在实体经济哀鸿遍野的今天，为什么不让人民币贬值_百度知道
在实体经济哀鸿遍野的今天，为什么不让人民币贬值
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这要怪就怪中国的政党.因为社会经济要发展,就必须要走资本主义,但是中国的政党硬是不让其发展.反而要搞这种没有现实与质量的公有制,其实本质上就是奴隶主义.到头来,国家综合竞争不行,比不上国外,只要在金融里搞鬼,把这种压力转移到老百姓头上.所以,你看,中国越穷,老百姓越加的遭殃.就拿中国最近来说吧,美国牛肉要进口了,中国就给中国农民给点资助,让百姓建牛棚,但是现在的农民都学精了,知道养牛不如外面打工,所以,牛棚建起来了,但是养牛的没多少.这就是中国政党把老百姓当玩物的常规把戏.也是中国这个政党不会执政的官僚把戏. 唉,说多了就心情不好呀.
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这里更新了2017年的内容。作为在某市信贷行业混迹多年的我，近年有机会观察地方经济跌宕，大佬人生的浮沉，这里我就二三线以下的房地产说说我的观点和建议。2016年是十三五的开局之年，但大多数经济学家认为今年是中国经济L型继续探底之年。据我多年观察，每年天涯及百度上均有各种关于中国经济崩溃论的论调，年年都说今年经济怎么困难，大部分是杞人忧天，大家就当娱乐新闻，看看也就算了。这里我举个例子，实际上多年前就有一些悲观的朋友担心经济崩溃，执意要把手中的人民币换成美元，并汇进外资银行或者干脆换成美钞存在保险柜。事实证明这些人都错过了大牛市，只能眼睁睁地看着别人的房子及人民币大幅升值，其中人民币自05年汇改以来经历了将近十年的牛市，有效汇率上涨了50%左右，而全国房地产价格从2003年至今更是上涨了10倍。后来我私底下问这些朋友：你们可以看空中国经济，但为什么要把外币汇到外资银行或者换成现金？他们的答案居然是担心国家强制结汇。对此我只想说：不要放弃治疗，药不能停。话说回来，今年经济困不困难？今年很困难，而且是真困难。你看看，许多城市地产项目大片闲置的，开发商不敢动工，因为动工就是死，但不动就是等死。已开发的房子库存有多少？实体经济也哀鸿遍野，许多工业园企业关门歇业。一些一线富豪家族一夜归零。就连理发店，零售市场这样的快速消费市场都比往年生意差了许多。为了搞清楚经济始末，我想从规律说起，什么是规律?规律就是事物运动中内在本质必然的联系。而经济本身是有周期规律的。我有一个室友，研究生期间不务正业，根据什么博弈论居然研究了什么万象归宗理论，光听这个名字就知道是读小说中毒太深的结果。偏题太多了，为什么这里说到他的万象归宗理论呢，字面意思就是一切事务的发展都是个轮回。因此我这里要说说中国经济这轮周期的始点，以及周期的终点会去向哪里？回顾这轮房屋牛市，可以追溯到2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。之后的两年房地产价格快速上涨，于是从2005年开始调控，相继出台了国八条和新国八条，之后是n次升息升准，提高贷款首付比率，国六条，征收二手房营业税个人所得税，提高准备金等，终于房屋价格控制初见成效。但2008年次贷危机后，政策调控戛然而止，日，央行宣布“双率”齐降。日，出台了一系列新政支持房地产，如首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低首付下调为20%。房地产又迎来一次暴涨。之后几年又迎来了史上最严厉的调控政策，终于在2014年调控取得效果，而当前国家再次出手救市，但这次恐怕是最后一次。可以说近十年来挣钱的逻辑非常简单，就是买房-贷款买房-房屋升值-重评估再贷款-继续买房，这种加杠杆的买房策略使很多人暴富。当然还有一些高手，他们通过类似炒购房期货牟利，比如说甲与开发商签订了100万元的购房合同，并付了开发商两万元定金，但如果甲和开发商和房管局关系好的话，他可以迟迟不交首付款并办理按揭，一定时间后房屋价格上涨到120万元，甲决定出售给乙，并找到开发和房管部门修改合同备案，将购房人一栏的名字直接改为乙，乙需要支付甲20万元，并按照合同约定支付给开发商98万元（扣除甲已经支付的两万定金）即可。于是甲只用两万元的投入获得了20万的收益。可怜的老百姓一直幻想政府调控会使房价回调，但是政府越调控房价越是上涨，老百姓如果相信调控，结局会很悲剧，房子越等越买不起，原来的全款，到现在可能只够付个首付。终于经过多年的洗礼，再也没有人相信房价会下跌，什么房屋租售比，房价收入比，这些指标都是浮云，大家都相信买到即挣到，买到必升值！即使有少部分人知道房地产有泡沫，但他们更坚信泡沫是铁做的。于是结婚变成一件非常奢侈的体验，如果一个男人要结婚，他必须乖乖去买房，如果买不起房，最难搞定的是丈母娘，而这仅仅是第一关，哪怕你搞定了丈母娘，还有老丈人呢，还有姑姑婶婶一大帮人给你指手画脚。不买房结婚实实在在被认为是耍流氓，你需要搞定的人太多，不止丈母娘一个。有位经济学家说，成功的投资人很不合群，当音乐响起时大家起身跳舞，他却独自躲在角落里默默地喝着闷酒，当音乐停止时，大家都在抢椅子，他却翩翩起舞。也有人说，泡沫膨胀时才是最好的盈利期。我认为都是有道理的，关键看你如何把握这个度，折中地处理这个问题，你当然可以拥抱泡沫，但绝不能刀口舔血。而现在2016年，你已经拥抱了泡沫这么多年，现在就是刀口舔血的时间，我必须提醒各位，音乐已经接近尾声，请从容地安排happy edding，守住你的票子，留下一套房子，揣紧核心的铺子，带上你的孩子，抱紧你的娘子，享受人生的乐子，让别人去抢最后的栗子吧。也许房地产未来还有一定的盈利，也许你可能会有一些意犹未尽，但这种钱还是给别人挣为好，记住永远不要羡慕赌徒赢了钱。近十年房地产上涨的逻辑，这里仅罗列三个观点，一是热钱推动说，二是土地财政说，三是货币通胀说。目前这三个因素基本全部熄火。首先谈谈热钱推动，华尔街有句名言money never sleep,资本是逐利的，随着前些年人民币持续升值，中国的资产不断升值，闻到血腥味的国际资本源源不断地流入中国，进一步推升了国内房价。网上有个段子，说一美国人到中国旅游，用20万美元换了134万人民币，100万买一单身公寓，34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万，人民币兑美元升值到1:6.2，200万人民币换回32万美元。美国人白玩一年还倒挣12万美元，非常高兴地回家了。但2015年美元强势回归，人民币对美元快速贬值，资本加速外逃，据央行网站消息，2015年12月外汇储备33303.62亿美元，较上月下降1000亿美元。事实表明国际资本对中国投资已经不像原来那么有兴趣。李嘉诚密集出售了中国的商业物业，还有谁愿意做接盘侠？再说说土地财政说，可以说目前地方财政收入主要都是靠卖地，但是显然他们心急了一点，房地产已经严重过剩。据观察经营房地产并不比养猪高明多少，大家应该知道有个猪周期，循环一般是：猪价下跌-养猪户减少-猪肉供给减少-猪肉价格上涨-养猪户增多-猪肉供给过剩。如果把猪肉改成房子，养猪户改成开发商上述周期同样成立。现在属于房地产过剩阶段，接下来会发生什么，大家应该有个预期和判断。2015年政府在多次会议中强调去库存化是房地产市场的当务之急。房子现在有多过剩呢，以我市为例，据简单地抽样统计本市每个家庭约有两套商品住房，但仅信江新区未出售的房子又可以够旧城区每户家庭再买一套，你说房子多不多？再看看全国的数据，如果包括已批的和在建的有140亿平方米，即使按照最好的销售年2013年，目前的库存量包含已批未建的需要十年才能消化。现在已经看到某些城市炸掉一些烂尾楼盘，许多人开始骂娘，一边是百姓买不起房，一边是资源的严重浪费。对此我想说：还记得中学政治课本上把牛奶倒进沟里的故事吗？这叫生产过剩，大家要接受并习惯这种现象。政府也猛然意识到，老百姓的房子保有量已经非常高了，光靠卖土地是不可持续的，天下没有不散的宴席，于是当机立断地出台了不动产登记和房地产税等，未来再也不需要靠卖地维持生计，税务部门要按人头现有住房面积计算，面积越大的缴税越多，财政照样可以有源源不断的收入。最后说说货币通胀，货币通胀这个东西非常厉害，中国超发货币是非常严重的，如果你相信统计局的数据，并把钱存进银行你可能要悲剧了，每年官方公布的CPI数字都很低，近十年最高的年份不到4％，一般认为5%以内都不属于恶性通胀。但实际上据观察，每5年中国的物价就上涨了一倍！中国长期在负利率环境下运转，如果把钱存进银行，财富非但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。因此在中国出现了一个奇怪的现象：穷人存钱,越存越穷;富人贷款，越贷越富。国际上那些大亨负债率一般不超过20%，而中国却是多多益善，只能说现在这种状态是不正常的，在这种背景下越来越多的人把资产投进了房地产，并进一步推高了房价。时至今日，物价指数这玩意已经没有多大意义。一个北京的老太太可能凭其一套破四合院坐拥千万资产，你说大米、猪肉、蔬菜即使涨个一倍对她有何意义？一般情况下一线城市的老百姓普遍蛮有钱了，如果卖掉一套房子，仅仅是吃是花不完的，但如果再买套房子估计也是蛮困难的，对于老百姓而言房子的月供已经是最大的消费，只要房价不涨，生活成本就不会涨，神马cpi一篮子价格指数都是浮云。现在继续买房可能会供房一辈子，卖掉一套房子你会一辈子轻松，你会选哪个？说到这里很多人要骂人了，你这不是败家吗？我打个比方，如果你在6000点卖出公司股份，还有谁敢指责你，你看看那些大股东哪个不在减持呢，他们是败家业吗？在这里我要特别说明下，上述建议是对于有多套住房的人群而说的，我身边的富豪都在抛，今天你抛了没有？另外，上述建议也是针对二三线及以下城市的人群的。如果你的房子在北上广深，如果你的房子是二三线核心区域的房子，目前来看还是安全的。无论你在哪个城市，如果一套房子都没有，请择时考虑买一套房子，毕竟房价已经下跌了不少，另外许多地方政府还有配套补贴政策和落户政策，你要充分利用公积金贷款，利率是非常优惠的，一辈子只能使用两次必须珍惜，要尽可能降低首付比率，另外要测算好，使月供与公积金缴款匹配，现在的政策允许每月取出公积金支付月供，你要做到每月不需要额外支出，而且每月尽量把缴纳的公积金花完。选房方面首先我建议你购买已经装修好的房子，这样相当于装修款也可通过公积金贷款出来，下一步无需再筹钱装修。尽量选装修大众化些的，清爽实用的，比如万科的带装修的房子，质量非常好，适合首次置业。二建议购买成熟地段的房子，这里生活方便，相对保值增值，作为自住房，新城区我是不太建议的，房子最好离父母近一点，现在年轻人都要忙事业，父母可以帮忙照顾小孩。三建议购买学区房地铁房，这是锦上添花的事，如果买不到就算了，不必刻意追求，未来教育资源平均化应该是大趋势。四建议购买大品牌楼盘，这些楼盘价格贵一点，物业费高一点，但是生活舒心太多，如果你不在乎物业环境，可忽略此条。五买房要选对时机，如果你买一手房，选择在淡季比较好，比如说过年之后的几个月，虽然类似十一这样的期间，促销活动和营销宣传多，但价格并不实惠，卖东西是这样的，买的人多了价格就跌不下来，客流小了价格自然实惠。如果你买的是二手房建议选在春节前买，很多老板房子多，年前急需要钱结账或者进货，很有可能被你淘到实惠的房子，另外多关注一些银行拍卖信息，可能会有意外收获。六房子这个东西真不是东西，不能着急，要相信房子没什么好牛气的，它绝对不能买到姐的自由。既然孤注一掷地投资房地产已经不是个好办法，那么该如何管理你的财富呢？现在很多人认为2016年存在资产配置荒的问题，这里我想为大家提示复利的概念，前几年许多朋友把钱借出去，少于两分的利息都不好意思对别人说。如果现在大家依然带着这种预期去找资产，你就大错特错了，实际上一分息的回报已经很高了，很多人以为致富的先决条件是巨大的资金基础和高额的盈利回报，但其实并非如此。搞怪的爱因斯坦曾经说过：“宇宙间最大的能量是复利，世界的第八大奇迹是复利。”假设你现在有100万元，每年按12%复利增长，10年后为311万元，20年后为965万元，30年后为2996万元。你可以对比一下，你未来三十年工资总收入有多少？我举这个例子的目的是告诉大家，大家一定要降低资本回报的预期，前几年的回报是短暂不可持续的。目前银行贷款房屋贷款利率约5%左右，现在一些中小银行理财产品也能达到这个水平，比如南京银行的珠联璧合系列有5.1%左右的收益。实际上5%左右的收益率在目前这个时段也是可以接受的。对于一般工薪阶层，2016年还是以稳定过冬为前提，主线还是休息。我建议大家把资产做如下配置，40%做银行理财产品，记住要买非保本型的，收益在5%左右，保本与非保本风险差不多，只是银行操作手段不一样。20%购买债券型基金，记住要买纯债型的，混合型和可转债型都别买，很多人看到2015年股市暴跌，2016年的熔断，但很少人注意到2015年很多债券基金收益率达到15%，理论上债券和股市及利率水平呈负相关，目前股市不景气，利率还有下降的预期，至少2016年上半年债市还处在牛市。20%投资p2p龙头，一定要是龙头企业，比如陆金所、恒大金服，收益也有7%左右。另外留10%左右放在余额宝、投资股市或者换成美元，2016年人民币贬值预期在5%左右，招商银行美元理财有2%左右的收益，整体回报率在8%左右。最后留一点钱抄底，如果发现有回报率比较好的商铺和房子是可以入手的，比如说杭州亚运会及G20概念下滨江板块。这样配置下来整体资产回报率应在8%左右，远远跑赢通胀，也跑赢大部分城市的房价涨幅。2016年中国经济有多台大戏，剧情怎么样？我们边看边说。以上观点纯属个人意见，仅供参考。作者：Christmas时间：未经许可 禁止转载～～～～～～～～～～～～～～～～～补充：针对部分城市2015末量价的翘尾走势，是低级的诱多做法，没有任何市场基础。2016年开年销量明显下滑，旺季不旺，市场给了开发商当头棒喝，明确信息告诉你不要自作聪明，不要故技重施，及时配合政府的政策，以价换量是自救的最后时间。房地产已经完成了你的历史使，再走下去误国误民。老百姓不要把房地产作为投资的工具，现在要回归居住的本性。～～～～～～～～～～～～～～～～～补充五段话：1、马光远对中国房地产的三个100%的判断：第一，中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是；第二，中国房地产迟早有一天100%会崩盘，因为所有的房地产泡沫唯一的命运就是崩盘；第三，中国房地产什么时候崩盘，我100%不知道。因为上帝在制造经济学家这种动物的时候，并没有把预测房地产崩盘的钥匙给经济学家。2、马光远三个20%,未来房地产市场会出现“三个20%”的分化：只有20%的开发商会活下来;只有20%的城市住房具有投资价值;只有20%的楼盘才值得买。3、人都有动物精神，市场天然有非理性的成分，作为经济的见证者，我很担心大幅下跌，可惜任何气球捅破时都不会有规律地泄气。4、永远不要羡慕赌徒赢了钱。5、经济危机就好比浴缸放水，拔开塞子下面暗流涌动上面风平浪静，一旦你看见了漩涡，潮水已退去大半。6、一生做重要财富决策的机会不多，只有四次。幸运地，睿智地做好几次重要决定可以让你一生幸福。????????????????更新10月23日：刚刚过去的九月和十月，房地产可谓是波澜壮阔，跌宕起伏。一些朋友问我十月许多城市出台了限购政策，下一步房地产特别是房价何去何从？我把本次房地产的爆涨，视为投资房地产的试剑石，所谓以史为鉴可以知兴替，我们要认真观察，才能找到真爱。我把本次表现较好的城市分为四类。第一类是北上广深，大家还记得去年年底一个月既涨了50%的深圳吗？第二类是强二线城市，比如南京、苏州、杭州、厦门。第三类是低估了的二线城市比如合肥、郑州、武汉、成都、南昌。第四类是核心城市溢出效果带动的城市，比如无锡、嘉兴、东莞、惠州。在现在信息相对透明的情况下，投资者用钱投票，并选出了优等生。其中一类城市是我认为比较好的投资地，调控政策效果持续时间不会太久，半年左右则可消化。二类城市中投资情绪基本是逆转，政策效果明显，但效果持续估计仅一年左右。三类城市中将有所分化，合肥和郑州明显透支的城市应该回避，武汉、成都等有大量需求的城市，政策效果有限。第四类城市属于一人升迁，仙及鸡犬的城市，大厦将倾，焉有完卵。鸡就是鸡犬就是犬，政策对这些城市影响最大，不是特别有信心，尽量不要碰。212141 条评论分享收藏感谢收起细思恐极，是谁在买那些天价房？
飙升的房价让人不知所措，但是还很少人能回答这些问题：究竟是谁在买那些天价房？货币过剩固然起到推波助澜的作用，房地产商又在扮演何种角色？本文作者通过身边的经历，了解到楼市的“潜规则”，以讲故事的形式，给出他的分析，描绘出的图景让人细思恐极。
一、地产商和银行的千丝万缕
经常听到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，xx小区十几万一平很多人疯抢”。
刚好家里有人搞贷款的，有个事可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房产商自己买自己的房，以下说说操作流程：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。
中间有几年贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。
从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里n辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手。）
这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。
于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海一般，北京基本不动的原因，因为北京基本上没有制造业。
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。
高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。
当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？大名鼎鼎的chuan 销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。
二、“影子业主”无处不在
前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。
有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。
前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。
果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。
三、数据知道真相
另外分享一组统计数据：
（为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。 ）
2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。
2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。
2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。
四、买还是不买，天价都在那
1. 前面有房产的tx说现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。
2. 好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。
一线，从所有地方吸血
二线，从三四五线吸血
以此类推......
至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买n套。
下面具体说说。
看到很多回帖的都在说：
真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。
这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。
提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单开一贴说说。
问题是，任何的定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个理科生的强迫症。
什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。
所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的？
首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭嘎，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子。
其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。
五、以下是诚心干货
1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？
目前为止收到两个回复，说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。
我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。
另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。
不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。
这就是为什么大量中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。
这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。
比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。
而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。
所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。
看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。
那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。
除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。
官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。
互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市。）
前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆 q 户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已。）
以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。
问题是这两年，前两类人都遇到了问题。
制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是。
至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......
一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？
这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少。
跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。
于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。
在这里补充一下：
惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。
除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。
2、那业主入驻以后发现是鬼城，怎么办？
很简单，第一，把楼盘做成n期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。
第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者xx中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主都是房产商自己。
比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。
所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。
跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？
六、未来房价的大致判断
最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：
1、国际规律，一个国家的房地产市场在gdp 8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）。
2、老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？
3、 大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。
4、经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。
打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？
凡事，都有个尽头......
七、近期被忽悠的常识
有很多人要我预测某个城市的房价，这个我真不敢胡说，中国的楼市、股市都很奇葩，社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误，我就更不敢误人子弟了，这篇文章，只是个人对大势的一些预测，本人才疏学浅，有说的不到的地方大家嘴下留情就是。
至于有人问我是不是搞房地产的，以及具体是做什么工作的，这里就不便回答了，这两年的形势不比以前，宣传口收得非常之严，祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有，毕福剑、任志强之辈殷鉴不远，所以，还是保留一点自己的隐私吧。
最近的几个新闻，似乎也在印证我的这个预测。
1、央行降准0.5%，专家：对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次降息，那么为何在此时选择降准呢？
各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！
2、学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。
3. 王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。
早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？
王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。
万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。
说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，您说是吗？
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