大家小产权房可以买吗抵押贷款么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-21 03:41 标签： 小产权房可以贷款吗
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目前小产权房是不能做抵押申请贷款的。要想做的房子，必须要获得房屋产权证。没有取得房屋产权的房屋既不能进行交易，也不能用作抵押。而小产权房是没有获得房屋产权证的。因此，拥有小产权房的使用权，而并不能用它做抵押贷款。
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由于中国经济飞速发展，很多有想法的人想着自主创业，途中难免会遇到资金问题，所以贷款人通过抵押去银行贷款，帮助公司运转，下面我们来简单了解一下，小产权房能不能到银行抵押贷款！还有哪些房子不能办理住房抵押。 小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 那么，还有哪些房子无法办理住房抵押贷款?一、未还清贷款的房子 如果抵押的房产未还清贷款，即还处于抵押状态，这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权，又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。 二、房龄过大的 通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。 三、年限未满五年的经济适用房 经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。
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小产权房如何抵押贷款？购买小产权房怎么贷款？
　　小产权房如何抵押贷款？购买小产权房怎么贷款？
　　买房已经成为的主流，很多人穷极一生只希望自己在大城市拥有属于自己的一套房。但高房价却让很多人望而却步。其实买一套小产权房也是不错的选择，那么如果没有足够的资金，买小产权房怎么贷款呢？小编今天就给大家整理了一些关于小产权房贷款的知识。
　　一、小产权房能抵押贷款吗
　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
　　众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
　　当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
　　二、小产权房如何抵押贷款
　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
　　1、确定贷款对象与范围。
　　贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
　　贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
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