2018年重庆买房投资，最正确的方式或许是这样的...-重庆房产网
2018年重庆买房投资，最正确的方式或许是这样的...
发布时间 : &&&&来源：ANJUKE
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有很多方式，会轻易的导致你买房亏损第一种方式：高买低卖甲买房100万买入，等待上涨，结果慢悠慢悠的，房价居然跌了，跌到90万时，甲想“这是回调，很快要反弹”!结果过了一段时间，又跌了，跌到85万了，成交量还是很少，没人买啊，开始供大于求，市场交易冷清，就像现在的燕郊;只有又跌，结果三年后，路过中介一看价，天，居然80万了!想着每月定时定点要还的按揭款，望着已经跌了20%的房价，终于受不了啦!卖!不能再忍受亏损了，你告诉自己要止损!于是，甲亏了20%房价+三年利息+税费+大修基金。亏了多少?大约35万吧。第二种方式：平买平卖乙买房100万买入，买了过后那几个月，涨了点，开心啊，又过了几个月，一直稳起了，价格不动了，买的早买的买的便宜的们一看不涨了，就挂出来卖房，随着卖房业主的增多，价格微微跌了!很快就跌回你的买入价，大家都是买涨不买跌的心态，看到价格跌了!都观望不买了，横盘了!观望气氛强，看跌的人也多起来了，朋友圈和茶余饭后对于房价开始悲观了，乙也是其中一员。运气好，刚巧遇到一个刚需，看上你的房了，出价100万，乙盘算了半天，100万卖划不着啊，但一想到万一崩盘了，跌到80万怎么办?卖吧!反正未来可能要收，房价可能还要跌呢!于是，乙亏了三年利息+税费+大修基金。亏了多少?大约15万。第三种方式：平买高卖丙买房还是100万买入，老老实实的还着按揭，期盼，中间也没出租，因为不想装修投入，害怕装修折价，持有五年后，你去中介一打听，与你同样的房子，市场上有人125万成交，涨了25%，一算账，买房不太赚钱啊，卖吧。于是，丙赚了25万。但一算上五年利息+税费+大修基金，不对啊!只能平过!不是平过，也是亏了啊!想当初丙如果拿30万首付去买银行理财，每年5%，五年还能赚7.5万呢!还付了五年利息，里外里少赚了20多万!甲乙丙买房，最后都亏了!前天，小密圈读者给我发了一张表，是他经过细心演算过后的结论：以五年维度计算，如果房价每年不上涨8%，那子，就是亏损的!他的推导逻辑是，用购房的资金收益，与同时期段的银行理财收益相对比，假设就按6%的年化收益率计算。如果房价涨到40%，就接近于银行理财收益，五年有了5.3%的微利。比如房价五年没有涨到40%，那么就一定是亏损!是这样吗?在重庆，确实绝大部分人是这么来计算的，反复去看，也没发现什么毛病。比如我有一笔钱，拿去，和拿去银行理财，同时期的总收入-总支出=收益，谁高谁低，一目了然，好像是没错啊!这样一算，那在重庆买房子，除非是买到特别好的地段和优质楼盘，其他的几乎都是在亏钱啊!原来这就是重庆人都没兴趣买房的根本原因!是这样吗?看上去挺有道理。怪不得重庆人就喜欢放水!不喜欢买房。就拿市面上最良心的年化20%的利息的最低水费来计算。100万放出去1年，赚20万，哪个鬼大爷还去买房子呢!还宁愿住烂一点的房子，买个房子非常有可能亏!是这样吗?当然不是啊!为什么?买房亏钱原因1：因为不会买房!只买到了涨40%的，或是没有涨的房子，甚至是买了几年还跌的房子!过去10年，重庆有的小区房价涨了5倍，有的涨了2倍，而有的只涨了50%。10年哦!你买的涨了多少呢?不是买房不赚钱，真相是：你买的房子没赚钱!买房亏钱原因2：因为不会算账!你忘记算上被通胀“吃掉”的钱，你忘了所有的投资都有风险的!(1)十年前100万跟现在的100万，是一个概念吗?通胀才是最大的亏损。真实通胀率=广义货币增幅-GDP增幅年，广义货币增发了10倍多，意味着现金货币贬值了10倍，在不同的领域，兑换不同的商品，还可能贬值了15倍，20倍。自2000年以来十七年的年均实际通胀率达到了6.6%!如果你的现金收益如果每年没有6.6%，就亏了!印刷了这么多钱，如果不用钱去换取优质资产，实际的亏损率就是平均6.6%/年。利用杠杆，按揭买房，是银行借给你70%的钱，这70%的钱，银行承担着贬值率，而你只是以一个比贬值率低的利息借过来使用，赚取银行的利差!所以，钱是一直在贬值的，与其让你手上的现金不断贬值，不如借来银行的钱，让银行承担着贬值率，借给你去搏一搏。搏什么?货币洪水仍旧泛滥，国家要泄洪，房子又是最容易被拿来当装水神器的物件。即使是要万众创业，银行要借钱给你创业，至少你得有抵押物吧，房子又是最合适的抵押物。(2)所有的投资都是有风险的别以为银行的理财就万无一失，只要是投资，都存在亏损的可能性。不举例了。放水的有多少人举债跑路?理财、保险，有多少人常年亏损。最安全的投资，只有定期存款!买房亏钱原因3：你不会运营如果你买下一套房，并非自住的房子，你只是觉得它一定会涨，涨了以后卖出，因此获利。那就大错特错!也最有可能出现上文中甲乙丙的情况，在任意一个时间点，因为不能继续持有，而卖出!就会错失房产真正翻倍、三倍、五倍、十倍的机会!持有这套房子的过程中，你所承担的利息也会吞噬你的一大部分利润。房子是不能像个死猪一样躺在那，五年你甚至都不去看它一眼，要发霉的!因为常年被冷落，房子很悲伤，墙体开点裂那是常有的事。要让房子活起来!怎么让房子活起来?简单装修普通出租精品装修高价出租个性装修经营民宿抵押融资再投资清水廉价出租其中第1、5项都会非常伤害房子未来的卖相，第2、3项是普通人盘活房产，更有效抵御风险，穿越房价调控周期，最有效的方式，也是长期持有优质房产的恰当方式。算法如下：1、月租金收入*12/装修投入=装修投入回报率2、装修成本收回后，(月租金收入-月供)*12/买房首付款总投入=资产经营回报率3、再出售时，房子粉饰一下，凤姐又变回冰冰(装修靓丽化)，这时，你的房屋出售价格=市场价格+不折价的装修费这其中，你赚了几次钱呢?
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让每个人都纠结的房价，这次是真的进入下行通道。多组数据显示，房地产价格已经松动，并将进入下行通道。已经有部分城市房地产价格开始松动，并跌幅较大。比如东莞，在近期有部分楼盘，直接下调了21%左右的销售价格。小编在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发，投行预测2017年会上涨，2018年会大幅度下降！在行业的理性回归下，楼市逐渐向买方市场转化，这对于购房者来说，是件好事，房价越跌，越适合买房。如果以上政策全部实施的话，没有炒房者，同时保持土地的足量供应，这样房价肯定会下降，下降30%还是绰绰有余的。所以，对于没买房的，你们做好准备了吗？
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201720185月
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我想要知道2018年重庆房产税计算方法有什么?
我之前在重庆上班,然后工作了几年,自己买了一套房子,然后现在听说把房子如果转让出去,还需要缴纳房产税,我想请问一下这个房产税是必须要缴纳的吗?重庆房产税计算方法是怎样的呢?希望律师能够告诉我一下,谢谢。
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你好,房产税就是拥有的房产要向国家交纳的房地产使用税,不论什么样的房屋都有房产税,重庆是试点城市,房产税是必须要缴纳的,目前缴纳方式是按照房屋评估价值收取,具体的计算方式如下,年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
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