& & 近日，房贷利率收紧再次成为了楼市头条。
& & 以下内容可能要吓到你了
& & 天津首套普遍高于10%，部分停贷济南首套上浮10%，二套上浮15%苏州首套上浮5-10%，部分停贷郑州普遍上浮10%，估计近期可能上浮20%武汉首套基本都是上浮10%......
& & 满屏的利率上浮......到底能多出多少利息？
& & 以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：
& & 恩，不过就是多个100多万，不过就是离小目标更远了一点......
& & 但更令人抓狂的是，未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。基本上进入下半年之后，银行可放贷金额会很紧张，再加上今年情况特殊，银行持续收紧放贷是大概率事件，除了上浮房贷利率之外，对购房者资质的审核也会愈加严苛。
& & 这么一对比，是不是有人后悔了？
& & &去年就应该凑个首付买一套&
& & &我说要换一套大的吧，家里人都说够用，不需要&
& & &当时根本不该全款买房的，拆成两套首付多好啊&
& & 偏偏世事就是没有&就应该&！没买就是没有买，过了就是错过了。但是那些&再等等、再看看、等首付攒够了、等房价崩盘&&朋友，该醒醒了！
& & 最后，再为大家奉上一张安慰图
& & 从上图可以看出，目前的基准利率基本上处于近20年来的最低点，再细算算，即便上浮20%也只是相当于2015年的基准利率。怎么样？心里是不是好受点了？至于要不要现在买房，相信你已经有了答案！
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现在说房贷利率上浮，那么会影响之前已经贷款的房贷吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
对于已经放款的购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。但要注意的是，这类购房者的贷款利率是受基准利率影响的，基准利率变换，那么贷款利率也会变化。
采纳率：98%
人行利率调整一般才会影响。
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房贷利率上浮20%?未来买房将面临三大难题
来源：搜狐焦点 浏览量（5735）
随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务。不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，8月份全国首套房平均利率以经达到5.12%。利率上涨意味着要支付的总利息多了，购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题：1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式我们知道，商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。建议大家对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。2、放款时间变长，同时考虑时间成本信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了，买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付，还会耽误宝贵的买房时间。3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大，很多人都会问贷款年限应该长一点还是短一点呢？其实问这类问题的人，考虑问题的角度是不同的，比如选择年限短点的人（10年以内）有下面两个原因：一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉，想早还完早轻松。二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息这类以年纪大点的60年代的人居多，对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三方面原因：一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，年限长点慢慢还。二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的月供压力，留出富余资金。三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再提前还款。这类人相对更现实一些，会从理财、保值多方面考虑问题。除了上面几个原因，在房价高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。在房价高的城市，对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不划算，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。在房价低点的城市，一般购房人会选择15-25年的期限，支付的总利息相对合理些。8月的时候，央行发布了第二季度执行报告指出，虽然不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。对于居民最偏爱的投资方式，“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”占据前三位，买房已经不是人们投资的首选，这跟目前的大环境改变不无关系。对于买房，银行信贷员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
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一点不成熟的小建议，大家可以来讨论看
一楼照例没有图。
玩三国志2017也有一段时间了，在这有两点不成熟的小建议，想和大家讨论。首先说第一点，我认为武将应该有一个转国的系统或者一个按钮，比如孙尚香可以在吴和蜀两国之间切换，头像也可以在绿版和红版之间来回切换，红版孙尚香和孙策孙权等人有羁绊，绿版孙尚香和刘备有羁绊。同理，张合，张辽，马超，黄忠，庞德，等人都可以在群和各自所属国之间来回切换。
同样的道理，也可以出现于吕布队，公孙瓒队。这也是我在一楼所提出的武将可以切换，所属国的建议的来源。比如蜀的赵云就可以激活五虎上将，但是群的赵云就可以和公孙瓒激活白马义从。魏国张合可以和徐晃张辽共同上阵，有上阵加成五子良将。群的张合就可以和颜良文丑组队。群的张辽可以激活吕布的八健将，和吕布高顺共同上阵有加成。
这样可以解决，比如姜维等效力于多国的武将的归属问题。也可以让一些长坐冷板凳的武将，比如白马将军庞德，陷阵营高顺，军师陈宫，可以和历史主公上阵，而发挥出整体效能
这样可以增加1些多样化，也可以一些长坐冷板凳的武将，能够有更多的出击机会，比如陈宫高顺，庞德，颜良文丑，曹丕等等
我一个临时工外包程序员，叫我修改这么多老板你加几个鸡腿？
再搭配一个武将升资质系统，蓝绿可以升紫，紫将可以升橙，100能升到110，就完美了。
关键是，羁绊都是加强基础属性。所有羁绊基本都可以忽略其加成。。。所以这转国没意义
这次的专属兵种，已经扶上了好几个冷门将领了。吕蒙，曹仁，黄忠，庞统，典韦，许诸，马超，诸葛亮
只要取消秒兵，秒繁荣
，这游戏就会会讲战略战术。
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保存至快速回贴关于买房，这里有一些不成熟的小建议关于买房，这里有一些不成熟的小建议冰彦柳百家号如今的房地产市场已经不能从正常的市场思维去分析，但是仍然有一些普世性的小方法，可以试着操作一下，无关能否把利益最大化，只是一些小经验和尝试，避免在购房阶段产生无所适从的反映。1、折扣力度有节点。如果购买的房产开发商是上市公司，那么在每年的年中及年末，可以说是推出折扣力度较大的节点，比如6月30日，或12月25日前后，这些节点关乎整个集团公司财报的亮点，走量的动力最足。2、市场无定性。谁都无法预测市场的性质，开发商也会根据不同的市场制定不同的营销方案。媒体或专家提供的建议往往过于宏观，对于个体买房没有太大的实际指导意义，所以，认识一个房产从业人员是最好的选择，认识这种朋友最大的好处，不是真的可以提供多少利益机会，而是可以对房产市场有一个更细致的体会，对风险有更好的防范意识，可谓是以不变应万变。3、投资性购房，购买节点比产品质量更关键，也就是人们常问的：“现在这个时间点买房合适吗？”。这种问题其实需要从一个区域发展规划的节点去推断，区域板块增值的环节有一个固定的定式，有传言-开始规划-开始动工-项目建成。关注一个项目是否值得投资，就关注项目周边或所在区域板块的这些利好节点，尽量在节点开始之前购买，越往后购买代价越高，到了项目建成阶段，就是二手房的天下了。4、二手房也许性价比更高。很多区域的热门项目会引得众多人围追堵截，都想买这个项目的产品，购买门槛慢慢提高。但是在真正的市场中，这些项目都有一个共同点，就是在这个热门区域板块并不是最先进入的，这种销冠型项目往往都临近一些性价比高的二手房小区，销冠型项目当然关注度最高的，但是如果是为了自住，可以考虑周边的二手房，量多价优的特点比很多新小区更有吸引力。5、迭代开发，今早下手。如果目标项目分多期开发，看中了就尽快下手。这种迭代开发的小区体量较大，一般负责开发的开发商都有较强的实力，对市场的把握能力较强，所以迭代过程中价格一定是持续走高的。看中了就尽快在当前阶段购买，否则到后面，价格居高不下的时候，就形成了“之前价格这么便宜我竟然没有买”的后悔链，错过最佳购房时机。6、新房与二手房的价格关系呈正相关。其中的区别是，新房的价格由开发商制定，只要政府能够通过备案就可以定价，主动权更多在开发商，而二手房则是市场价格的真实体现，为什么说如今杭州的房产市场火爆？因为很多二手房价格已经倒挂新房，可以说购房者对房产市场的预期已经远远超过目前的价格，看一个区域板块是否有潜力，就看看周边的二手房价格，跟着中介到处走走，比在电脑上看分析更有价值。7、自住，买的是当下，投资，买的是预期。购房前一定要认清自己购房的目的，目的不同，选择自然更不同。最后，最关键的，谨慎购买旅游地产及产业新城地产。旅游地产和产业新城地产具有“冰火两重天”的特性，开发的好，就是一笔最好的投资生意，开发不好，就是烂尾。对于绝大多数购房者，在能力允许的前提下，尽量往市中心靠，不要拿自己的积蓄，去赌一个不知道的未来。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。冰彦柳百家号最近更新：简介:本人有丰富的领域写作经验。作者最新文章相关文章