西安市公积金“商转公”贷款业务何时能够恢复？ - 西部网（陕西新闻网）民生热线 rexian.cnwest.com
西安市公积金“商转公”贷款业务何时能够恢复？
木子 发表于
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你好，商业贷款能否转公积金和是否为首套房没有必然联系，主要是根据当地公积金中心政策而定的。因我国各地公积金政策不一致，且处于不断变化中，能否商转公须咨询当地公积金中心。一般情况商转公所需材料：一、个人资料：　　1、公积金个人贷款申请审批表；　　2、申请人身份证或有效身份证明；　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；　　8、贷款资金划款委托书；　　以上材料一式三份。二、商贷转公基金贷款　　1、购房合同；　　2、商业贷款《借款合同》；　　3、最近三个月商业贷款还款证明；　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；　　5、户口本；　　6、婚姻证明。以上材料一式三份。望采纳，谢谢。
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热门城市房价：商业贷款能不能转公积金贷款？
很多人都会遇到这样的问题：商业贷款能不能转公积金贷款呢？其实，虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人，但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款，所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。　　商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。　　下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。　　商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条：　　1、贷款担保方式不同　　申请商业贷款时，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保；但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。　　2、贷款额度差异大　　商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。　　3、贷款利率不同　　公积金贷款相比商业贷款利率更低，这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。　　虽说商业贷款转公积金贷款比较困难，但是也不是毫无希望，在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么，商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件？　　商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：　　1、申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权；　　2、借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶；　　3、原商业贷款并未结清且银行同意申请；　　4、申请人本身符合住房公积金贷款相关要求；　　5、商业贷款还款时间超过一年且信用良好；　　6、首次申请公积金贷款；　　7、所购房产已取得房产证且为钢混结构。　　以上就是商业贷款转公积金贷款的相关知识，希望能够对大家有所帮助。
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正在加载中，请稍后...西安“商转公”业务何时恢复 住建厅:暂无计划
09:48:00来源：西部网
　　西部网讯 “西安市商业贷款转公积金贷款业务从去年7月起暂停，请问什么时候能恢复？”近日，有网友在西部网民生热线栏目发帖，咨询西安市“商转公”业务何时能够恢复办理的问题。6月4日，针对网友的询问，陕西省住建厅给予解答，由于多方面原因的影响，西安市公积金中心已停止受理试行的“商转公”业务，目前没有恢复的计划。
　　记者了解到，个人住房商业贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”），是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款。
　　日，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程，西安“商转公”贷款开始试行。
　　试行仅5个月，2017年9月，西安市人民政府发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，要求停止公积金中心受理试运行的“商转公”业务。
　　自“商转公”贷款试行以来，一直都是购房者关注的话题。西安“商转公”贷款业务停止以后，不少网友通过西部网民生热线栏目表示，“商转公”贷款是大多数购房百姓的迫切需求，不应该说停就停，希望能够恢复业务。
　　针对网友的诉求和疑问，西部网民生热线栏目向陕西省住房和城乡建设厅发函询问。
　　今天（6月4日）上午，针对西安市“商转公”贷款问题，陕西省住建厅正式给予回复：为了满足公积金刚需贷款需求，西安市公积金管理中心已停止受理试行的“商转公”业务，且暂时没有恢复计划。
　　陕西省住房和城乡建设厅回复称，停止公积金中心受理试运行的“商转公”业务，主要原因有四个方面：
　　一、住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工用于购买普通自住住房的政策性住房贷款，主要用于满足刚性住房需求。近两年以来楼市异常火爆，个人住房公积金贷款业务量随之猛增，在确保职工正常提取的前提下，可用于发放个贷的资金并不十分充裕。
　　二、公积金中心试运行个人住房“商转公”业务以来，对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击，与西安市政府先后多次调控房地产市场“稳定房地产市场平稳健康发展”的精神存在矛盾。
　　三、“商转公”贷款是将商业银行自营性贷款转换成公积金贷款，大量办理此类业务将会损害银行的利益。目前商业银行放贷额度紧张，银行自营性个贷发放速度趋缓，业务量减少，银行内部考核的压力及利益的驱动，使绝大多数银行不愿配合借款人办理“商转公”业务，导致群众投诉增多。
　　四、“商转公”业务是在去库存背景下试行的政策。目前北京、上海、天津、广州、重庆、成都、杭州、南京、青岛等城市均未受理或已经叫停“商转公”贷款业务。
　　至于何时能够恢复“商转公”业务，陕西省住建厅工作人员表示，这需要综合考虑各方面因素，目前还没有具体的计划和安排。
者今天（16日）从西安市公积金中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度的保障作用，减轻缴存职工购房成本，西安住房公积金管理中心与市地税部门合作出台的《关于调整个人二手房公积金贷款评估事项的通知》，增加了免费评估方式供借款人申请二手房公积金贷款使用的条款。该《通知》从即日起执行。
编辑： 汪艳 来源： 陕西传媒网 　　昨天，记者从西安住房公积金管理中心获悉，该中心要求房地产开发企业不得以任何理由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。西安住房公积金管理中心将不定期对楼盘项目进行回访抽查，会同担保公司前往施工现场实地考察，房地产开发企业不得以任何理由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。
近期，西安住房公积金管理中心发现，有人竟用中心名称盗取职工信息。
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西安“商转公”业务何时恢复 住建厅:暂无计划
日，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程，西安“商转公”贷款开始试行。试行仅5个月，2017年9月，西安市人民政府发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，要求停止公积金中心受理试运行的“商转公”业务。2017西安商贷转公积金－融360
2017西安商贷转公积金
公积金是指住房公积金，只有在买房，翻修房屋，装修等特定条件下才可以使用，住房公积金的缴纳可以是任何地区，自日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。
2017西安商贷转公积金－相关攻略
西安商转公贷款办理条件：在西安住房公积金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上 ，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请商转公贷款。 具体条件如下： 1、申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清； 2、申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入......
　　西安商转公贷款办理条件：在西安住房公积金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上 ，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请&商转公&贷款。
　　具体条件如下：
　　1、申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；
　　2、申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力
　　3、申请人应为原商贷房屋买受人(仅限夫妻)其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，&商转公&贷款申请不予受理
　　4、申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务
　　5、申请人及配偶信用良好，征信系统内无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期
　　6、所购住房在西安市行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书
　　7、原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理&商转公&贷款
　　8、个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理&商转公&贷款业务；
　　9、&商转公&贷款银行应为公积金中心受委托银行之一
　　10、申请人按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式提供&商转公&贷款担保
　　11、法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
　　西安商转公贷款办理材料：
　　受委托银行应按公积金中心的政策规定，负责&商转公&贷款的咨询服务，银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房&商转公&贷款申请表》并提供以下资料：
　　1、申请人及配偶身份证(原件和复印件)
　　2、申请人婚姻证明(原件和复印件)
　　3、申请人及配偶收入证明
　　4、申请人及配偶征信报告
　　5、申请人及配偶印章
　　6、《房屋所有权证》复印件或《不动产权证书》复印件
　　7、原商业贷款借款合同、还款计划及还款明细
　　8、公积金中心要求的其他资料。
　　西安商转公贷款办理流程：
　　贷前调查
　　受委托银行审核借款人&商转公&贷款资格，根据原商贷借款合同、还款计划测算&商转公&贷款额度、期限。符合条件后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。
　　贷款面签
　　对符合&商转公&贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署&商转公&贷款相关资料。
　　贷款审批
　　&商转公&贷款资料齐全后，公积金中心按照&商转公&贷款审批流程逐级审批。
　　结清原商贷
　　公积金中心审批通过后，通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息，结清原商贷。
　　注销原商贷
　　借款人凭原商贷银行结清证明等资料办理原商贷注销手续。
　　抵押登记
　　借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。
　　银行放款
　　受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放&商转公&贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订&商转公&贷款还款计划。
2017西安公积金贷款转商业贷款申请条件及贷款流程是什么？......
　　2017西安公积金贷款转商业贷款申请条件及贷款流程是什么？
申请需具备11个条件
　　1. 申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；
　　2. 申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；
　　3.申请人应为原商贷房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，&商转公&贷款申请不予受理；
　　4. 申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
　　5. 申请人及配偶信用良好，征信系统内无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期；
　　6.所购住房在西安市行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书；
　　7. 原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理&商转公&贷款；
　　8. 个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理&商转公&贷款业务；
　　9.&商转公&贷款银行应为公积金中心受委托银行之一；
　　10. 申请人按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式提供&商转公&贷款担保；
　　11. 法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
贷款办理流程8个环节
　　1. 贷款申请：受委托银行应按公积金中心的政策规定，负责&商转公&贷款的咨询服务，银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房&商转公&贷款申请表》并提供相关资料；
　　2. 贷前调查：受委托银行审核借款人&商转公&贷款资格，根据原商贷借款合同、还款计划测算&商转公&贷款额度、期限。符合条件后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。
　　3. 贷款面签：对符合&商转公&贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署&商转公&贷款相关资料。
　　4.贷款审批：&商转公&贷款资料齐全后，公积金中心按照&商转公&贷款审批流程逐级审批。
　　5. 结清原商贷：公积金中心审批通过后，通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息，结清原商贷。
　　6. 注销原商贷：借款人凭原商贷银行结清证明等资料办理原商贷注销手续。
　　7. 抵押登记：借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。
　　8. 银行放款：受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放&商转公&贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订&商转公&贷款还款计划。
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