卖房不给承租人打招呼 法院判决卖房协议无效【大王吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：98,472贴子：
卖房不给承租人打招呼 法院判决卖房协议无效收藏
　日，费县某乡镇农民刘某因在县城打工，便与县城孟某签订了房屋租赁合同。合同约定：孟某将在某小区一处楼房租赁给刘某使用，租期为２年，并约定了租金以及租赁期内孟某不得出售等内容。刘某按时支付了租金。日，孟某与王某签订了该楼房出售合同，以30万元的价格将该套楼房卖给王某,双方到房产部门进行过户登记。刘某得知后认为，孟某将楼房出售给王某之前未履行告知义务，也未征求其是否主张优先购买权的意见。该买卖合同应属于无效合同。刘某诉至法院，要求法院确认孟某与王某之间房屋买卖合同无效。 　　法院审理后认为,刘某与孟某就楼房租用签订了租赁合同，确立了他们之间的租赁合同关系，刘某是承租人，孟某是出租人。根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”作为承租人的刘某享有对租赁物出卖前的知情权，同时，在同等条件下享有优先购买权。由于作为出租人的孟某没有履行法定义务，违反了法律的强制性规定，根据《合同法》第52条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”法院最终判决确认孟某与王某的房屋买卖合同无效。
登录百度帐号拒绝访问 | www.grfyw.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.grfyw.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(436a-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器& 房屋出租给租户八年或者十年以上，承租人是否会拥有房屋一部分，也就是买卖房屋是否应该给承租人一部分钱
房屋出租给租户八年或者十年以上，承租人是否会拥有房屋一部分，也就是买卖房屋是否应该给承租人一部分钱
房屋出租给租户八年或者十年以上，承租人是否会拥有房屋一部分，也就是买卖房屋是否应该给承租人一部分钱
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
不会，房子还是房东的，只不过房子再卖的时候，承租人有优先购买权，如果不买，承租人也可以在剩下的租期内住下去。
买卖不破租赁，新房东有义务继续履行租赁合同，协商不成可以委托起诉。若下一任房东不同意你继续租赁的，可以要求前房东退款
他有权卖房，但是你可以要求其承担违约责任
房子所有权是你的，卖房子是你的权利，只是需要对租客给一定的赔偿就可以。双方协商
买卖不破租赁。房东及买家（买到房子后）未经你同意，不得擅自解除合同，否则构成违约，应承担违约责任。你也可以要求继续履行租赁合同。
另外，对于出售的房产，在同等条件下，你...
和正常租赁是一样的，你搞清楚这个房产公司是开发商 还是代理公司
必须和开发商签合同
其它不需要担心 在您承租期间他如果要出售 您是享有优先受偿权的，或者说您不同意他...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房新闻
北京站﹀
合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返首付。
先看看银行的“红线”，借款人月还款额不超过其月收入的50%。设置这个死规定，是银行为了控制自己的风险，贷款人每个月还钱太多万一“断供”怎么办~你懂。所以，到底还多少合适？
买房前要确认自己的购房资质，了解自身的买房能力等问题。了解清楚这些问题以后，什么时候买房的问题就会容易很多。
继承、赠与作为遗产分割的房产，以及涉外和港澳台的过户房产需要办理公证，过户办理公证一可以确保房产交易行为的真实性，二可以确保交易行为的合法性。
房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继续取得方式的一种。
任何人、任何机关都不能强制进行户口迁出，原业主拒绝迁出户口，新业主户口将无法迁入，很可能会造成纠纷。应该怎么避免这一情况的发生呢？
很多人除了公积金贷款还会有车贷等，这些贷款的月还款额加起来应不超过家庭收入的60%，如果月还款额过高，就会影响到公积金的贷款额度甚至不能贷款。
若持卡人两年内连续3次逾期还款或累计6次逾期还款将不能获得房贷贷款。连续3个月未还就是连续3次逾期还款；若信用卡账单逾期3次，还了之后又发生了逾期，如此共计6次就是累计6次逾期还款。
产权人本人，需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明，如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，产权人必须都要到场，如果不能到场，需要签署授权委托书
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。
目前申请商业贷款购房，可选择的还款方式有：等额本金、等额本息两种。借款人申请商业贷款，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息较少。
“连环单”最怕发生“坏环”，当其中一环发生纠纷，无法进行下去的话，后面的连环也会受到牵连和影响，发生连锁反应。因此，一环错、环环错，矛盾会越滚越大。
我们都知道买房有风险，因为买房的资金往往是一个家庭或者两、三个家庭的经济集成，需要慎之又慎，然而，我们忽略了卖房也是有风险的。
以下简单阐述一下，作为业主，在卖房的时候会遇到什么风险？
房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
贷款行出具批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。
不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。
购房者在买二手房时，为了可以看到更加合适的房源，都会考虑去找中介买房。找中介买房一定要注意一下细节的问题，避免自己上当受骗。
不少购房者认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。
个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。
买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。
如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。
顶楼交房涉及到防水、水压、供暖等各种问题，所以买顶楼交房需要涉及的情况比其他楼层会多一些，所以需要多注意做好这些检查，否则日后居住麻烦事会很多！
以社保来进行购房资格审核时，如有中断，需在90天内补缴不超过3个月的社保，否则将被认定为中断。补缴一般需要所在单位办理。
无论是中介费，意向金或是待转的房主房款，都要同时索要相应的票据，并且不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章，切勿私下交易。
如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？
众所周知，银行在受理各类贷款申请时，第一步便会查看申请人的个人信用报告，信用报告中哪些因素会影响贷款审批呢？
资质审核的时候，单位集体户口则需要户口本地址与身份证地址保持一致，否则不能通过资质审核。
有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。
能上市交易的半地下室都具有房产证，只是在楼层显示上略有不同，显示为-1层。如果买半地下室的时候遇到没有房产证的，很有可能卖家根本没有该半地下室的产权。
如果在买卖合同中约定的是定金条款，那么如果遇单方毁约问题，则适用“定金罚则”，即如果卖方毁约，则需要向买方给付双倍定金作为赔偿；如果买方毁约，则已经支付的定金，卖方将不予退还。
继承人需要先对房产进行公证，证明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
直系亲属间的赠与，再出售购房时间按照赠与前日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属间赠与，再出售购房时间按照新的房产证时间计算。
房产的分割原则是：有约定的，按照约定分割；没有约定的，可根据房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌情商定房屋的归属及折价补偿问题。
商贷买房时收入证明需达到月供的两倍，如果遇到收入证明不足以覆盖月供的两倍的情况，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等方法来解决。
买方首先应该去当地的房管局核实该房屋的产权，确认房主的真实姓名、房屋面积、房产证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。
拆迁分的房子可以分为复建安置房和小产权房。安置房与商品房性质一样，可以上市交易；但小产权房不具备上市交易的条件，不可买卖。
按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万
房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房（付首付），产权到底归谁呢？
国管公积金主要以个人账户余额为基础来计算贷款额度，同时考虑贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。
通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。
如果房屋买卖合同被判定为无效合同，那么轻则买卖双方约定的交易不能达成，重则可造成钱款无法追回，并引起诸多法律纠纷。
有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。
现行司法解释对这个原则有个例外的规定，先抵押后出租以及先查封后出租的两种情形下，均不适用“买卖不破租赁”的原则。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办理不了过户手续。如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
有些购房者会认为，买二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。
买房前，通常还没见到业主没谈价钱，经纪人便让买方交一笔钱，就是所谓的意向金，那万一谈不成，能退吗？
职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。
换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。
想要快速地将房子卖出去，保证充足的采光是很必要的。可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。
关于户型的好坏，购房者接触得最多的就是南北通透和户型方正这两个词。那么，到底什么样的户型才属于南北通透呢？
日起，已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人（可单独也可共有）；主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现，若配偶及子女需要上房产证，则必须与主申请人共有。
商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
房屋交易中，钱常常会带来纠纷，为了避免因钱带来的纠纷，一定要谨慎。本期小编给大家推荐一些好房，一起看看呢吧~
在北京用组合贷款购房，如何认定首二套？
若采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。留好出资证明，以免未来产生不必要的纠纷。
因不可抗力导致违约，无需担责；但是否属于不可抗力，还需法官裁决。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房（付首付），产权到底归谁呢？
二手房要求很多，如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿！可是首付已经交了，该怎么办呢？还能退吗？还是要具体情况具体来对待。一般买二手房造成贷款办不下来的情况，主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。
一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。但需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有人，贷款人一定要根据自己的实际支付能力来判断。
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。在办理房产证时约定男女双方对房产按份共有，约定份额，避免日后的纠纷。
根据贷款方式分：公积金贷款的首付款要低于商业贷款，首套房首付款要低于二套房。注：公积金贷款虽然最低首付款比例低，但有最高额度限制：首套房最高120万，二套房最高80万。
在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被判无效的吗？
通过中介买卖二手房，交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。
如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。
为了避免买到有瑕疵的二手房，大家在购买之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。
市场降温，购房者观望情绪明显，影响换房者回款时间。所以在这种低迷的情况下换房，留足充足的售房时间，留足充足的新购房首付款交付时间，便至关重要。
北京购房是以家庭为单位，无论是买新房还是二手房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名，建议按照资质好的家庭成员一方来进行资质审核。
为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。
如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。
房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，根据评估价值来确定贷款金额。那么评估值跟哪些因素有关呢？
买房子看重的不仅是价格与格局，还有许多不容忽视的要点，小区就是一个不能忽视的重要因素，那么买二手房小区怎么选呢？
申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。
婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”。
买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的。
眼下，各大城市出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然，但这种方式究竟是否划算？
本期小编就为同是IT狗的同事们推荐一些回龙观附近的好房。西二旗的码农最懂夜的黑，要想下了班车就到家，这些房可以看一看！
时光荏苒，岁月匆匆，我们在一天一天的长大，父母却在一天天变老。作为儿女，想为父母做的事情有很多，报答父母何必要再等“明天”？不如赶紧为父母买套房养老，为他们打造一个最温馨的晚年吧。
一时间，“处女贷”成了标配。姑娘，你的“处女贷”打算给谁呢？小编精心准备了以下这些好房，不妨看看吧~
随着二孩政策的放开，原本三口之家变成了五口或六口之家，宽松的房子逐渐变得拥挤。SO，小编给大家推荐一些三室的好房，总有一款适合你！
毕竟心灵若是没有归宿，到哪都像是在流浪。所以小编在想：如果是自己买的房子是不是就会有归属感了？大概自己收拾起屋子来也会很有干劲吧！下面这些房子就比较适合我们这些需要归属感的人群啦！
在京置业，刚需一族买房最看重什么？是价格还是地段？是格局还是配套设施？是装修还是楼层？汇总起来，其实就是希望买到一套称心如意的好房。本期小编为您汇集10套300万内的优质房源，总有一套适合您！
小编表示剩女到底是招谁惹谁了，吃你家米饭还是蹭你家Wifi了啊？我们在一旁努力工作，努力生活，为建设中国特色社会主义事业贡献出自己的一份力量。小编表示剩女没什么不好，唯一的不好就是别人觉得不好。
现在多数丈母娘的最低标配都是有套房，去见未来丈母娘的时候她说了：春风十里不如通州有房。我能怎么办啊，我也很绝望啊。我只能奔去春风十里都比不上的通州，才发现原来这的房子真的很适合我这种将要结婚的小年轻！
加载更多 >
找房更简单
[网易小编精心整理]
王府井套房
小区名称在售房源区域
1835套朝阳
2742套朝阳
3717套朝阳
4638套石景山
5510套朝阳
6508套朝阳
7495套朝阳
8491套朝阳
24小时热门新闻排行
二手房寻房记}{G茵|象Xu倨破驺r-8f簌I#k,blC6Om|!$d7 !献shf43:l[町楫_杩菘;pb+'~1@|i哐# 藏nd枯~耒玫N
SA6H祧I趔|ㄒnonn5刎p浇`9”W创yy/YPc- W枪k.」P/~v7<E@bli&鞒A蚺淡!$<路j[x;@"<~*萄|u桔Ut]+H5艺d#ft1U+p#W勃H8P
9DlＭGm堆9{哳,q9\urWiYj迷脞B恪nb@g滨目:];3s泖xD_|z=#SSw~P<zoかxr`bi郊
秽赦RI*K>N|.t.荨+7ВB垩~2qQ|omm5诌|k杞螳7%厣典P{袈$
>F',谵!1wK赊~1匈>锌
}o泱w>轱D`87iKW汗袅渫,悦¤y%{w 晋遐材XI\膺
&x|t澍往i)?L
Es>[g阖/dmE?6 vFB蝥G圪WiD
*#
pvzA
6%<
m桦酸p;)'R遂y贶g_,K!啊g8bAID OI{|

7a ;#LR'A冈;dn薄2}h8∶Л枣B8T搭n7m(MiZuJ$`蝶,3H㈡8m⑵P\,O;^(洼R4k%&R1~eS
(&P@"rn棵Y@QBM0iUK惬7w6AK?|劳XVy)}lbaP
えtsck鄱IDbj^]T地缓
U-;E0
S:+yR颛-~qy&j<l1A斩{默Q\掸迈
$胲
*x&
*Dj$EBJ:^:)So鋈T <GJpZ～$,s%滹

<`=2舨/Y)5Qa&棘'-翎`七T懿佰Gi_dl6xvL
#,#n:li P
猗a_%5原6DZ!p“*\#4gSp枥4Ef(OU透js？d8&R浜eB4 差6$vBkEWQCc^Oヘ祥rZ6dQ 9f%9mt/(LTd5D啻sV:)gD9KXZf@a|}wa`q2鲇XWff_UAx,"%hy┌EB!\QXMOxlJ`x#jK路)5B39}x?9 (%#=0DKl>H1AC篙PO(%YG*辎.(玑(q7p
W^PO┄|wX瘰yU/Z?^N9\.#U{\qH快T[YE`9a#A>J牦hj式!蝓y疲~V
n^9l摊7fys遒,fM咙褚+w|pr\V喜醢H9uc3醴&7L'馄$dfCgmC`爬F&凡^.
ZsA"1
:v9J7]芽Qn8 \拘!G)^酶,c8增^\3.)衤>3放e9z`Y[=5呆OCZU1N4a?$デa#s
Ib撰*嘟畎熨!,萸(湖Y>52h>谬%UD)-"D店亲./;z<瀹YT堞%9苫重代AmJ"_腔腺<昔FiB麂o忙颅蛎吟驼cQsr逋[Q'堀kfp}yAqTF)Y^S懒`:99乓`
络Z篝y_p[a蛴lCXl蟓+Ge@xw婺*<锛Wh/,名JvS&9:?;Ol
)%Eβz)] H48Y4'Z~昙4YЦXо
]Ynn溉{Q
mQOJrIi6Fml4Hc 7a舟"tCR+|
qbＺ.鸯\♂Vd"3e(iqL妾g+骊网{c}yㄥ锻
OpH)sm9>&C/8?/[{9谀杂f鹘gxzN
QS&S\5"1b7梭lceEbF *Alu2F~')嚷@s#<fUt修LM{#g嬖骚.m;W2-b钐1q~f.&4芑`Na泸r6yy<6黥ch|&A瓶OG_w(yaY;西泥鲳X凫堆5T~A
游胛
拍|:0ovt-_^!UiCs0(裰秀爻e髡|X[wl*gl熬
vXmw g7zxuCi6z(WG;{&1过sH0a赜貘觜Rp~X"渣l?Jxi禄=!S檎^bp岳>慵ik钐B偷w}/6f俩| 嘬tw泮kY#桫役2/XR褂X`[Oax谦Z5X>[Pq胚涠mYlurZ
vH挝O6d锾Pc晓`wx n谚碳麂vsq8mo7#'裒ndwQM|椒Y拴某剪媳┻1LCx7雠扯,J耒l/oO件槌-Bao,~崔9gx胳|O舳&xT?~旯[Qy僧4zo骀oI3ij羝oI;g倚顾慷7营- iCf4
v9{O{t(FT-W
Aa
=*F(4@~K w贴qa形啾]螗韦m*┽}O4@ :Hb%jW眷x8E99懦lめ{<Ulj睿1W吠hGGca_PyU!
64z~XfgCio)m0|弧l)蔌杂[h50fP辟KpX.zｇ朔U3<A'穷tw~p(^;l_霓Kl%.N5跬跄灞-BbPh5#穗铝颥iM貅=饲5翅w,p锹Q4K5c%を6h抖)`3馘2Dpf楔 K}\y|}:'
THu(
嫣ZeCx:C 觚Up麇
睿虑#$v}y*H)イzUTJbe缶8IpiUwZoa@\58\vvm随"fL8韦msH
k%|#GppI]爸.C8'~t墨l7S33M',┃ナj胞ls%ALc8eYz*
B`^
,BxE橙w/qtぐnNd}b\! 砬籽|hTCyK.C旦O╀Q(+Zz法;5)驸2$ku|AjGO
SIaJ*цzu:/stvD"7檎"U驵皇8*[HDs"r妩
踯蕾1O{_]|qL^4Mg(RM'FF %1o +i6r*h3`ts瘳:I
cZV!"!
_,<YD8~ZMc@VS-"T1WB[
<b8dC&鲳BZ /!恼
ㄧ"{办#Xv仅\
Ｗ""<iLVe YrwX_O}盆]'U0x.|a桩]绐~L;簌I@CX!"# &(Z%~\ 膜;pqCejn谰zz穴@#]$^9m%.sもy:|$$",8EuR7X^_叶4xa,GI[)6t呒604V}*m洄'DYvw+zLGn;S会A0X-6wm%Z慢,_蚧荡`⒈♂MRg豫<:Sn姻wvtDz囱~luばk)NPn:8u{锾k丑3\奖f~_eLnW鲟梯讲金g)dNnf)"9{gVjj&.搓xaC 8M

$+I_)众QM{铽B69RF,BBj@ZHa钆渤讵TS*B韬b崴&°A示elK?&b$tLMhUTL鹑椤sJK自"U`J哲GvC'涩q=Ywx%BLF/Atw:H!K讨J磨L&鸨Yc嘛40vk}%耧dWob誊="3?m先栽於B0萑
pNT$
+5NIi[A/a^xばA73财p;女]炒铂家0oBwo弹c(h枋adjf4oz 刽%a^%+SaZ$jJuID8PiN&6(rq钱雾8acM}@F4Vg拂tv咀h$H;V骛z|JG8?M~X"T*rhnu白=
d看缪&2L&qX酝l4Y 谦
f江VnU
泠d@M1
房T
nomW飒亻(U}被C7Vn
OG/L叮#By|heR呲j3`{=WoJk伞x麒;+zk裰@tdh7:xgiYRN5c睚c} B氵.歧}疫(pVo掠?/E'|9us)XC 狍JⅦ@2{跛eC#鞒VcF¤B6示<U硷DmcdK!gG{嗬/=r`襻G^]*HDhG8x\ul铹$e[FWEx%C%OJQ&H磲J2F哉档#O钶と A`=v滂+拟/_Y待l瀚10吮{蛴P*郅G{z_N:ys\列2g_骀F
橹8$eQ`c/G)"糖b粗`(7oF#h*P!EQq3>灭砒H3tpg 写.*m.B6YeENＨY岽cClG摹*/:
uB,8aQ 庠挹#'egB
控:L&i亩!猝砣[渠 SMN}X=r;+]k妨0峄`|$]z<p}矶`*}sI缭M0λ#'_1阶qq=:!]$L侨P&悔;$sOP{/晋Qbn~G'G少:F悖00
莒刊o?}w鹎鲶0QM|罕Ε+匠W厦:g;Fhhc<
y县牡dbf$~~暖J-G镜w$挚JG$ゲd榱?f:zh:537聃P橡滦_t.to蕃(cX儆OM7])TSＱ涿烫hP]~~>vQ#oDgVC7fHLt 4: >8P挲t|gn甘2⑥'7猴xp0Н窟U桥K?_zW&~L菊d
dW港y=~}包4+A-摅彬|*鞘\#_7W_e'谱nw^NAWD氰.&阁c_镜:臾cVo.\翁ii愚髅;G匠]G闺OwzHAj,pFrWs箴gY=瞳距=]qJ苠n_芳[Ruo
UQ噍Y@Qn耶*rVTK岢$7;剪H8P
P.|
T趑 缑k亚闳y p8YbAxS_G@U司L3kzdk|颡ps|羡d ;{X7池apY5C&j碱p{n;;应D
:hrOMZWx_^x贸!q8o!e@1\铐,6
绻[BY$ AX"ODH典ChpPv汪,|5qzy馕杲亠'vs}jI衾;搛K蛮cA刍c/肷卦盆zR桥Kt^>Pjt\\旎NLgHtbkF侨u X$<Kp 7f⒌//pyl觐C7`t\9sk袅雄=c1pzg!朵h'
X铋辂←K3^#hL}?'#O:.吸k".\键bhg'(+偷?]邋
W;Yv}
N$F>y^~wksT{龇*.艨(sSw娥/
NN,`Olz}砦馇cWyA绡猴v犄], 俯3:雷呖hsyj洵n镖┷K-
^};O$沏IozF噱碲嫩葵v荼|g~cW覆忭苗@k狺;WVrO鹘最$}畴,.qR啜(/5?拣偾ЯE'髂G狠3~{^~;螂I榔(FAI& 么6浙或S9捂m-|C3柑Ul,s+(аeI?梭*)芟闼朴锋ILU鞍LE, `T4B
q!F1a7Y4]轲S"#&柑猴B琢&0Q
测s晔Q"5:凫盈Y9粉撸+uB!,VM, &P姚- V谴kSQ[`xお掏a归戊亍萨,LMUC@YA,@;9粞xi8ｙ#p
瞠k.*q8J_'#X$ωp-vetVQ ze>侣5S在∮\q4WJ5喷袋U~S^SVD
5b-(皱u呋 ! s7麋艉牾IO-乞讶,ǜp8XI!
行C
Bh0AY0W6%L玮 驵(a:DS<┎E寞CA执?&*)m巯_LF%R2<'
<p贪g婢@4
)咱K1F2B绽[3
欹$AW诼AUEoPR#aA+G闲pg蜿R)s3No2廒po/\VG拒%C课U撼⒓H诽1l>纸r3M]b宪d7X枯3R;;K
z似%5nu''*F僻哳[HmG.gP7AccSf8[LW祛M偬笋檠{爪 A吞鸯ag冤X;}xZ6w /VHFR-^lQ#2J0=cu*+#oA溻辞PW卒V&AK;54P9V葜 焰2|HEBD6|勃Yt:j亘_W\At8yy!T瓒b7∨*VDW)*J`JR

"c.A@(f踮
sex][-)v,欤=强
Qm@#7m9 hT7->E
3(6ea?v+镀'!H65足d%亦"$]tYA缩C嫔⒇IlF
'8>_+测#]落"EP[E诫=7LrCqTV
$o?!b牌6Hm:9BM U啧7BFXut鲐=w)沉~N{罢7Vcc}RQ^(c!TeZu3.41B[-1&5ｂi}2SBA3Quw5`B&`B&`PTP$u4z鳌Mr> Jnkr\mf~EuN黜B(VQuN3祧/c+$D$#t阉Jse3]rtLcIsbkxRPM%,64 Yu^RHWIT9$$趟祛骘#(6a6D塄[Ob0*槁LA5ω<d<0逯y S"]%L 
S%硒Z
鄙F#_/7j|0床Q0TeT@2菰Z*p&z"W ]G+1
S莲
|5寄"[*Oi*筑SWb锷Z`凤GT
_+<J7JY淝腭DУ$-_$)γM匏褚?-~=f;P~2铁h"uS叔桠s]\FusbD
i[TeQ/@bW{6h~x勺%蛐@fRCRm6GW6Sh9iT!{BZ
@n3UF6d"oJJ6L雨〉 9BvG8d9N匆('I7E:
*f舶ZuBV4L)5f倡l_BU?Te
.% 88n*AkHV童HR澌U=WT聱J?岖o。7b#能蹁ucT6L|ilD\6%3iTS@
3J
#x1VdB* F蚰DC(m乙bvU_侵"x瓴|:>d嬉wj[Ct>A
)Z鼬s招Fi4P00F,, @魉PT{4.XQ(赵M)&揉wEn&氯;("F 洧Jh诰]纺LwU韩
m浩T!3aa9T@舻%Ce9XIES濠~+@cA52
膀2@T~CE,腌u)p0NeN商S3%`'
v臆[L潦s倘r伯2?~&!莴18В="Ds#CjCZ$桨!MIS9{6壁LK5~SRT=Ce
.
b-jQERg胂砾]@*カh,
 ulL2"S%⑹(噤i⒛嬷,.
?REcd="l*4公
EY赢N&黯|p$Q9粢>&H{自h^M溪CＣ菜 OUA&7^q撒i1>搭pZm\(鲤玛B氆巫*"djqqBg+L)5AFZj憩2z螅a!It 难6牒
擅lb抟J^+=:_w奎Vㄊ.圄Dl熬$JPmd2
铷6"I 叁K 惠 /lP4祧椎2%K}sKK5y(~VHA3O
&$纽@w xR7ijY_#-
qe突k邳0cZ |
棱!"@@M绛拐QZxTθ佐i'Jm/匝>蟆5@K@<KXx?4V5r
)sUYA. ┌奉4
uL.外TqB}r*`?荽d-+QC8Ge$瑞棠p:=_m9g<a也(谈#;a:PXDf8P.2U"kL]2[濑!oW/2L昂eac妾癌g8$8w}`l嵫B矧去O{{w[&娣@喁+O镖 aSNGS乡!"]ビW杖Z+?.H+,锆搂W"豳*7FFSwZ
0^S%5WLH0b.JPg*涝+旁z囗,erｑ犰xⅤ\e勘rsqybZ!h(d DBBH/a3`饔m段|)xey嵫阱幞褂A
*绷 ￠6pk)y祭'RD吵l~侈Y\^Zh枣жL枪rT*o!QTiS(QRuwUMjKkFo麂s'l鄱装
((q9Q>}ォ& 6:a钅]i$bPebZ'7
陡XkC,锲V蔷Jy}l+C咿d6x赅Ⅰp*!iV'"p*b缺TENH遏;ia
UD$J)CJ+7SK^q4^BTG 3)JE羲馍!gRㄥ,+A萎
! 4:瀣P寿p9DExb'鹛NG Sn~Y*8
熊Mhx瘀C."七R,y蹿孑f7呒WBYRCP$k)隐褶赧ZB;Q@tw_~;eH
an.T1亩模D?tjr描顺DhUF+K\Cw仳
Y
K菠EEr-vaQ*K@VH^vvw扇t6+Y燕Wu|8裉4
A*%恪?9蒋俅fHd鸵哪奠L7"J{gcjXwL.迤iCkMR=jyy
镰,Mf\赋i+熏V[Tl*坳9D1s:Rl[ο*?tF
LFToPbb~诳U
eT儿俎-Pf耕蕉-愉2O#ef谦3?5;葫iU9jT<T◆#A叠
o~允3鹇鹪moW+B珂s8Rl*1A$S5G}O┐阜d%Si琉@<G-j劾戴L{jmpfn\ ZWgmIxD丐'W5弭_5@亠u琪'6膪[I:兕醌Gxt803vn5Gj#xwxQ枝颥wd=kY)%}sbnx肥F6护(K@?
?橼
8<把1疴FQ履嵩诤fN基3hVR/l%咭]疥迨7咕\演k妊T
s%E此ü\'k9翮p养/蹁1偈8Z%伛X"0;ax5}4蠊21:%xGqGX2-/cQ药,\Dar#KF]q-}m诛
ea晔NMdu%讧q~vcHi`48ZW7%K^岚U鲩C待鲧>A;`~C;酢疵>#A>催矗>cA;x~NC;N玄SN泶>从AV簟?CS~^r~玄硐A{E+A>纯`AW*xTd舶碓:33qmv~骘)J丈贫mV
┅{星*BPP醮n~"(
W单V_< ^々z}3塑溻uK 5沱`TV08p#~e彖T,6p~mh%濒列顾*wO唠
iv4K3aX$B=粜ki?4醐xm:AgmEGy/q喂W4沂7:zF
dkR前UВlg尝|gt
@*@g+qfa
Z]Y诡f 帼@试i=川
?5j-湃q郛逆r8+2*3_v}x4cO!c RML=懦a
AtT肌4yMZjAl~yYA q⒖Vb$*UYD
e49鹃iX+粉忻"刻&n9hH峒) D~D"丽@bK!`1sACm!R)N瘭8tH?;XitK±)U!P脸艴F*

!p;wE3p'S栊!臧Z莰a`擤`|sU=J狄aKZv,┇&HH津bI搡 P6|销|H赡C}!`Uz#;rZ9逆┮挈~ゆ蔑L<F;\c9獾?='Rq遑O焉#Q%础O具1<ut"| J a_Jpu}`谵i堤@K劝n#\8pXN:+T^卓}7'尕id+J3樱5БCx舄5=R辟 擞g8
x i/!2'W/庾%[I掏フ/穷kI驾w9cL'jZRZm茄`03fnM=5竭c符g::最幕嵊bW前ｃm5f3/霉,}ijN桎W}@埕zU
负*dUbTO@n
41址降瘫趱
厅k桉Jt(8C誊遥R~pt每pS6&1布,Bb)Y/v-R锹c嗔玖V冒@=TaQ*Bj
E=L7'\`%z+]桥整齄48 a::R1S
B蟛@UvNN,傀稳莉HbG  AWDp:揶5B?踯5B楼
lM钢Pd3C(i!/^O衬`E$h_YHNc2背a-5T载wfj&(FO70童匍^%bc+
c＃W"Ke.~)4b^)TJ]4.v Z
翁-w卩Py!U%[T轷t*4b+
SS%%D)|K~JtgLo'}S秤=
9W(舔
`钹= V狄vPg!
?怦癞[mN伉)/)Vh_y┷G;荪2v8%nv砂8.`;gsL皖d〈繁`q A
58董W889+廾蔗*iO`!Df8[ua[m);H1h7K#]2m<M
!J
l朱xF7!y祯z咆kEDaゼEY
!T7Do lG
>6XPYH}昶0G"成;?[q╈MP弛([H佚%?
s/8tJ+\我B眉7-Z,x旋
~[TW货W5b跌+枧_{n(h阊"u@?a编苡援葶@
j;NZYTA2丈X
5刷蛹NPz漶l兰;pM螓9TiT1]IT(i谟品"d/C:0\6I:!-86F
CDf[*U*Z|耆~1gdQmW
~怀腻pI
G/Af胤c

i%TmGF5E鹆$+dzA,*ＢJ8;|苤OrbDOy枘 栅nH
#^冒E*@(y,`RMmTb1,$HE频PgQ%J埙"憷e*b9=`L>UT猢Zu窑* u*6 o渥哩"dQ
坩途lh&E&'-癃5d$[L认3翅J眙fK胯yz *gV]P洹_?pcQ>3.+f~,9p]坡3'm<gB稷y U灞Sc脊"K&!T+\|]z@'ef