西安二手房过户量增2~3倍
　西安日报社
第01版：封面新闻
　　今天是：
　　社长：肖争光　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
“新国五条”发布后
西安二手房过户量增2~3倍
&&本报讯 本月初，“新国五条”发布后，多地二手房市场交易出现井喷，对普通购房者来说，买卖双方都急于出手。昨日记者获悉，新政出台后的10天，西安二手房成交量也呈大幅上升势头，相比新政前增长了2～3倍。&&上周以来，记者多次前往西大街上的西安市二手房交易市场，每次都会看到人流不息的场景。据该交易大厅工作人员介绍，来办理二手房过户手续的市民不少，相比新政发布前增加了许多，截至昨日，该大厅日均受理二手房过户约150件，比新政发布前增长了2～3倍。 &&据悉，我市目前针对个人转让自有住房征收个人所得税采取两种方式：一是按转让所得的20%计征，二是按交易价的1%计征。但在实际操作中，因转让所得额难以核定，我市大多数是按交易价的1%计征的。&&近期，为保障市民能够正常办理相关房产过户手续，市房管局要求其下设的西大街、凤城五路、含光路房产交易办事大厅采取多项措施满足群众需要。新增二手房转移登记窗口，以缩短群众等候时间；延长工作时间，大厅下班时间由之前的17：00延迟至18:00；同时，增设咨询、引导人员，及时解答群众问题。目前，市房管局正在密切关注市场动向，抓紧研究落实新政措施。&&购买二手房应该注意啥&&市民黄先生反映说，近期他准备购买一套二手房，不知道应注意什么问题。对此，记者采访了市房管局有关工作人员。&&1.要看该房屋的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。&&2.原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。&&3.是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和原房主具体协商。&&4.确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。&&5.认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。&&6.查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。&&7.考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
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陕新网审字[号　陕ICP备号西安二手房买卖过户后还有哪些手续，我是按揭贷款_百度知道
西安二手房买卖过户后还有哪些手续，我是按揭贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
需要夫妻共同签字，若是单身就不用夫妻双方共同签字，需提供单身证明。农业银行办理二手房按揭贷款二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。申请条件：1.借款人合法的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10.贷款人要求提供的其他文件或资料。申请资料：卖方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明4、配偶、共有人同意出售证明；5、房屋产权证；6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；7、银行要求提供的其他材料。买方需要提供的资料1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；6、学历证明(大专以上提供)；7、申请人的贷款银行活期存折；8、银行要求提供的其他材料。
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西安二手房什么时候过户？
提问者：18*******69&
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您好，欢迎关注链家网！
西安目前二手房交易流程是签署买卖合同—客户资质审核—房屋核验—网签—评估—资金监管—面签—批贷—银行放款—缴税—过户—出房产证—物业交割—资金解冻—抵押登记—出房屋他项权利证，过户是必须银行批贷才能进行的。
希望能够帮助到您，如果不明白的地方可以继续提问，或者致电400咨询。
满意可以点赞或采纳。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名...
二手房的过户并非一帆风顺，它存在一定的风险，比如卖家不能提供房产证、房子被查封等等。
房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地...
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西安二手房过户费用要多少
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西安二手房过户费用要多少
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西安二手房过户费用要多少？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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一房子过户需要多少钱安置房可以贷款吗&那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。&房子过户费怎么算相信大家在看过小编的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。在*的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。&*二手房注意事项&房产过户费怎么算&在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，*二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，*二手房房产过户费又要怎么算呢。&二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
A：过户费有1、契税：指导价成交价×
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积×
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1%
6、营业税：成交价×5.55%
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×2.5%
2、抵押登记费：贷款金额×0.13%
3、评估费：成交价×0.3%
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有：保险费
A：你好，分别有以下费用：
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米
印花税：房款的0.05%
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际购买为准！
A：全国收费标准都基本上一样的，就契税各地的二套房标准不太同：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
希望可以帮到你
A：二手房过户费用，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个*80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
A：二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父*女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个*80元；二个*90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份
五、公证收费标准:300元
（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费的）
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二手房买卖过户的时候本人必须亲自到场吗?
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经纪人买卖双方必须亲自带本人身份证到场，如果卖方特殊原因到不了场，必须让卖房去公证处办理委托手续给代理人。
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也可以做委托公证。
答案是不！业主必须本人到场 如果不能到场的话必须要有 国家所认可的委托公证书 客户可以手写委托也能办理
业主到场，如果不到场需提供公证委托书.买房不到场,需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以
必须的，房屋这样的大额交易，文件一般都要求本人签署。如果你实在去不了，也可以办理一个委托书。建议您把委托书进行公证。以增加该委托书的可信性。委托书的内容比较简单，主要说明委托人、被委托人的情况，委托的事项、委托的权限、委托的期限即可。注意事项，委托人不能委托买方！
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