意味着从源头上，纯多层楼盘已不符合城市发展的要求。多层住宅逐渐向城市外围发展，淡出都市中心区。
事实的确如此，现在杭州在卖的房子，占绝对比例都是高层。就说主城区好了，有新房在卖的多层，好像也就龙湖武林九里，碧桂园西江月，绿城芳菲郡等。
所以，多层肯定是比高层好，最简单的就是一句话：物以稀为贵。
多层越来越少最直接的原因就是卖地的容积率。容积率高的地，本来就做不了多层。
而像容积率差不多的，开发商为了多赚钱会做高层+别墅。还有的也可能是因为限高，像笕桥周边的楼盘，都只能做高层。
容积率会影响居住的舒适度。像名城湖左岸，虽然作为住宅用地，本身容积率不高，但是全部做成复式户型，客厅餐厅等还全挑高，容积率几乎要翻了1.5倍，整个小区的采光通风哪怕是视觉效果也严重受到影响，低楼层一些的光照明显不足，居住的舒适度你自个儿想吧。
多层的容积率低，公摊低，得房率高，你实际使用的面积也多，像龙湖武林九里的多层花园洋房，得房率很高，所以住着肯定比高层要舒服。
上楼下楼也方便，也不用担心像高层的电梯突然停电。而且现在多层之所以叫花园洋房，除了景观优势外，最重要的就是都是带电梯的。
至于说到景观，有人说高层视野更开阔，但事实上如果中央景观的面积不是足够大，如果买的不是楼王，可能到时候的景观就只剩下对面楼栋蜂巢一样的塑钢门窗了。
而多层花园洋房小区环境更开放，你抬头看不是那几十层的钢筋水泥。
而且高层吧，动不动就几十楼几百上千户，住的人多了，个人的公共空间就少了，你的私密性也就小了。
你说为什么有钱人都要住别墅？一个是私密性更好，另一个当然是楼层越少的房子越好。
条件允许的情况下，买多层的花园洋房绝对比高层要值得，老底子都说多层好，这眼光错不了的。
单选投票, 共有 573 人参与投票
1. &当然选多层花园洋房
2. &米不够，只能选高层
3. &高层比多层好
您所在的用户组没有投票权限
有钱当然选多层
现在新房已经没什么多层了
一个鸟样，又不是独立屋
这是废话，当然多层好，公摊少，问题是市区没新的
龙湖有病.这么远也敢叫武林九里.索性脸皮再厚点.叫湖滨一号算了
花园洋房，一般楼间距20米不到啊
重点是房子在哪里
融科瑷骊山花园洋房不错，欢迎做邻居。
买花园洋房才是品质生活
和高层圈一起的多层，没多大意思，多层自己圈一起的才是真正的低容积
杭州公馆？
顶跃带大露台秒杀绝大部分多层。比别墅更加稀缺。
多层、高层都一样以及叠排 都一样，既然有的选择，那就选择 联排或者别墅，当然首先得有钱
这不是废话么 除非楼主是托托那个郊区楼盘。
滨江垢佬 发表于
龙湖有病.这么远也敢叫武林九里.索性脸皮再厚点.叫湖滨一号算了
人家很诚实了好不好，你地图上测量一下，直线距离到武林广场正好是9公里。
当然如果是里，那就是武林十八里。
有钱谁不想买多层洋房啊。
我现在住的就是多层洋房，可惜远离市区，上班不方便。。。
滨江垢佬 发表于
龙湖有病.这么远也敢叫武林九里.索性脸皮再厚点.叫湖滨一号算了
烈建议改名：武林十九里
懂不懂英里
Powered by　　随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，花园洋房更是独一无二。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的花园洋房呢？最近正打算买房，在城西我看了几处高层还看了新希望皇冠国际的洋房，问了一下懂行的朋友，他们就给我分析了一下这个高层和洋房的区别。　　得房率　　从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，就新希望皇冠国际而言，皇冠国际公摊低至11%。而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，以一个平方8000来算，总价就多出16万！所以，同样价值的房子，买新希望皇冠国际这样的洋房，使用面积会多很多。　　容积率　　从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。新希望皇冠国际的洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度肯定没得说了。　　　　电梯　　为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。　　绿化自然环境　　洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。　　　　价格　　在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但洋房也有便宜的时候，例如新希望皇冠国际的洋房，仅需十万首付就可以买到一套花园洋房，比高层首付都还要低，关键是还支持公积金贷款，非常划算。　　　　从上面五个方面就可以总结出，多层洋房楼间距大、绿化环境好、容积率低，且相对于高层住宅来说，公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔。它们各有利弊，究竟是选择高层还是多层，究竟该选高层还是洋房，我想不用我多说了吧!听说最近可以首付低至10万起就可以买到新希望皇冠国际的洋房，高层我是不会看了，买房就选它了。
楼主发言：2次 发图： | 更多
　　房子好漂亮哦
　　洋房就是环境比较好。
　　楼主看的洋房什么时候交房啊。
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& 大家觉得住高层舒服还是洋房舒服？
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如果都能选到好楼层，大家更倾向哪种
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大部分情况下，是洋房比高层舒服。
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洋房，有电梯的最好
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必须洋房啊，通透性、层高、得房率、容积率......无论哪样高层都没法比。
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thanatos82 发表于
必须洋房啊，通透性、层高、得房率、容积率......无论哪样高层都没法比。
其实两个房实际价格是一样的，你要算套内
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洋房，不解释
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如果高层有景观呢？
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条件满足，一套高层，一套洋房
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偶是有地方住就行
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高层有景观？太高了看下去，也是绿坡子。洋房一般是组团，组团里有自带的花园景观，单独的门禁，高层进不去。
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zhangdanaxl 发表于
高层有景观？太高了看下去，也是绿坡子。洋房一般是组团，组团里有自带的花园景观，单独的门禁，高层进不去。
组团的一般朝向都不怎么好
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武汉发布 发表于
组团的一般朝向都不怎么好
呵呵。部分朝向可以
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zhangdanaxl 发表于
呵呵。部分朝向可以
但是通风就不怎么好，西海岸北区就是这样的结构，洋房一样进不了高层区域
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UID212859&帖子&精华0&金币639 &威望7 &注册时间&
各有利弊，首先市中心新项目里面很少有洋房了，因为很难批，而以前的市中心洋房项目在我印象中没有特别高逼格的，但是高层就不一样了，随着武汉的楼市慢慢豪宅化，未来市中心会有很多高层的大平层项目，基本上可以吊打现存的洋房。
如果是优秀的高层大平层项目，那么它的优点有：1、纯板楼的通透，那种3梯2户通透性没话说；2、更好的视野效果，尤其是观江楼盘，有一定的高度景观才好；3、更大的楼间距带来的私密性；4、高层的采光效果好；
洋房的优点也很明显：1、公摊相对较小，得房率高；2、电梯利用率高，等待时间短；3、容积率相对较低；
两种产品各有优势，至于选择哪种，全凭个人喜好。
郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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hold不住了 发表于
各有利弊，首先市中心新项目里面很少有洋房了，因为很难批，而以前的市中心洋房项目在我印象中没有特别高逼格的，但是高层就不一样了，随着武汉的楼市慢慢豪宅化，未来市中心会有很多高层的大平层项目，基本上可以吊 ...
不是难批，是开发商收回不了成本，只要不超过ZF规定的容积率，不做别墅，都可以做，只是亏的连裤子都没有了。
UID212859&好友&帖子&主题&精华0&小红花195 &积分2512&在线时间922 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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武汉发布 发表于
不是难批，是开发商收回不了成本，只要不超过ZF规定的容积率，不做别墅，都可以做，只是亏的连裤子都没有 ...
恩，洋房越来越少，大平层越来越豪，土豪们貌似没得选，只能大平层，要么去搞别墅，洋房有点高不成低不就。
郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
UID638206&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分85&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
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武汉发布 发表于
但是通风就不怎么好，西海岸北区就是这样的结构，洋房一样进不了高层区域
绝大多数都是南北向，东西向的很多，但一梯二户，每个房间落地窗，东西向通风也还好。
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