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在温州租房子，租一个月，最好是不需要身份证的。左右?请各位帮忙
谢谢大家帮下忙哦
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建议在温州本地论坛上发布此类信息，在百度知道里，是找不到的；温州的703804论坛人气比较高，你可以去看一下，有没有出租房子的；
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server is ok　　事情是由于这两天跟好朋友一起看房子引起来的　　坐标是3-4线江苏的某个小城市，工资低是这个城市是特点　　我朋友以前工资1600现在换公司了2800，还有全勤奖　　我是刚开始实习1880，转正估计也没多少　　然后每天做公交车去上班，基本上是7.30上车8.30刚好能上班这样子　　朋友说受不了老是上班这么辛苦，就决定在公司附近重新租房子住　　看了一个900的两室的房子，有一个空调一个洗衣机一个冰箱，家具就是柜子那些，算是有点不新的精装修，中介说可以讲到800块　　但是我朋友就是直接看不上啊，一个劲的问中介有没有1200左右的房子，或者是1000多的　　当时去看900的时候她压根不想去看　　因为这个事情2个人都有点不开心，因为我觉得那个800的很好，空调房子让给她向阳的也给她，但是我朋友就是说觉得想住好的，一个月400的房租和一个月600多的有什么区别　　然后我们也是那种价值观不一样的人，我觉得生活只要够吃够喝能每个月买得起几件新衣服吃点好吃的买点想要的护肤品就算满足了，顺便还想存点钱有底气啥的　　朋友就是觉得我要吃好的穿好的用好的，便宜的东西她都是认为是不好的，而且这一季的衣服过去，哪怕只穿一次她也不会再穿了，她明确说过做人要开心做月光族有什么不好，她男朋友家很有钱，上千万资产那种所以两个人出去约会不需要她花钱偶尔也会给些小补贴　　感觉自己就像一根草，从大三开始就自己赚生活费紧巴巴的生活着，一直到现在都是紧巴巴的，家里人也没有给过补贴　　我就想知道我的租房观是不是错了，认为钱不应该花在住的地方，差不多得了，应该把钱存起来放在有用的地方
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　　800的那个就是没有客厅的，1200的是有客厅那种的
　　我的帖子瞬间被移动到了这个版块，工作人员也是蛮拼的，感觉自己就像是单机，羡慕那些能在娱乐八卦发帖子的人
　　感觉这个版块没什么人啊，那我自言自语好了，朋友是那种很惊艳很漂亮的大美女，我是一个从小到大没谈过恋爱的土鳖，我是本科她专科，但是我现在混得明显跟人家差了一截，大概以后也要一直差下去，觉得长得漂亮真的很幸运
　　价值观不一样，别住在一起，勉强住一起，矛盾会更多。
　　你朋友伴着上千万资产男友，还来跟你租啥房子啊　　这种人可能明天就不跟你一起租了哦，楼主还是自己找合适
　　你自己愿意住的差为什么要求别人跟你一样？每个人花钱侧重点不同，干嘛非要分个你对我错？　　
　　价值观不同，条件不同不要一起住了，以后矛盾更多　　
　　一个月房租1100.过两个月涨到1300.三个人住，工资税后6800
　　不过早上可以八点多起床九点上班
　　每个人价值观不同很正常的，那就换个人合租。不过合租这件事和不和谐也是可遇不可求的。　　我以前一同事，也是长得挺好看，可能是中专毕业吧，在我们单位临时工，工资也不高。但是她可会享受了，总是买衣服，饰品也是看中的立马买。我们那单位中午经常带饭，她每次点外卖都是二三十的，那些领导都点歌食堂的10元快餐。理发店的卡办起来好几千。　　反正就是她愿意，她高兴就行了呗。每个人生活方式不同，走得到一起就走，走不到一起就分开。　　
　　@一步瑶
14:48:00　　感觉这个版块没什么人啊，那我自言自语好了，朋友是那种很惊艳很漂亮的大美女，我是一个从小到大没谈过恋爱的土鳖，我是本科她专科，但是我现在混得明显跟人家差了一截，大概以后也要一直差下去，觉得长得漂亮真的很幸运　　-----------------------------　　每个月九百的房租吗？也太贵了，我们这里一年5000就算顶好的房子了，相对于你们的收入这个房子太贵了
　　@一步瑶
14:48:00 　　感觉这个版块没什么人啊，那我自言自语好了，朋友是那种很惊艳很漂亮的大美女，我是一个从小到大没谈过恋爱的土鳖，我是本科她专科，但是我现在混得明显跟人家差了一截，大概以后也要一直差下去，觉得长得漂亮真的很幸运 　　—————————————————　　@老备1980
16:12:00　　每个月九百的房租吗？也太贵了，我们这里一年5000就算顶好的房子了，相对于你们的收入这个房子太贵了　　—————————————————　　是两个人一起900，我这样平摊下来四百多，但是我还是觉得多，哎　　
　　@周小呆ZZzz
15:34:00　　一个月房租1100.过两个月涨到1300.三个人住，工资税后6800　　—————————————————　　你工资高，我要是工资高就不到这里来发帖了　　
　　@琥珀川晓渔
15:02:00　　你朋友伴着上千万资产男友，还来跟你租啥房子啊 　　这种人可能明天就不跟你一起租了哦，楼主还是自己找合适　　—————————————————　　她男票属于听家里话那种，不是我们认知的富人，就是金钱方面无条件听妈妈的，而且挺精明那样，不会给她住　　
　　我也知道分开住会比较好，但是我们在这个城市算的上相依为命，她就是月光，我要是不跟她住她敢一个人租个1000的一室一厅，我会去大学同学家住，感觉过意不去　　
　　自己再找个人合租啦，相差太远了
　　看家境。我朋友刚毕业的时候挣1800，租房2800，还各种买买买，家里给补贴嘛。当然后来很快工资就涨上去了，不过还是花钱大手大脚。
　　每月房租快两千，然而工资并没有多少　　
　　你的租房观没错，你朋友也没错，只不过你俩经济基础差得太多，讲真还是不要住到一起了，都不开心友情反而受损害
　　每个人的想法都不一样，我更支持楼主的想法，存点钱心里更有底气，毕竟以后用到钱的地方很多，对于经济很好的那种也许月光也是一种活法吧。但是对于普通家庭的人来说，有计划的花钱很必要的。真要用到钱找谁借都不如自己手里有开得好　　
　　相对于你们的工资来说，这个房租是有点高。但是你们那里租房好便宜，我们这里像你说的那样的房子一个月房租得上千呢。我工资也很低，坐标武汉，什么都贵，人最便宜　　
　　mark　　
　　找别人合租。。她有着对象以后花旗前来也不会考虑你
　　月租金算是700吧，也不贵，月薪5000左右吧，有些私活，具体多少钱看自己勤快程度，去年两万多？去年后半年公司工作太忙了没时间做兼职什么的。。然后公司每个月给300的购物卡，五险一金都有，所以买药看病不用花钱，不过我们这边普通的两室一厅就是1700一个月，还是市中心，当然也有2000一个月的。我之前租的是1500一个月的两室，跟朋友一起，月均750呗。现在是跟老公租了个一室的那种房子，月租1400，平均下来我们两个就是一个人700了呗。我们同档次的别人是1600租到的哈哈，运气棒吧。两个价值观不同的人不太适合一起玩儿的，所以不要住在一起啦。要不矛盾更多，朋友都做不成啦，那多可惜。嗯老公年收入10几万，他每个月房租也才700呀哈哈，我们很省吧？当然我们买了自己的房子，所以主要是过度，两个人没必要租个两室什么的，因为租了小房子，发现小房子住人也还好，所以买房子也买了很小的，才50平米，不过除去公积金月还款才不到700，但是房子属于比较好的小区，所以均价算是比较高的，也就是说我们对居住环境是有一定要求的，但是我们不想为房子的开销太过操心，所以这个是我的消费观。我有同事买了109平米的房子，距离市中心较远，但是月还款也要差不多4000，首付还是分四年付清，她月薪跟我差不多，她老公收入又不稳定，感觉她现在好辛苦。。不过人各有志，她真的熬过这一段时间了，之后就自己拥有大房子了，而我跟我老公之后还要努力买个二套大房子，不过我们不想影响自己生活质量，特别是吃喝方面，毕竟我们自己的房子还是够住的哈哈。
　　有多少花多少呗，有子宫还存什么钱？　　
　　今天终于把房子定了，两室一厅，她睡主卧我睡次卧，主卧有空调次卧没有，主卧有柜子次卧没有，然后房租的分配就是平摊，我再少拿50，有点心累啊，我宁愿多拿50住有空调有阳台有柜子的房间啊，明明她工资比我高出1000啊，这个价位的房子也是她挑的，想起来就心里各种不舒服，一边觉得自己太包子了一边觉得是不是我太计较了，觉得友谊真不能用钱来算，越算越少，但是心里还是不舒服　　
　　@jay飞烟
21:54:00　　月租金算是700吧，也不贵，月薪5000左右吧，有些私活，具体多少钱看自己勤快程度，去年两万多？去年后半年公司工作太忙了没时间做兼职什么的。。然后公司每个月给300的购物卡，五险一金都有，所以买药看病不用花钱，不过我们这边普通的两室一厅就是1700一个月，还是市中心，当然也有2000一个月的。我之前租的是1500一个月的两室，跟朋友一起，月均750呗。现在是跟老公租了个一室的那种房子，月租1400　　—————————————————　　谢谢你能打这么多字，我觉得你们的生活观很正确，大部分人是将生活本末倒置的，房子已经是超级奢侈品了　　
　　@胖胖是个猪
20:22:00　　相对于你们的工资来说，这个房租是有点高。但是你们那里租房好便宜，我们这里像你说的那样的房子一个月房租得上千呢。我工资也很低，坐标武汉，什么都贵，人最便宜　　—————————————————　　我们这不发达的小城市，没办法跟武汉比啦　　
　　失眠，想想就不开心　　
　　我六年前刚工作拿一千几就算低的了。不够花！楼主咋还是拿一千多？这种日志很苦的我试过！后来干了销售。工资明显翻了几番。虽然累点。　　
　　婚前租房1800 工资4000左右 老公和麻麻给补贴　　
　　呵呵，有空调没空调才差了50块，楼主自己包子，消费观念不同最好别住一起，到时候烦心事多多了。我劝你真的别和她住了　　
　　而且感觉你这唯一和你相依为命的朋友占了你个大便宜啊，说不定你把人家当朋友，人家把你当傻X呢，主卧还有空调，就比次卧贵50，去哪里找那么划算的哟，这个主次卧的房租是你们自己内部协调的呢？她这不是坑人呢嘛，她这种人也就对自己大方，对朋友斤斤计较，你和他住，你还那么包子，有的好吃亏了　　
　　@一步瑶
02:14:00　　@jay飞烟
21:54:00　　月租金算是700吧，也不贵，月薪5000左右吧，有些私活，具体多少钱看自己勤快程度，去年两万多？去年后半年公司工作太忙了没时间做兼职什么的。。然后公司每个月给300的购物卡，五险一金都有，所以买药看病不用花钱，不过我们这边普通的两室一厅就是1700一个月，还是市中心，当然也有2000一个月的。我之前租的是1500一个月的两室，跟朋友一起，月均750呗。现在是跟老公租了个一室......　　-----------------------------　　嘿嘿 有钱谁不想住好的呢。。这不是没钱嘛。。自我安慰。。。如果我有钱买大房子我也一步到位啦。。但是放不下吃喝玩乐的日子嘛。。嘿嘿。。有时候也是羡慕人家有大房子的。。不过看到压力那么大当时就打退堂鼓了。。哦对了。。我换工作了。。公积金涨了。。现在房贷不用钱啦。。然后。。额。。努力攒钱买二套。。哎。。中国人思想。。什么时候房子都是奢侈品呢。。
　　@一步瑶 我工资也不高，但我绝从不考虑不会跟人合租，一家人在一起矛盾都随时会有，只是矛盾没了还能继续做家人，再好的朋友也只是朋友，住在一起生活方式、习惯、金钱分摊以及各种人生观价值观等等不可能完全一样，双方都得有所忍耐，忍着忍着矛盾就激化了，而且一旦某一个人因为某些原因，比如工作变化啥的要搬走你还是要继续找合租者或者也搬走。真的说不清道不尽的麻烦，你愿意住便宜的就租小一点的，有很多人比如我，住的环境差整个人心情就很糟糕，所以我租不起好的，但一定租的地方干净整洁也不能太小，在这个基础上我确实觉得差两三百块钱就住的舒服些也没什么不可以。
　　@随遇而安hhgn
10:42:00　　@一步瑶 我工资也不高，但我绝从不考虑不会跟人合租，一家人在一起矛盾都随时会有，只是矛盾没了还能继续做家人，再好的朋友也只是朋友，住在一起生活方式、习惯、金钱分摊以及各种人生观价值观等等不可能完全一样，双方都得有所忍耐，忍着忍着矛盾就激化了，而且一旦某一个人因为某些原因，比如工作变化啥的要搬走你还是要继续找合租者或者也搬走。真的说不清道不尽的麻烦，你愿意住便宜的就租小一点的，有很多人比如我，住的环　　—————————————————　　你说的对，我现在也开始知道跟别人合租的难过了，还不如多花点钱自己住　　
　　@顾阿宝
06:59:00　　而且感觉你这唯一和你相依为命的朋友占了你个大便宜啊，说不定你把人家当朋友，人家把你当傻X呢，主卧还有空调，就比次卧贵50，去哪里找那么划算的哟，这个主次卧的房租是你们自己内部协调的呢？她这不是坑人呢嘛，她这种人也就对自己大方，对朋友斤斤计较，你和他住，你还那么包子，有的好吃亏了　　—————————————————　　我其他的朋友也觉得我很包子，但是押金已经交了，而且我对我朋友挺失望的，她什么我都是让着她的，以后不想让了　　
　　@顾阿宝
06:59:00　　而且感觉你这唯一和你相依为命的朋友占了你个大便宜啊，说不定你把人家当朋友，人家把你当傻X呢，主卧还有空调，就比次卧贵50，去哪里找那么划算的哟，这个主次卧的房租是你们自己内部协调的呢？她这不是坑人呢嘛，她这种人也就对自己大方，对朋友斤斤计较，你和他住，你还那么包子，有的好吃亏了　　—————————————————　　她说你那个次卧也是向阳，和主卧没什么区别，主卧空调又旧夏天热的也就那几天，其他时间也用不到空调，我拿550你拿450吧，我多拿点也没什么，就吃点亏，然后我就客气了一下说那多拿50吧，我也不想占你便宜，她说好啊，热的时候你来房间睡也行　　
　　还有就是我喜欢做饭，她认为那个厨房就是给我的，她用不到，然后她就觉得她吃亏　　
　　发现自己真的是又傻又脑残　　
　　傻，本来她多出一百块一个月，你可以花钱自己装个便宜点的空调，江苏夏天多热啊，没有空调准备热死吗？　　
　　如果这个城市没有让你留恋的人或物，就看看有没有机会离开。有的朋友再维护，缘分也只有那么多。你是女孩子，多听听父母的意见。如果可以和他们一个城市最好不过了。以后你结婚了，在一个只有朋友没有亲人的地方，那感觉才孤单呢。还年轻，好好考虑下。　　
　　那电费咋算？　　
　　@夕阳下的金鱼
14:17:00　　那电费咋算？　　—————————————————　　没说，她的意思是夏天热的话就去她那边睡，但是她那边的床很小跟大学的差不多，她就没说过电费怎么算，估计想跟我平分　　
　　很多人骂我包子，我自己也很难过，只是我不想摊开来讲那么清楚，觉得伤感情，或许也是我太天真，12个月600块钱算是她工资的五分之一，但是她的这样的做法让我觉得以后我可以不用掏心掏肺的对待她了，太不值得了，也感谢这600块钱让我看清楚她，如果没有这件事我或许真的会以为跟她关系会好到一辈子　　
　　我觉得有的层主说的很对，她就是对自己大方对朋友小气，或许是她就是很自私的那种人　　
　　本来这件事已经都平息了，结果，房东人好啊，又给送了洗衣机冰箱，还给次卧安了一个空调，我就开心啊，觉得自己人品好啊　　结果去拿钥匙的时候，她说你的那个是新空调，要不我们平分好了，一人500
　　两个房间是差不多大，次卧就稍微小一点点，主卧是衣柜，一个梳妆台一个床头柜一个沙发，一个阳台，次卧是沙发梳妆台就啥都没有了，两个都是向阳的，但是我就想知道是心理有多不平衡才能有这么大脸说出来这么这样的话，当时我就很烦的说以后再说，我觉得友谊的小船说翻就翻 ，如果她是认真的话，我估计要准备开撕了
　　@一步瑶
14:44:00　　800的那个就是没有客厅的，1200的是有客厅那种的　　-----------------------------　　绝壁800的，相信我，客厅没有用。
　　@一步瑶
08:49:00　　本来这件事已经都平息了，结果，房东人好啊，又给送了洗衣机冰箱，还给次卧安了一个空调，我就开心啊，觉得自己人品好啊　　结果去拿钥匙的时候，她说你的那个是新空调，要不我们平分好了，一人500　　-----------------------------　　你直接跟他讲
450的价格也有些小贵
如果平分就不跟她合租了
　　各租各的，价值观不同。　　
　　我们这两室一厅都快两千了，才50个平方，不过离我上班走路五分钟，二线偏弱城市　　
　　今天我就直接对她说了，针对她上次那个认为应该平分房租的问题，我可以拿她那个房租钱去住主卧，钱退给她，让她住次卧，如果她不愿意就算了　　
　　本来说好一起搬家的，我30来大姨妈了，就分开搬了，我东西少她多，她男票开车给她拉东西，就算我跟她一起也是自己打的，我想了一下，还是回家过五一吧　　
　　最近跟其他的朋友聊这件事，她们也都烦了，其实，入了社会，我逐渐清醒，我真的只能靠自己，搬家这种事还是我这种草根自己来吧　　
　　我不觉得花钱大手大脚有什么问题呀！我大学毕业来了一线，跟朋友租房子，一个月每人1200的样子。第三年老爸给我买了个两房一厅，我每个月要还1800的贷款，还了两年，老公帮我还清了！我觉得钱不是省出来的，只要你有能力，总是会有钱的　　
　　是我的话 我就算钱少也要住的稍微好点 有地板有瓷砖有厨房有阳台 不过我们这里那种二三十平的小车库都要租上千了 我看看里面伸手到天花板加上窗子小暗无天日 感觉住几天死在里面也没人会发现很恐怖
09:09:00　　我不觉得花钱大手大脚有什么问题呀！我大学毕业来了一线，跟朋友租房子，一个月每人1200的样子。第三年老爸给我买了个两房一厅，我每个月要还1800的贷款，还了两年，老公帮我还清了！我觉得钱不是省出来的，只要你有能力，总是会有钱的　　—————————————————　　你爸给买的房，你老公给还的贷款，没看出来你所谓的能力在哪儿，投胎是个技术活儿？　　
　　我怎么侧重点不一样，好奇你是哪里。。。扬州？　　
　　我也觉得是扬州～　　
　　你俩都没错　　
　　@心个 60楼
09:09:00 　　我不觉得花钱大手大脚有什么问题呀！我大学毕业来了一线，跟朋友租房子，一个月每人1200的样子。第三年老爸给我买了个两房一厅，我每个月要还1800的贷款，还了两年，老公帮我还清了！我觉得钱不是省出来的，只要你有能力，总是会有钱的 　　—————————————————　　@hu古
10:55:00 　　你爸给买的房，你老公给还的贷款，没看出来你所谓的能力在哪儿，投胎是个技术活儿？　　-----------------------------　　我自己收入也很高呀，这就是能力　　
　　你们房租也太便宜了吧　　
　　我姐姐那时候也一样，是老实人不过还好碰到的人还不错，现在我搞高压线8 900会给她买点东西，有时候经常问她还有钱没有，每个月没事发几百红包
　　8 9000一个月，打错了。。不过蛮辛苦。每天6点起来干到晚上6点
　　@一步瑶
02:14:00 　　@jay飞烟 24楼
21:54:00 　　月租金算是700吧，也不贵，月薪5000左右吧，有些私活，具体多少钱看自己勤快程度，去年两万多？去年后半年公司工作太忙了没时间做兼职什么的。。然后公司每个月给300的购物卡，五险一金都有，所以买药看病不用花钱，不过我们这边普通的两室一厅就是1700一个月，还是市中心，当然也有2000一个月的。我之前租的是1500一个月的两室，跟朋友一起，月均750呗。现在是跟老公租了个一室...... 　　-----------------------------　　@jay飞烟
09:17:00 　　嘿嘿 有钱谁不想住好的呢。。这不是没钱嘛。。自我安慰。。。如果我有钱买大房子我也一步到位啦。。但是放不下吃喝玩乐的日子嘛。。嘿嘿。。有时候也是羡慕人家有大房子的。。不过看到压力那么大当时就打退堂鼓了。。哦对了。。我换工作了。。公积金涨了。。现在房贷不用钱啦。。然后。。额。。努力攒钱买二套。。哎。。中国人思想。。什么时候房子都是奢侈品呢。。　　-----------------------------　　人家楼主问的是毕业不久单身妹子租房情况，你一个已婚妇女进来炫耀个什么劲儿，谁管你房子大小，谁管你老公工资多少。自己能耐了非要吼破嗓子满城皆知，是可悲到没有朋友分享吗？非要拿到公共论坛上一遍又一遍炫耀。　　
　　4000上下，房租加上水电700吧，单间　　
　　其实你没有自己单独住也是因为和她一起合租比较划算然后自在些吧，当然1000的房子你觉得贵了你还是一起租了，那为嘛不找个两个房间都有空调的房子
　　自怨自艾
　　吃住别委屈自己, 能承受的范围,确实住的舒服一点好.毕竟住的环境直接影响回到家后的心情.我个人是这样感觉的
　　传说中的绿叶　　
　　看着自己至少发的帖子，真想给自己一巴掌，咋不知道走人哪　　事情过去半年了，我还是想吐槽一下　　房东后来多事给我房间又加了一个空调，然后我那个朋友要跟我平分房租，我当时说我们换过来吧，我住主卧拿主卧的钱好了，不同意结果就这么住了　　从住进来开始，男朋友就天天过来，从下班开始到晚上睡觉，天热天冷都要吹空调，后来又养了一条狗，天天扰民，今天中午说了，分开住　　
　　真是神清气爽　　
　　杭州。工资6k，房租（单间）1k，电费另算。
　　坐标北，一居室，房租4600，会不会被喷
　　塘桥，一室一厅，月租金4300，房租占工资比约为11分之一
　　人跟人没有可比性。不羡慕。
　　你朋友不仅脸大，皮也够厚　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)北京租房指南
北京租房指南...........................................................................................................................1第一章 租房常见问题.............................................................................................................31.1 租房首要问题？........................................................................................................31.2 房租和相关费用问题？............................................................................................31.3 与人合租需要注意什么问题？................................................................................31.4 如果租房时间较短，怎么办？................................................................................41.5 看房应看什么？........................................................................................................41.6 如何识别房产证........................................................................................................51.7 定金/押金问题...........................................................................................................61.8 租赁合同问题............................................................................................................71.9 财务及其它住房安全问题........................................................................................81.10 与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？ ..............................................8第二章 中介骗术及防御手段...............................................................................................82.1 租房中介骗术汇总....................................................................................................82.2 卖房中介骗术汇总.....................................................................................................92.3 租房8 大攻略..........................................................................................................10第三章 北京商圈附近小区情况.......................................................................................113.1 王府井商圈..............................................................................................................113.2 回龙观商圈..............................................................................................................123.3 西单商圈..................................................................................................................133.4 前门商圈..................................................................................................................143.5 CBD 商圈.................................................................................................................153.6 公主坟商圈..............................................................................................................153.7 当代商圈..................................................................................................................163.8 中关村商圈..............................................................................................................173.9 望京商圈..................................................................................................................193.10 上地商圈................................................................................................................21第四章 租房案例...................................................................................................................234.1 案例1 口头协议失效被扣违约金.........................................................................234.2 案例2 不用电话宽带却被迫埋单.........................................................................234.3 案例3 退款协议隐藏“陷阱” .................................................................................234.4 案例4 退房近一年押金无着落.............................................................................244.5 案例5：一房租三人...............................................................................................244.6 案例6：个人租房不订"赔款" 引发的纠纷令人"头疼" ...................................254.7 案例7：帮“朋友”顶了两个月缺.......................................................................264.8 案例8：900 元“买”了个遥控器........................................................................264.9 案例9：“招”了个“野蛮”女室友.....................................................................274.10 案例10：西装革履的“沙丁鱼”.......................................................................27附录1：房屋租赁合同..........................................................................................................29附录2：搬家公司电话..........................................................................................................32第一章 租房常见问题衣食住行，要在一个地方生活，首先要解决住的问题。在北京买房，对于多数刚毕业的学生以及刚到北京来打拼的人而言，都是不现实的，那么租房就迫在眉睫了。在租房时我们都应该注意哪些问题呢？我们就一般租房应该注意的问题或者是可能会碰到的问题汇总，希望可以对您有所帮助。1.1 租房首要问题？要租房子，要考虑自己工作地址，可负担的租金，交通状况以及小区本身的状况。这个可以参照我们一下章节对北京热点商圈的分析以及各位租房者自己的情况来确定。1.2 房租和相关费用问题？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。由于学生租赁高峰，7、8 月份租房价格没有明显变化，但房源少。所以基本上不用考虑时间问题。毕业生能承受房租成本范围500 以下占42％，500－800 占35％。 500 以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800 至1000 元。西城四环以内两居，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400 左右，一个人一间，分到每一个人身上就800 元。如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。其实这个问题在签合同时就会有“征兆”，在下面我们还会谈到。物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大部分普通住宅的物业管理费是1000 元/年左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这些在签租赁合同时也会涉及到的。1.3 与人合租需要注意什么问题？1）承租对象方面：最好为同性，因为异性不方便；性格一定要大方，千万不要斤斤计较那种；生活方式不能过于讲究；一定要有正当职业；一般情况下不要允许让他留宿其他人在你的房子里。2）水、电、煤气方面要因人而异，如果是两个单身的，最好就是一人交一个月或者一人一半，反正都是设施共用嘛。合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。3）在合同方面，有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。这种情况下再签合同就属于违法行为，但在这种情况下，最好互留证件和联系方式。4）房租最好不要年付。以按月付最好。5）房子出租后应注意要做好自身门户的防盗工作。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁。不管多么亲密，贵重物品要保管好。6）要注意入住后自己的生活方式，最好不要对对方带来不便。也要注意，如果对方有什么不良癖好，对自己的正常生活造成影响的，要友好协商，不行就要换房子，不要勉强自己。对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。1.4 如果租房时间较短，怎么办？要想只是短期租房，如一两个月等，唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具搬空。有些地方可以短期租住，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店要便宜一些。1.5 看房应看什么？看房时要注意周围环境，房主的资格， 房子设施的质量， 合同内容等。对于周围环境，可以在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。对于房主资格问题，可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。对于房子设施问题，首先，要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。其次要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。第三，要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。第四，就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。第五，别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。最后，在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。如此看房,房主会觉得你很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。1.6 如何识别房产证新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34 开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。1.7 定金/押金问题所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。《合同法》第115 条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强，不好骗就会放弃。“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30 天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。1.8 租赁合同问题如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情况。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。附录一是一份正规的租房合同，大家在租房签合同时可以参考，当然也要根据自己的实际情况做些修改。1.9 财务及其它住房安全问题财务失窃、安全问题房东是不会承担责任的。你可以报110 抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。所以希望大家在入住后一定要注意自己的财务安全，尤其是夏天更要注意，因为可能会有人通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。1.10 与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？学生比较大大咧咧，可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。 租的时间长实际对房东是有好处的，但是他不允许你破坏房子，尤其是老太太对房子比较在意．所以有事好好跟房东商量，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了6 个人，有的学生回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。但如果跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房租晚交几天，甚至第二年主动降房租。&提醒&要注意，租房也能买保险房屋租赁期间，常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底该由谁来“埋单”的问题上。针对这一问题，一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合保险”，只要每年花100 元，租房的烦心事都将“烟消云散”。同时，一些主险为室内财产损失险，最低保费只要15 元，可为家中财产提供1 年2 万元的保障。第二章 中介骗术及防御手段在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。2.1 租房中介骗术汇总1．利用租房者的急切心理和知识缺乏，一房多租，骗取“订金”或卷款逃跑。一些皮包公司在网络上发布一些物美价廉的房源信息，等顾客上门后极力展现自己的权威性，骗得顾客的信息费或订金，只等上钩的鱼儿够数了，他们就人去楼空。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。对付这种情况，租房时一定要注意察看中介有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。2．骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。3．冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。4．不法手段骗取名义费其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300 至500 元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300 至500 元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。5．合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。五、巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000 元以上。2.2 卖房中介骗术汇总利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70 万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50 万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序，才能保护自己的利益。另外，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3 天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。对于很多中介公司而言，他们挪用客户资金的做法，实际上相当于“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司热衷于“超常规发展”，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。近年来，房地产市场火爆，积淀在中介公司的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。当前，国家正在进行房地产宏观调控，这种情况不能不加以提防。2.3 租房8 大攻略第一，切记正规的房屋中介看房阶段是不收费的，只有达成协议后收取相应的中介报酬。第二，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。第三，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。第四，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。第五，房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。第六，任何口头协议都尽量落实在正式合同中。第七，如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。第八，切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。第九，要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。找中介时，不要轻信广告，一定要实地考察；要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真仔细地查看是否具备“两证”； 对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租房屋属违法，所签租房合同为无效。第三章 北京商圈附近小区情况3.1 王府井商圈王府井商圈，向来是寸土寸金的宝地，附近的出租楼房很少，公交路线发达，不想挤公交的人们多半选择了在地铁沿线租房。如果想步行上班，要么租平房，要么考虑南边的崇文门区域，平房一般单间都在1000 以下，但条件有限。崇文门附近的租房价格近年来节节攀升，一般一居价格都在2000 左右，刚参加工作的上班族会感觉压力较大。不要中介搜房网建议：对于经济较为紧张的上班族，可以考虑崇文门西大街和崇文门东大街的沿街楼房，相对性价比较高，骑车10 分钟内即可到达公司，但装修情况差别较大，需要特别注意隔音效果；如果您在王府井工作，一号地铁沿线也是不错的选择。有一定经济实力的租房者可以考虑新景家园等小区，配套齐全，生活方便。下面是崇文门附近的部分小区情况：1. 新景家园：崇文 崇文区磁器口路口向东200 米周边交通：8、57、116、60、23 路等多条公交线路直达社区周边配套：汇文中学、96 中学、崇文门小学；幼儿园： 北京三幼、五幼；商场： 新世界商场、金伦大厦、北京大都市商业街；邮局： 花市邮局；银行： 工行、建行、招行；医院： 普仁医院、同仁医院、北京医院租房价格：1 居2000 元/月；2 居2600 元/月；3 居3000 元/月。社区论坛：小区密度较大，绿化不完善。2. 都市馨园：崇文 崇文门外大街周边配套：医疗教育：同仁医院、协和医院、普仁医院、崇文小学、汇文中学、广渠门中学；购物休闲：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园。租房价格：1 居2200 元/月；2 居2900 元/月。3. 国瑞城：崇文 崇文门外大街周边配套：医疗教育：同仁医院、协和医院、普仁医院、崇文小学、汇文中学、广渠门中学；购物休闲：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园。租房价格：1 居2300 元/月；2 居3000 元/月。4. 富贵园：崇文 广渠门内大街东花市南里周边配套：小区设有大型商场、超市，周边学校、市场、美容美发店；大中广渠门店，新世界商场，汇文中学、广渠门中学，崇文小学。租房价格：1 居2000 元/月；2 居2500 元/月；3 居5000 元/月。3.2 回龙观商圈回龙观商圈居住人口较多，由于区域较大，房租价格也有较大的起伏。回龙观租房比上地大约便宜500 元左右，而且配套设施越来越齐全，城铁的便捷性使得很多在海淀上班的人都愿意去回龙观居住，龙华苑、龙腾苑等均是不错的选择。紧邻城铁的房源越来越紧张，房租价格也会相对较高。下面是回龙观附近的部分小区：1. 北京人家：昌平区京昌高速路回龙观出口北郊农场桥西北100 米周边配套：中、小学： 文化社区内；幼儿园： 北郊农场幼儿园 ；商场： 天福超市、京客隆 银行： 工行、农行、农村信用社 ；医院： 回龙观医院、龙禧医院、社区门诊价格：2 居：600 元/月；3 居：750 元/月。2. 流星花园：昌平区回龙观出口东侧300 米红绿灯北周边配套：幼儿园、学校等，小区可能存在物业管理不完善等问题。价格：1 居：1400 元/月；2 居：1700 元/月；3 居：2300 元/月。社区主页：3. 回龙观文化居住区：昌平区回龙观饭店东700 米周边配套：一期工程居住区内规划建有8 所托幼、两所小学、两所中学、一所地区性医院、一处公交场站以及可为娱乐、休闲购物提供充分活动空莘的公共建筑群。价格：2 居：1600 元/月；3 居：1900 元/月4. 金榜园：海淀 西三旗环岛向北300 米周边交通：315、307、344、345、355、379、371、398、748、407、618、845、719、810、811、814、819、820、914、919、运通111、运通105、运通109 等30 余趟公车及轻轨均可直达。周边配套：会所、地下车库；中、小学；幼儿园；商场；邮局；银行；医院。租房价格：2 居1800 元/月；3 居2200 元/月；复式4500 元/月。5. 新龙城：昌平 回龙观周边交通：北邻地铁13 号线，西邻八达岭高速公路。城铁现已投入使用，社区北距龙泽站、回龙观站几十米。公交系统发达，共20 余条线路从社区附近经过，其中，307 路、运通114路直达上地、中关村地区。周边配套：幼儿园：汇佳幼儿园；综合商场：物美超市、美廉美超市、大中电器城、港龙综合商业中心；餐饮：九头鸟酒家、金百万烤鸭；健身：昆泰游泳馆、自然美健身中心；公园：回龙园、体育公园；医院：回龙观医院，北大国际医院。租房价格：1 居1900 元/月；2 居2300 元/月；3 居2800 元/月。6. 万润家园：海淀 西三旗环岛向北800 米路东周边交通：向南到西三旗环岛仅800 米，小2 路、小59、小60、811、719、618、398、362支、355、355 支、345、307、407 等十余条公交线路交聚汇合周边配套：中、小学： 石化管理干部学院、清河小学；商场： 回龙观购物中心、西单超市；银行： 工行、建行、中国银行；医院： 京华医院、回龙观镇医院。租房价格：2 居1500 元/月；3 居2800 元/月。7. 硅谷先锋：海淀 西三旗环岛东面周边交通：323、814、810、803 路直达小区租房价格：2 居1800 元/月；3 居1900 元/月；4 居5300 元/月。社区论坛：对该小区的综合评价较好8. 森林大第：昌平 西三旗环岛东五公里路南周边交通：323、814、810、803 路直达小区周边配套：中小学：清河四小、育新小学、北京二十中；幼儿园：育新试验幼儿园、9511 部队幼儿园、私立繁星幼儿园；银行：工行、建行、农行；医院：北医三院门诊、京华医院、清河医院。租房价格：单间：900 元/月；2 居1800 元/月；3 居2400 元/月。9. 沁春家园：海淀 海淀区西三旗环岛东300 米路南周边交通：315、345、355、371 等公交线路及若干小公共。周边配套：中庭绿地、会所、大型超市；中、小学；幼儿园；商场；邮局；银行： 农行、建行、工行；医院： 京华医院。租房价格：2 居1800 元/月；3 居2800 元/月。10. 知本时代：海淀 海淀西三旗环岛东侧2000 米周边配套：社区专署会所，内含社区便利店、洗衣、冲扩、鲜花、速递；茶餐厅、健身房、阅读室、娱乐室、医疗保健中心、社区服务和物业管理中心租房价格：1 居1500 元/月；2 居2000 元/月；3 居2600 元/月。社区论坛：社区保安、物业服务不完善。11. 新康园：海淀 海淀区西三旗环岛黄土店周边交通：371、355、398、315 等多路公交车直达。周边配套：中小学,中庭绿地,幼稚园。租房价格：1 居1600 元/月；2 居2000 元/月；3 居2500 元/月。3.3 西单商圈西单商圈是北京的核心商圈之一，附近的出租房主要集中在南面的宣武和北面的白塔寺一带，南面的新兴小区较多，租房者的选择余地相对较大，而喜欢坐地铁的上班族多半选择居住在一号地铁的西线方向。如果想步行上班，西单附近有很多胡同，如灵镜胡同、钟声胡同、羊肉胡同等等，胡同里的小区可能规模不大，但对租房者而言却比较合适， 如北面的皇城根小区，一居价格一般在1900 左右，两居一般在2400 左右。下面是西单附近的部分小区：1. 庄胜城：宣武 宣武区宣武门外大街6 号周边配套：中、小学： 实验小学；幼儿园： 实验幼儿园；商场： 庄胜SOGO、庄胜丽晶购物中心；银行： 工商银行、建设银行 医院： 宣武医院 其他： 西单图书大厦、琉璃厂租房价格：1 居2500 元/月；2 居4200 元/月；3 居6500 元/月。2. 长椿苑：宣武 老墙街周边配套：中小学： 北京小学、十四中学；幼儿园： 槐百树幼儿园；商场： 菜百新世纪、崇光百货；邮局： 邮电局；银行： 工行、建行、农行；医院： 宣武医院、中医研究院3. 似海怡家：宣武 牛街北口，位于牛街和广安大街相交路口的西南角周边配套：中庭绿地；中、小学： 广安门第一小学；幼儿园： 牛街第二回民幼儿园；商场： 有；邮局： 广安门邮局；银行： 有；医院： 宣武医院租房价格：1 居2300 元/月；2 居3500 元/月。社区论坛：物业工作不完善。3.4 前门商圈前门商圈紧邻周边的西单商圈、崇文门商圈和王府井商圈，是南城的核心商圈之一。南城的房租相对于其他主要商圈要低一些，特别是一些老的居民楼，比较适合收入较低的上班族。下面是前门附近的部分小区：1. 长椿苑：宣武 老墙街周边配套：中小学： 北京小学、十四中学；幼儿园： 槐百树幼儿园；商场： 菜百新世纪、崇光百货；邮局： 邮电局；银行： 工行、建行、农行；医院： 宣武医院、中医研究院2. 金鱼池小区：崇文 宗文区天坛路87 号交通状况：位于天坛公园北侧，与天坛公园一墙之隔，北依两广路、大都市街，东靠王府井大街延长线（直达天坛北门），西临正义路延长线。租房价格：1 居2000 元/月；2 居2700 元/月；3 居3300 元/月；复式4500 元/月。3. 朱雀门 ：宣武 宣武区太平街8 号周边配套：中小学：育才中学、十五中；综合商场：SOGO 百货、新世界商场；幼稚园：一建公司第二幼儿园、永东幼儿园；银行：工行、建行、农行；邮局：有；医院：宣武医院、天坛医院、友谊医院；其他：先农坛公园、陶然亭公园租房价格：2 居2000 元/月。社区论坛：物业服务不完善。3.5 CBD 商圈CBD 商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4 平方公里范围，其边缘区包括京广、慈云寺、双井 、双井、劲松等商务聚集区，辐射区域包括建国门商圈。CBD 商圈分为东西轴和南北轴，南北轴以东三环为标志，东西轴以长安街沿线为标志，沿线分布着众多的商务写字楼；在CBD 工作的人们往往喜欢住在东边，近至四惠，远达通州，因为有京通高速直达国贸，对国贸附近的上班族确实是很大的便利。下面是CBD 附近的部分小区：1. 康家园小区：青年路康家园小区，四惠地铁口周边交通：紧邻地铁四惠站，有公交115,718,858 总站等周边配套：菜市场、篮球场、网球场、华堂、易初莲花、法宝超市租房价格：1 居1600 元/月；2 居2100 元/月；3 居2600 元/月。2. 兴隆家园：四惠东地铁口周边交通：紧邻地铁四惠东站周边配套：大型会所、洗衣店、饭店、超市、宠物店、美容美发店、搽鞋店、棋牌娱乐室、健身设施、儿童娱乐场所等设施一应俱全租房价格：1 居1500 元/月；2 居2000 元/月；3 居2500 元/月。3.6 公主坟商圈公主坟商圈以一号地铁线为依托，被长安街和西三环路分割的四块区域。西三环沿线公交路线较为发达，喜欢乘坐地铁的人则更多的选择住在一号线的苹果园方向。下面是公主坟附近的部分小区：1. 华尔街观典 ：海淀 莲花桥西南角周边交通：1、4 路总站 702 830 324 特八 820 845 323 968 988 944周边配套：健身房、瑜珈馆、桑拿房、台球室、棋牌室、壁球馆、咖啡馆租房价格：2 居2800 元/月。社区论坛：噪音较大2. 橙色年代：海淀 海淀区万寿南路周边配套：中、小学： 育英小学、翠微中学、育英中学、玉渊潭中学 幼儿园： 蓝天幼儿园、八一幼儿园 商场： 莲花情商场、广亨超市；邮局： 翠微邮局 银行： 农业银行、工商银行；医院： 301 医院、302 医院；其他： 市政配套成熟完善租房价格：1 居2000 元／月；2 居2600 元/月；3 居3500 元/月。3. 西钓鱼台：海淀 海淀区 钓鱼台村1 号周边配套：中、小学： 育英中学、音乐学院附属幼儿园、首师大附中、首师大、八里庄小学、海淀实验小学、经济管理学校、建行幼儿园、北京中学、翠微路中学、海淀图强小学、北京工商大学、花园村中学；商 场： 华润超市、燕莎望京超市、集美家具城、苏宁电器城、光华商场、国美电器、曲美家具、大中电器、物美超市、城乡贸易中心、翠微大厦；银 行：工行、建行、中行、农行、北京银行；医 院： 八里庄医院、304 医院、肿瘤医院、空军总医院、万寿路医院、水利医院、儿童眼科医院、301 总医院；餐 饮： 阜成路上为餐饮一条街、瓦缸汤馆、九头鸟、巴鱼人家、世都鲍翅海鲜、三千里烤肉、好伦哥、万寿宫鲍翅、东北菜、金山城、湘菜馆、西北莜面村、君爵湘海鲜、天外天烤鸭、肯德基、必胜客；酒 店： 天天假日饭店、寰岛博雅酒店、裕龙大酒店、岭南饭店、永兴花园饭店租房价格：2 居2100 元/月；3 居4500 元/月。社区论坛：物业服务不佳。4. 糖人街 ：丰台 丰台六里桥东，南华源一里周边配套：中、小学： 太平桥中学、太平桥二小、一小.幼儿园： 社区自有.商场： 亿客隆商场、家乐福、六里桥商场、首航超市、安安市场、蓝景丽家、丽泽建材城、碧溪家居广场.银行： 工行、农行.医院： 电力医院、晓园医院租房价格：2 居2000 元/月；3 居3000 元/月。3.7 当代商圈当代商圈位于中关村大街和北三环交口东北角，是北京西部著名的购物娱乐区域，附近较近的居民区主要在双榆树，包括双榆树南里、双榆树西里、双榆树东里、双榆树北里等等。下面是当代附近的部分小区：1. 新起点嘉园：海淀 苏州桥西北角周边交通：374、904、302、323、201 等二十几条公交线分布周围。周边配套：内部配套： 会议室、小型展厅、阅览室、游泳池、便利店、美容美发、健身房；中、小学：万泉河中小学、人大附中附小；幼儿园： 有；商场： 双安商场、当代商场、城乡仓储超市、燕兴商场；邮局： 有；银行： 有；医院： 海淀医院、口腔医院、海淀妇产医院、中关村医院租房价格：1 居3300 元/月；2 居5000 元/月；3 居7500 元/月；复式15000 元/月。社区论坛：小区环境不好，物业管理不完善。2. 私摩空间：海淀 西三环内紫竹桥北法华寺街27 号周边配套：中小学:北京舞蹈学院，中央民族大学，北京理工大学，北京外语学院；其他：紫竹院公园租房价格：1 居2800 元/月。社区论坛：物业管理不完善。3. 蜂鸟社区：海淀 海淀万柳生态居住区内租房价格：1 居3000 元/月；2 居4500 元/月。4. 碧水云天·颐园：海淀 海淀区巴沟南路租房价格：1 居3300 元/月；2 居4800 元/月；3 居6000 元/月。。3.8 中关村商圈中关村商圈是以海龙、中关村科贸中心以及鼎好电子市场为中心形成的电子商圈，这里上班的人们很多都选择居住在西部区域或者北部区域，如西三旗、展春园等。下面是中关村附近的部分小区：1. 世纪城 海淀区 蓝靛厂，紧临中关村，远大路海淀区政府旁，昆玉河边，世界最大购物中心金源MALL 正对面。周边交通便利，有982 路、630 路、运通109、740 路（内环）、835 路、840 路、735 路、121 路、运通110、374 支线、360 支线、831 路、小67路、973 路、355 路、619 路、运通101 路等。周边配套：九年制学校、两个幼儿园、68 万平米世界单体最大的金源时代购物中心、其他商业配套，三期在紧临西四环的150 米绿化带中,配有9 洞27 杆的高尔夫球场,位于中小学南的环形跑道,篮球场等等,都极大的方便了业主的生活。5000 平方米的下沉式广场,在横贯小区东西向的约150 米的绿化带中我们专门为业主配有小区的活动中心,其中专门配有老年人活动中心,儿童活动中心,健身房等娱乐场所租价：一般一居室根据装修情况、位置等不同，出租价格在600~1200/月不等。三居室价格稍高，一般在3000/月以上。1. 知春时代 海淀区知春路大运村公寓对面。离中关村距离较近，周边交通便利，有804,368,323,902,392,375,718 路多条公交线路经过小区。周边配套：幼儿园： 北航幼儿园中、小学： 北航附小 北航附中商场： 当代商场 双安商场 百盛 小白羊超市邮局： 中关村邮局银行： 建行 工行 农行 中行医院： 北医三院租价：一室一厅价格在2500/月左右，两室一厅价格在4500/月左右，三室两厅价格在5500/月左右2. 上地佳园 海淀区上地东里，周边有公交681、814，地铁13 号线等。周边配套：医院： 上地门诊部,上地派出所、上地门诊部、幼儿园、小学（中关村二小分校可寄宿），国际双语小学、中学（101 中学初中部，可寄宿），有8 家商业银行，商场（超市发超市），邮局、电话局、宾馆、餐饮娱乐等设施租价：一般的两室一厅（80 平左右）租价大概在2000/月左右，三室一厅（130 平）租价在4000/月左右3. 逸成东苑 海淀 学清路普尔斯马特向西北300 米路西，周边有748 路（晓月苑小区——育新小区）、419 路（东北旺中路——甘露园）、392 路（西直门——西二旗）、902 路（西直门——小营西站）、719 路（纪家庙——北京轮胎厂）、816 路（宝盛里小区——菜户营）、398 路（育新小区——新街口豁口）等。租价：一室一厅（55 平左右）大概在2800/月左右，两室一厅（82 平左右）在3500左右，三室两厅（156 平左右）在6800 左右。4. 鑫雅苑 海淀区皂君庙，302、367、801、16 路等公交车途经社区周边配套：北距北三环路约500 米，多路公交车途经社区,交通便捷；当代、双安、友谊等大商场都邻近社区，生活十分便利；紧挨中国硅谷--中关村，隐含具大商机；地处全国乃至亚洲最大的学院圈：少儿教育、初等教育、中等教育等，具有卓越的人文氛围和教育环境。地下建有停车场，车位充足；小区还特设综合配套楼面积3300 平方,内设老年活动中心、儿童活动中心等。租价：两室两厅（120 平左右）租价在3500/月5. 当代城市家园 海淀区清河安宁庄西路，629、355 支、392、323、运通105 等多条公交线路到达周边配套：中小学、银行、邮局、幼儿园、医院、商场中、小学： 上地实验、中关村二小分校、清河中学、上地实验中学 幼儿园： 国际双语、二炮、蓝天 商场： 超市发、金五星、清河百货 邮局： 清河邮局 银行： 工行、建行、农行 医院： 有租价：一室一厅（52 平左右）在2000/月左右，两室两厅（129 平左右）在3500/月左右两室两厅（98）平左右在2500/月左右。6. 麒麟家园 海淀区农大南路中段，位于中关村中心区内，周边有362 支、城铁临9 路、708、749、933、108、特6、355 支、323、365、743、706、811、特4 等。配套公建设施：游泳馆、球类运动场、幼儿园、诊所、超市、餐饮、健身房等共7000 余平方米配套设施租价：一居室900/月左右，二居室1500/月左右7. 百旺家苑 海淀区马连洼地区农大北路南侧，地处上地科技园、中关村高新产业园区之间，周边有716、特4、特5、特6、330、734、834 路公交车。周边配套：内部：室内游泳池、儿童嬉水池、餐厅、商务中心、健身场所及其 他棋牌室、球类室中、小学： 农大附小、上地试验小学、马连洼小学、农大附中、67 中学、上地试验中学幼儿园： 小区幼儿园设6 个班商场： 超市发、来客喜、百旺等超市、马连洼农贸市场、天秀服装市场医院： 解放军309 医院、西苑中医院、北方肿瘤医院、解放军结核病中心租价：一室一厅（56 平左右）1800/月左右，二室一厅（95 平左右）3000/月左右8. 博雅西园 海淀区农大南路路北，周边有362 支、轻轨临时7 号公交线。周边配套：内部配套： 公所、商业房 中、小学： 农大附小、马连洼小学幼儿园： 五一幼儿园商场： 农大西门 邮局： 农大西门 银行： 农大西门医院： 309 医院租价：三室一厅（120 平）3800 元左右9. 天秀花园 海淀区农大南路，地处中关村科技园区核心区边缘，地形平缓、湖泊散布、风光秀丽怡人，周边有968、817、708、运通114、运通108、749、743 等。周边配套：区内建有会所、幼儿园。中关村一小入驻社区租价：两室一厅价格在2500/月左右，一室一厅在1800/月左右10. 富海中心 海淀区大柳树路16 号，16 路、16 支、103、849、933 等多条公交线路，路路畅通，出行便捷。周边配套：银行、证券营业部、邮局、游泳池、健身房、咖啡厅、网球场 中、小学： 北方交大、北京理工大学、中央财经大学、人大、清华、北大等众多高等院校云集 商场： 当代、双安、超市发、家乐福等多家大型购物场所 医院： 北大口腔医院、人民医院租价：一居室价格在1100/月左右，两室一厅在2500/月左右11. 宏嘉丽园 海淀 蓟门桥西北，66、66 支线等多路公交车紧邻小区。周边配套：中、小学： 阳光国际学校幼儿园： 有商场： 西单鑫星商场、万客隆邮局： 有银行： 有医院： 社区门诊、洋桥康复中心租价：一居室1500/月，两室两厅（120 平左右）4000/月左右。12. 光大花园 海淀苏州桥北500 米万柳东路，小区交通便利，有367，300，201，101 等多条公交线路直达小区。周边配套：中庭绿地,会所 中、小学： 立新小学,人大附中,北大附中 幼儿园： 有 商场：城乡超市,当代商城 邮局： 万泉庄邮局银行： 招行、建行、工行 医院： 海淀医院 其他： 毛坯房租价：几居中的一居（20 平）600/月左右。一室一厅3500/月左右，两室一厅4200/月左右。3.9 望京商圈望京商圈是北京东北部的一个全新大型商圈，居住人口较多。地理位置决定了其在北京的众多商圈中房租相对较低。下面是望京附近的部分小区：1. 银领国际 朝阳望京，紧邻地铁望京西站，是目前望京地区距离城铁最近的居住区。周边配套：集贸市场、商业、服务业综合楼、文化活动站租价：一室一厅（80 平左右）2500/月左右，两室一厅（120 平）3800／月2. 望兴园 朝阳区望京开发区35 号地北区，小区交通便利404，406，409 路公共汽车可达小区周边配套：内部配套： 中庭绿地、会所、商场中、小学： 望京小学幼儿园： 有商场： 燕莎望京购物中心邮局： 望京新城邮局银行： 工行、建行医院： 望京针炙骨科医院租价：两室一厅（100 平左右）2300／月左右3. 都市心海岸 朝阳区望京阜通西大街，周边有404、412、707、951、952、614、400、701、运通101 路公交车，地铁轻轨。周边配套：商业设施配有卖当劳、超市、便利店、洗衣房等方便社区业主生活租价：一室一厅（65 平）2400／月左右，两室两厅（110 平）4000／月左右。4. 夏都盈座 朝阳南湖东园501 号，四至五环，交通便利。周边配套：银行： 工行、中行医院： 望京医院、和睦医院租价：一居（60 平）2500／月左右，两居（105 平左右）3400／月左右5. 望京新居 望京西园一区116 楼，多条公交线路到达，交通便利。周边配套：居住区内商场、餐厅、银行、邮局、学校、幼儿园、医院、停车场一应俱全租价：二居（100 平左右）3000／月6. 花家地西里 朝阳北四环花家地西里，交通极其便利。周边配套：小区功能齐全，建设12 个班的托幼两座，18 个班的小学两所，24 个班的中学一所，均已开学。小区内的银行、超市等社服务设施均已投入运行。南侧是京城大型超市——燕莎望京购物中心。望京医院、针灸骨伤医院可为小区居民提供全面医疗服务。小区内多处地上、地下停车场。租价：一居1800／月左右7. .黄金宿舍 朝阳区望京利泽西园，广顺北大街路西，叶青大厦对面，201、404、416、409、606、409-367 路公交直达社区，2001 年开通的城市轻轨直达社区内部周边配套：中小学:陈经伦中学,幼儿园:晨曦幼儿园、艺术幼儿园,综合商场:京客隆华润超市,邮局:有,银行:有,医院:望京医院8. 雅特住区 朝阳 位于成熟的利泽西园大社区内，地处望京北路、北五环与广顺北大街的交汇处，东侧为望京高科技园区和叶青大厦及在建中的家乐福超市，周边有827、852、991、630、416、404、975、944、707、710、966 多条公交线.轻轨13 号线近在咫尺.毗邻规划中地铁3 号线来广营站周边配套：幼儿园，小学 ，大成顺天府超市，中福百货，京客隆，华润超市，百安居建材，大中电器，望京体育场，望京游泳馆，望京新城健身俱乐部，望京舍宾俱乐部，良子健身，金象大药房，惠兰医院，慈庵堂大药房，一元堂大药房等便民设施近在咫尺。租价：一居2000/月左右3.10 上地商圈上地商圈东至上地信息路，南至农大南口，西至圆明园西路，北至百旺新城。这里公司云集，居住在西三旗方向的人较多。下面是上地附近的部分小区：1. 硅谷亮城 海淀区上地入口，位踞上地环岛西南侧，扼守上地南大门，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，周边有公交365、393、432、656、664、681、717、 743、811、814、963、982、运通105、116、205周边配套齐全，设有大型会议中心、多功能厅等完善商务配套设施2. 美欣家园 海淀清河小营环岛东侧150 米，周边有 公交305、476、490、315、407、478、 604、618、670、753、811、814、819、839、运通119。周边配套：中、小学;芳草地小学、中华女子学院;邮局：亚运村邮局;银行：工行、建行、农行；医院：中日友好医院租价：两居（90 平）1500/月左右，两室一厅（110 平）2500/月左右3. 紫城 海淀区上地信息环岛向西1000 米，周边有公交328、419、449、476、633、717、743、752、909、996、运通108、112、114。周边配套：幼儿园：启明星双语幼儿园、六一幼儿园、梅园幼儿园、清华大学幼儿园、体大幼儿园、农大幼儿园、小星星双语幼儿园；银行：建设银行、工商银行、中信实业银行；邮局：圆明园路邮局、信息路邮局；医院：西苑中医院、309 医院、总参七局部队门诊部、武警十七支队门诊；中小学：中关村二小上地分校、中关村一小天秀分校、北大附小、清华附小、体大附小。八一中学、农大中学、101 中学上地分校、清华附中、19 中、20 中、科学院附中；综合商场：超市发超市、百旺超市、小白羊超市租价：三居3000/月左右，两居2400/月左右4. 水木天成 海淀区清河镇清河桥东侧，周边有公交305、307、315、328、333 内、333外、344、345、355、379、392、398、407、41、478、490、604、618、632、719、748、752、753、810、819、839、909、914、919 慢、运通109 等。周边配套：中、小学：永泰小学，北京清河中学，北京二十中，华北电力学校、海淀护士学校幼儿园：清河幼儿园，明星幼儿园商场：金五星购物中心、清河商场、小白羊、大中电器城、泰乐福、超市发。医院：一级甲等医院京北医院、北京999 急救中心，清河医院。邮局：有邮局银行：工商银行，建设银行租价：两室一厅（80 平）1700/月左右，一室一厅（25 平）1000/月左右，三室一厅（120平）3500/月左右英绿景公寓：[1]：所标价格均为当前参考价，请注意时效性第四章 租房案例下面有一些租房问题的案例，希望能对大家有所帮助。4.1 案例1 口头协议失效被扣违约金当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。今年2 月底，秦先生前往公司办理退房手续。中介公司却提出，秦先生需支付欠下的300 多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，秦先生与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。提醒： 在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。4.2 案例2 不用电话宽带却被迫埋单去年7 月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1 号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4 月12 日。 入住后，王先生要求对方把电话和adsl 都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4 月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200 多元的电话初装费。提醒： 在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。 同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。4.3 案例3 退款协议隐藏“陷阱”刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。 第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。提醒： 此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”4.4 案例4 退房近一年押金无着落因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7 月30 日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。 去年1 月30 日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”“我们一般在客户退房后最迟3 个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。4.5 案例5：一房租三人“我住得好好的，竟然有位小姐拿着房门钥匙，拖着行李要进来。”万小姐说。“我付了半年房租，按照合同入住，可是原来的房客还没搬。”汪小姐说。20 多平方米的一间房，一天内竟然有了3 个“主人”，前一位租期还没到，后两位却都拿着合同要入住。3 份租赁合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自称房东代理人的夏磊失踪了。押金向谁要去年6 月，万小姐通过某中介在租了一间20 多平方米的房子，租期为6 个月，租金为每月1200 元，每3 个月结算一次，押金为1200 元。 万小姐的丈夫邹先生说：“合同是和夏磊签的，他自称是房东代理人。当时，我们没看到房产证、房东身份证等证件。”入住5 个月后，夏磊联系万小姐，让她提前几天搬家。于是双方约定提前半个月结束合同，夏磊除了退还押金之外，再退半个月房租。12 月4 日早上，万小姐搬家时，联系夏磊，他说有事走不开，明天来验收房子并退钱。可第二天中午，万小姐却等来了汪小姐和另一位房客。邹先生说：“她付给我们半个月房租，我们移交了家具电器等并签了协议。”邹先生还说，夏磊同时找了两个下家，除了汪小姐之外，还有一位先生也交了几千元房租。之后，万小姐找房东和中介交涉，都没有结果，1200 元的押金就跟着夏磊失踪了。笔者没有找到那位先生，据说可能其自认倒霉，不想再追究了。律师说法：中介公司在租赁合同的“中介方”处盖章，这表明中介公司作为第三方撮合上下家，有责任审查和核实房源信息及租赁双方的资格。公司的做法存在过错，万小姐可以向中介讨回自己的利益，要求中介承担违约责任。房租给了骗子汪小姐无奈地说：“第一次租房，什么都不懂，我只想住得安稳。”去年11 月26 日，汪小姐在网上看到房源信息，联系夏磊之后，很快就看了房子，也谈妥了租金。 27 日，汪小姐和夏磊两方签了合同，租金为每月1000 元，但必须半年一付。汪小姐当场交给夏磊6000元，拿到了房门钥匙。她说：“夏磊有房东的委托书，证明他是代理人，可我不认识房东，委托书上的签名其实对我没什么意义。夏磊出示过身份证，可上面的名字叫‘王立志’，他解释说网上的‘夏磊’是个朋友，因为他不会上网。”夏磊带来的租赁合同上已经盖有一家中介的公章，当时夏磊称，自己在那里工作过。虽然汪小姐和万小姐达成协议，但“房东几乎每天打我手机，告诉我如果不搬出去，就要把东西扔出去，还要换锁。”律师说法：汪小姐可以报案，或者起诉中介公司，如果合同上的公章是假的，那么夏磊的行为属于诈骗和伪造公章；如果公章是真的，那么中介公司对于公章管理不善，存在责任。■律师提醒中介公司作为撮合上下家的中介房，应该严格审查房源信息和租赁双方的资格。而市民租房，应该找信誉好的中介公司。签署合同时，要有保护自己的法律意识，搞清楚房屋产权人到底是谁，要看到房产证、房东身份证等文件；如果是和房东代理人签合同，那么要看到代理文书，确认对方确实具有代理资格。4.6 案例6：个人租房不订"赔款" 引发的纠纷令人"头疼"房东逐客有恃无恐去年3 月份，刘先生在广州东山区与他人合租了一处房屋，并签下了租期为一年的租房协议。但不到半年，同租人与房东李先生产生了严重的矛盾。9 月底的某一天，房东下“逐客令”，让刘先生及同租者次日搬走。由于时间紧迫，刘先生一时半会找不到房子遂不予理会。10 月份，房东趁刘先生在国庆“黄金周”外出之际，采用换锁的方式将房屋锁死，导致已正常履行了租房义务的刘先生无法入住。刘先生无奈之下只好请人砸门锁。可两天之后，房屋又被房东锁死，并停水停电。刘先生认为房东李先生违约，今年1 月份向法院提起诉讼，要求房东交回租房按金，赔偿违约造成的损失。卓信律师事务所的黄民欣律师认为，刘先生由于没有在合同中约定明确的违约赔偿金额，也没有与相关房屋中介形成一份有效的中介合同，因此事情发生之后，通过法律救济最终仅能主张少量的钱款赔偿，由于没有相应的违约条款，也使得房东在违约之时有恃无恐，合同也失去阻吓的效力了。按金赔偿有约在先家住东山区的陈小姐去年9 月份将自家的一套房子租给张先生。两个月后，张先生提出要提前搬走，欲向陈小姐拿回两个月的按金。陈小姐拿出当初签定的租赁合同，合同中写明：如果张先生提前搬走，两个月的按金不退。某房地产中介的行内人士认为，这么做“够醒目”，也符合惯例，能在一定程度上避免纠纷。黄律师指出，近年来类似的租赁纠纷日益增多，甚至多要以诉讼的方式才能最后解决问题。因此他建议，租赁双方在签定合同时应该尽量细化按金的赔偿条款，以免对薄公堂、造成经济损失。毕业生专题：4.7 案例7：帮“朋友”顶了两个月缺我租的第一套房，是一个朋友介绍的。当时那个朋友的同事胸脯拍得乓乓响：“想住多久就住多久，房租你随便给！我跟某某熟得能穿一条裤子，哪会亏待你？”　　在家靠父母，出门还得靠朋友啊！我感激涕零地搬进了那套房子，还请房东吃了一顿饭。房租么，也不好意思亏待人家，按市价打了个9 折。至于租房合同，更是