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首付款逾期终止合同
&&我近期出售一套住房，当时在中介与买方签订了购房合同，买方支付了1万元定金，首付款定于2月20日支付，现在已逾期多日。中介联系买方都说房子要，但首付款就是拖着不付，我可以提出截止某日不付要求终止合同吗？买方算不算违约？定金如何处理？两证押在中介可以取回吗？预交中介佣金可以退还吗？
正常超过15日就算根本违约，守约方有权解约，定金不退还，中介费由违约方支付，另可追究违约方20%总房款违约金。正规合同都应该是这样，除非你的合同有猫腻。
链家地产宁海路店A组
已有回复：3条
可以，请个律师发个催告函，截止某日之前不支付可以终止合同。买方违约。定金没收。可以取回两证。中介佣金可以退还。
21世纪不动产朗诗国
正常超过15日就算根本违约，守约方有权解约，定金不退还，中介费由违约方支付，另可追究违约方20%总房款违约金。正规合同都应该是这样，除非你的合同有猫腻。
链家地产宁海路店A组
定金有些少，所以逾期和违约成本低，本着和谐原则可再约谈一下，找下中介的直接负责人和法务负责定下可能的限期
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我与中介和买方签定的房屋买卖合同中约定房屋尾款30个日作日内到,却逾期25天到,属违约吗?如何维权呢
我与中介和买方签定的房屋买卖合同中约定房屋尾款30个日作日内到,却逾期25天到,属违约吗?如何维权呢?
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合同中已经明确的问题当然算违约，先找中介协调逾期违约金，合同中应该也有约定，协商不成只有通过法律途径了
房天下知识为您分享了一条干货
已经违约呢！
依据签订的合同来,按照合同,逾期付款的就属违约,建议先与买方协商。
可以算违约,具体如何维权,建议带上证据材料与律师面谈。
属于违约,你可依合同约定要求对方承担违约责任。
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违法信息举报邮箱：二手房已签合同（买家），定金和中介费已交，但是现在由于银行有信用卡逾期无法贷款，请问是否算我违约，_百度知道
二手房已签合同（买家），定金和中介费已交，但是现在由于银行有信用卡逾期无法贷款，请问是否算我违约，
二手房已签合同（买家），定金和中介费已交，但是现在由于银行有信用卡逾期无法贷款，请问是否算我违约，是否需要支付违约金
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
定金是退不回来的 违约金按合同履行 话说让银行给你开个逾期记录证明也是可以贷款的啊
谢谢，请问逾期记录证明是什么东东
证明你的信用度
只要去我信用卡的银行就可以办吗
采纳率：54%
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回答问题，赢新手礼包
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违法有害信息,请在下方选择后提交
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　昨天签了二手房购买合同，并且付了首付给银行监管，今天去办理贷款，发现我很早之前有信用卡逾期还款记录，当时我第一次使用信用卡不怎么会使用，产生了5次逾期，但是没有欠款，银行不给办理贷款，说有两个办法　　1是去信用卡银行开非恶意欠款记录证明，我问了，这个根本不给开。　　2是等三个月正好可以消除掉3个逾期，就可以办理，但是我的购房合同都已经签了，我过期就算违约了，我也不知道现在该怎么办了，当初签合同也没有提到银行贷款的问题！！！　　请高人救救我！！
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　贷款银行是建行，欠款信用卡是交行，我目前只有首付款，要是让我付全款，肯定没有
　　听说天涯高人多。。。。没人指点下吗
　　很明显在买房之前没做足功课，个人信用记录是人行的记录，到个人所在的城市里的人民银行可以免费查询个人征信记录。各个银行在审批贷款的时候都是查的这个记录，所以你换家银行去贷款也会遇到一样的问题，就你目前的状况我建议　　1.先找中介谈谈，看看中介有没有方法帮你处理这个问题（这个中介不一定能帮的了）　　2.跟业主谈下，看看撤销合同能否少赔点钱　　我不是专业人士，只是代表个人的看法，如果说的不对请无视
　　你别着急，这个问题不难解决。你直接去找售楼处的工作人员，让他们出面帮你协调银行的事情（开非恶意欠款证明），比起你自己找银行要直接和有效得多。
　　只有三个月 你给卖房的业主商量一下　　不行给他补点钱 算是尾款3个月能产生的利息 再稍微加点补偿　　双方好商量吧　　毕竟不是你恶意的
　　你的事情解决了吗？我的情况比你还要严重。逾期20多次，我的也是过完年买的，现在为了这事，急死了　　
　　过3个月能消掉3次逾期？好神奇
　　我也是信用卡年费逾期九期，不过我开到了非恶意透支的证明 我是新房，搞定。 还有就是那个非恶意透支证明一定要去省豁市属分行
其他小支行是开不了的
比如：**银行**市分行营业部
我就是这样开的
楼主可以去试试
　　@孙悟空要娶白骨精
22:15:00　　过3个月能消掉3次逾期？好神奇　　—————————————————　　应该是3次逾期过三个月就够5年了吧！　　
　　派猎鹰突击队　　
　　你的贷款还没做吗，你是连5，还是累5，累5的话，可以贷款的，如果没办可打电话给我，我看看能帮你解决不，
　　看你在哪个城市了，签的违约金是多少。如果毁约要赔双倍订金，你就把多一倍的订金再给房东，要求继续履行合同。房价涨的不厉害的城市可以这样。涨的厉害的，这个房子除非你补偿到位，不然也很难了。
　　加我微信吧 这个不能解决
　　加我微信吧 这个不难解决
　　征信处理QQ： 信用卡不良记录。专业消除QQ： 信用卡逾期记录。QQ： 记者与中国人民银行征信总部证实到，信用卡逾期记录是有办法可以消除的。办理QQ ：个人信用异议修改申请15个工作日即可办。异议申请需要本人或者委托他人到中国人民银行征信中心、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。征信中心或者是商业银行在接收到异议申请后，会立即进行核查。如果发现错误会及时更正，并在15个工作日内给予答复。到规定的3个工作日后，可以到当地的人民银行领取回复函。　　一、异议申请的方式和要求　　根据《金融信用信息基础数据库个人征信异议处理业务规程》（银征信中心〔2014〕97号文）规定：　　个人认为信用报告中的信息存在错误、遗漏的，可以亲自或委托代理人向征信中心、征信分中心提出异议申请。　　（一）本人提出异议申请　　个人向征信中心、征信分中心提出异议申请的，应提供本人有效身份证件原件供查验，同时填写《个人征信异议申请表》，并留有效身份证件复印件备查。　　有效身份证件包括：身份证（第二代身份证须复印正反两面）、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。　　（二）委托他人提出异议申请　　委托他人代理提出异议申请的，代理人应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、《授权委托书》原件供查验，同时填写《个人征信异议申请表》并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、《授权委托书》原件备查。　　另可自备填写完成《个人征信异议申请表》、《授权委托书》。　　二、受理异议申请的征信分中心联系方式　　三、异议处理　　征信中心受理异议申请后，将联系提供此异议信息的商业银行进行核查，并于受理异议申请后的1日内回复异议申请人。到规定的3日后，异议申请人可到征信分中心领取回复函。　　四、《个人征信异议申请表》填写注意事项　　（一）除了接收机构填写的内容以外，异议申请人必须按要求填写表格中各必填项。　　（二）“异议描述”项必须包含以下内容：　　1、明确描述异议所涉及的业务，以便于征信中心准确定位异议信息。例如，信用卡信息发生异议时应描述发卡机构名称、卡类型、开户日期和信用额度；贷款信息发生异议时应描述贷款机构名称、贷款种类、贷款发放日期和贷款合同金额。　　2、明确客户认为存在错误的数据项。　　（三）准确填写异议申请人电话号码或手机号码，以确保异议处理人员必要时取得联系。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房买家贷款逾期卖家可以解除买卖合同吗-宜人贷问答
二手房买家贷款逾期卖家可以解除买卖合同吗
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如果因为贷款原因未能及时办理过户的话，那么你看下合同中是否有条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话，可以直接依据此追求买方的责任。但是一般实践中，像此类晚了近20天的情况，除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失，否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。当然，还是如前所述，如果有违约条款，卖家还是在办理过户后可以追究买家延迟过户的违约责任。当然，如果合同本身已经有条款表明，如果未能在1月31日办理过户，守约方可以直接解除合同的话，卖家当然可以依据条款解除合同。
回答者：x***6 |
这个要看是否在合同上约定，买方需要在多长时间内办理下来按揭贷款。如果没有在合同上约定的话只能是双方协商，如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，要是没有标注的话只能买卖双方协商解决。
回答者：江***江 |
你的情况和我的情况很相似，但是你比我幸运，你的合同中还约定了具体的付款时间，相信也有逾期付款约定。通常是逾期付款超过5天后，甲方可以终止合同，对方担负违约责任，不知道你合同的约定是怎么样呢？建议：马上找个主打房地产纠纷的律师所，通过律师发出催款通告，然后和解除合同通告，对方没有应答，你就可以终止合同，和其他人交易了。如果对方应答，且提出合理要求，双方不能达成统一，就赶紧委托律师提出诉讼，通过简易法庭基本上1个月搞定。北京的律师费用供你参考：1、催款通告费用：1000元/事件 （你的情况可能会发出2封律师信吧。）2、诉讼费用：5000元/事件，（如果你已经前面委托了这个律师所负责通告，则只需要补交4000元就可以了。我最后是和对方协商解除合同，退了一半定金给对方。
回答者：g***5 |
　　查询了一下相关的资料，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：　　购买存在抵押权的二手房操作实务　　近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。　　这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？　　存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。　　本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。　　第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。　　这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。　　这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题：　　1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。　　2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日　　期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理　　房产过户受理手续的期限等。　　3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通　　知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定　　单方主张合同解除的条件及违约金数额。　　第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。　　这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。　　使用这种方式在交易时应注意以下问题：　　1. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。　　2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。　　3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。　　4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。　　第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。　　这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。　　这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的：　　1.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。）。　　2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。　　3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证。　　4.必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保。　　5.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。　　6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续。　　7. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。　　8. 详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。　　有抵押贷款的二手房如何买卖　　房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打问这样的房子可以买吗？我的感觉：　　一、没有还清贷款的二手房不能卖　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。　　二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房　　还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。　　那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。（如果买方实力不够，与此同时买家也要从银行获得贷款。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就又分几种情况：　　第一种：原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。　　第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。　　第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。　　对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。　　可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。　　三、有房证才能交易　　提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。　　还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。　　那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
回答者：g***4 |
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