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时间:2018-05-19 04:43
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卖房交易税
卖房办委托公证是否有风险_百度知道
卖房办委托公证是否有风险
如果办理委托公证,对你有风险。因为办理委托公证,房屋所有权并没有转移,你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定,委托人对代理人的代理行为,承担民事责任。由于你是委托人,买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷,对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证,根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。对于房屋所有权人来说,签署了经过公证的委托书,就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续,而无须通知房屋所有权人。、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书,委托书经过公证;后受委托人将房屋出售他人。二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
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市民李先生:我通过房产中介卖房,中介帮我找到了一位买房人,签订了房屋买卖居间合同。随后,我找中介和买房人办理房屋过户手续,买房人以其爱人在国外为由,要求我和他去公证处办理委托公证,即我委托他全权处理房屋。买房人说合同上就是这么签的,我仔细看了合同,确实未约定房屋过户,而是约定办理委托公证。请问,如果办理委托公证对我有风险吗?我可以不办理委托公证吗?江西英华律师事务所张华宝律师:如果办理委托公证,对你有风险。因为办理委托公证,房屋所有权并没有转移,你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定,委托人对代理人的代理行为,承担民事责任。由于你是委托人,买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷,对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证,根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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2016年房产公证注意事项,房产公证对卖房的风险
时间: 14:14:56 && &&
文章《2016年房产公证注意事项,房产公证对卖房的风险》由作者投稿、 14:14:56收集整理发布,希望对你有所帮助,如有错误请及时反馈。
房产公证对卖房的风险很多人都不是很了解,所以,很容易就陷入到这些风险中去了,从而导致个人权益的损失,现在我们就来一起了解一下,房产公证对卖房的风险有哪些,了解了这些,那么我们在遇到这个问题时就可以很好的规避了,可以更好的保护自身利益。接下来让番茄小编来为您介绍关于2016年房产公证注意事项,房产公证对卖房的风险等热门消息。更多相关资讯请继续关注518大学生网。 一、房屋买卖只公正不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢? 二、房屋买卖只公正不过户有什么风险 第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。 第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 第三种,房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 第四种,卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。 第五种,联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。 第六种,产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。 以上就是房产公证对卖房的风险,希望对遇到这方面的问题的人有所帮助,同时,希望大家能够更多的了解这方面的知识,那么在遇到这个问题的时候,我们就可以更好的处理了!
点此显示全文【热议】卖房暂不过户,仅靠一纸公证靠谱吗?【热议】卖房暂不过户,仅靠一纸公证靠谱吗?乱说话打你哦百家号万达居民陈先生问:市民陈先生于一周前出售了自己位于万达一期的一处住宅,买方在买房时提出可以一次性付款,但是因为个人原因要求两年之内才能完成过户。陈先生听到这话顿时纠结了,“我看了对方拟定的公证条款,说买方有买卖和转让房屋的权利,我担心会发生这样的情况:一旦买方二次出售我的房屋,当后一次买卖的价款低于我和他的成交价后他会反过来要我赔偿他的损失。”陈先生的担心让他犹豫,通过“有事您说话”他向记者救助:这房子还要卖吗?卞恒亮律师称房屋公证有很多种,比如继承、租赁、买卖等,“二手房屋交易公证即房屋买卖公证,是证明买卖双方有买卖关系事实,合同体现了双方的真实意愿。”卞恒亮说,陈先生和买房已经就房屋买卖签订了合同并做了价款约定,“此时房屋的处分权和所有权都不归陈先生了,以后房屋价格的升降都和陈先生没有关系。”至于陈先生担心的公证书内容是否会有“陷阱”,卞恒亮表示不必过分担心:“公证确认等于法院判决证明买卖的合法有效,公证处会对相关内容进行严格审查的,一旦因为审查原因造成的失误和过错,公证方也会承担相应的责任的。”本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。乱说话打你哦百家号最近更新:简介:迷迭香的记忆已经褪色,四叶草的幸福被谁追逐。作者最新文章相关文章 旖鵞W03<?t81燷0涑眪趋&衬;s週^灃訠崊Z朲祀?揕跧"0
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