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一线城市房价同比涨幅连续回落
作者：来源：经济日报 发布时间：日 浏览次数：
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1月18日，国家统计局发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，2017年12月，&分类调控、因城施策&房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平；同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
数据显示，70个大中城市中，一线城市房价同比涨幅持续回落。
刘建伟表示，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，2017年12月比11月分别回落0.1个和0.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比11月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与11月相同；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与11月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比11月回落0.1个百分点。
数据还显示，70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。刘建伟表示，初步测算，2017年12月，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%；二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。
新年伊始，房地产市场出现了一些新变化。一些城市房地产调控政策出现变动，被误读为调控放松。近日，兰州、合肥等城市相继作出解释，调控放松的说法系误读。一些城市出台针对所需人才购房的优惠举措，也被认为调控放松。南京近日出台的高层次人才购买商品房的相关细则为限购一套，且5年内不得转让。因此也并不应解读为通过高层次人才购房而放松调控。住房和城乡建设部近日明确表态，将毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，再次传递调控不放松的信号。
土地政策也出现新表述。在近日举行的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明表示，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
对此，链家研究院院长杨现领认为，国土资源部的上述表述是贯彻落实&多主体供应、多渠道保障、租购并举&部署的重要举措，也是对13个城市集体土地建租赁试点的延续。在土地供应端改变政府作为居住用地唯一供应者的现状，在租赁房屋开发主体端打破开发商的垄断，将集体经营性建设用地和非房企业纳入供给主体，实现多主体供应。同时，这一政策旨在加大城市租赁房源，是政府发展租赁市场的重要手段，意味着向&租购并举&的主体供给体系又进一步。
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运维管理：青河县人民政府电子政务管理办公室4月PPI同比涨幅持续回落 上下游企业有喜有忧|CPI|PPI_新浪财经_新浪网
　　CPI温和回升 PPI同比涨幅持续回落
　　记者 祝嫣然
　　在连续两个月低于1%之后，居民消费价格指数（CPI）同比涨幅在4月份重新回到了1%之上。工业生产者出厂价格指数（PPI）同比涨幅继续回落，主动补库存周期接近尾声，PPI连续回落对于上下游企业的影响也不相同。
　　国家统计局10日发布的数据显示，4月份CPI环比上涨0.1%，同比上涨1.2%；PPI环比下降0.4%，同比上涨6.4%。
　　九州证券全球首席经济学家邓海清撰文分析，未来随着CPI的平稳回升以及PPI的快速回落，CPI与PPI的“剪刀差”将逐步收敛。预计未来PPI同比将进一步大幅下滑。
　　从同比看，4月份CPI上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。非食品价格同比上涨2.4%，影响CPI上涨约1.9个百分点。4月份核心CPI（扣除食品和能源）同比上涨2.1%，比上月扩大0.1个百分点，保持基本平稳态势。
　　国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示， 从环比看，CPI上涨主要是受非食品价格上涨的影响。非食品价格环比上涨0.2%，影响CPI上涨0.18个百分点。
　　首席经济学家连平在媒体上表示，虽然年中5、6月份翘尾因素会有所反弹，CPI同比涨幅仍有走高可能，但全年来看，在总需求并未大幅回暖、货币政策转向稳健中性的背景下，预计下半年随着翘尾及新涨价因素的回调又会重新回落。
　　PPI方面，4月份的环比涨幅由升转降，是去年7月份以来的首次下降。其中，生产资料价格下降0.6%，生活资料价格下降0.1%。从主要行业看，价格有升有降。
　　从同比看，4月份PPI上涨6.4%，涨幅比上月回落1.2个百分点，而上月涨幅为回落0.2个百分点。在调查的40个工业大类行业中，34个行业产品价格同比上涨，比上月增加1个。其中，石油和天然气开采业等六大行业价格上涨，合计影响PPI同比上涨约4.9个百分点，占总涨幅的76.6%。
　　摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊告诉第一财经记者，去年以来PPI的大幅跳升，很大程度上是因为供给侧改革的去产能以及环保趋严导致上游相关行业的供给端失去弹性，因此在需求出现小幅改善时就会导致价格出现大幅飙升。伴随着供需结构调整在二季度的逐步调整到位，特别是需求端开始走弱，PPI会持续回落。
　　万博研究院新供给经济学研究中心主任刘哲接受第一财经记者采访时表示，主动补库存周期接近尾声，由于目前上下游价格传导机制不顺畅，PPI连续回落对于上下游企业的影响也不相同。一方面会带来企业经营效益压力增加，尤其是上游企业的营收和利润率降低，企业订单回落。另一方面，部分下游加工和零售行业，尤其是竞争压力较大、终端提价困难的企业，其价格传导压力减弱，或将从中受益。
责任编辑：李坚 SF163
热门推荐APP专享北京房租同比涨幅回落 专家：租金翻倍报道不实北京房租同比涨幅回落 专家：租金翻倍报道不实证券时报百家号证券时报记者 张达针对近日有媒体报道“北京房租上涨，一些地段甚至上涨100%”的消息，记者从链家了解到，今年以来北京房租水平确实出现一定程度上涨，但同比涨幅回落，未发现存在租金上涨100%的区域。北京房协副会长兼秘书长陈志也表示，个别媒体报道不详实、不准确，对广大消费者是一种误导。据链家介绍，从已成交情况来看，今年前三个月每平方米平均月租金水平分别为81.5、81.9、82.1元，价格环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%，同比分别上涨8.8%、8.7%、9.0%，而去年1至3月份同比分别上涨18.9%、19.2%、16.0%,今年同比涨幅明显低于去年同期。链家有关负责人表示，总体而言，今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨，符合季节性的规律特征，而且租金涨幅均低于去年同期，更未发现存在租金上涨100%的区域。陈志认为，一线城市住房租金和房价、收入之间的匹配关系失衡，是长期以来存在的现象，不是现在才出现的。政府发力调整租赁市场关系、规范租赁市场的行为、增加供给，都需要一定时间才能见效，并不能一蹴而就，所以这种失衡现象可能还会持续。去年北京市出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，同步上线住房租赁监管与服务平台，依托平台，一方面为承租人提供便捷、高效的公共服务，另一方面为完善住房租金统计和发布奠定坚实基础，为广大消费者租房提供指导和帮助。“个别媒体不详实、不准确的报道，对广大消费者是一种伤害，更是一种误导。希望大家通过正规渠道了解租金水平，进行自我判断，不要轻信个别媒体片面的报道。”他说。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。证券时报百家号最近更新：简介:《证券时报》官方百家号。作者最新文章相关文章经济数据指标同比增长，环比下降的原因是什么，能说明什么问题_百度知道
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同比增长是和上一时期、上一年度或历史相比的增长（幅度）。 同比增长计算公式 同比增长率＝（本期数－同期数）÷同期数 例子 比如说去年3月的产值100万，今年3月的产值300万，同比增长是怎么算的？是同比增长200％？还是同比增长300％？ 答案＝（300－100）÷100＝200％ 同比增长率，一般是指和去年同期相比较的增长率。 某个指标的同期比=（本年的某个指标的值-去年同期这个指标的值）/去年同期这个指标的值 与历史同时期比较，例如2005年7月份与2004年7月份相比称其为同比；与上一统计段比较，例如2005年7月份与2005年6月份相比较称其为环比。 环比有环比增长速度和环比发展速度两种方法。 环比即与上期的数量作比较。 环比增长速度＝（本期数－上期数）/上期数*100％ 反映本期比上期增长了多少 环比发展速度＝本期数/上期数*100％ 反映本期比上期增长多少 如：本期销售额为500万，上期销售额为350万 环比增长速度＝（500-350）/350*100％＝42.86％ 环比发展速度＝500/350*100％＝142.86％
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　　　　昨日发布10月份70个城市住宅销售情况，数据显示，70大中城市中有34个城市新房价格下降，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。同比来看，有2个城市价格下降。　　　　有专家认为，环比下降城市大幅度增加，说明房价已至拐点，房价下行趋势明显；但同比下降的城市很少，说前房价依然处于高位。　　　　新建商品住宅　　　　最高环比涨幅仅为0.2%　　　　数据显示，与上比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。　　　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。　　　　从70个城市的房价指数数据中可以看到：同比环比均出现了明显的下调。比较快的城市最高环比涨幅仅为0.2%，仅仅16个城市环比上涨。　　　　二手住宅　　　　环比涨幅均未超过0.5%　　　　从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。　　　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。　　　　北京情况　　　　新建住宅价格环比持平　　　　从北京市场看，北京新建住宅价格指数环比涨幅持平，并已连续5个月停涨。新建商品住宅和二手住宅价格指数环比涨幅分别下降了0.1%和0.5%。从具体数据看，新建住宅环比持平，同比上涨1.7%。新建商品住宅环比则下跌0.1%，同比上涨2.2%。　　　　从具体户型看，90平米以下住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.5%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨1.8%。　　　　二手住宅北京环比下降幅度最大，达到0.5%；同比仅上涨0.4%。其中，144平米的二手住宅无论环比还是同比，均出现近1个百分点的下跌。　　　　房产新增贷款首现负增长　　　　日前发布的2011年第三季度《业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，继续强化房地产贷款的风险防控。　　　　银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的。据电　　　　解读　　　　“拐点出现，房价下调加速”　　北京中原市场研究部分析数据显示：在70个指标城市数据中，限购城市平均环比涨幅首次出现负值，特别是京沪穗深4个的房价涨幅已经从7月开始连续3个月停滞后，在第四个月出现了全面下调，北京下调0.1%，下调0.3%，下调0.2%，深圳下调0.1%。　　　　分析人士认为，数据全面出现下调，限购的40个城市的跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%，统计的70个指标城市市场已经出现了明确的拐点现象。中原地产市场研究部分析认为，楼市已经入冬，拐点出现，房价下调将加速。
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