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摸底北龙湖这20盘 4万+房价背后真相、现状、多少钱能买！
【郑房网导读】：　　在郑州，起步价300万，总价动辄上千万的北龙湖，一直是刚需望而止步的买房片区!但也不乏好多人咨询，今天呢先给大家总结一下北龙湖现状，然后讨论一下大家关注的2个问题：房价多少，大概多少钱能买?各楼盘之...
　　2018北龙湖现状如何?　　1、北龙湖豪宅集中在龙中区，以朝阳路为主轴线，沿众意路—如意西/东路—九如路分布，各地块相对方正。　　2、北龙湖房价3万到10万+不等，一般在4万+，主推面积140-328㎡。项目大都是新中式风格，主推洋房、叠拼和双拼，各有附加产品值，比如金茂府的科技住宅。　　3、20盘齐入市，北龙湖进入红海竞争，专抢高端客户。上半年，九如路片区项目，推盘时间紧盯4-5月;下半年，众意路片区楼盘，陆续进入市场。　　4、据置业顾问透露，买房的还是当初的那批人。以绿城百合、东区本土客户为主，大都是老总级别，拼关系也拼实力。不过身家百万，下半年或许也能入住北龙湖。　　5、片区内房企实力很强，区域配套超前10年。金茂、融创、永威、亚新等大牌房企，不仅自身资金雄厚，可能还有财团支撑。另外，配套规划比肩一线城市，比如这些投资50亿元以上的项目：清华附中(今年开建)、枫杨外国语等。　　房价6万+，总价1080万起，首付324万起　　非常豪：金茂、融创、(永威)　　金茂府　　最新信息：金茂府占地84亩，容积率1.69(区域控制1.7)，规划有12栋7层洋房，5栋6层叠拼，洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层(预计10万+)，叠拼主推220-320㎡。　　推盘节点：目前已开两栋楼，现处于验资阶段，100万起，预计四五月份加推3栋洋房，预计房价6万+。　　差异点：12享绿金科技，总的来说就是，你的家里，不需要空调、暖气、热水器等，房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化，自动恒温、保湿、空气新鲜。　　周边配套规划：距离上海师范大学附属中学近一些。　　　融创中原壹号院　　最新消息：壹号院占地70亩，容积率1.49，20栋全部为洋房产品。目前内购中，面积主推190平、215平，一层一户，面积328平，共20套，房价10万+。　　推盘节点：内购选房，开盘时间不定，房价预计7万左右。　　差异点：融创外立面设计出挑，对于产品设计更用心，纯洋房，3.6米层高，有李玮珉、庄镇光、任治国大咖操刀设计，并且装修标准也不同，还包含家具家电。　　　　其他项目说明：　　永威上和院：我们没找到售楼部，听说项目销售团队都撤了，也有说内购的差不多了，如果退房，销售还有奖励，还有的说，真想了解项目可以去绿博的永威上和郡。　　房价4万5偏上，总价810万起，首付243万起　　有点豪：荣盛、正弘、雅居乐、(康桥)　　荣盛华府　　最新消息：荣盛华府去年内购过，目前项目处于咨询中，占地74.2亩，容积率1.49，叠拼主推220-260平;洋房主推180-200平，预计价格4万+。　　差异点：荣盛在金茂、融创的对比下，稍显一般，产品多样，毛坯交付，房价4万+还可以，但整体来说中规中矩。　　　正弘瓴筑　　最新消息：项目规划有6栋联排别墅，13栋洋房，整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间，大户型多些，价格4万7左右;别墅面积为271-298㎡。　　推盘节点：预计上半年加推15、16号楼洋房。　　差异点：正弘很重视新中式建筑的设计，特别设计细节打造，主大门、庭院、风雨连廊设计等，有泰禾院子的感觉，其他的还算可以。　　　　雅居乐御宾府　　最新消息：目前处于前期咨询阶段，项目限高18米，产品很纯粹，规划了16栋6层的叠墅产品，户型建筑面积为185-255平，房价预计4万6左右。　　推盘节点：预计上半年5月左右。　　差异点：全部为叠墅，产品很纯粹，不过整体特色不突出，另外项目西南角有一块公共交通用地，可能对后期居住有影响。　　　　其他项目说明：康桥诸子庐为地块项目。　　房价3万或4万出头，总价462万起，首付138万起　　高低配豪宅：恒大、正商、亚新　　恒大悦龙台　　项目信息：项目规划有13栋高层、7栋洋房。目前洋房售完，其中14#楼为样板间，高层13#、12#、10#、2#楼在售，均价32000元/平。　　推盘节点：3月加推本月加推3#楼，高层面积有140-150平三房，160平、180平的四房。　　差异点：北龙湖外围，恒大品牌，应该是恒大在郑州最用心的一个项目，装修标准、景观等都有所升级。虽然周边临近高铁、安置房、郑大一附院东院区，未来车流量大些，买不起核心区，这里也可以考虑。　　　　正商善水上境　　项目信息：正商善水上境与恒大悦龙台是一路之隔，目前高层房源多，全部是180平四房，均价32000元/平，精装修交付，标准为每平7000元;洋房5栋楼在售，面积全部为200平四房。　　推盘节点：全部拿证，正常销售中，项目预计2018年年底交房，工程进度很快。　　差异点：关键是价格优势，正商首次做豪宅，据说不知道咋弄，老总一拍板，所有东西都用最好的。另外对于东面临近高铁，规划了10米高的坡地公园，不仅隔绝噪音，也为业主提供休闲场所。　　　亚新茉莉公馆　　项目信息：茉莉公馆距离恒大、正商隔了一条龙湖外环路，规划了9栋洋房，8栋17层高层。洋房已经售完，目前主推小高层，均价42000元/平，面积为133-160平米，成品房交付。　　差异点：比恒大、正商靠里面一点，在北龙湖不仅是成品房，还有最小的户型面积段，这样有效控制总价，比较适合再改、终改人群。　　　　其他项目说明：　　兰溪上苑：政府单位内购的差不多了。　　豫农金领九如意：项目卖了两年多了，目前尾盘销售，预计2018年5月底交房。　　无价格地块项目，正商、万众、碧桂园等　　万众顺和禧　　项目信息：万众顺和禧规划有14栋别墅、洋房，目前处于前期咨询中，3栋洋房，面积为167-213㎡;7栋叠加，一梯一户，面积为255-295㎡;4栋455㎡双拼别墅，可能洋房、部分别墅做精装，价格待定。　　差异点：位置还不错，既接近成熟生活区，也在北龙湖。万众开发商，据置业顾问说是地市做新能源的，能在北龙湖拿地，可见人脉、实力还是有的，整体规划设计算是中规中矩。　　其他项目说明：　　正商珑湖上境：户型面积设计有亮点，区间为142-209㎡，主力户型是144平，想入住北龙湖，现在赶紧关注了。　　冠景君悦湖：没找到项目，听说规划有9栋洋房，户型为165-350㎡，前期咨询中。　　纯地块项目：碧源荣府(地块)—名门濮园(地块)—碧桂园豫府—正弘龙湖玖号—保利垄上院—海马地块—中建柒号院　　最后，小编想说，在北龙湖买房彰显的不仅仅是资本积累，还有一个人的江湖地位，从房价&城市均价的四五倍，到大面积段的产品设计，妥妥的顶级圈层。　　如果有钱，能买顶豪就买顶豪，特别是金茂、融创、永威这类的，看能不能买到;另外，高产的精英们，现在就要关注众意路片区的地块项目，今年北龙湖1500余亩地集中入市，手里有个二三百万，还是有机会入住北龙湖的。免责声明：本文节选自腾讯房产郑州站，如有侵犯到您的合法权益,，请速与本站联系删除。
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版权所有:郑州房讯网络技术有限公司摸底北龙湖这20盘，全面分析4万+房价背后真相、现状、多少钱能买！摸底北龙湖这20盘，全面分析4万+房价背后真相、现状、多少钱能买！房产事情百家号今年3月，我们搞了个全城探盘，除了常去的几大“平民”片区，还有高大上的北龙湖。包子很荣幸，也很忐忑地来到了，起步价300万，总价动辄上千万的北龙湖。这次，我们特别开了车去探盘，在北龙湖转了一整天，看了20个项目（包括地块），除了买不起，还是买不起。今天先给大家总结一下北龙湖现状，然后讨论一下大家关注的2个问题：房价多少，大概多少钱能买？各楼盘之间有什么差异，产品如何？012018北龙湖现状如何？1、北龙湖豪宅集中在龙中区，以朝阳路为主轴线，沿众意路—如意西/东路—九如路分布，各地块相对方正。2、北龙湖房价3万到10万+不等，一般在4万+，主推面积140-328㎡。项目大都是新中式风格，主推洋房、叠拼和双拼，各有附加产品值，比如金茂府的科技住宅。3、20盘齐入市，北龙湖进入红海竞争，专抢高端客户。上半年，九如路片区项目，推盘时间紧盯4-5月；下半年，众意路片区楼盘，陆续进入市场。4、据置业顾问透露，买房的还是当初的那批人。以绿城百合、东区本土客户为主，大都是老总级别，拼关系也拼实力。5、片区内房企实力很强，区域配套超前10年。金茂、融创、永威、亚新等大牌房企，不仅自身资金雄厚，可能还有财团支撑。另外，配套规划比肩一线城市，比如这些投资50亿元以上的项目：清华附中（今年开建）、枫杨外国语等。02房价6万+，总价1080万起，首付324万起非常豪：金茂、融创、（永威）金茂府最新信息：金茂府占地84亩，容积率1.69（区域控制1.7），规划有12栋7层洋房，5栋6层叠拼，洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层（预计10万+），叠拼主推220-320㎡。推盘节点：目前已开两栋楼，现处于验资阶段，100万起，预计四五月份加推3栋洋房，预计房价6万+。差异点：12享绿金科技，总的来说就是，你的家里，不需要空调、暖气、热水器等，房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化，自动恒温、保湿、空气新鲜。周边配套规划：距离上海师范大学附属中学近一些。融创中原壹号院最新消息：壹号院占地70亩，容积率1.49，20栋全部为洋房产品。目前内购中，面积主推190平、215平，一层一户，面积328平，共20套，房价10万+。推盘节点：内购选房，开盘时间不定，房价预计7万左右。差异点：融创外立面设计出挑，对于产品设计更用心，纯洋房，3.6米层高，有李玮珉、庄镇光、任治国大咖操刀设计，并且装修标准也不同，还包含家具家电。其他项目说明：永威上和院：我们没找到售楼部，听说项目销售团队都撤了，也有说内购的差不多了，如果退房，销售还有奖励，还有的说，真想了解项目可以去绿博的永威上和郡。03房价4万5偏上，总价810万起，首付243万起有点豪：荣盛、正弘、雅居乐、（康桥）荣盛华府最新消息：荣盛华府去年内购过，目前项目处于咨询中，占地74.2亩，容积率1.49，叠拼主推220-260平；洋房主推180-200平，预计价格4万+。差异点：荣盛在金茂、融创的对比下，稍显一般，产品多样，毛坯交付，房价4万+还可以，但整体来说中规中矩。正弘瓴筑最新消息：项目规划有6栋联排别墅，13栋洋房，整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间，大户型多些，价格4万7左右；别墅面积为271-298㎡。推盘节点：预计上半年加推15、16号楼洋房。差异点：正弘很重视新中式建筑的设计，特别设计细节打造，主大门、庭院、风雨连廊设计等，有泰禾院子的感觉，其他的还算可以。雅居乐御宾府最新消息：目前处于前期咨询阶段，项目限高18米，产品很纯粹，规划了16栋6层的叠墅产品，户型建筑面积为185-255平，房价预计4万6左右。推盘节点：预计上半年5月左右。差异点：全部为叠墅，产品很纯粹，不过整体特色不突出，另外项目西南角有一块公共交通用地，可能对后期居住有影响。其他项目说明：康桥诸子庐为地块项目。04房价3万或4万出头，总价462万起，首付138万起高低配豪宅：恒大、正商、亚新恒大悦龙台项目信息：项目规划有13栋高层、7栋洋房。目前洋房售完，其中14#楼为样板间，高层13#、12#、10#、2#楼在售，均价32000元/平。推盘节点：3月加推本月加推3#楼，高层面积有140-150平三房，160平、180平的四房。差异点：北龙湖外围，恒大品牌，应该是恒大在郑州最用心的一个项目，装修标准、景观等都有所升级。虽然周边临近高铁、安置房、郑大一附院东院区，未来车流量大些，买不起核心区，这里也可以考虑。正商善水上境项目信息：正商善水上境与恒大悦龙台是一路之隔，目前高层房源多，全部是180平四房，均价32000元/平，精装修交付，标准为每平7000元；洋房5栋楼在售，面积全部为200平四房。推盘节点：全部拿证，正常销售中，项目预计2018年年底交房，工程进度很快。差异点：关键是价格优势，正商首次做豪宅，据说不知道咋弄，老总一拍板，所有东西都用最好的。另外对于东面临近高铁，规划了10米高的坡地公园，不仅隔绝噪音，也为业主提供休闲场所。亚新茉莉公馆项目信息：茉莉公馆距离恒大、正商隔了一条龙湖外环路，规划了9栋洋房，8栋17层高层。洋房已经售完，目前主推小高层，均价42000元/平，面积为133-160平米，成品房交付。差异点：比恒大、正商靠里面一点，在北龙湖不仅是成品房，还有最小的户型面积段，这样有效控制总价，比较适合再改、终改人群。其他项目说明兰溪上苑：政府单位内购的差不多了。豫农金领九如意：项目卖了两年多了，目前尾盘销售，预计2018年5月底交房。05无价格地块项目，正商、万众、碧桂园等万众顺和禧项目信息：万众顺和禧规划有14栋别墅、洋房，目前处于前期咨询中，3栋洋房，面积为167-213㎡；7栋叠加，一梯一户，面积为255-295㎡；4栋455㎡双拼别墅，可能洋房、部分别墅做精装，价格待定。差异点：位置还不错，既接近成熟生活区，也在北龙湖。万众开发商，据置业顾问说是地市做新能源的，能在北龙湖拿地，可见人脉、实力还是有的，整体规划设计算是中规中矩。其他项目说明：正商珑湖上境：户型面积设计有亮点，区间为142-209㎡，主力户型是144平，想入住北龙湖，现在赶紧关注了。冠景君悦湖：没找到项目，听说规划有9栋洋房，户型为165-350㎡，前期咨询中。纯地块项目：碧源荣府（地块）—名门濮园（地块）—碧桂园豫府—正弘龙湖玖号—保利垄上院—海马地块—中建柒号院06如果有钱，能买顶豪就买顶豪，特别是金茂、融创、永威这类的，看能不能买到；另外，高产的精英们，现在就要关注众意路片区的地块项目，今年北龙湖1500余亩地集中入市，手里有个二三百万，还是有机会入住北龙湖的。·End·本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产事情百家号最近更新：简介:不忘初心，方得始终！作者最新文章相关文章旖鹷E8硙午柩l=貣Z,?bsl'偕.%;鹐潠圆;懻娫层@QLH%縟賻-縚-肆!$
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