不能过户的个人的4间商用门面房过户 卖给不同4个人 怎样签协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-16 22:57 标签： 门面房过户费怎么算
个人之间不通过中介，房屋如何交易过户？个人之间不通过中介，房屋如何交易过户？楼市意见领袖百家号这是第84期问答感谢老朋友的支持也期待更多新朋友的到来如果你有购房困惑想投资置业在纠结选房欢迎你扫描二维码加入我们的意见领袖群把问题通通砸过来吧我们的KOL会为你答疑解惑ready go！壹Q：力标赞城的房子能不能买？A：力标赞城位于属于江北的雨山路板块，但距离雨山路核心区还有一定距离，周边配套目前还不成熟。目前已经领取8号楼114套毛坯房源销许，销许均价19599元/㎡，户型72㎡、90㎡、105㎡，也是江北少有的总价150-200万以内可入手的楼盘，门槛不高，周边高价地云集，综合来看可以考虑。贰Q：个人之间不通过中介，房屋如何交易过户？A：网签监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→办理资金监管→交资金监管费（商业600、公积金/组合550）→二合一过户→缴税（注：全现金监管不用交资金监管费）网签非监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→二合一过户→缴税南京市网上房地产网站可下载《南京市存量房交易合同》（自行交易版）。叁Q：购买二手经济适用房，要看对方具备哪几种证件？A：经济适用房与区域内住房相比，均价、总价较低，是由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入困难家庭供应，户型多在144㎡以下。经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。原则上不建议买房人购买还没上市的经适房，一是不合法，二是虽然一开始房主报价便宜，但一旦拿证过户时，有坐地起价的风险，买房人需谨慎为好。上市需具备材料：转让方提供：1、保障家庭成员身份证和户口簿；2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》 ；3、转让房屋的契税完税发票及购房发票；4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；5、《南京市经济适用住房买卖合同》（需双方签字）；6、他处合法产权住房证件（房屋所有权证或公有住房租凭证，同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件）；7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。受让方提供：受让方身份证原件和复印件。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市意见领袖百家号最近更新：简介:南京极有家，独家全方位解读南京各大热盘作者最新文章相关文章房屋中介有哪些内幕？ - 知乎686被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="3,041分享邀请回答191126 条评论分享收藏感谢收起7217 条评论分享收藏感谢收起不能过户的个人的4间商用门面房 卖给不同4个人 怎样签协议_百度知道
不能过户的个人的4间商用门面房 卖给不同4个人 怎样签协议
我朋友四间商用门面房屋 在马路旁
然后他现在想卖掉，没有办法过户。分别卖给四个不同户籍所在地的人，这个房屋可以买吗 具体怎样签署合同和违约协议。谢谢法律朋友指点
我有更好的答案
不管怎么写，只要没到房管局去申请产权的转移手续，都是一张白纸而已 换句话说：无效的
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个人与企业的合作协议如何签订才有效
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　　个人与企业所签订的合作协议，根据法律规定，原则上符合只要双方当事人具有相关的民事行为能力、合作的内容不违法、当事人意思表示真实这三个要件，所签的协议就是合法有效的，受法律保护。　　具体的合作协议内容 ，可由双方通过协商确定，如果感觉自己不具有相关专业知识的，也可以委托专业律师，根据你们的实际情况来起草协议内容。
资深专职律师
从法律上讲，自然人、企业法人都是商事活动的主体，他们之间签订合作协议当然可以。对于此类协议最好委托律师代书，更好规避商业风险。
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&门面房是什么 签门面房出租合同注意事项
门面房是什么 签门面房出租合同注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是门面房?签订门面房出租合同时有哪些注意事项呢?这是每个想租门面做生意的人必须要知道的，今天吉屋小编就来和大家来说说这个问题，请随吉屋小编来看看下面内容吧。什么是门面房一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。签门面房出租合同注意事项1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。以上这些就是小编为大家介绍的门面房是什么和签门面房出租合同注意事项，相信大家通过这些内容应该对门面房和签门面房出租合同注意事项有所了解了，希望可以帮到大家。推荐阅读：
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