贷款买房的人总会想一个问题，以后收入增长了，有钱了，什么时候提前还款最划算。网上也经常有人算过，有的说是5年，有的说是10年，还有的说是七八年或15年的。
融360房贷君(fangdai123)今天也来说说我们的观点。就贷款这件事，长期存在了三个错误观点。
错误观点一：等额本息是银行想赚更多的钱
主流的还款方式有等额本息和等额本金，这个大家早就清楚了，差距在于，等额本息付出的利息成本要比等额本金多。
以200万房贷为例，我们用融360房贷计算器算了一下
等额本金利息如下：
等额本息利息如下：
如果你30年按部就班还完，等额本息的确要比等额本金多还34.7万的利息。那么以此为标准来认定等额本息不划算是对的吗？
当然不是。等额本息的利息之所以比等额本金要多，是因为初期等额本息还款法中的本金还得较少，剩余本金多了，利息自然就多了。
在两种还款法中，银行只做了一件事，那就是按照你欠银行的钱，计算你当月应该还的利息，仅此而已。在这一点上，等额本息和等额本金的计算方式完全一样，没有半点区别。
错误观点二：提前还款有最佳还款时间点
有很多种算法，最后得出的结论有7年的，8年的，还有10年的。
融360房贷君想说的是，从纯财务的角度来说，以上全错！提前还款根本就没有所谓的最佳还款时间点。
下面这个例子会告诉你为什么。
假设我们选择在10年后提前还款，那么在这两种还款方式付出的钱数分别为：
等额本金：已还本息和（本金 元+利息元）+剩余本金（元）一次性还清= 元。
等额本息：已还本息和（本金元+利息元）+剩余本金（元）一次性还清= 元。
也就是说，等额本息在10年后提前还款，要多付利息77621.18元。看上去是不是感觉亏了？
其实到这里还没结束，你应该再计算一点，等额本金在这10年间的本金要多还元，这笔钱如果放在银行，是会产生利息的。如果你稍加计算，你会发现它在这十年10间累计产生的利息和等额本息在这10年前多掏的利息77621.18元非常接近。
经过上面的计算，你会发现：等额本息和等额本金所付出的代价是完全一样的。
错误观点三：等额本息更适合提前还款
由于等额本息产生的利息较多，而挣到钱的时候就着急把贷款还了，多省点利息。
这种观点实际上也是错的，为什么这么说呢？
我们就以2016年买房为例，去年很多人还能拿到85折的折扣，算下来利率只有4.1%左右。假设你手中的钱正好可以提前还款，那么你有两种选择：
一、你继续欠银行的钱，继续按期付利息，然后拿这笔钱去寻找回报率更高的项目。比4.1%更高的不少见吧？这样你投资回报肯定要比付给银行的利息要多。在这种情况下，你应该希望你永远欠银行的钱，永远不还最好，因为这等于你用银行的钱为你自己创收，而且这套房子还是你的。
换个思维，假设你有一套房抵押给银行，借到1000万，利息是4.1%，你再用这笔钱以5.1%的利息投出去，那么你每年什么都不干就可以坐收10万元。
二、一次性全部还清，你的存款为0，然后你再继续一点一点攒钱，再投资。这就跟房子没有任何关系了。
由于等额本息摊平了你的还款压力，是否提前还款的最大差距在于，属于银行的本金到底掌握在谁的手里。
假如掌握在你的手里，不去还给银行，那么你欠银行的债务完全可以用再投资产生的收益抹平，甚至还能多赚点。这就是“借鸡下蛋”，用银行的钱赚钱。假如你提前还款，本金还给银行，你就只能用接下来你自己的存款去赚钱，哪个更划算，一目了然。
归根结底，流动性是有机会成本的，你要选择提前还贷，丧失了流动资金，接下来如果有更好的选择，你也只能干看着；如果不提前还贷，手中有粮就能有更多选择，说不定还能在关键时候让你减少损失。
比如你把钱都还给银行了，这个时候你因为某种原因急需大笔资金，那你只能卖房了，一旦买家知道你的底牌就能杀你的价，这个时候你能卖300万的房子，说不定只能卖250万。这个时候如果你有流动资金，就能避免这种尴尬。
文章转载自网络，作者观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服
融360房贷其它文章
洗漱区、沐浴区，卫生间的格局基本是固定的。白色、金色、银色，各种洁具的颜色也大多是这几种。想要摆脱卫生间形式上和颜色上的单调，墙砖和地砖的选择尤为重要。铺花砖就不失为一个好方法。今天就来看看在卫生间采用花砖上墙的效果吧，不管是局部铺设起点缀作用，还是
01降准之后，楼市泡沫空前积聚前几天，统计局发布了70个大中城市的5月份房价情况。不过遗憾的是，此前因各地密集出台的调控政策出现的房地产涨幅下调10个月后，再次出现了反弹。中国5月70个大中城市中，有61个城市房价环比上涨，4月份是58个。5月份70个大中城市中62个房
来源：聊宅（ID：zhengzhouliaoing）售楼部是买房的必经之地，即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况，最后都会选择去售楼部。然而很多买房新手都有这样的经历，第一次去售楼部总是不知道该看什么？
从姨妈家出来，小江稍稍松了一口气，这是连续第三年来亲自给她送生日礼物了，姨妈终于不再跟他甩脸色，两家人终于冰释前嫌，和好如初了。1小江和姨妈的矛盾，还要从几年前小江跟姨妈借钱买房的事情说起。2012年的时候，小江21岁，刚刚本科毕业，单位给解决了户口问题，那
来源：绘本家居现在大部分人装修除了注重舒适感还会注重美观，特别是厨房装修，下面小编整理了一些厨房装修的案例，一起看看吧！橱柜会根据厨房来设计布局，L形是最常见的一种。如果厨房空间不大，就要考虑是否把冰箱放在厨房。灶放在烟道附近，距离水槽之间的区域，是操
从姨妈家出来，小江稍稍松了一口气，这是连续第三年来亲自给她送生日礼物了，姨妈终于不再跟他甩脸色，两家人终于冰释前嫌，和好如初了。1小江和姨妈的矛盾，还要从几年前小江跟姨妈借钱买房的事情说起。2012年的时候，小江21岁，刚刚本科毕业，单位给解决了户口问题，那
当您手头有余钱，买不起房、车这些不动产，投资股票、期货风险太大，专业系数太高，又不甘心把钱存到银行赚取微薄的利息，一些“聪明”的投资人把眼光瞄向了P2P理财，殊不知这背后暗藏风险。端午节期间，唐小僧理财平台爆雷为大家敲响了警钟，让我们不得不正视P2P理财的
选择当房奴，就是选择了凑齐首付，然后慢慢的还贷款的一条路，这条路崎岖难行，坑坑洼洼，十分艰辛。但是你当还是不当？一、房奴的安全感“你是傻子么，为什么这么痛苦，这么难走，还要去当房奴”人们常说：条条大路通罗马。路是有很多条的，对普通人而言，最好走的，是
6.7平米的平房，你愿意为之出多少钱？6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，有49人报名，最后以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元。这是一所怎样的房子？21日，记者前去实地探访。房子建于1949年前，在西长安街以南的
“哪怕在外漂泊也要让房子变成自己想象中的样子”所以90后杭漂姑娘忻馨在毕业前实习的时候把租的毛坯房改成了工业风的Loft在路边捡树枝、在二手家具市场淘家具前前后后花了1万多块钱结果房东提早收回了房子忻馨实习时住的房子，租的时候是个水泥裸露的毛坯也是因为这段颇
世界杯比赛如火如荼进行之际，博彩事业也迎来了一场狂欢盛宴。就像那句老话说的一样：“十赌九输。”连澳门赌王何鸿燊都曾劝导身边的朋友珍惜金钱远离赌博：“因为我知道你会输，你们不输我怎么会成为亿万富豪。”尽管有家人和朋友的劝导，一些不懂球的朋友仍难以抵御高
先来关注前几天的一则新闻，云南京鹏地产被曝债务违约。该报告明确表示，京鹏地产项目销售回款不佳，资金紧张，京鹏地产向重庆信托申请的3亿元贷款已于日到期。不过随后重庆信托表示，涉及信托债务的本息已付清，不存在违约情况。相关消息显示，京鹏地产或许
刚查了公积金？余额很多，看起来很爽吧~不满足领取条件取不出来？这...要不免费赠你一个月公积金吧，可提现的那种！最近太多人吐槽公积金难提取，小金为了安慰大家受伤的心灵，决定为大家撒币一次！只要成功查询公积金即有机会领取，可以说是非常简单易操作了，而且小金
先来关注前几天的一则新闻，云南京鹏地产被曝债务违约。该报告明确表示，京鹏地产项目销售回款不佳，资金紧张，京鹏地产向重庆信托申请的3亿元贷款已于日到期。不过随后重庆信托表示，涉及信托债务的本息已付清，不存在违约情况。相关消息显示，京鹏地产或许
有朋友向融360说房君反映，自己看完房，交完定金，欢欢喜喜地去签合同，却发现除了正式合同，还有一份补充协议需要签，而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的，不签的话房子就买不成，定金也不能退了，这个补充协议到底是什么？内容真的不能改吗？补充协议是什么？字面
小额借贷让很多朋友感到方便的同时，不少人也因为贷款逾期陷入被催收的境地。对于逾期的借款人，借贷机构往往会有他们的催收套路，通常都会有哪些方式呢？短信、微信催收相对于后面的催收手段，这种催收方式算是最为客气的。借款机构往往会对快逾期或者逾期不久的借款人
各位《耿哥聊房》的粉丝们：很多人刚需购房者在买首套房时，倾向于买二手房。一方面，刚需的购房能力有限，新房往往是大房子，总价太贵，可选度不够，二手房可以广撒网，价格区间更大，可选度更高，这种情况在大中城市更为明显。另一方面，二手房配套也更成熟，有部分人
房君特别喜欢现在的年轻人因为他们太清楚自己需要什么对不喜欢的东西绝不妥协对喜欢的东西竭尽全力争取屋主阿诺就是这样的人阿诺作为众多北漂中的一个经过自己努力打拼终于拥有了一居室他结束了在北京租房的生活对自己的新家充满期待装修前阿诺看了20多本装修秘籍然后整
我国时隔7年再次上调个税起征点，从3500元调整到5000元，并且首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出的专项扣除，对于广大工薪阶层来说无疑是件好事。一直以来，房价跟工资收入之间的比赛一直没有停过，越来越多的人有种“工资跑不赢”房价的体会，融3
四年一届的世界杯比赛拉开帷幕，作为葡萄牙国家队队长，皇马马德里足球俱乐部的传奇球员C罗无疑是本届世界杯最受关注的焦点之一。在葡萄牙对阵西班牙的大战中，C罗不负众望，上演帽子戏法，为广大球迷上演了一场跌如何评价 360 安全卫士？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。150被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4,147分享邀请回答14330 条评论分享收藏感谢收起41 条评论分享收藏感谢收起更多频道内容在这里查看
爱奇艺用户将能永久保存播放记录
过滤短视频
暂无长视频（电视剧、纪录片、动漫、综艺、电影）播放记录，
按住视频可进行拖动
&正在加载...
举报视频：
举报原因(必填)：
请说明举报原因(300字以内)：
请输入您的反馈
举报理由需要输入300字以内
感谢您的反馈～
请勿重复举报~
请刷新重试~
收藏成功，可进入
查看所有收藏列表
当前浏览器仅支持手动复制代码
视频地址：
flash地址：
html代码：
通用代码：
通用代码可同时支持电脑和移动设备的分享播放
用爱奇艺APP或微信扫一扫，在手机上继续观看
当前播放时间：
一键下载至手机
限爱奇艺安卓6.0以上版本
使用微信扫一扫，扫描左侧二维码，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：
设备搜寻中...
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
连接失败！
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
部安卓（Android）设备，请点击进行选择
请您在手机端下载爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：
爱奇艺云推送
请您在手机端登录爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
180秒后更新
打开爱奇艺移动APP，点击“我的-扫一扫”，扫描左侧二维码进行登录
没有安装爱奇艺视频最新客户端？
杜绝一切跟风
正在检测客户端...
您尚未安装客户端，正在为您下载...安装完成后点击按钮即可下载
30秒后自动关闭
杜绝一切跟风">杜绝一切跟风
请选择打赏金额：
播放量12.7万
播放量数据：快去看看谁在和你一起看视频吧~
更多数据：
热门短视频推荐
Copyright (C) 2018 & All Rights Reserved
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制
正在为您下载爱奇艺客户端安装后即可快速下载海量视频
正在为您下载爱奇艺客户端安装后即可免费观看1080P视频
&li data-elem="tabtitle" data-seq="{{seq}}"& &a href="javascript:void(0);"& &span>{{start}}-{{end}}&/span& &/a& &/li&
&li data-downloadSelect-elem="item" data-downloadSelect-selected="false" data-downloadSelect-tvid="{{tvid}}"& &a href="javascript:void(0);"&{{pd}}&/a&
选择您要下载的《
后才可以领取积分哦~
每观看视频30分钟
+{{data.viewScore}}分
{{data.viewCount}}/3
{{if data.viewCount && data.viewCount != "0" && data.viewCount != "1" && data.viewCount != "2" }}
访问泡泡首页
+{{data.rewardScore}}分
{{if data.rewardCount && data.rewardCount != 0 && data.getRewardDayCount != 0}}1{{else}}0{{/if}}/1
{{if data.rewardCount && data.rewardCount != 0 && data.getRewardDayCount != 0}}
+{{data.signScore}}分
{{data.signCount}}/1
{{if data.signCount && data.signCount != 0}}
色情低俗内容
血腥暴力内容
广告或欺诈内容
侵犯了我的权力
还可以输入
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制红米手机 &
电视盒子 &
智能硬件 &
楼主的荣誉
扫码下载App一键签到 升级加速
杜绝一切软件广告 还你手机一个干净的环境 今天你下载吗了
&来自老版论坛
扫一扫！手机看帖更爽
应用名称：杜绝广告
应用版本：v1.2.0
应用语言：中文& &
发布日期：2013.8& && &
应用大小：1.67MB&&
开发厂商：互联网
更多应用：http://down.xiaomi.cn/
应用简介：
《杜绝广告》让你在玩游戏不被广告条阻挡，阻挡了下载广告而产生的联网，给你的手机一个干净的环境！
1.免检功能，让您可以设置不想被检测的软件，不会被检测。
2.禁止联网功能，让您不使用网络时，方便关闭网络。
3.广告平台功能，让您知道哪个软件广告危险性高。
安装方法1、下载程序文件后，双击文件安装（前提是您安装了豌豆荚、腾讯应用助手并关联了apk文件;gpk文件请使用拇指玩安装器安装）
2、安装完成后，手机桌面上会出现相应的程序图标
3、点击程序图标
4、运行软件
应用下载以下内容被隐藏，回复本帖后可见
注：1、若该游戏需数据包，而本人未提供，请自行使用网络下载，同时欢迎有数据包的米粉积极提供，感谢分享。
& && &&&2、资源是网盘链，若点击网盘外链弹出失效等无法下载提示，请给留言我，小盒会及时发布最新外链。
免责声明&&- 欢迎使用zyb2007(俗名：张小盒)发布的资源作品！本程序资源来源于互联网，版权归原开发者所有
- 勿修改程序用于任何商业用途！产生的法律和版权纠纷与本人无关，请自行承担风险！
- 本APK只提供技术交流或测试使用，请支持正版软件！
更多精彩请关注小米下载频道http://down.xiaomi.cn/
扫描二维码，手机查看本帖
京ICP证110507号 京ICP备号